SKIEN Glaservegen 136

Tomt
463.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjen står på eget gårds og bruksnummer som ikke tilhører huset. Hjemmelsen står på Glaservegen Garasje AL.

Beliggenhet
Eiendommen ligger barnevennlig og solrikt til på Gulset i Skien, et rolig og attraktivt område med kort vei til de fleste fasiliteter. Det er etablert en koselig felles lekeplass/fotballbane rett ved boligen. I nærheten har man også barnehager, barneskolen Kollmyr, samt Gulset ungdomsskole og idrettsanlegg hvor Gulset IF har et aktivt tilbud innen fotball og håndball, ski, turn og volley. I Gulsethallen finnes også svømmehall og treningssenter. Utover dette er Gulset Telemarks største bydel og sentralt i bydelen er det opparbeidet et bydelssenter med dagligvareforretningene KIWI og Coop Extra, kafé, frisør, apotek og tannlege. En liten kjøretur unna ligger også Myren med dagligvareforretningen Meny og diverse forretninger. For øvrig kan nærområdet tilby flotte tur- og rekreasjonsområder i populære Gulsetmarka, med blant Fantekjerringkollen og Åletjern med lysløype og badeplass. Vinterstid er det oppkjørte skiløyper fra Gulsethallen frem til, og rundt Åletjern samt sløyfe rundt Sagåsen. Disse egner seg perfekt til alt fra familietur til en real treningsøkt. Det er gode bussforbindelser langs Gulsetringen, med svært hyppige avganger i retning Skien og Porsgrunn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Boligen står på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med liggende enkelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Frittstående garasje i rekke på 16 m2. Støpt grovfundament mot grunn, yttervegger oppført av bindingsverk og er kledd utvendig med liggende dobbelfalset kledning. Pulttak av trekontruksjoner, tekket med takpapp. Manuell vippeport. Det er ikke lagt opp til el-bil lader i garasjen.

Innhold
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere - En koselig og familievennlig enebolig beliggende i enden av en blindvei, med gode solforhold, lekeplass rett på utsiden og flott utsikt. Boligen inneholder i 1.etasje gang/entré, to soverom, bad, kjøkken og spisestue/stue. I underetasjen finner man entré med utgang til hagen, gang, boder, soverom, kjellerstue/hobbyrom, bad og vaskerom. Sørvestvendt veranda på 27 m2 med utgang fra stue/spisestue og platting på 23 m2 med utgang fra entré. Boligen er oppfør i 1978 og holder en god og normal standard, med romslige oppholdsrom, og god planløsning. Utvendig bod, samt parkering i felles garasjeanlegg. Dette er en flott enebolig som ligger solrikt og barnevennlig til, med usjenerte uteområder. Boligen gulvoverflater består hovedsakelig av flis på bad, laminat på soverom, teppe i kjellerrom, belegg i gang/entré og støpt dekke i boder i underetasjen. I hovedetasjen er det gulvbelegg på bad, laminat i entré, parkett i øvrige rom. Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg (Garasjelag). Garasjen står på tomt med eget gårds og bruksnummer. Bad i underetasje ble pusset opp med ny membran i 2015. Innredning med slette fronter, servant og avløpsrør i plast. Her har man veggmontert toalett, dusjhjørnet med glassvegger og høyskap. Flis på vegger og gulv, og malte panelplater med downlights i tak. Fra takstmannen: Overflatene fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket hulrom bak fliser, riss eller sprekker av betydning. Det bemerkes at det er plassert et vindu av tre i våtsonen. Det anbefales at vinduet tildekkes av sprutsikkert glass/plast. TG2 vurderes grunnet vindu av uegnet materiale i våtsone. Det ble benyttet tidligere boret hull i tilstøtende vegg for våtsone, uten å måle nevneverdige fuktverdier. Vaskerom fra 1978 med panel på vegger og tak. Utslagskum og avløpsrør i plast. Her har man varmtvannsbereder, opplegg til vaskemaskin og fordelerskap til vannrør. Fra takstmannen: Det ble ikke avdekket riss eller sprekker under besiktigelsen. TG2 vurderes grunnet noe slitasje på overflate og utslagskum. Epoxy på støpt dekke. Overflatene fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning. TG2 vurderes grunnet sprekker i gulvet. Det ble benyttet tidligere boret hull i tilstøtende vegg for våtsone, uten nevneverdige fuktverdier. TG3 vurderes grunnet manglende tettesjikt i våtsonene. Bad 1 .etasje med innredning med rammefronter, nedsenket servant og avløpsrør i plast. Speil med overskap og downlights på vegg. Her har man gulvmontert toalett og badekar. Fra takstmannen: Overflatene fremstår med en forventet bruksslitasje over tid der det bør påregnes å bytte enkelte elementer. Det ble ikke avdekket riss eller sprekker under besiktigelsen. Det bemerkes at det er plassert et vindu av tre i våtsone. Det anbefales at vinduet tildekkes av sprutsikkert glass/plast. TG2 vurderes grunnet vindu av uegnet materiale i våtsone. Vinylbelegg på gulv. Det ble ikke avdekket hulrom bak fliser, riss eller sprekker under besiktigelsen, men det bemerkes noe løst belegg spesielt i oppkantene. TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig heft under belegg enkelte steder. Vinylbelegg fungerer som membran og er fra byggeår, 1978. Det ble benyttet tidligere boret hull i tilstøtende vegg for våtsonen, uten å måle nevneverdige fuktverdier. TG3 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig tettesjikt i våtsone. Kjøkken i 1.etasje med innredning med slette fronter, benkeplate av laminat og flis på vegg over benk. Oppvaskkum av stål og avløpsrør av plast. Her har man induksjonstopp med mekanisk avtrekk i overskap, integrert stekeovn, nisje til oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med fryser. Vanninstallasjonen er fra 1978. Fra takstmannen: Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. TG2 vurderes grunnet slitasje på gulv, benkeplate og innredning. Varmtvannsbereder er fra 2019 og er på ca. 200 liter, plassert på vaskerom med lekkasjesikring til sluk. Boligen er tilkoblet mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad i underetasje, på bad 1. etasje og vaskerom. Er du på utkikk etter en romslig enebolig for hele familien? Velkommen til visning. Minner om påmelding via annonsen.

