ØRJE Vikenveien 443

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 65 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 65 kvm



Tomt
1926.8m²

Beskrivelse av tomt
Dels skrånende tomt. Tomta er opparbeidet med plenareal og vintergrønt, ellers naturtomt. Fester har fra inngåelsen av tilleggsavtale til festekontrakten rett til å bruke festetomten som en selveier. Festers rådighet over eiendommen er kun begrenset av offentligrettslige bestemmelser. Videre har fester adkomstrett på opparbeidet vei fra hytte og ned til bryggeanlegget. Det er også uforbeholden rett til å felle trær og holde vegetasjon på hovedbruket nede mellom festetomt og vannet.

Beliggenhet
Store Lee er en meget tiltalende og populær innsjø som ligger både i Norge og Sverige. Her kan man ta båten fra hytta og kjøre ned til Tøcksfors, Bengtsfors og Nøssemar og videre ned i Dalslandskanal. Mange flotte strender og fine badeplasser langs sjøkanten er å finne. God vannkvalitet. Viken er et populært hytteområde. Rørvik camping ligger rett på andre siden av vannet. Det er ca. 12 km. til Ørje der det er et godt utvalg av dagligvareforretninger og spesialforretninger. Det er et rikt kulturliv med mange arrangementer i sommerhalvåret. Båtcafeen ved Rødenessjøen og Tangen er spesielt populært. Fra Ørje er det kun 5 km. til Sverige, rett over grensen er det 2 store handelsparker.

Bebyggelse
Eiendommen ligger på et hyttefelt, og området for øvrig består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk. Det er godkjent fortetning av hytteområde. Antallet er 35 hyttetomter.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Moen Takst AS. HYTTE: Hytte med 1 etasje. Bygningen ble modernisert i 2009, pusset opp overflater innvendig, nytt kjøkken og nytt bad. Grunnmur i betongstein. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med stålplater, fra 2007. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags isolerglass, fra 2005 og 2009. Veranda på ca. 60 m², med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk. Deler av verandaen er takoverbygget. UTHUS: Uthus/anneks, oppført i 2010. Bygningen er oppført på trebjelkelag. Yttervegger er av bindingsverk og er utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er av tre, type saltak, og er tekket med takplater i stål. Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Byggemeldte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk. Anneks: Det foreligger ikke tegninger. - Uthuset er opprinnelig bod på tegning. Ikke godkjent for rom for varig opphold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innhold
Hytte: entré, kjøkken, stue, 2 soverom og bad. Anneks: gang, 2 soverom og toalettrom.

