SKAMMESTEIN Midtre Javnlie 146

Tomt
1103.9m²

Beskrivelse av tomt
Solrik eiertomt åpent beliggende på et lite høydedrag. Opparbeidet adkomst med gruset veg og biloppstillingsplass, ellers naturtomt rundt hytta. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene middels nøyaktige.

Beliggenhet
Velkommen til Midtre Javnlie 146! Nå har du en sjelden mulighet til å sikre seg en eiendom med enestående beliggenhet i dette vakre fjellområdet i Øystre Slidre. Her kan du feriere i klar, frisk fjelluft, omgitt av nydelig fjellterreng. Utsikten er vakker og vidstrakt, og det er kort vei til alt Valdres har å by på. Eiendommen ligger høyt og fritt til i det populære området Midtre Javnlie, ca 920 moh. Den har gode solforhold sommer og vinter, og nydelig utsikt over til Bitihorn, Brummaknappen, Øysterli og flere fjelltopper i Jotunheimen. Her får du en rolig og usjenert plass i naturskjønne omgivelser, perfekt for deg som søker ekte fjellro ? kombinert med enkel tilgjengelighet året rundt. Området er et eldorado for friluftsliv, med umiddelbar tilgang til tur- og skiløyper, fjellstier og stølsveier. Sommerstid er det flere merkede turstier, og stølsvegene er velegnet til sykkelturer. Det å sykle til Vinstervann, Olestølen, Brummastølen, Beitostølen eller Yddin vil alle gi nydelige naturopplevelser. Her kan du fortsatt følge et levende stølsliv, noe som gir en ekstra dimensjon til hyttelivet. Ønsker du å bruke dagen til en liten topptur kan Skaget, Svarthammeren, Javnberget eller Skredfjellet anbefales. På en varm sommerdag kan det friste med en forfriskende dukkert i et fjellvann. Både Javnin og Brummatjernet ligger i nærheten og byr på fine bade- og fiskemuligheter. Det er anledning til å prøve fiskelykken i flere andre fjellvann i statsallmenningen. I statsallmenningen er det også mulighet for jakt. For mer informasjon se: http://oystre-slidre-fjellstyre.no. Vinterstid er det ca. 300 m. til oppkjørte skiløyper som er del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet, både mot Beitostølen og Yddin. I vintersesongen (vinterferie og helger fram til påske) er det en trivelig åpen kiosk like i nærheten av hytta. Ca. 20 minutters kjøring fra hytta, ligger Beitostølen som er en av Norges mest populære høyfjellsdestinasjoner med sin unike beliggende ved foten av Valdresflya og Jotunheimen. Alpinsentre, riding, restauranter, butikker, uteliv og spa er bare noe av det Beitostølen kan by på. Beitostølen er som nevnt et spennende sted med høyt aktivitetsnivå, og gjennom året blir det arrangert flere musikkfestivaler bla. Trollrock, Fjelljazz og Beatlesfestival for å nevne noen. Det er også duket for folkefest når Beitostølen arrangerer Beitosprinten med langrennseliten og IBU cup der skiskytterne får vist seg frem. Fra eiendommen er det ca. 18 km til Heggenes med dagligvare, kommuneadministrasjon, bank m.m. Til Fagernes som er regionsenteret i Valdres er det en kjøretur på ca. 45 minutter. Midtre Javnlie 146 er et rolig område, samtidig som beliggenheten er praktisk og tilgjengelig, med kort kjøreavstand til både lokalsamfunn og sentrale fasiliteter.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidseiendommens bebyggelse består av fritidsbolig oppført med alt på en flate og i kjente konstruksjoner. Byggeår 2003. Det er oppdaget avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Fritidsbolig Byggeår: 2003. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Modernisering: 2018. Tiltak med modernisering av strøm og nytt vann og avløpssystem. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Saltak med sperrekonstruksjon av tre. Taktekkingen er av torv og med takrenner, nedløp og beslag av kobber. Veggene har gjennomgående tømmerkonstruksjon. Innvendig er det rausta himling og innredet hems. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i hengslede rammer utadslående. Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre. Terrasse av trekonstruksjon oppbygd med trebjelkelag og terrassebord. Rekkverk i heltre stavkonstruksjon med stående trebord. INNVENDIG Innvendig er det gulv av heltre 1 stav furubord og fliser i entré og hall med elektrisk gulvvarme. Vegger av tømmervegger og innvendige himlinger av trepanel og rausta himling i stue med synlige rundstokker. Bygget har elementpipe av lettklinkerblokker og med tilkoblet vedovn og plassbygget peis med innsats i stue. Murvegger er kledd med skifer. Bygningen har en liten krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Stige/sambatrapp i heltre opp til hems. På hems er det rekkverk i trekonstruksjon med stående spiler. Innvendig har bygget furu fyllingsdører.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Vann og avløp ble lagt inn i hytta i 2018.Har fungert helt problemfritt. Godt drikkevann fra eget borehull 90m nede i fjellet. Arbeid utført av Rørlegger Brager AS. Skammestein Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. 2-3 små riss i ringmur ved veranda. Har vært uforandret i alle årene vi har hatt hytta. Tror dem kom da hytta ble bygget. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Høsten 2024 ble det installert ny Sikom smart strømstyring. Alle termostater for gulvvarme og panelovner ble byttet. Arbeid utført av Trio Elektro Fagernes. Tilleggskommentar: Hytta ble satt opp av Laftekompaniet As. Vann og avløp ble lagt inn i 2018. Egen vannforsyning,avløp har innfiltrasjons under trykk. Pumpekum. Utslippstilatelse gjelder til eventuelt kommunal avløp kommer. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Overbygd inngangsparti og terrasse. Entré, hall, stue med åpen løsning til kjøkken, to soverom, bad og toalettrom. Loftsstue.

