SOLA Jamnholbakken 17

Tomt
458.3m²

Beskrivelse av tomt
Meget pent opparbeidet tomt med et romslig gårdsrom belagt med belegningsstein, støpt platting i forlengelsen av gårdsrommet med adkomst fra stuen som er belagt med skifer og gressplen på vestsiden av boligen. Stor terrasse med meget gode solforhold på ettermiddagen og kvelden med adkomst fra kjøkken/spisestue samt at hele hagen er innrammet av trær, tuja og prydbusker.

Beliggenhet
Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Skadberg. Skadberg ligger sentralt til på Sola og i regionen. Herfra har man en drøy kilometer til Solakrossen med et godt utvalg av butikker, restauranter og caféer. Videre har man fra Sola kort vei til hele regionen. Forus ligger bare 4-5 km unna, i tillegg til at det kun er drøyt 7 km til Sandnes og ca. 13 km til Stavanger. Eiendommen ligger flott til på endetomt i toppen av bakken slik at man opplever å ha luft rundt seg, i tillegg til å ha lune og solrike uteplasser. På feltet har man store friområder med fotballøkke, lekeplass, grøntareal og når snøen legger seg en akebakke. Meget kort avstand til barnehager og skoler med ca. 3-400 meter til Skadberg skole (1. - 7. klasse), og Kjerrberget ungdomsskole (8. - 10. klasse). 5 barnehager i kort avstand fra boligen. Videre har man ca. 1-1,5 kilometer fra boligen til Sola VGS, Sola Fotball, Sola Håndball, Sola Turn og Sola Arena (Vår Energi Arena Sola). Gode kollektivmuligheter med hyppige bussavganger fra Kjelsberg ring/Kjelsbergbakken. Gode turmuligheter med kort avstand til den høyeste toppen i Sola kommune, Kjerrberget, lysløype på Åsen og ikke minst de flotte strendene Sola kommune kan by på. For den golfinteresserte har Skadberg en ypperlig beliggenhet. Sola Golfklubb på Forus er ca. 3 km unna, til Bærheim Golfpark er det ca. 3,5 km og til Sola Golfklubb på Solastranden er det ca. 8 km

Adkomst
Se kartlenke på finn.no.

Skolekrets
Skadberg skole (1. - 7. klasse) og Kjerrberget ungdomsskole (8. - 10. klasse).

Innhold
1. etasje: Hall, biinngang/vaskerom med adkomst direkte til garasje, gjestetoalett, kjøkken/allrom, spisestue og stue. Utgang til terrasse fra kjøkken/allrom, og til skiferplatting fra stuen. 2. etasje: Gang, kott, 2 baderom og 4 soverom. Utgang fra det ene soverommet til balkong. Lagringsloft. Underetasje: Biinngang/gang, bad, 2 boder, kontor, soverom og kjellerstue. Opplegg for kjøkkeninnredning i kjellerstuen. Kjellerstue, kontor, soverom, gang og bad i underetasjen er byggemeldt som disponibelt rom/redskapsrom og er ikke søkt bruksendret. Garasje med lagringsloft. Direkte adkomst fra garasje til biinngang/vaskerom i 1. etasje, samt til terrasse ved kjøkken/allrom.