Standard
Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 vurderes grunnet forhøyede fuktverdier på innsiden av grunnmur som indikerer sviktende drenering. 1.3 Terrengforhold TG2 vurderes da terrenget har fall inn mot konstruksjon på nordøstsiden av boligen. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurderes da vinduer og ytterdører med glass har passert forventet levetid og terrassedør med punktert vindu. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig oppkant og tettedetaljer rundt pipeløp og takhatt. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 vurderes grunnet ikke tilfredsstillende rekkverkshøyde på veranda og slitasje på terrassebord. 7.1.1 Bad underetasje Overflate vegger og himling TG2 vurderes grunnet vindu av uegnet materiale i våtsonen. 7.2.1 Vaskerom Overflate vegger og himling TG2 vurderes grunnet noe slitasje på overflate og utslagskum. 7.2.2 Vaskerom Overflate gulv TG2 vurderes grunnet sprekker i gulvet. 7.3.1 Bad 1. etasje Overflate vegger og himling TG2 vurderes grunnet vindu av uegnet materiale i våtsonen. 7.3.2 Bad 1. etasje Overflate gulv TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig heft under belegg enkelte steder. 8.1 Kjøkken Kjøkken TG2 vurderes grunnet slitasje på gulv, benkeplate og innredning. 9.1.3 Soverom Fuktmåling og ventilasjon TG2 vurderes grunnet forhøyede fuktverdier mot yttervegg. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurderes grunnet manglende FDV dokumentasjon av sisternen på bad i underetasje. 10.5 Ventilasjon TG2 vurderes grunnet knekt bryter og noe dårlig oppsug til kjøkkenventilator og manglende oppsug i ventilatorer på bad i 1. etasje og vaskerom. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 7.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk TG3 vurderes grunnet manglende tettesjikt i våtsonene. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 7.3.3 Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG3 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig tettesjikt i våtsone. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Oppvaskmaskin medfølger. Følger ikke med: -Bilder på veggene i alle rom. -Lysestake på vegg i stue. -Speil på vegg i stue. -Skotørker på vegg vaskerom. -Vegghengt blomsterpotte ved kjøkken.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett fra Telenor.

Parkering
Parkering i garasje i fellesanlegg. Glaservegen 136 benytter innerste garasje i rekka. Ellers gjeste parkering på området.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
629867

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue 2. etasje og kjellerstue 1. etasje. Varmepumpe i spisestue fra 2024. Varmekabler i yttergang i 1. etasje. Varmekabler i kjellerstue, soverom, bad og vaskerom i underetasjen. Stråleovn på bad i 2. etasje.

