SKIEN Wettergreens veg 7

Tomt
41507m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt som tilhører borettslaget, på ca. 41 507 kvm ifølge opplysninger fra forretningsfører. Tomtestørrelsen er oppgitt av forretningsfører, og avvik i areal og/eller tomtegrenser kan derfor ikke påberopes som mangel. Borettslagets fellesarealer fremstår som ryddige og er i hovedsak pent opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer og internveier, grøntområder, prydbusker, trær og uteplasser med sittegrupper.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og trivelig område på Klyve i Skien kommune, men har samtidig stor tilknytning til Porsgrunn på grunn av den korte avstanden til Porsgrunn sentrum. Nærmeste bussholdeplass ligger like ved leiligheten og har gode forbindelser til både Porsgrunn og Skien. Det er gangavstand til nærmeste dagligvarebutikk, Coop Extra på Klyve. I tillegg er det gangavstand til Grenland-Senteret, som blant annet består dagligvarebutikken Meny, apotek og blomsterbutikk. Porsgrunn sentrum ligger kun en kort biltur unna, og her har du Down Town kjøpesenter og bylivet med alt av fasiliteter, banker, butikker, frisører og hyggelig restauranter som Jonas B. Gundersen, Merci og Øya Spiseri. Det er også mange fine turmuligheter i nærområdet. Det populære turområdet ved Kverndammen ligger i gangavstand fra boligen.

Adkomst
Se kartskisse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Kverndammen barnehage (1?5 år): ca. 0,8 km - Klyveskogen barnehage (0?5 år): ca. 1,2 km - Kongerud barnehage (1?5 år): ca. 1,3 km Skoler: - Klyve skole (1.?7. trinn): ca. 1,6 km - Kongerød ungdomsskole (8.?10. trinn): ca. 0,9 km - Skogmo videregående skole: ca. 3,9 km - Hjalmar Johansen videregående skole: ca. 5,4 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass finnes rett utenfor boligkomplekset langs hovedveien.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmann informerer om følgende i sin rapport: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Fabrikkmalte vinduer med rammer og karm i tre. 2-lags isolerglass. Vinduer byttet i regi av borettslaget i 2011, ett stuevindu fra 1994. Slett brann- og lydklassifisert entrédør, type B30 / 35dB. Fabrikkmalt balkongdør i tre, med isolerglas brystning. Døren synes å ivareta sin tiltenkte funksjon, fremstår med normal bruksslitasje. Teglsteinspipe i stue, pusset og malt. Det er ikke montert vedovn i leiligheten. Boligen har fått følgende TG2 og TG3: Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv Gå til side: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen TG3 ifølge tilstandsrapport fra takstmann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Sammendrag av selgers svar i egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørlegger Myhra AS Beskrivelse av arbeidet: Kobla opp rør på badet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Clausen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Elektriker kobla opp spotter og lys på bad. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montering av innredning (servant, speilskap, skap, og dusjkabinett) 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Clausen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Stue, soverom og gang , byttet likt mot likt, men ny åpen kabling. Ny kurs stekeovn. Delvis ny elektrisk kjøkken. Se selgers egenerklæringsskjema i sin helhet som vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og innglasset balkong. 2 boder i kjeller.