Standard
Beskrivelse av standard er hentet tilstandsrapport utarbeidet av Moten Takst AS. Hytta fremstår med en normal standard på innredninger og utstyr. Hytta fremstår med diverse avvik som vil kreve ytterligere undersøkelser/utbedringer i tiden som kommer. AVVIK UTVENDIG: Taktekking, TG2: Taket er tekket med lekter, sløyfer og stålplater, undertaket er bordtak. Besiktiget fra bakkeplan og takfot. Taktekkingen er fra rundt 1999. Taket er kun vurdert fra takfot og bakkeplan av sikkerhetsmessige årsaker(snø på taket), og observasjonen er begrenset. Skader kan foreligge som ikke er synlige uten nærmere undersøkelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Ved inspeksjon, ser det ikke ut til at undertaket ble byttet ved omlegging av taket. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - - Tekkingen bør følges opp med jevnlige inspeksjoner for å avdekke eventuelle skader. Utskifting kan bli nødvendig på sikt for å opprettholde tett og funksjonelt tak. Nedløp og beslag, TG3: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipa er helbeslått med blikk over taket. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - - Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. TG 2 settes på bakgrunn av alder. - Boligen har ikke montert snøfangere. Krav ved oppføringstidspunktet tilsier at bygninger skal sikres mot snø- og isras - Takvann er ikke ledet bort fra grunnen. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Tiltak: - - Beslag, renner og nedløp har TG 2 på grunn av alder. Jevnlig tilsyn anbefales for å avdekke slitasje og funksjonssvikt. Utskifting kreves for TG 0/1, men tidspunktet er usikkert. - Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Ingen krav ved oppføringstidspunktet. - Takvann må ledes bort fra bygningen for å redusere risikoen for fuktbelastning. Uten tiltak kan vann samle seg mot bygning, noe som kan føre til økt fuktinntrengning og mulig skade på bygningskonstruksjonen. Veggkonstruksjon, TG2: Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med trekledning. Ukjent isoleringsgrad. - Ny trekledning i 2009. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Tiltak: - - Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytting av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. Takkonstruksjon/Loft, TG3: Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til loft via gang. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr - - Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. - Det er påvist ekskrementer fra mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn. Tiltak: - - Luftingen bør utbedres for å lukke avviket, men det er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved omlegging av taktekkingen bør lufting over tak vurderes for å redusere risikoen for kondens og fuktskader. - Det bør foretas gjennomgang av musetetting rundt boligen for å forhindre at mus trenger inn i boligen, skader på materialer samt vond lukt som konsekvens. Vinduer, TG2: Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags isolerglass, fra 2005 og 2009. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - - Vinduets karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. Tiltak: - - Slitte vinduskarmer med sprekker bør repareres/vedlikeholdes eller skiftes ut for å sikre tetthet og forhindre fuktskader. Uten tiltak kan skadene forverres og svekke vinduets funksjon. Dører, TG2: Ytterdør med glassfelt fra 2009. Terrassedør med isolerglass fra 2009. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - - Skade på tetningslister ved dør. Tiltak: - - Utettheten mellom dørbladet og karmen bør tettes. Hvis dette ikke utbedres, kan det føre til økt varmetap, kald trekk og høyere oppvarmingskostnader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2: Veranda på ca. 60 m², med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk. Deler av verandaen er takoverbygget. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - - Rekkverkshøyden er målt til under 1 meter, noe som ikke oppfyller dagens krav til rekkverkshøyde. Likevel er rekkverket i samsvar med de byggtekniske forskriftene som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Tilstandsgraden (TG) er satt på bakgrunn av standardens krav til høyde på rekkverk. Tiltak: - - Rekkverkets høyde kan beholdes som den er, siden den oppfyller kravene fra oppføringstidspunktet. Dersom høyere sikkerhet ønskes, kan rekkverket forhøyes til dagens standard. AVVIK INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3: Trebjelkelag mellom etasjene. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 32 mm avvik i stue/kjøkken. Totalt ca. 50 mm i ett soverom. Lokalt ble det målt 28 mm over 2 meter i kjøkken og 35 mm i soverom. - Påvist dårlig vindtetting mellom hytta og kryperom, åpent inn i bjelkelag og synlig isolasjon flere steder. Påvist noe muselort i isolasjon ved inspeksjon av krypkjeller. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - - Åpninger i bjelkelaget bør tettes på en forsvarlig måte. Løsning gir økt risiko for kondensering og svekker isolasjonsevnen. Det er også åpent inn i bjelkelaget for mus og ligende, som kan føre til vond lukt og skader på materialer. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Radon, TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - - Det er ikke utført radonmålinger i bygget, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, da dette ikke var et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak: - - Radonmåling anbefales for å avklare nivåene og sikre et godt inneklima. Uten måling er radonnivåene ukjente, men dette er ikke et krav. Pipe og ildsted, TG2: Elementpipe av lettklinkerblokker. Vedovn i stue. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - - Pipen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, med økt risiko for slitasje. En grundigere vurdering anbefales for å sikre forsvarlig bruk og vurdere behov for rehabilitering. Kryperom, TG2: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. - Eternittplater (asbest) i deler av etasjeskillet mot kryperom. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - - Påvist noe høy luftfuktighet i kryperom befaringsdagen, også målt noe høyer fuktverdier i trevirke som følge av dette. - Påvist spor av mus og museekskrementer i krypkjelleren. Åpent inn i bjelkelaget flere steder, hvor mur kan vandre fritt inn i konstruksjonen. - Hele kryperommet er ikke inspisert grunnet lav krypehøyde. Kryperom er i utgangspunktet en risikokonstruksjon. Alle kryperom bør være tilgjengelige for inspeksjon og bør inspiseres jevnlig. Tiltak: - Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. AVVIK VÅTROM: 1. etasje > Bad, Overflater Gulv, TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Gulvet er flatt, ikke tilfredsstillende fallforhold. Eventuelt lekkasjevann fra alle deler av rommet vil ikke ledes til sluket. Tiltak: - - Våtrommet kan fungere som det er, men utbedring er nødvendig for å lukke avviket. Det anbefales å rette opp fall mot sluk ved renovering. Ved lekkasjer kan sluket ha begrenset kapasitet, noe som kan føre til vannskader i tilstøtende rom. 1. etasje > Bad, Sluk, membran og tettesjikt, TG3: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. For å redusere risikoen for lekkasjer anbefales det å benytte et tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er imidlertid ingen garantier for tettesjiktets tilstand, og tidspunktet for nødvendig utskifting er usikkert. - Sluket kunne ikke inspiseres på befaringsdgen. Slukrist kunne ikke tas bort. Løsning rundt sluket er ikke fagmessig utført. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Tiltak: - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tettesjikt og sluk har passert halvparten av forventet levetid, og tilstanden er usikker. Bruk av tett dusjkabinett anbefales for å redusere risikoen for lekkasjer. Utskifting av tettesjikt kan bli nødvendig dersom skader oppstår, men tidspunkt for dette er usikkert. 1. etasje > Bad, Ventilasjon, TG2: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - - Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. AVVIK TAKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger, TG2: Rørføringer er av kobber. Stoppekran er plassert i bad. Alder for røropplegg: 2009. Vurdering av avvik: - Det er irr på rør. - - Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrørene. Tiltak: - - Kobberrørene bør inspiseres og rengjøres ved irrdannelse, og beskyttes mot fukt og kjemikalier. Om korrosjonen er omfattende, kan utskifting være nødvendig for å unngå lekkasjer og dyre reparasjoner. Avløpsrør, TG2: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - - Durgoventil på loftet. Avløpsinstallasjon skal ha minst én lufteledning ført til det fri uten vannlås, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av annen løsning. Tiltak: - Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Ventilasjon, TG2: Tilluft via spalteventiler. Mekanisk avtrekk i kjøkken og bad. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - - Begrenset med tilluft til badet. Tiltak: - - Tilluft bør etableres i våtrommet, for eksempel med en spalte under døren. Uten tilstrekkelig tilluft kan fuktighet bygge seg opp, øke risikoen for muggvekst og fuktskader. Andre VVS-installasjoner, TG2: Luft/luft varmepumpe fra 2011 i stue, type Panasonic. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak: - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - - Det anbefales å utføre service på varmepumpen hvert 2. til 3. år for å sikre optimal funksjon og forlenge levetiden, som normalt er 12?15 år. Uten regelmessig service kan varmepumpens effektivitet reduseres, noe som kan føre til høyere energikostnader og kortere levetid. Varmtvannstank, TG2: Varmtvannstanken fra 2009, er plassert i bad og er på 120 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg, TG2: Sikringsskap med automatiske sikringer. Bra med downlights i hytta. Elektriske varmekabler i badet. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på elektriske anlegg etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: På bakgrunn av alderen på deler av det elektriske anlegget anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand, og redusere risikoen for feil som kan påvirke sikkerheten. AVVIK TOMTEFORHOLD: Grunnmur og fundamenter, TG3: Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. Vurdering av avvik: - Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. - - Påvist setningsskader i fundamentering/pilarer rundt hytta. Tiltak: - - Hytta har en enkel fundamentering, og er plassert direkte på terreng. Utbedring må gjøres om avviket skal lukkes. Dette vil i de fleste tilfeller ikke være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Takstmannen anbefaler at skjevheter/setninger holdes under oppsikt, og at det eventuelt gjøres lokale tiltak. Terrengforhold, TG2: Dels skrånende tomt. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er avvik: - - Terrenget har stedvis ikke fall fra bort fra hytta, dette kan føre til unødig fuktbelastning under hytta. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Tiltak: - Justering av terreng rundt hytta anbefales for å sikre avrenning bort fra kryperommet. Uten tiltak kan vann samle seg nær bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrenging og fuktskader.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på gruset gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Lekestue som står på tomtegrensen blir flytta, og følger ikke med i salget. Indre Østfold brann og redning opplyser at de har registrert en alminnelig vedovn på eiendommen. De hadde siste tilsyn den 23.07.2018 og siste feiing den 23.09.2019. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Hytta leveres til kjøper slik den fremstår på visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det som ønskes av løsøre. Det foreligger tinglyst tilleggsavtale til festekontrakten (se vedlagte dokumenter) som bl.a. omfatter: - bestemmelse vedr innløsningsrett. - veirett over hovedbruket og fram til festetomt. - rett til parkeringsplass. - bryggeanlegg og fast båtplass ca 200m fra brygga. - adkomstrett opparbeidet vei fra hytta og ned til bryggeanlegget. - uforbeholden rett til å felle trær og holde vegetasjon på hovedbruket nede mellom festetomt og vannet. Grunneier har fått godkjent fortetning av området. Det er i dag 35 hyttetomter for salg på området.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 103 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 593 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 596 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Luft/luft varmepumpe fra 2011 i stue, type Panasonic. Elektriske varmekabler i badet, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
6825

