SKOGSVÅG Spilda 92

Tomt
2124m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplasser, murer, trapper, plen og diverse beplantning. Tomten vil bli fradelt med eget gårds- og bruksnummer. Cirka tomteareal etter fradeling vil bli ca. 2124 m2. Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirkaareal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Det er et forbehold fra selger sin side at det er kjøper sin plikt til å fullt ut medvirker til godkjenning av fradeling av tomt samt byggetillatelse på eiendommen. Megler har i den forbindelse fremlagt et utkast som er vedlagt i salgsoppgaven. Opprinnelig tomtestørrelse er 4 249 m2 etter fradeling vil tomten være rundt 2124 m2 som også tomten er markedsført til å være. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Beliggenhet
Velkommen til Spilda 92 - en idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Sotra. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med flott utsikt over fjord og fjell. Med kort vei til sjøen, er det perfekte muligheter for båtliv, fiske og friluftsaktiviteter. Eiendommen ligger kun ca. 10 minutters kjøretur fra Sund sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, skoler, barnehager og idrettsanlegg. For pendleren tar det omtrent 35 minutter til Bergen sentrum, noe som gjør dette til en attraktiv kombinasjon av landlig ro og bynærhet. Området byr på turstier, badeplasser og fine naturopplevelser rett utenfor døren. Her kan du nyte det beste av vestnorsk natur, samtidig som du har alle nødvendige fasiliteter innen rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Spildepollen barnehage, 21 min gange Skogsvåg barnehage, 9 min bil Sauafjellet Fus barnehage, 9 min bil Skoler: Spildepollen skule (1-7 kl.) 193 elever, 1,8 km/ 24 min gange Sund ungdomsskule (8-10 kl.) 349 elever, 8,9 km/ 12 min med bil Sotra vgs - avd. Sund, 400 elever, 6,3 km/ 10 min med bil Sotra vidaregåande skule, 720 elever, 18 km/ 26 min med bil