Standard
Velkommen til Wettergeens veg 7 - En moderne, delikat og nyoppusset leilighet du kan flytte rett inn i. Leiligheten ligger i 3. etasje og har en god plassering hva gjelder nærhet til skole, barnehager, bussforbindelser og dagligvarehandel. Bilen kan parkeres på tildelt parkeringsplass på felles parkeringsområde. De fleste overflater er pusset opp i 2025 og leiligheten fremstår som en meget innbydende leilighet med moderne fargekombinasjoner i alle rom. Pen 1-stavs laminatgulv og slette vegger er gjennomgående i oppholdsrom. I gangareal er det plass til å sette inn garderobe eller oppheng for ytterklær og sko. Det er laget til en integrert hylleløsning i gang for oppbevaring. Calling-anlegg for døråpner nede ved inngangsdør. Videre inn er en svært romslig og deilig stue med avdelt spisestue og tvstue. Her kan det enkelt møbleres da rommet er lyst og tidløst. Rommet har pipeløp dersom man ønsker å sette inn peis. Vinduer er skiftet i regi av borettslag i 2011. Fra stuen går man ut til innglasset balkong med dekke i betong, hvor det er lagt impregnert gulvbord. Balkongen har foldevinduer som kan trekkes. På kjøkken er det satt inn et innbydende Systemkjøkken med fokus på god kombinasjon av det estetiske og det praktiske, da man har godt med benkeplass og meget gode lagringsmuligheter. Pen benkeplate i kompositt som også er trukket opp på vegg mellom overskap og benk inneholder oppvaskkum i rustfritt stål, nedfelt koketopp med ventilator og kullfilter. Innredningen har integrerte hvitevarer som stekeovn, kombi kjøleskap med frys og oppvaskmaskin. Det er satt inn ekstra innredning på andre siden for å utnytte rommet maksimalt med arbeidsplass og lagring. Bad ble renovert i regi av borettslaget i 2008 og er flisbelagt med varme i gulv. Det er satt inn ny baderoms innredning i 2025 med speil samt nytt dusjkabinett. Bad har plass og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har to gode soverom med delikate overflater og godt med lysinnslipp fra vinduer. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og inneholder integrert skapløsning med skyvedørsgarderobe. Det disponeres 2 boder i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer i felles trappegang. 32A hovedsikring. Boligen er utstyrt med pulverapparat. Det er montert røykvarsler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Borettslaget opplyser om følgende oppgraderinger: - Baderomsrehabilitering 2005-2006. - Innendørs avløpsrør og ledningsnett byttet 2005-2006 - Nye sikringsskap med jordfeilbryter og automatsikringer 2007 - Hovedinngangdører byttet ut 2011 - Skiftet til aluminimusbelagte vinduer 2011 - Nye varmtvannstanker 2024-2025 - Rehabilitering av teglfasader 2024-2025 Oppgraderinger i regi av eier i 2025: - Nye overflater - Nytt gulv - Nye innvendige dører - Nytt kjøkken med nye hvitevarer - Ny baderoms innredning og dusjkabinett - Delvis nytt elektrisk arbeid av Clausen Elektro - Rørleggerarbeid på bad og kjøkken av Myhra Rørlegger

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for TV og internett fra Telenor inkludert i felleskostnadene. Det er inkludert 75/75 Mbit/s internett, med mulighet for privat oppgradering. T-We-pakke med kanaler, strømmetjenester, arkiv og mange valgmuligheter for bruk av inkluderte poeng følger med. Tilleggskostnader for fiber på kr 30,- per måned kommer i tillegg til felleskostnadene. Til opplysning informerer eier om at den ene fjernkontrollen er borte, og at man må kontakte Telenor og styret for å få ordnet en ny kontroll til tv-boks.

Parkering
Fast biloppstillingsplass på borettslagets eiendom. I følge borettslagets ordensregler har hver leilighet i borettslaget tildelt en parkeringsplass, som er merket med leilighetsnummer og disponeres av beboeren. Det er ikke tillatt a parkere utenom de oppmerkede plassene, og beboere må ikke parkere på de plassene som er reservert besøkende. De som har mer enn en bil, kan ikke benytte plassene som er reservert besøkende, men kontakte en av de som ikke benytter sin plass, for å avtale midlertidig disposisjon av dennes plass og melde dette til styret. Det er mulighet for lading av elbil på borettslagets eiendom. Biler skal flyttes når de er ferdig ladet, med unntak av tidsrommet mellom kl. 23:00 og 08:00, da det ikke er krav om flytting. Styreleder informerer: "Vi har tilgang til elbil ladere i vårt borettslag. Ny eier må da ta kontakt med meg slik at jeg kan gi de tilgang til laderne. Alle andelseiere har 1 stk oppmerket parkering til bil. Hvis andelseier har fler enn to biler må man høre med en nabo som ikke bruker sin parkeringsplass om man kan parkere der. "