Standard
I nydelig fjellterreng og med storslått utsikt til vakre fjell, finner du denne lekre fritidseiendommen. Den ligger åpent og solrikt til i et område med spredt hyttebebyggelse, og er det flott utgangspunkt for turer året rundt. På tomta er det mulighet for flere fine uteplasser, og god plass til lek og moro for barna. Hytta er velholdt og har praktiske løsninger slik at hele familien enkelt kan samles til opplevelsesrike dager på fjellet. Den er arkitekttegnet og ble satt opp i 2003 av Laftekompaniet AS. I 2018 ble det lagt inn vann og avløp, og høsten 2024 ble det installert ny Sikom smart strømstyring. I Midtre Javnlia 146 er nærheten til naturen pent hensyntatt. Hytta er oppført i laftet tømmer og har tak tekket med torv, mens takrenner, nedløp og beslag er av kobber. En stor steinhelle ønsker alle velkommen inn på en pen overbygd terrasse med inngangsparti. Terrassen har port og rekkverk i heltre stavkonstruksjon med stående trebord. På terrassen, som også har adkomst fra hyttas stue, er det god plass til utemøbler. Inne i hytta er det et lyst og pent kjøkken med innholdsrik innredningen. Kjøkkeninnredningen er i heltre med profilerte fronter på over- og underskap, og har heltre benkeplate av eik med nedfelt oppvaskkum. Her er det godt med skap- og benkeplass, og integrerte hvitevarer som komfyr og koketopp. På vegg mellom koketopp og overskap/ventilator, er det praktiske fliser. I et av benkeskapene er det klargjort for vannstoppsystem. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning inn til stua, hvor det er mønet himling med flotte tømmeråser. Her er det mange vinduer som slipper lyset inn, og lar en nyte den vakre utsikten utover området. I stua er det god plass til et større langbord slik at hele familien kan samles til gode måltider etter aktive dager ute i det fri. En kan også samles i sofahjørnet og nyte synet av flammene i en plassmurt peis med innsats. Peisen, og tilhørende brannmur, er kledd med skifer. Badet er lyst og delikat med lysbeisede tømmervegger og lys baderomsinnredning. Gulvet er belagt med fliser, og sørger for lun og god varme via elektriske varmekabler. På badet er det frittstående dusjkabinett, og hyttas varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert her. Nær badet er det eget toalettrom med vegghengt servant. I hytta er det to innbydende soverom. På det ene soverommet er det dobbeltseng, mens det er plassbygd familiekøye på det andre. Soverommene har, som de fleste andre rom, pene bjelker i himlingen og stemningsfull downlightsbelysning. Det er lyse gulv av heltre 1 stav furubord i de fleste rom, men i vindfang og hall er det valgt praktiske fliser med elektrisk gulvvarme. I vindfanget er det god garderobeplass, og i hallen er det åpent og luftig. En stilig peisovn med innsyn gir lun og god varme. Fra hallen er det sambatrapp i heltre opp til en koselig loftsetasje/hems. Her er det skråtak med lav takhøyde og kraftige tømmerstokker. Det er også rekkverk i med stående spiler. Hemsen vil garantert være populær for familiens yngste, og kan gjerne brukes som Tv-stue, eller bare et rolig sted å sette seg ned med en god bok. Takstmann opplyser at takhøyden er slik at rommet egentlig kan brukes til soverom, men vinduet er ikke stort i forhold til krav om godkjent rømningsvei. Hytta har også en liten krypkjeller hvor stoppekran, trykktank og vannfilter er plassert. På tunet er det satt opp et lite overbygg med god plass til ved. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Nedløp og beslag, TG2 Taktenner, nedløp og beslag av kobber. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert frostsprengte nedløp. Det er synlige punktvise lekkasjer fra takrenner. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Andre tiltak: - Umiddelbare tiltak på nedløp er ikke nødvendig, men frostsprengte nedløp må holdes under oppsikt, og tiltak må vurderes om tilstanden forverres. Lokal utbedring av lekkasjer i takrenner bør utføres. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har gjennomgående tømmerkonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist stedvis værslittasje i overflatebehandling. Tiltak: - Andre tiltak: - Det bør utføres overflatebehandling av laft utvendig. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i hengslede rammer utadslående. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Forhold registrert på sol-utsatte fasader. Tiltak: - Andre tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Det må påregnes noe vedlikehold. Innvendig Overflater, TG2 Innvendig er det gulv av heltre 1 stav furubord og fliser i entré og hall med elektrisk gulvvarme. Vegger av tømmervegger og innvendige himlinger av trepanel og rausta himling i stuedel med synlige rundstokker. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Enkelte fliser har bom-lyd. Kan være tegn på løs flis og/eller luftlomme i limlaget. Tiltak: - Andre tiltak: - Overflater må holdes under oppsikt. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Krav fra byggeår jmf. Tek97 var diffusjonstett sjikt i form av plast eller tilsvarende tiltak. Radonforekomst i bygget er ikke kontrollert, men område er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med ''usikre'' forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller, TG2 Bygningen har en liten krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller er undersøkt og det er montert trykktank, filter og vann/avløpsinstallasjoner i rommet. Vurdering av avvik: - Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Det er manglende fuktsperre på bakken. Tiltak: - Bedre ventilering må etableres. - Fuktsperre på bakken bør etableres. Innvendige trapper, TG2 Stige/sambatrapp i heltre til hems. På hems er det rekkverk i trekonstruksjon med stående spiler. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Tiltak: - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Trappen må påregnes skiftes ut. Våtrom Etasje > Annet rom med sluk. Dusjrom. Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har tømmervegger. Taket har trepanel. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner. Tiltak: - Membran/tettesjikt må legges. - Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Sluk, membran og tettesjikt, TG3 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Det er ikke registrert tettesjikt/mansjett under klemring i sluk. Våtsoner på vegg er uten tettesjikt. Tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Ventilasjon, TG2 Det er naturlig ventilering via spalteventiler i vindu. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Mekanisk avtrekk bør etableres. For å kunne gi TG 0/1 må det monteres mekanisk avtrekk. Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner av tykke tømmervegger og ellers er det manglende tettesjikt på vegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Tiltak: - Andre tiltak: - Se tiltak under kontrollpunkter for våtrom. Spesialrom Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG2 Toalettrom. Gulv av heltre furu. Vegger har tømmervegger og trepanel i himling. Det er montert gulvstående toalett og vegghengt servant. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter, TG2 Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: - Andre tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Eiendommen selges umøblert, men møbler kan følge med etter nærmere avtale i etterkant av kjøpet. Noe løsøre kan følge med, eks utstyr kjøkken. Hvitevarer på kjøkken følger med. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Selger har brukt mobilnett. Bra mobildekning.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
19844587