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekleding. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag (skjevheter). Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Mer enn forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Krypekjeller - Kjelleren er fuktig. Yttervegger - Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid (i hovedsak kledningen i front). - Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. - Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. - Stedvis kort avstand fra underkant av hjørnebord til terrenget. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse/beskrivelser av utskiftning av taktekkingen. - Det er ikke montert snøfangere, snøfangere må monteres for å ivareta sikkerhet. Loft (konstruksjonsoppbygging) - Selve loftkonstruksjonen/takkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standard. - Det er registrert skjevheter/ujevnheter i etasjeskille/gulvene (stedvis høy grad). - Stedvis er det registrert knirk (stedvis høy grad). Våtrom 2.etasje Overflate vegger og himling - Det er ikke benyttet bunnlist/sokkelist under platene. Gulvbelegget ligger over baderomsplatene. - Det er plassert vindu i dusjsonen, vinduet er ikke laget av egnet materialet for plassering i våtsone. Våtrom 2.etasje Overflate gulv - Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. - Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. - Det anbefales videre bruk av dusjkabinett. Våtrom 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk - Det er ikke fremvist dokumentasjon på montering av baderomsplatene. WC og innvendige vann- og avløpsrør - Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning (utenom på badet i 2.etasje). - Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene (kobberrørene). Varmtvannsbereder - Det er påvist at varmtvannsberederen i 1.etasje er over 20 år. - Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Vinduer og ytterdører - Som følge av alder på de eldste vinduene (vinduer før 2000) bør disse jevnlig kontrolleres for punktert vindusruter og råteskader i karm/belistning. Våtrom 1.etasje Overflate vegger og himling - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. - Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Våtrom 1.etasje Overflate gulv - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. - Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. - Det ble ikke målt tilstrekkelig fall i henhold til gjeldende forskrifter. - Det er ujevnheter i gulvet Våtrom 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. - Vaskerommet var ikke oppført som et våtrom/ferdigstilt under befaringen og er ikke kontrollert som våtrom. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Å legge gulvbelegg Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, ny sluk sammen med ny gulv på bade i 2. etasje i 2023 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - fuktig i kjelleren Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - PSW med inntaksbok, sikringsskap, minus måle, varmekabel, ...kontrol hele el-anlegg i huset til slutt. - Noen deler ble gjort av an elektrikker som dugnad ( nye ledninger, stikkontakter, ...) Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - PSW Power & Automation AS gikk gjennom for el-kontrol hele huset, og ikke noe som har blitt endret siden om el. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Easee Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Oppussing av huset, gulv, vegg, tak Er det nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja Er tanken plombert? - Ja Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Taket ble utført av fagfolk som er venner Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Leiertaker skal flytte ut for overtakelse om ønskelig. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - bygget kjøkken i løft slik at det har brukt som utleidel Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Naboen skal pusse opp garasje. Tilleggskommentar: - Ett vindu i stua kan ikke åpen. Et vindu i stuen er ikke blitt åpnet på en lang stund, det har blitt stukket av ny måling. Et håndtak på vinduet blir ødelagt.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 78 m² BRA-i / 74 m² P-rom 2.etg: 51 m² BRA-i / 51 m² P-rom Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1.etg: Gang/trapperom(4,4m²), entré/vaskerom(9,8m²), gang(5,1m²), bad(4,8m²), soverom(10,4m²), soverom(11,3m²), stue og kjøkken(25,8m²), bod(3,6m²). 2.etg: Gang/stue(14,8m²), bad(3,9m²), soverom(11,3m²), kontor(6,1m²), stue og kjøkken(12,6m²). I tillegg er det bodareal(12m²). i kjeller.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Badene har gulvbelegg, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badene har baderomsplater, resterende rom har malte flater og panel. Tak: Tak-ess plater, malte flater og panel. 1.etg: Entré | Inn gjennom hoveddøren møter du en lys og innbydende entré. Entréen har god plass til garderobeskap, kroker for yttertøy, skohyller og annet møblement, noe som gir deg mulighet til å skape en praktisk og innbydende velkomst. Stue | Stuen har rikelig med plass til en komfortabel sofagruppe, perfekt for avslappende stunder. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper et lyst og trivelig innemiljø. Peisen bidrar til å skape en lun atmosfære. I stuen er det mulighet for å innrede med en romslig spisegruppe. Her kan det dekkes til både hverdag og fest! Kjøkken | Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, hvor ett overskap har glassfront. Laminat benkeplate og kitchenboard over benken. Kjøkkenet er utstyrt med stål oppvaskkum, ventilator og integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, kjøleskap, stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin. I tillegg er det god skapplass som gir praktisk oppbevaring for kjøkkenutstyr og matvarer. Soverom | Første etasje har to soverom til henholdsvis 10,4m² og 11,3m². Hovedsoverommet i første etasje er både lyst og romslig. Her er det god plass til å innrede med seng og annet møblement etter dine preferanser. Etasjens andre soverom gir deg fleksibilitet ? perfekt som kontor, barnerom, gjesterom eller hva du måtte ønske. Bad | I etasjen finner vi også et bad målt til 4,8m². Badet er utstyrt med toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter, dusjkabinett. Vaskerom | Vaskerommet har rikelig med plass til klesvask for hele familien! 2.etg: Entré | Velkommen til boligens andre etasje! Denne etasjen er tilrettelagt og brukt som utleiedel med inntekter på 7.500,- eks. strøm. Her møtes du av en lys og innbydende entré som skaper et flott førsteinntrykk. Her er det rikelig med plass til både skohylle og kroker for yttertøy, slik at du enkelt kan holde orden. Stue | Vi går videre opp til stuen, hvor lys og romfølelse møter deg. Stuen har plass til en koselig sofagruppe, perfekt for avslapning og samvær. Taket er utstyrt med spotlights som gir ekstra komfort og stemning. Kjøkken | Plassbesparende kjøkken med alt på sin plass for en enklere hverdag. Ved kjøkkenet er det god plass til å innrede med en spisegruppe, ideelt for både hverdagsmåltider og gjestebesøk. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, ett overskap har glassfront, laminat benkeplate, stål oppvaskkum og ventilator. Over benkeplaten er det benyttet kitchenboard. Soverom | Etasjens soverom og kontor er målt til henholdsvis 11,3m² og 6,3m². Hovedsoverommet i andre etasje er både lyst og romslig. Kontoret, som i dag er innredet som soverom, kan enkelt tilpasses etter behov ? enten som kontor, barnerom, gjesterom eller noe helt annet. Bad | Etasjens bad er utstyrt med toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør i entré/vaskerom og på kjøkkenet i 1.etasje, øvrige rør av eldre kobberrør. Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert i entré/vaskerom i 1.etasje og er av typen Evalet 120 liter, varmtvannsberederen er eldre enn 20 år. Varmtvannsberederen er plassert på badet i 2.etasje og er av typen Høiax 120 liter, fra 2015.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: - I 2013 ble det lagt nytt på kjøkkenet i 2.etasje. - Veggen mellom kjøkkenet og badet i 2.etasje ble bygget opp på nytt i 2013. - El.kontroll ble utført i 2018. - I 2018 ble det oppgradert fra 2 fase til 3 fase, det ble montert nytt inntak og sikringsskap. - Montert varmekabler i gangen i 2023. - Oppgradert til rør-i-rørsystem i perioden 2019-2022 med unntak av på badet i 1.etasje. - Montert nytt blandebatteri og dusjarmatur i 1.etasje i 2023. Montert nytt dusjkabinett (uvisst årstall). - Lagt laminatgulv, montert nye veggplater og oppgradert himlinger i 1.etasje i perioden 2021-2023 (med unntak av noen overflater). - Lagt nye gulver, montert veggplater og oppgradert himlinger i 2.etasje i 2020. - Badet i 2.etasje ble oppgradert i 2023. - I perioden 2019-2023 ble det utført arbeider i kjelleren, det ble blant annet lagt ny isolasjon, asfaltplater og duk. Deler av stue gulvet ble jekket opp for å avrette. - Pipen ble pusset med fiberpuss i 1. og 2.etasje, nytt utvendig beslag fra 2023. - Taktekkingen og takrenner og nedløp ble skiftet i 2023.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne TV/Internett.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. Elbil-lader fra Easee.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
16373661

