SKJEBERG Hornnesgrenda 32

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 78 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 78 kvm
Bruksareal BRA-E
1. etasje: 16 kvm



Tomt
1146.4m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Tomten er hovedsaklig flat og lettstelt og opparbeidet med noe plenarealer og noe beplantninger. Noe fjell i dagen. Gruset stort parkeringsareale ved hytta. Solrik og barnevennlig tomt. Sjøutsikt fra tomten og terrasse.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet mellom Feriehjembukta og Horneskilen. Nærområdet består av fritidseiendommer og Borregaardsarbeidernes feriehjem samt noe spredt boligbebyggelse. Fra eiendommen er det ca. 5 km til Stasjonsbyen. Det er forholdsvis kort kjøreavstand til av- og påkjøring til E6. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 15 km. Fra eiendommen er det ca. 170-180 meter i luftlinje til sjøkanten. Etablert hyttefelt med litt spredt hyttebebyggelse. Bilvei helt frem til hytta.

Byggemåte
Vegger med trekonstruksjoner av ukjent utførelse. Fasade og kledning har dels stående og dels liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekking er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Malte trevinduer med 2-lags glass. Trebjelkelag som etasjeskiller. Grunnmurer er fundamentert med pilarer av betong, betonggrunnmur, stablet granittstein, teglstein, lecablokker og tresøyler.

Innhold
Hytta er praktisk innredet med inngang fra terrasser/platting på to sider. Vindfang, romslig, lys stue med plass til salongdel og spisestuedel, nyere kjøkken med integrerte hvitevarer, gang, 2 soverom, praktisk stor bod, dusjbad/wc. Frittstående anneks. Lekestue.