Info strømforbruk
Dagens eiere opplyser om et årlig estimert strømforbruk på ca. 17.000 pr år.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
25586

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
873305

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3493218

Formuesverdi sekundær år
2023

Velforening
Det er pliktig medlemskap i velforening. ca. kr 2000 pr halvår. Prisen indeksjusteres normalt 1 gang i året. Dette går til brøyting og strøing, samt drift av garasje og lekeplass mm. Kontaktperson/leder for velforeningen er Iben Carøe René Hansen, tlf: 452 37 265. Er det ønskelig med utbedringer enig på rekke opplyser leder for velforeningen at dette gjøres etter enig med de ande på rekka man eier garasjene med. Foreningen har egen felles facebook side for oppdateringer og informasjon. GLASERVEGEN VELFORENING. Organisasjonsnummer: 989 813 498

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4003/2/637: 19.08.1977 - Dokumentnr: 11405 - Bestemmelse om gjerde Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Tomta er pålagt gjerdeplikt etter kommunens nærmere bestemmelser. Kommunen har rett til å føre ledninger på eiendommen samt føre ettersyn av disse. Eiendommen har atkomst fra offentlig vei via privat felles atkomstvei som vist på reguleringsplan av 22.4.77. Eieren har plikt til å opparbeide og vedlikeholde denne private felles atkomstvei sammen med de andre tomteeierne innen gruppe 7AB. Eiendommen har biloppstillingsplass/garasje på fellesareal beliggende nordvest for eiendommen. Eieren er pliktige til å vøre med i velforening for byggefeltet etter nærmere fastsatte regler i særskilt vedtekts dokument. Hele servitutten ligger vedlagt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men det foreligger brukstillatelse datert 3 oktober 1978. Det fremgår nå av plbl. § 21-10 femte ledd at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen skal i disse tilfellene avvise søknaden om ferdigattest, og byggverkene kan lovlig brukes uten ferdigattest. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, kun at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Fra 3 oktober 1978 var følgende nevnt som gjestende arbeid: 1. Oppfylling og planering inntil murene. 2. Puss utvendig grunnmur. 3. Pussing av kjellergolv. 4. Innsetting av dører i kjeller. 5. Innredning av matbod. Det foreligger originale byggetegninger dater 29 juli 1977 av skien kommune. Block Watne hus. 1.etasje er benevnt som stue, kjøkken, entre/gang, 2 soverom og bad. Dette stemmer med dagens løsning. Underetasjen inneholder soverom, hobbyrom (stor kjellerstue), wc, vaskerom, matbod, kles bod og sportsbod. Dette stemmer med dagens løsning. Så langt megler kan se stemmer dagens fasade med opprinnelige byggetegninger. Alle byggetegninger ligger vedlagt. Avsnitt om bod under terrasse: Bod under terrasse er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt. Kjøpers overtar det hele og fulle ansvar for følgene av manglende samsvar mellom faktisk planløsning og omsøkt planløsning. Megler gjør samtidig oppmerksom på at reklamasjon knyttet til dette forhold normalt ikke vil føre frem. Dersom foretatte endringer viser seg å være søknadspliktige må endringene omsøkes. Generelt informeres det om at aksept/tillatelse til de utførte endringene kan medføre vilkår med krav om utførelse av byggetekniske oppgraderinger/arbeider. Avslag på søknad kan føre til krav om tilbakeføring av utførte endringer. Kjøper oppfordres av denne grunn til selv å undersøke behovet for søknad og tillatelse for godkjenning av eksisterende planløsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og kloakk. Atkomst fra felles vei eiet av Skien tomteselskap AS. Eier er Skien kommune og kontaktperson i kommunen Anita Ballestad.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kommuneplanens arealdel (2.5.2024). Hele planen er på ca. 40 sider og kan fås ved henvendelse til megler eller Skien kommune. Eiendommen ligger under reguleringsplanen «Reguleringsbestemmelser for Gulset Syd» datert 22.4.1977 og er regulert til boliger og gangvei. Reguleringsplanen ligger vedlagt, ca 3 sider. Utnyttelsesgraden for småhus er maks 0,3 og enebolig maks, 0,2. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon/fastprovisjon 2% (Kr.71.000 ved salg på 3.550.000) Tilrettelegging (Kr. 15.900) Sikring (Kr. 545) Markedspakke (Kr. 12.900) Oppgjørshonorar (Kr. 6.000) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900) Visning/overtakelse pr. stk (Kr. 3.500) Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder (Kr. 4.500) Kommunale opplysninger (Kr. 3.000) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 260) I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport