SKEDSMOKORSET Husebyveien 10K

Tomt
3029m²

Beskrivelse av tomt
Rundt bygget er tomten opparbeidet med plen, variert beplantning og asfaltert parkeringsplass. Internveier er også asfaltert, og på enden av bygget er det en koselig fellesterrasse med sittegrupper hvor man kan møte naboene til en kaffeprat.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Skedsmokorset, et sentralt og meget attraktivt boligområde i Lillestrøm kommune. Området er plassert omtrent midt mellom Oslo sentrum og Oslo Lufthavn, og det går direktebusser til begge steder. Nærområdet har også gode fasiliteter for lek og sport, samt daglige servicetilbud. Skedsmo Senter ligger ca. 11 minutters gange unna og har et bredt utvalg etter en større ombygging. På Skedsmokorset er det både fotballbaner og ishall. Det er blant annet et aktivt fotballmiljø og en god ishockeyklubb. I tillegg er det kort vei til svømmehall, klatrevegg, flere treningssenter, Taekwondo-klubb, Skedsmohallen med mer. Romeriksåsen har fantastiske turområder som kan benyttes året rundt. Fra Tæruddalen er det lysløype og et rikt utvalg turstier innover i marka. Lysløypa er nylig oppgradert og tilrettelagt for både barnevogn og rullestol. Løypa fører til idylliske vann, turhytte, fine benker, samt områder med mye sopp og bær. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000 Skedsmokorset som ligger henholdsvis 6 og 11 minutters gange unna. Meny ligger på Skedsmosenteret, som etter ombyggingen har det meste av det du måtte trenge, inkludert kafé, vinmonopol, kjedebutikker og koselige nisjebutikker med mer. I tillegg har senteret diverse helse- og velværetilbud. Strømmen Storsenter og Lillestrøm sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området, samt tjenesteyting.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Brånås barneskole og Tæruddalen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Korshagen barnehage er den nærmeste.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass er Midskogveien og Skedsmokorset som begge ligger ca. 350 meter fra leiligheten. Fra Skedsmokorset bussentral er det hyppige avganger til Oslo, Lillestrøm, Gardermoen, Nannestad og Sørumsand med mer. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Lillestrøm, 13 min til Strømmen storsenter, 20 min til Oslo Lufthavn og 23 min til Oslo S.

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Det er bindingsverk i melllomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede vegger samt kledd med panel. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er observert sprekkdannelse i parkettgulv. Flere overflater som er moden for oppgradering. Tiltak: Generelt normalt vedlikeholdt, men vedlikehold/oppgraderinger må påregnes pga. bla. alder og noe bruksslitasje. Nye eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell påmellom 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Disse rommene er det registrert avvik på: Stue: Det er registrert avvik på 1cm. Kjøkken: Det er registrert avvik på 1cm. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Det er observert aldersrelaterte forhold i fuger. Det er registrert hull i flis i dusjsonen etter tidligere festeanordning. Mulig punktert membran som er fuktsikret med antatt silikon. Tiltak: Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er avvik: Det er observert aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. Tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer avfuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Installering avtett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Det er observert svelling i innredning. Tiltak: Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Våtrom > 3.Etasje > Bad > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Dårlig avtrekk på befaringsdag. Andre tiltak: Dette må undersøkes nærmere. Kjøkken > 3.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Det er noe bruksslitasje på benkeplate. Tiltak: Ingen umiddelbare utbedring. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Anlegg med automatisikringer. Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkyndige kompetanseområde er noen av svarene gitt på ett generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anbefales en el sjekk av en autorisert elektriker. TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Vinduer Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Utvendig > Dører Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre dører miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Låsen på terrassedør funker ikke. Kunde opplyser at denne skal skiftes. Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. For mer detaljert informasjon se tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Jo Henrik Stigen.

Innhold
- Pen 3-roms selveierleilighet. - Tredje etasje i bygg med heis. - Egen inngang på bakkeplan. - Gjennomgående planløsning. - Garasjeplass i fellesanlegg. - Overbygget balkong på 15 kvm. - Nydelig utsikt uten innsyn. - Entré med åpen garderobe. - Trivelig kjøkken med spiseplass. - Hyggelig stue med gode lysforhold. - Helfliset bad med gulvvarme. - Vaskemaskinopplegg på badet. - To soverom, ett med klesskap. - Innvendig bod og disp. kjellerbod. Planløsning 3. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom og bod. Kjeller: Disponibel bod på ca. 5 kvm.

Standard
Entré Leiligheten ligger i tredje etasje i et bygg med heis og har trappefri adkomst til entré via eget, overbygget inngangsparti på bakkeplan. Entreen strekker seg ut og har parkett på gulvet, i lun kontrast til hvitmalte vegger. Rett ved ytterdøren er det en åpen garderobe og litt lengre inn er det plass til skoskap, kommoder, konsollbord eller lignende. Kjøkken Fra entreen kommer man rett inn på et trivelig kjøkken. Kjøkkenet har hvitmalte vegger, parkettgulv og plass til spisebord ved et vindu som vender ut mot inngangspartiet. Kjøkkeninnredningen er trukket inn i rommet, i en praktisk hesteskoform. Innredningen har takoppforede skap, profilerte eikefronter og lyse benkeplater i laminat. Nedfelt i benken er det dobbel oppvaskkum med avrenningsfelt, og over er det sandfargede fliser med dekor på veggene. Ved kokeplassen er det tilkoblet en ventilator og i kjøkkenbenken er det opplegg for oppvaskmaskin. Et frittstående kjøleskap får plass på enden. Stue Stuen er et hyggelig oppholdsrom med god plass til sofagruppe, tv-løsning og spisebord. Veggene er malt i en lys farge og på gulvet er det parkett, en nøytral stil som passer til ?alt?. Et stort vindu og en balkongdør vender ut mot balkong og bidrar til herlige lysforhold, naturskjønn utsikt uten innsyn og lett tilgang til terrassen når været frister til utetid. Bad/wc/vaskerom Baderommet er forholdsvis romslig og har et tidløst fargevalg med hvite fliser på veggene og grå fliser med gulvvarme. Baderomsinnredningen har benkeskap med hvite, profilerte fronter, tilsvarende overskap, helstøpt servantplate og speil med belysning. Videre har badet et frittstående toalett, åpent dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Leiligheten har ett soverom i hver ende, begge med hvitmalte veggflater, sandfarget gulvbelegg og god plass til senger med tilhørende soveromsmøblement. Av oppbevaringsplass har boligen romslige garderobeskap på hovedsoverommet og i innvendig bod. I tillegg er det åpen garderobe i entreen og en ekstern kjellerbod på ca. 5 kvm.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet får ny Internett/TV-pakke med fiber fra Telenor. Dette skal installeres i leiligheten 07.05.24.

Parkering
Hver seksjon har bruksrett til én garasjeplass i felles garasjekjeller. Sameiet har 6 utendørs parkeringsplasser på nedsiden av bygget.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 108 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000,00))   123 190,- (Omkostninger totalt)   4 473 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Seksjonen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet og panelovner for øvrig. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Videre har leiligheten en 120 liters varmtvannsbereder fra 2004, plassert i kjøkkenbenken.

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 2758. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1278392

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4857891

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
4178

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer vaktmester, felles bygningsforsikring, kabel-tv, kommunale avgifter. Fellesutgifter faktureres per kvartal. Det vil si 4 fakturaer i året.

Om sameiet
Sameiets navn er Boligsameiet Huseby Terrasse. Sameiet består av 24 boligseksjoner. Fellesarealene renholdes av et vaskefirma i henhold til boligsameiets kravspesifikasjon og avtalt vaskeplan, men alle beboere har et medansvar for å holde arealene rene og ryddige. Vaktmesteroppgaver er satt bort til et vaktmesterfirma og utføres i henhold til boligsameiets kravspesifikasjon og inngått kontrakt. Det er strøkasser ved inngangen til garasjen og på parkeringsplassen utenfor 4.etasje.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. - Av brannsikkerhetsgrunner er det kun lov å bruke elektrisk grill. - Det er ikke tillatt å riste sengetøy, tepper eller lignende fra terrassen - Det er ikke lov å gå med isbrodder inne.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets husordensregler.

Eierskiftegebyr
5000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/37/795/14: 31.12.2003 - Dokumentnr: 22780 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 31.12.2003 - Dokumentnr: 22780 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/1793 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 5,11,12,13,14 og 15 30.11.2004 - Dokumentnr: 20277 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:37 Bnr:50

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.10.2011.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Det er per 17.04.24 ingen reguleringssaker under behandling som berører eiendommen. Eiendommen er berørt av følgende: - Løsmasser. Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. - Marin Leire. - Mulighet for Marin Leire. Svært stor. - Radon. Moderat aktsomhetsgrad. - Kulturminner. Høringsutkast 2011. - Støy. Deler av bygget er berørt av støykrav sone 2. - Kvikkleireskred. Aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 108 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000,00))   123 190,- (Omkostninger totalt)   4 473 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
123190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Avtalt provisjon 1,3% Markedsføring kr. 25 000,- Tilrettelegging kr. 16 000,- Oppgjør kr. 6 500,- Visning pr. stk kr. 3 000,- + Direkte utlegg Alle summene er inkludert mva. Dersom handelen ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilrettelegging, markedsføring, utførte visninger og alle direkte utlegg. Megler har også krav på et rimelig vederlag for brukte arbeidstimer. Kostnad pr. time kr. 2 500,- dog ikke høyere sum enn kr 30 000,-.