Standard
På gulvene er det laminat og tepper. Veggene har malte panelplater og trepanel. I himlingene er det MDF panel og malt trepanel. Gulvene er etablert over ulik plannivå. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Kjøkkenet har innredning fra IKEA - nytt i 2021. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplater. Integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, platetopp og stekeovn. Ventilator på kjøkkenet med avtrekk ut. Badet er romslig og etablert over to ulike plannivåer. Malt trepanel og panelplater på veggene, malt trepanel i himlingen. På gulvet er det vinylbelegg. Panelovn som oppvarming. Innredning med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg og plass for vaskemaskin. - Innvendige vannledninger er av kobber - Avløpsrør av plast - Avløpspumpe (kvernpumpe) er plassert i teknisk rom under hytta - Naturlig ventilasjon i hytta - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - plassert på bad - Elektrisk anlegg med 50 AHS, overspenningsvern og diverse kurser med jordfeilautomater. - Fyllingsdører Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Tekkingen er ikke avsluttet langt nok ut i forhold til takfotbeslag. Ved befaringstidspunktet ble det observert lekkasje lokalt litt nedenfor loftsluken. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Eier opplyser i etterkant av befaring at lekkasje punktet ble lokalisert, og er nå tettet. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er ikke montert snøfangere. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilsier at taket ikke trenger snøfangere. Krav om eventuell montering av snøfangere iht. forskriftskravet som gjaldt da denne bygningen ble oppført er funksjonsbasert. Det må således i det enkelte tilfelle vurderes hvorvidt forskriften skal anses som oppfylt eller ei. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har dels stående bordkledning, og dels liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Store deler av takkonstruksjonen er lukket konstruksjon uten mulighet for inspeksjon av undertak. Møneloft ble kun begrenset inspisert i området rundt loftsluken på grunn av trang og vanskelig tilkomst. Det ble indikert forhøyede fuktverdier lokalt i undertak litt nedenfor loftsluken, Jfr. «Taktekking». Eier opplyser at hele himlingen i stue og kjøkken ble åpnet opp i forbindelse med oppussingsarbeider i 2021/2022. Det ble da ikke registrert noen unormale forhold ved inspeksjon av undertak i følge eier. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Foreta ytterligere undersøkelser og overvåk konstruksjonen jevnlig. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det observeres mangelfullt fall på vannbrett under et vindu. Tegn til kondens/malingsavflassing på baderomsvindu. - Tiltak: - Utføre vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Delvis overbygd terrasse i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Kontruksjonene har noe forskjeller av brukslitasje. - Tiltak: - Utføre vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG2 Mellom hytta og annekset er det terrasse i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Ved befaringstidspunktet observeres vann renne inn mot vegg ved ytterdøren. - Det må utføres tiltak for å lukke avvik. Innvendig Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller,TG3 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det ser ut til å være benyttet eternitt plater i deler av stubbloft. MERK: Eternitt plater inneholder asbest og må behandles med varsomhet. Se ytterligere informasjon på arbeidstilsynets hjemmesider. Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Stubbloftsplater (asfaltplater) er ikke fagmessig utført, og enkelte plater har løsnet, og isolasjon har glidd ned (Eier opplyser imidlertid i etterkant av befaringen at løse stubbloftsplater nå har blitt festet). Det ligger en del restmaterialer i krypkjelleren som bør fjernes. Krypkjelleren har et fuktig klima som følge av innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle innsekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Deler av krypkjeller har ingen tilkomst og ble ikke inspisert. Tiltak - Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. - Utføre tiltak for å lukke avvik. Innvendige dører,TG2 Innvendig har eiendommen fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Dørene er av ulik tid, og har således noe forskjeller av brukslitasje. Et par dører har litt behov for justering. - Tiltak: - Foreta justering. Andre innvendige forhold,TG2 Eier opplyser i egenerklæring at det er mus. Vurdering av avvik: - Mulig aktivitet av mus. Tiltak: - Det må gjøres tiltak for skadedyr. Våtrom Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har malt trepanel og malte panelplater. Malt trepanel i himling. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Overflater er av ulik tid, og har således forskjeller av elde og slitasje. - Andre tiltak: - Dersom avvik skal lukkes må det utføres tiltak. 1. etasje > Bad Overflater Gulv,TG3 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Vurdering av avvik: - Det er registrert knirk i gulvet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Tiltak - For å lukke avvik må det utføres tiltak. Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er 2 stk. plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Utett overgang mellom veggpanel og gulvbelegg i våtsone (belegg er lagt utenpå veggpanel) Tiltak - Utføre tiltak for å lukke avvik. Bad Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplater av laminat. Det er integrert kjøleskap, platetopp og stekeovn. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Tekniske installasjoner Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg med 50 AHS, overspenningsvern og diverse kurser med jordfeilautomater. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Ukjent. 2021/2022 i forbindelse med rehab. Utenom Bad og bod. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar:Askim El-installasjon AS. 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ja Kommentar:Varmekabel i inntaks røret til vann kortsluttet. Alt tilhørende dette systemet byttet og utbedret Januar 2023. Askim El- installasjon as. 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Tomteforhold Drenering,TG3 Hytta har krypkjeller, og trolig ikke spesielt drenert. Vurdering av avvik: - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Det observeres tilsig av vann inn til deler av krypkjeller. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Utføre ytterligere undersøkelser. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmurer er fundamentert med pilarer av betong, betonggrunnmur, stablet granittstein, teglstein, lecablokker og tresøyler. - Det er avvik: - Deler av fundamenteringen har en grov og enkel utførelse. - Tiltak: - Foreta ytterligere undersøkelser, og eventuelle tiltak. Terrengforhold,TG2 Tomten er både flat og skrånende arrondert. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er oppført verandaer inntil hytta, og det er vanskelig å få kontrollert terrengforhold/fallforhold rundt hytta. - Tiltak: - Foreta ytterligere undersøkelser. Sintef byggforsk anbefaler 1:50 fall 3 meter bort fra husets grunnmur. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik mellom tegningsgrunnlag og dagens faktiske bruk. Tilbygg mot nord og terrasse(r) er ikke med på plantegning. For ytterligere opplysninger henvises det til Sarpsborg kommune. Det er tegnet inn en bod i det som i dag er en del av et soverom. Det fremkommer ikke i dokumentasjon om det er søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Inntaks kabel strøm. Elvia AS 2021/2022. Sikringsskap og el anlegg, utenom bad og bod. Askim El-installasjon AS 2021/2022. Vinduer i soverom og gang. Egeninnsats 2021. Nytt bjelkelag i gulv og tak, isolert 200mm glava i gulv og tak. Egeninnsats 2021/2022. Etterisolert vegger med 50 mm glava, gjelder stue og kjøkken. Egeninnsats 2021/2022. Osp og smartpanel på vegger, Mdf panel i tak i stue og kjøkken, laminat på gulv. Egeninnsats 2021/2022. Smart panel, laminat på gulv på 2 soverom. Egeninnsats 2021/2022. Ny inngangsdør i gang ut mot anneks. Egeninnsats 2023. Vinduer i stue. Egeninnsats 2022. Gravd ut og planert terreng bak/nedenfor hytta. Ketil Skinne 2020. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hytta selges med møbler og inventar slik den er på visning, med unntak av dobbelseng i hytte og anneks.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia 5G

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på flere sider av hytta.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Med eiendommen følger brygge/båtplass på felles brygge med 8 plasser samt anledning til å benytte felles liten badestrand.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,00))   111 640,- (Omkostninger totalt)   3 811 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe i stue fra 2022, panelovner forøvrig.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12500

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
229526

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1004/3/21: 23.08.1949 - Dokumentnr: 302007 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 300
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM BÅT OG/ELLER BRYGGEPLASS
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 543578 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0105 Gnr:1004 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2024 - Dokumentnr: 199436 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3003 Gnr:1004 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.1949 - Dokumentnr: 302007 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1004 Bnr:3
Bestemmelse om båt/bryggeplass


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigtillatelse etter ombygging - oktober 2011.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Offentlig tilknytning til vann via private stikkledninger og privat vann- og avløpslag. Tilknytning avløp Offentlig tilknytning til avløpsnett via private stikkledninger og privat vann- og avløpslag.

Regulerings- og arealplanner
Området er ikke regulert. Kystsoneplan for 2022-2034. Arealplan vedtatt desember 2022. Delarealer hvor det er angitt hensyn til friluftsliv, nåværende bebyggelse og anlegg og hensyn til landskap. På eiendommen er det registrert freda kulturmiljø, verdensarv eller nasjonale interesser i by. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,00))   111 640,- (Omkostninger totalt)   3 811 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
111640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr  , -.2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. .  Alle beløp er inkl. mva.