SØFTELAND Gamlevegen tomt Eva

Tomt
1421m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånet, men bør være grei og opparbeide. Tomten grenser til vannet og har en liten "strandlinje" Det er gode sol- og utsiktsforhold. Tomten selges samtidig med nabotomt om det er av interesse og kjøpe begge. Det er vei frem til tomtegrense.

Beliggenhet
Tomten har en eksepsjonell beliggenhet på Søfteland i Bjørnafjorden kommune, med fantastiske solforhold og muligheter for sjøutsikt over Vinddalsvatnet samt utsyn mot fjell og vakker natur. Den ligger i enden av en rolig blindvei, skjermet fra støy og omgitt av naturskjønne omgivelser. Dette er et svært attraktivt, familievennlig boligområde med gode turmuligheter, badeplass og lekeområder for barna. Til tross for den rolige beliggenheten, har tomten en sentral plassering med gangavstand til busstoppet som gir forbindelser til både Osøyro og Nesttun terminal. Bussholdeplassen ligger ved Søfteland skule, og like i nærheten finner du også Nøtteliten barnehage. Nærmeste dagligvarebutikk, Joker Søfteland, er kun 1,3 km unna, mens kjøpesenteret Amfi Os med et bredt utvalg av butikker og tjenester ligger en kort kjøretur på ca. 7 minutter unna. Bergen sentrum nås enkelt på rundt 25 minutter ved å følge hovedveien.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Søfteland barneskule (1-7 kl.) 0.7 km Os ungdomsskule (8-10 kl.) 6.7 km Barnehager Nøtteliten barnehage (0-5 år) 1 km Hjellemarka Fus barnehage (0-5 år) 1.6 km

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 740 (Omkostninger totalt) 53 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 553 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 556 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes etter kommunens gjeldende satser.

Velforening
Alle som eier eller leier ut bolig med adkomst via den eksisterende veien, er medlem av veilaget. Ved oppføring av bolig har man rett og plikt til å melde seg inn i Bergstøstranden veilag.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/8/573: 24.01.2022 - Dokumentnr: 86607 - Jordskifte 19-128891RFA-JHOD/JBER SØFTELAND Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2013 - Dokumentnr: 92388 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4624 Gnr:8 Bnr:61 01.01.2020 - Dokumentnr: 20316 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1243 Gnr:8 Bnr:573 25.10.2021 - Dokumentnr: 1330151 - Bestemmelse om veg /fiber-/data-/telekabel / elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:8 Bnr:555 Bestemmelse om vedlikehold

Vei, vann og avløp
Det foreligger avtale som gir rett til påkobling av vann- og avløpsanlegget. Her kommer det påkoblings avgift samt et solidarisk vedlikeholdsplikt ovenfor private felles stikk- ledninger. Adkomst fra kommunal vei til privat vei. Gnr 8. bnr. 555 i Bjørnafjorden kommune gir gnr. 8. bnr. 573 og bnr. 463 veirett til to boenheter per eiendom. Eiendommene har rett til å benytte veiretten for mer enn to boenheter mot vederlag. Flere bestemmelser om veirett i avtalen. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om denne. Det må søkes kommunen om kapasitet/rett til avkjørsel fra kommunal vei. Det foreligger avtale hvor gnr. 8 bnr. 555 i Bjørnafjroden kommune gir gnr. 8. bnr. 573 og 463 rett til å anlegge kabler for fiber og strøm samt trekkerør til dette over gnr 8, bnr. 555 i samsvar med vilkårene som er satt.

Regulerings- og arealplanner
For eiendommen gjelder følgende planer: Kommuneplan Arealbruken for eiendommen er fastsett til boligområdet. Reguleringsplan Eiendommen er regulert til bolig / friområde. Pågående planer innen 100 m fra eiendommen Søfteland idrettspark 8/3,8/5. Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. 

Offentligrettslige pålegg
Ihht. reguleringsplanen gjelder følgende for 1.1 bustader: 1.11 Områda B1 - B6 er sett av til bustader med tilhøyrande anlegg. Tomten er merket B2. 1.12 Bygningsrådet kan krevje at det blir lagt fram godkjent tomtedelingsplan for nye tomter blir oppretta på tidlegare etablerte bustadeigedomar. 1.13 Bustader skal vere frittliggjande og kan førast opp i 1 etasje. Underetasje er lovleg der terrengtilhøva ligg til rette for det, innafor rammene av byggeforskrifene. Loft kan innreiast til bustadføremål innafor rammene av byggeforskriftene. 1.14 For kvar bustadeining skal det setjast av minimum 1 garasjeplass og 1 biloppstillingsplass på eigen grunn. Plassering av garasje skal vere vist på situasjonsplan som følgjer byggemelding for hustad, sjølv om garasjen ikkje skal byggast samstundes med bustaden. 1.15 For byggeløyve blir gitt skal det dokumenterast at byggeforskriftene sine krav til innandørs støynivå er stetta. Miljøverndepartementet sine retningsliner for skjerming av utandørs opphaldsareal gjeld tilsvarande. 1.16 Gjerde høgare enn 1 m skal godkjennast av Bygningsrådet.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 740 (Omkostninger totalt) 53 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 553 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 556 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38740

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag kr. 45.000,- gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 24 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 7 500 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet