SKOTTERUD Boligvegen 19

Tomt
1067.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, busker, trær og hekker. Gruslagt innkjørsel/biloppstillingsplasser. Støttemur mot nord. Miljøhus for avfallsdunker står delvis over tomtegrensen. Oppgitt areal er omtrentlig. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Boligvegen 19 i et veletablert boligområde sentralt på Skotterud i Eidskog kommune. Her har man gangavstand til det meste! Skotterud sentrum ligger kun kort vei unna og er et populært lite handlesenter med et variert utvalg av forretninger og spisesteder. Her finner man også barnehage, skoler, bank, post i butikk, apotek. legesenter og treningssenter. Nærområdet byr videre på flott turterreng sommer som vinter. På Skotterud er det generelt gode fritidstilbud for liten og stor, og det finnes mange flotte områder for rekreasjon i kommunen. Eidskog kommune har mange severdigheter, og er mest kjent for Magnor Glassverk, Hans Børli, Sootkanalen og Morokulien. Kommunen har også et rikt lag-/foreningsliv som f.eks. fotball, håndball, jakt og fiske, kunstforening, husflidslag, museums- og historielag og mye mer. Mange sjøer og vann finnes også med muligheter for fiske og bading. Ski- og turløyper rundt om i kommunen. Det er ca 27 km til Kongsvinger som er nærmeste by, ca 100 km til Oslo dersom du kjører over Bjørkelangen og Lillestrøm, og ca 15 km til handelsstedet Charlottenberg i Sverige. «Her er det flott å bo, med gode naboer, flotte turområder og gode shoppingmuligheter.» Sitat fra en lokalkjent

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skotterudløkka barnehage (privat) og Skotterud barnehage ligger begge innenfor gåavstand. Skotterud skole ligger samlokalisert med Eidskog idrettshall i landlige omgivelser, øst for Skotterud sentrum. Skolen har elever fra 1. til 7. trinn. Eidskog ungdomsskole 8.-10. trinn, er en arena for læring på mange plan både sosialt og faglig. Deres visjon: «Med fokus på elevens evner og talenter!» Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole og Norges Toppidrettsgymnas på Kongsvinger er det ca 27 km til. På Skotterud er det generelt gode fritidstilbud for liten og stor, og det finnes mange flotte områder for rekreasjon i kommunen. Her finner du kanskje noe av interesse: https://www.eidskog.kommune.no/tjenester/kultur-og-fritid/oversikt-over-lag-og-foreninger.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussholdeplass "Skotterud sentrum" med 9 ulike linjer.

Byggemåte
Enebolig over to etasjer fra 1971. Ukjent byggegrunn. Drenering sannsynlig fra 1971. Boligen har sokkeletasje/kjellervegger i sementstein. Vegger i underetasje har murverk i form av sementstein og fasade i front med malt spekkmurt tegl. 1. etasje i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvending kledning av stående tømmermannspanel. Salet plassbygget takkonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass, aluminiumsvinduer med 2-lags glass og eldre trevinduer med koblet glass. Ytterdører med varierende alder i bl.a. formpresset materiale. Plassbygget labankdør til garasje. Innglasset veranda på 23 m2 med lakkert tregulv over betongdekke. Tre fastkarmvinduer og fire skyvevinduer over rekkverk. Skyvedør til utvendig trapp og terrasse. Utvendige trapper i treverk til begge terrasser. Uthus på ca 11 m2. Oppført på betongsøyler. Bygget har tregulv, vegger i enkelt bindingsverk kledd både inn- og utvendig med stående trekledning. Salet takkonstruksjon med åpen himling innvendig, tekket utvendig med taksteinsprofilerte metallplater. Bygger er uisolert. Uthus på 4 m2. Oppført i enkel element og laftepanel konstruksjon på løse Lecablokker. Uisolert bygning med saltak tekket med takpapp. Enkelt utformet og egnet som redskapsbod.

Innhold
U.etasje: Vindfang, hall med trapp, kjøkken, spisestue, stue, vaskerom/dusj, wc-rom, fyrrom, bod. I tillegg er det garasje og en bod. 1. etasje: Vindfang, hall med trapp, kjøkken, stue med utgang til innglasset veranda, tv-stue, to soverom, bad, bad 2.

Standard
Enebolig over to etasjer hvor modernisering må påregnes over tid. Innvendige overflater: Gulvflater med parkett, laminat, belegg og fliser. Veggflater med trepanel, malte plater, malt strie, malt puss, tapet, våtromstapet og våtromsplater. Himlinger med takplater og mdf-staver. Murstein pipe fra byggeår. Sotluker på vaskerom og fyrrom. Tretrapper mellom etasjene med malte vanger og lakkerte trinn. Malte innvendige fyllingsdører i varierende alder. Enkelte finérdører fra byggeår. Noen dører har glassfelt, og det er en ytterdør med glassfelt som er benyttet innvendig mot bad. Kjøkken 1. etasje Heltre kjøkkeninnredning med profilerte fronter, takhøye overskap hvorav enkelt med glassdører, heltre benkeplate, ventilator med avtrekk ut, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkken underetasje Hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplate, flisimiterte plater over kjøkkenbenk og ventilator i tett overskap/hylle. Bad 1 Pent hovedbad med gulvstående toalett, heldekkende servant i skapinnredning, speil med overlys, to veggskap og dusjkabinett med skyvedører. Elektrisk styrt vifte. Bad 2 Enkelt bad etablert i tidligere sportsbod. Gulvstående toalett, servant i skapinnredning, speil med overlys, samt et forblendet røropplegg der det tidligere har vært dusj. Vannet er frakoblet. Mekanisk avtrekk. Wc-rom med gulvstående toalett og vegghengt håndvask. Vaskerom med opplegg for oppvaskmaskin, servant i skapinnredning, speil med overlys og dusjkabinett med skyvedører. Naturlig ventilering. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger av kobber, samt noe rør-i-rør til bad i tidligere bod. Avløpsrør av plast av forskjellige aldre. Naturlig ventilasjon. El-anlegg med utstyr og installasjoner av ulik alder og standard. Nyere automatsikringer i deler av anlegget, men også eldre skrusikringer og kabelføringer som tyder på deler av installasjonen er fra byggeår eller eldre oppgraderinger. Røykvarslere og brannslukkere i underetasje og 1. etasje. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Utvendige beslag har utettheter. Forkantbeslag ved inngangspartiet i 1. etasje er ute av posisjon, noe som har ført til fuktinntrenging og påfølgende råteskader i undertak og taklekter. Takkonstruksjon/Loft Det er registrert skader i undertak. Det er påvist råteskader i steinlekt og undertak ved takfot ved inngangsparti til 1. etasje på grunn av mangelfulle beslag. Deler av takkonstruksjonen (over flat himling på loft) er gjenbygget og ingen mulighet for inspeksjon/kontroll. Utvendige terrasser Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse foran glassveranda: Terrassen har omfattende slitasje og aldringspreg, og vurderes å være i en slik tilstand at den enten må skiftes ut i sin helhet eller gjennomgå en renovering. Det mangler rekkverk på deler av konstruksjonen, og eksisterende rekkverk er for lavt i henhold til gjeldende forskriftskrav. Inngangsterrasse: Rekkverket har råteskader og tilfredsstiller ikke krav til minimumshøyde i henhold til gjeldende forskrifter. Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Innsetting av vedovn i åpen peis uten godkjent omramming kan være i strid med forskrifter dersom det ikke er tilpasset pipe og godkjent av feiervesenet. Rom Under Terreng Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Ved hulltaking i kjellervegg er det registrert fukt- og råteskader i svill med en fuktverdi på 28,7 vektprosent noe som er betydelig over kritisk nivå (ca. 20 %). Veggen har plast på varm side, og konstruksjonen er oppført mot mur. Forhøyet fuktighet og påfølgende råteskade kan skyldes kondens eller fuktvandring fra mur og gulv, i kombinasjon med plast/dampsperre på varm side som hindrer uttørking. Mangel på lufting eller fuktsikring mellom kald mur og innforet vegg gir svært høy risiko for skader over tid. Det ble også observert gamle fuktmerker i kledning i hall, men hvor det ikke ble unormale utslag på fuktmåleren, men skadebildet tyder på tidligere fuktpåvirkning. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Flere dører tar i karmer/terskler og har overflateskader. Råteskadet dørterskel til fyrrom. Varmesentral Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel Uten dokumentert vedlikehold er det økt risiko for svikt i komponenter som el-kolbe, sirkulasjonspumpe, sikkerhetsventiler og rørforbindelser. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget fremstår med utstyr og installasjoner av ulik alder og standard. Det er nyere automatsikringer i deler av anlegget, men også eldre skrusikringer og kabelføringer som kan tyde på at deler av installasjonen er fra byggeåret eller eldre oppgraderinger. Branntekniske forhold Røykvarslere og brannslukkere i underetasje og 1. etasje. Det mangler røykvarsler i 2. etasje og brannslukkere er over 10 år gamle. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Ved hulltaking i vegg under terreng er det registrert forhøyede fuktverdier i konstruksjonen. Det er ikke påvist grunnmursplast eller annet synlig tettesjikt, noe som tyder på mangelfull eller fraværende utvendig fuktsikring. Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Støttemur uten rekkverk med høyde opp til ca 105 cm. Området benyttes som adkomst og har jevn ferdsel med bil og til fots. I henhold til gjeldende forskrift skal det være sikring der det er fare for fall, særlig i områder hvor det er trafikk eller tilgjengelig for barn eller allmenn ferdsel. Oljetank Det foreligger krav om sanering av oljetank. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. U-etg > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Overflaten har omfattende skader. U-etg > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. 1.Etasje > Bad 2 > Ventilasjon Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Det er registrert sprekkdannelser i murverk og puss i gavlveggen til garasjen. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist andre avvik: Utett omramming rundt badevindu i 1. etasje. Koblede/varavinduer fra byggeår (54 år) i underetasjen med gråhet mellom glasslagene. Loftsvindu plassert nær takstein og eksponert for snø og fukt. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdør fra spiserom underetasje har defekt låsekasse og går ikke ikke å åpne. Ytterdør i 1. etasje har glipper mellom dørblad og karm. Hoveddør i underetasje har utett beslag løsning i underkant. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Glass i skyvedør er knust. Overflater Det er avvik: Det er stedvis registrert overflateskader på laminatgulv spesielt i 2. etasje/loft. I himlingen (takplater) er det tegn til eldre fuktskade med misfarging og svelling. Skadene vurderes som overfladiske, og det ble ikke registrert aktiv fukt ved visuell inspeksjon. Førhøyet nivåforskjell (ca 25 cm) på gulv mellom vindfang i 1. etasje til både hall og bad. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er benyttet avløpsrør av plast med synlige forskjeller i både alder og type. Dette indikerer at rørsystemet delvis er skiftet ut eller supplert over tid. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon som viser hvordan arbeidene er utført eller hvilket omfang oppgraderingene har hatt. Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det foreligger verken dokumentasjon på service eller opplysninger om teknisk tilstand. Manglende servicehistorikk gir usikkerhet rundt varmepumpenes faktiske funksjon og gjenværende forventet levetid. Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Fallet bør være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. U-etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er registrert at toalett ikke er festet tilfredsstillende. Det er en liten til-lufts spalte under døren til toalettrommet. Spalten vurderes som for liten til å gi tilstrekkelig luftutskifting ved normalt bruk. Takpanel har synlige merker etter tidligere hulltaking eller lignende inngrep. U-etg > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. U-etg > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Servantinnredningen og dusjkabinettet fremstår som eldre og har synlig slitasje. Overflatene er preget av bruk over tid, og det er tegn til materialtretthet og aldersrelatert slitasje. U-etg > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler til-lufts ventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Det er etablert en luftespalte under døren for til-luft, men spalten er minimal og vurderes som utilstrekkelig for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. Kjøkken > U-etg > Overflater og innredning Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er påvist fuktskjolder og svelling i bunnplaten i benkeskapet under oppvaskkum. 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i dusjsonen, noe som normalt vurderes som en risikokonstruksjon i våtrom. Med dagens bruk av dusjkabinett har dette tilsynelatende fungert uten tegn til skade. Dersom dusjkabinettet fjernes og det dusjes direkte mot vegg, vil vindu og tilstøtende overflater bli utsatt for betydelig fuktbelastning. Gitt at veggens oppbygning og tettesjikt er ukjent, vurderes dette som en lite egnet løsning og anbefales ikke. Veggene i våtrommet er kledd med våtromsplater. Slike plater kan fungere som fullverdig tettesjikt dersom det benyttes godkjente produkter og riktig montering med tettede skjøter, hjørner og gjennomføringer. I dette tilfellet foreligger det ingen dokumentasjon på hvilke materialer som er benyttet eller hvordan arbeidene er utført. 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er registrert oppsprukne silikonfuger i overgangen mellom gulvflis og sokkelflis. Videre ble det målt at fallet i dusjsonen ikke oppfyller forskriftskravet på minimum 1:50, og at det ikke er 25 mm høydeforskjell fra topp sluk til topp gulv ved dørterskel. 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er registrert oppsprukne silikonfuger i overgangen mellom gulvflis og sokkelflis, noe som gir usikkerhet knyttet til tilstanden på underliggende tettesjikt/membran. Slike sprekker kan tillate vanninntrengning bak overflaten og medføre fuktskader i konstruksjonen over tid dersom membranen ikke er intakt. 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er registrert at toalett ikke er festet tilfredsstillende. 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler til-lufts ventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet har en til-lufts spalte under døren, men denne er liten og vurderes ikke som tilstrekkelig for å sikre nødvendig lufttilførsel. 1.Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. 1.Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er kun etablert lokalt fall rundt sluket, mens gulvet utenfor dette området fremstår som tilnærmet flatt. Dette gir begrenset vannavrenning til sluk og øker risikoen for at vann blir liggende utenfor sluksonen ved søl eller lekkasje. 1.Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. 1.Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning Det er registrert at toalett ikke er festet tilfredsstillende. Det var ikke tilkoblet vann i rommet på befaringsdato, og funksjon og tetthet i rør og utstyr er derfor ikke vurdert. 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist at overflater har noe skader. Det er påvist fuktskjolder/svelling i veggplate bak komfyr. I tillegg er det et mindre sår i benkeplate ved oppvaskkum. Det er ikke montert fuktsikre plater på vegg eller silikonfuge mot vegg over benkeplate. Dette anbefales spesielt i område over koketopp og oppvaskkum for å beskytte veggen mot fukt og vannsprut fra vask og matlaging. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere omfattes ikke av de bygningsdeler som inngår i tilstandsanalysen. Det er derfor ikke utført målinger, nivåkontroller eller konstruksjonsanalyser av etasjeskillere som en del av denne rapporten. Det opplyses likevel at det under befaringen ble påvist skjevheter i gulvene på spiserom og kjøkken i underetasjen. Dette ble registrert ved visuell observasjon og opplevd fall ved tråkk, men ikke målt. U-etg > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen selges som dødsbo, og det er svært begrenset med tilgjengelig informasjon om eiendommens historikk, utførte arbeider og dokumentasjon. Underetasjen er ved ukjent tidspunkt delvis ombygd og opprinnelig sportsbod i 1. etasje ombygd til bad. Det er oppført en tilbygd glassveranda i 1. etasje, men det foreligger ingen dokumentasjon som viser når arbeidene er utført eller om det er søkt og gitt tillatelse fra bygningsmyndighetene. Kjøper bes være oppmerksom på at tiltakene kan være søknadspliktige, og det anbefales å kontakte kommunen for nærmere avklaring. Kjøkken og bad i 1. etasje skal ifølge tidligere salgsopplysninger fra 2006 blitt modernisert i "senere tid". Det foreligger ikke dokumentasjon på når eller hvordan arbeidene faktisk ble utført. Vinduer i 1. etasje og 2. etasje/loft er skiftet ut over tid. Det er også stedvis gjort utskiftninger av gulvflater til laminat, montert MDF-veggplater enkelte steder, samt installert luft-til-luft varmepumper. Tidspunkt for arbeidene og installasjoner er ukjent.

Parkering
Garasje i sokkeletasje.

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Boligen har en eldre varmesentral, her foreligger det ingen dokumentasjon på service, ombygging eller teknisk tilstand. Anlegget fremstår med bruksslitasje og høy alder. Det er ikke påvist separat varmtvannsbereder i boligen, det antas at tappevannet varmes via el-kolbe i den eksisterende fyrkjelen. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon på dette, og anleggets oppbygging og funksjon er ikke nærmere vurdert. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste utførte feiing var 25.04.2022. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 850 (Omkostninger totalt) 79 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 579 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 582 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft i underetasje fra 2020 og i 1. etasje fra 2009. Eldre varmesentral (oljefyr med el-kolbe) som i dag sannsynligvis benyttes kun med elektrisk oppvarming. Varmen distribueres via vegghengte radiatorer i flere rom. Peisovn i 1. etasje og åpen peis i underetasje hvor det er satt inn en gammel vedovn i peisåpning. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25500

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt boliger kr 5 874,- Feie-/tilsynsavgift kr 680,- Renovasjon normalab. kr 8 727,50 Utvidet abonnement kr 4 215,- Samarbeid - kr 1 150,- GIVAS: Abonnement avløp Forskudd/forventet forbruk avløp (39 m3) Målerleie = kr 7 154,- Vann fra Kroksjøen vannverk kommer i tillegg. Det er montert vannmåler. Hver boenhet betaler en fast avgift tilsvarende to enheter. I tillegg betales en enhet for hvert husstandsmedlem som er registrert på boenheten. For ytterligere informasjon se https://www.kvsa.no/hvordan-faktureres-jeg/ Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
753891

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3015563

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/53/299: 11.08.1970 - Dokumentnr: 3668 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0420 Gnr:53 Bnr:41 01.01.2020 - Dokumentnr: 1672646 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:53 Bnr:299

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 10.04.1972. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig, 10.04.1972 Uthus Uthus 2 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er blant annet avvik i underetasjen, hvor tidligere boder er gjort om til kjøkken og spiserom. I tillegg er en tidligere sportsbod i 1. etasje bygget om til et enkelt bad, og det er oppført en glassveranda som tilbygg. Det foreligger ingen dokumentasjon på når disse arbeidene ble utført, eller om det er søkt om og gitt tillatelse fra kommunen. Tiltakene er søknadspliktige som følge av bruksendring, og det anbefales å kontakte kommunen for nærmere avklaring.

Vei, vann og avløp
Offentlig veg. Vann fra Kroksjøen vannverk. Tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Byggeområde bolig - Nåværende. Kommunedelplan for Skotterud Matrand og Tobøl (vedtatt 18.03.2004). Området er regulert. Eiendommen er i et byggeområde for eksisterende boliger. Her gir kommuneplanens bestemmelser et generelt krav om reguleringsplan, men grensejustering, mindre tillegg til eksisterende tomter og byggetiltak for eksisterende bolig- og fritidsbebyggelse jf. PBL-85 §§ 86a og 93 er unntatt. Reguleringsplaner: Id: 52 - Skotterud sentrum nord Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.10.2006 Delareal: 89 m2 Formål: Kjørevei Delareal: 30 m2 Formål: Annen veigrunn Id: 14a - Skotterud sentrum øst Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 12.07.1988 Delareal: 948 m2 Formål: Boliger Kommuneplaner under arbeid: Id: 201501 Navn: Kommuneplan Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 13.06.2025. Kopi av reguleringsplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 850 (Omkostninger totalt) 79 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 579 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 582 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger per stk kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 43 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 300,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.