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Øystre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 16.07.2020 Sist feiing: 16.07.2020. Anmerkning: Brannslukningsapparat som er 10 år eller eldre skal ha service, eller byttes. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 116 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 066 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 068 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Høsten 2024 ble det installert ny Sikom smart strømstyring. Alle termostater for gulvvarme og panelovner ble byttet.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn 01.01.2006, avsluttet uten avvik. Forbruk 24: 8063 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,- Brannsyn, feiing: kr. 457,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 3.293,- Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.461,- + Slamavskiller kr. 577,- pr. m3. Den tømmes hvert fjerde år med avvanningsbil, og ble sist tømt 01.08.22. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Pr. 2023 kr. 708.185,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 50,- pr. tur. Brøyteavgift kr. 5.000,- inkl. snørydding og løypeavgift. Vedlikehold vei er inkl. i brøyteavgift Synbergveien. Velavgift er inkl. i brøyteavgift. (Pliktig)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/11/39: 16.06.2017 - Dokumentnr: 642631 - Jordskifte Saksnummer 16-130617REN-JFAG VEGEN JAVNLIA AUST
Gjelder denne registerenheten med flere
12.05.2025 - Dokumentnr: 526063 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS
Org.nr: 979 870 167
Elektronisk innsendt
18.11.2002 - Dokumentnr: 5162 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3453 Gnr:11 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1817778 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:11 Bnr:39
13.01.2003 - Dokumentnr: 200 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:11 Bnr:2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 17.07.2007. Lovlighet ihht tilstandsrapport: Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Hems er funnet målbar og benyttes som soverom. Her er det avvik på krav til dagslysflate og det er ikke godkjent rømning, da vinduet er for lite pga krav om størrelse til rømningsvindu.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Innlagt vann fra grunnboret brønn. For å ivareta godt drikkevann anbefales det å bytte vannfilter noen ganger i året. Privat avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. På eiendom er det registrert en 2 m3 slamavskiller.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 201410 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.01.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/158/Foresegner.pdf Delarealer: Delareal: 1 104 m KPHensynsonenavn: I-410-VA KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur Delareal: 1 104 m Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id: 202102 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner under arbeid: Id: 201801 Navn: Kjøkstølen-Myrestølen Status: Planlegging igangsatt Plantype: Områderegulering Kommentar fra kommunen: 3.4.2 Noverande fritidsbustadområde, markerte med eit byggeområde for kvar eigedom , Ikkje K eller H Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. - Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Torv og myr - Reindrift høstvinterbeite årstidbeite - Reindrift reinkonsesjonsområde - Reindrift vårbeite årstidbeite - Vernskog mot fjell Se vedlegg i salgsoppgave.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 116 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 066 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 068 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 1,70 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.