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Skagerrak sparebank - Boligfotograf 1 - Takstmann Rune Hogstad v/ Takstforum Telemark - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 719 320 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 619 320 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 620 670 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 628 570 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 631 370 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad og forøvrig elektrisk oppvarming. I stue er det pipeløp dersom man ønsker å koble på en peis. Påkobling og arbeid må utføres av fagfolk i henhold til borettslagets regler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
546221

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2184885

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2148

Part.obl.nr.
848525162

Felleskostnader pr. mnd.
8208

Andel fellesgjeld
719320

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-11T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1096

Rentekostnad fellesgjeld
2121

Borettslaget
Klyve 6 Borettslag

Borettslagets org.nr
848525162

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Klyve VI Borettslag. Styreleder i borettslaget er Karoline Holmberg, telefon: 41 27 26 14, e-post: karolinex-x@hotmail.com Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, tlf.: 35 50 45 00. Vedlikehold og påkostninger i borettslaget: - Årets budsjetterte vedlikehold er gjennomført i henhold til planen. - Vi har byttet filter i ventilasjonsanleggene i alle blokkene, samt gjennomført løpende vedlikehold av anleggene der det har vært behov. - Sommer/vinter-vedlikeholdet er gjennomført som vanlig, med plenklipp, snømåking osv. samt beskjæring i busker og hekker. Anleggsarbeiderne har tilbakeført plener til opprinnelig stand. - Alle sluk på tak har blitt renset i alle blokkene. - Det er fikset og byttet porttelefoner i W5, W1, W7. - Styret har hatt jevnlig prosjektmøter/kontakt med murmester Gulliksen, Oslo Tegl og puss, samt GBBL angående fasadeprosjektet. Vi har også hatt en del interne møter angående fremdrift og informasjon ut til beboerne. - Fikset avløpsrør på parkeringen til W7 samt asfaltert parkeringen på nytt. - Styret gikk til innkjøp av en serviceavtale med Anticimex pga observert rotter ved EM1. Denne gjelder til 2027. - Styret byttet ut alle låsene til ytterdører og kjellerdører. - Skiftet ut alle varmtvannstankene . Viktige saker styret i borettslaget har behandlet: - Fikset avløpsrør på parkeringen til W7 samt asfaltert parkeringen på nytt. - Styret byttet ut alle låsene til ytterdører og kjellerdører. - Skiftet ut alle varmtvannstankene. - Fasadeprosjektet. Saker under arbeid og planlegging i borettslaget: - Gjerdet i EM1 bør byttes ut, men kan vente til prosjektet er ferdig. - Fasadeprosjektet (Ligger godt an i forhold til planen). - Ventilasjonsanlegget - vi forventer en merkostnad knyttet til dette da det er flere anlegg som begynner å bli modne for utskiftning. - Flere ringeklokker i oppgangene som er ødelagte i knappen - bør oppgraderes. - Brannvern - Brannøvelse - Brannstiger. Styret må undersøke dagens standard ift krav. + løse gjenstander i oppgangene. Borettslaget er i gang med rehabilitering av teglfasader. Prosjektet har en kostnadsramme på 54.000.000,- kr. Finansieringen legger opp til etappevis byggelånsopptak etter hvert som prosjektet ferdigstilles. Ved en rentesats på 4,59% gir det følgende plan for økning av månedlige felleskostnader: År 2024: kr 685,- År 2025: kr 512,- År 2026: kr 512,- År 2027: kr 742,- Dette gir en total økning på kr 2 450,- etter ferdigstillelse. Tallene er et gjennomsnitt for alle leiligheter uavhengig av størrelse, men vil fordeles etter brøk. Om ønskelig kan "INFOSKRIV OM REHABILITERING AV TEGLFASADER KLYVE VI" sendes pr. e-post fra megler. Ta kontakt med styreleder for ytterligere informasjon. Informasjon til eiendomsmegler: Planlagt økning er 752 kr ved ferdigstilling av prosjektet. Men prosjektet har gått bedre enn forventet. Og vi har muligheten til å få avdragsfrihet i 3 år. Men dette må styret ta stilling til når prosjektet ferdigstilles. Så vi er fortsatt usikre på når økningen blir og på hvor mye det blir. Foreløpig ingen andre planer om prosjekter eller økninger pr i dag.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: 1 - Borettslag - Total botid 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel BBL