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Hjemmelshaver opplyser at det er en negravd oljetank på eiendommen. Kommunen kan ikke bekrefte eller avkrefte dette. Eigar av oljetank er ansvarleg for at tanken og/eller røyrsystemet ikkje lek. Videre sier hjemmelshaver at oljetank kan graves opp og fjernes før overtakelse. Tomten vil bli fradelt med eget gårds- og bruksnummer. Cirka tomteareal etter fradeling vil bli ca. 2124 m2. Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirkaareal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Det er et forbehold fra selger sin side at det er kjøper sin plikt til å fullt ut medvirker til godkjenning av fradeling av tomt samt byggetillatelse på eiendommen. Megler har i den forbindelse fremlagt et utkast som er vedlagt i salgsoppgaven. Opprinnelig tomtestørrelse er 4 249 m2 etter fradeling vil tomten være rundt 2124 m2 som også tomten er markedsført til å være. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 490 (Omkostninger totalt) 87 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 937 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 940 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe, eller elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Målt energibruk 9 303 kWh pr. år.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10005

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr og slam. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden Kommune.

Formuesverdi primær
654261

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2486191

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 95 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/141/51: 14.06.1988 - Dokumentnr: 8660 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:141 Bnr:51 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Det er tinglys veirett over hovedbruket. Parsellen har vedlikeholdet av veien på bruket. Parsellen har rett til å lage seg brønn på hovedbruket. Parsellen har gjerdeplikt. 25.05.1988 - Dokumentnr: 7535 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4626 Gnr:141 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1449167 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1245 Gnr:41 Bnr:51 14.06.1988 - Dokumentnr: 8660 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:141 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:141 Bnr:51 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Det er tinglys veirett over hovedbruket. Parsellen har vedlikeholdet av veien på bruket. Parsellen har rett til å lage seg brønn på hovedbruket. Parsellen har gjerdeplikt. Servittutter kan fås ved henvendelse til megler

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Brønn på tomt - Vedlikehold av brønnhus m/utstyr er kjøpers/eiers ansvar. Privat avløp - Septikanlegg tømmes av Øygarden kommune. Tilsyn og vedlikehold er likevel kjøpers/eiers ansvar. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Området er uregulert ifølge Øygarden kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Spredt boligbebyggelse ifølge Øygarden kommune. Kommuneplaner: Juridisk linje Planidentifikasjon: 124520110006 Type juridisk linje: Forbudsgrense sjøen Kommuneplan Planidentifikasjon: 124520110006 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelsesdato: 04.10.2011 Plannavn: Kommuneplan for Sund Båndleggingsone Planidentifikasjon: 124520110006 Båndlegging: Båndlegging etter andre lover Hensynsonenavn: H740 Beskrivelse: Kørelen nedslagsfelt Arealformål Planidentifikasjon: 124520110006 Arealbruk: Spredt boligbebyggelse Arealbrukstatus: Nåværende Områdenavn: LSB

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 490 (Omkostninger totalt) 87 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 937 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 940 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon: 40 000,- Markedspakke: 20 000,- Tilrettelegging: 15 000,- Grunnpakke: 15 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Visning/overtakelse pr. stk: 2 500,-