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dette er prognose for 2025, og de kommunale avgifter omfatter feie-/tilsynsgebyr fritid, kontrollgebyr privat avløp og slamtømming. I tillegg kommer kr. 3.782,- for renovasjonsavgift. Denne blir fakturert direkte fra Indre Østfold Renovasjon.

Formuesverdi primær
335975

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Det er velavgift for medlemmene i Viken vel. Avgift betales til Viken vel. Veiavgift kr. 1.300,- som betales til eget veilag.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/122/1/28: 16.01.1984 - Dokumentnr: 297 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 1,375 BEST. OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Bestemmelser om forlengelse 07.02.2019 - Dokumentnr: 162323 - Jordskifte Gjelder feste Sak 17-106112RFA-JSAR-MYRRA Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2020 - Dokumentnr: 2396603 - Jordskifte Gjelder feste Østfold jordskifterett Sak 18-026477REN-JSAR Vikenveien Gjelder rettsendrende sak Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1764486 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:122 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 848755 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2011 - Dokumentnr: 675734 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:14 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:15 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:18 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:19 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:20 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:21 Bestemmelser om oppsetting, bruk og vedlikehold av bom. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. 04.07.2017 - Dokumentnr: 723950 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:14 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:15 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:18 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:19 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:20 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:21 Rettighetshaver gnr 122 bnr 1 fnr 34 Bestemmelse om oppsetting, bruk og vedlikehold av bom. Gjelder denne registerenheten med flere.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger imidlertid vedtak på uthus, datert 08.08.1974 og på fritidsbolig datert 10.08.1972.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Det er installert minirenseanlegg på eiendommen, det er viktig at serviceavtalen blir overført til ny eier. Den nye eieren må i løpet av 14 dager etter overtakelse signere ny serviceavtale med Wallax for å opprettholde gyldig utslippstillatelse Eiendommen ligger til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan Id 20310002, Viken hytteområde, ikrafttredelse 09.05.2023. Formål: fritidsbebyggelse, frittliggende. Kommuneplan Marker kommune 2005-2017, ikrafttredelse, 22.11.2005. Formål fritidsbebyggelse, nåværende. Ihht. reguleringsbestemmelsene, er det kun tillatt oppført én hytte og ett uthus/anneks pr. tomt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 103 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 593 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 596 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,- pr stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.