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling. I følge årsmeldingen fra 2024 skriver borettslaget følgende om økonomi og disponible midler. Økonomi: Årsregnskapet er satt opp etter forutsetningen om fortsatt drift og det er ingen forhold som skulle tilsi noe annet i fremtiden. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig til å oppveie verdiforringelse av bygningene, og at virkelig verdi på bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Disponible midler: Disponible midler henviser til boligselskapets likviditet. Beholdningen må stå i forhold til de økonomiske forpliktelser boligselskapet har. Disponible midler og eventuell endring i disse fremkommer i noten for disponible midler i regnskapet. Styret vurderer at beholdning disponible midler er tilstrekkelig. Styret foreslår følgende tiltak: Fortsette sparing på kontoen som styret opprettet i fjor. Der er det midler nok til å skifte ut minst ett ventilasjonsanlegg.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 48 166 503,27,- pr. 11.07.2025, og lånevilkårene er: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 26108371837, Sparebank 1 Sørøst-Norge. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.07.2025: 5.39 % pa. Antall terminer til innfrielse: 86. Saldo per 11.07.2025: kr 13 572 605,-. Andel av saldo: kr 115 674,-. Første termin/første avdrag: 28.06.2012. Siste termin 28.12.2046. Lånenummer: 114983034, Husbanken. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.07.2025: 3.48 % pa. Antall terminer til innfrielse: 27. Saldo per 11.07.2025: kr 10 814 093,-. Andel av saldo: kr 92 164,-. Første termin/første avdrag: 30.06.2010. Siste termin 31.12.2038. Fastrente til 01.10.2031. Lånenummer: 24807601969, Sparebank 1 Sørøst-Norge. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.07.2025: 5.39 % pa. Antall terminer til innfrielse: 7. Saldo per 11.07.2025: kr 693 242,-. Andel av saldo: kr 5 908,-. Første termin/første avdrag: 28.06.2023. Siste termin 28.03.2027. Lånenummer: 24805080538, Sparebank 1 Sørøst-Norge. Byggelån. Rentesats per 11.07.2025: 5.39 % pa. Saldo per 11.07.2025: kr 23 086 563,-. Andel av saldo: kr 196 757,-. Mangler informasjon for terminberegning. IN-ordning: Borettslaget har ikke avtale om IN.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
3686915

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og ordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
I følge opplysninger fra forretningsfører tillates ikke dyrehold, samt at borettshavere som har dyr tillates ikke å skaffe nye. I følge borettslagets ordensregler kan det etter skriftlig tillatelse fra styret og varsling av samtlige beboere i blokka, anskaffes husdyr. Fastsatte regler for husdyrhold må følges. Kontakt styret for å få søknadsskjema og varslingsskjema.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på denne andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest for eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.03.1968. Tillatelsen gjelder oppføring av blokk 8, 16 leiligheter. Gjenstående arbeider i henhold til tillatelsen som må være ferdig utført innen 01.04.1968: - Oppsetting av skilt som klart angir hvor tilfluktsrom skal søkes. - Bruksretten til felles tilfluktsrom sikres ved tinglyst erklæring ovenfor Skien sivilforsvarskrets.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 719 320 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 619 320 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 620 670 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 628 570 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 631 370 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.