Standard
Beliggende i et meget atttraktivt boligområde på Skadberg har vi gleden av å presentere Jamnholbakken 17. Ordet barnevennlig er nesten ikke nok, for her har man i nærmeste nabolag fotballøkke, grøntområde, lekeplasser og ikke minst 3-400 meters gange til Skadberg skole og Kjerrberget ungdomsskole. Boligen ligger flott til på endetomt, og man kommer litt opp i høyden og får på den måten luft rundt seg, pen utsikt og meget gode solforhold fra morgen til kveld. Man kommer inn i en flott hall med malt panel på vegg, en klassisk trapp med parkett i trinnene og parkett på gulv. Gjestetoalett som er flisalgt med varme i gulv. Videre har man direkte adkomst fra garasjen til biinngang/vaskerom med belegg og varme i gulv. Stuen er meget stor, har gode vindusflater ut mot tre sider og naturlig inndeling av flere soner slik at man har en sittegruppe, lesekrok og TV-stue. Pen vedovn ved TV-stuen som bidrar til den gode stemningen på vinterstid. Eikeparkett på gulv og flott belysning i tak levert av Creolight. Utgang fra stuen til en nydelig skiferplatting som ligger i forlengelsen av gårdsrommet. Skiferplattingen ble gravd opp, singlet, armert og støpt på ny i 2022 og er en herlig sørvendt solhule. Nydelige overganger mellom plattingen, bedet, gressplenen og gårdsrommet. Tilbake i stuen har man fra dagligstuen foldedører inn til spisestuen som gjør at man kan velge mellom en åpen eller lukket løsning. Denne løsningen gjør det like naturlig å dekke til en vanlig ukedag, som det er å strekke ut langbordet i høytidene. Kjøkken/allrom med et solid og innholdsrikt kjøkken. Ny benkeplate på kjøkken ble installert i 2010 av Midbøe, og kjøkkenet byr på meget gode arbeidsflater og god skapplass. Integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn samt oppvaskmaskin medfølger i handelen. Spiseplass også på kjøkkenet hvor man har store vindusflater, mye lys og pen utsikt. Utgang fra kjøkken/allrom til en nordvendt terrasse som har herlige solforhold utover kvelden. Adkomst fra kjøkkenet til biinngang/vaskerom og videre inn til garasjen. Opp i 2. etasje har man en romslig gang med skyvedørsgarderobe. 2 baderom i denne etasjen, hvorav det ene har adkomst fra gangen og det andre har adkomst både fra gangen og fra hovedsoverommet. Gjestebadet (badet med adkomst fra gangen) ble oppusset i ca. 2011 med nytt flislagt gulv anlagt av Sola Elektro. Et gjennomført og pent bad med fliser og varme i gulv, wc, dusjkabinett, vask i seksjon og speilskap med oppbevaringsplass. Hovedbadet er med den store størrelsen, helflisede overflater med varme i gulv og store vindusflater på vegg og i tak et herlig sted å være. Rett og slett en egen liten spaavdeling med dobbel vask i seksjon, god oppbevaringsplass i vegghengte skap, innebygd boblekar og stor dusjnisje. I denne etasjen har man 4 gode soverom, alle med god plass til seng, garderobe og evt pult. Hovedsoverommet har adkomst fra gang og hovedbadet, har parkett på gulv, store vindusflater med pen utsikt og en romslig skyvedørsgarderobe. Soverom 2 har også parkett på gulv, gode vindusflater og utgang til balkong. Verandadør ble byttet i 2019. Soverom 3 og 4 ligger begge i enden av gangen. Begge rommene har parkett på gulv, flott utsikt i retning Solavika og gode garderober. Underetasjen ble opparbeidet og innredet i perioden 2009-2011, og her har man et eget inngangsparti, 2 boder, kontor, soverom, baderom og en stor kjellerstue. I kjellerstuen er det opplegg for kjøkken med strøm, vann og avløp. Eget sikringsskap i underetasjen slik at man kan sette inn egen strømmåler for denne etasjen. Kjellerstuen er meget romslig, har gode vinduer og er belagt med pen eikeparkett fra Boen. Bad i underetasjen ble anlagt i 2010/2011 av Murmester Raymond Waldemar. Flislagt med varme i gulv og baderomspanel på vegg. Innredet med vask i seksjon, wc og dusjnisje. Soverommet er pent opparbeidet med parkett på gulv og mdf-plater på vegg. Stort kontor med panel på vegg og teppe på gulv. Kjellerstue, kontor, soverom, gang og bad i underetasjen er byggemeldt som disponibelt rom/redskapsrom og er ikke søkt bruksendret. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Det er stedvis ikke mulig å kontrollere om det er etablert grunnmursplast /topplist. Dreneringen / fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. se punk "rom under terreng" for mer info. Anbefalte tiltak: Kjeller bør holdes under jevnlig observasjon pga. alder, anbefaler også å spyle gjennom drenering. Rom under terreng Oppsummering: Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Det registreres stedvis slitte overflater i rekkverk og råteskader i støtter til rekkverk trapp mot Nordvest. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Anbefalte tiltak: Anbefaler å overflatebehandle slitte overflater i rekkverk 7 topprekker og bytte treverk med råteskader i støtter til rekkverk trapp mot Nordvest. Yttervegger Oppsummering: Det registreres stedvis værslitt kledning, ellers TG-2 pga. alder på kledning. Anbefalte tiltak: Anbefaler overflatebehandling av slitte overflarter. Renner og nedløp Oppsummering: TG-2 pga. alder. Takrenner og nedløpsrør i plast har en forventet levetid på 20 - 30 år. Anbefalte tiltak: En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Taktekking Oppsummering: Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak: Anbefaler jevnlig kontroll av tak pga. alder. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Skorstein / ildsted er fra byggeår uten dokumentasjon på tilsyn / feiing. Det registreres sprekk i stein innvendig i vedovn. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres tilsyn / feiing, evt. tiltak vurderes deretter og vurdere bytting av sprukket stein. Avløpsrør Oppsummering: Avløpsrør er fra byggeår og nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader oppstå. Vannledninger Oppsummering: Vannrør er fra byggeår og nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader oppstå. Elektrisk Oppsummering: Det er utført el-kontroll av ses elektro AS 08.05.2025. Noen små avvik. Anbefalte tiltak: Avvik vil bli utbedret før salg. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder (over 20 år) er påregnelig. Våtrom: Bad kjeller Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk. TG-2 pga. alder på tettesjikt. Oppsummering av sanitærutstyr: Det registreres skade i baderomsmøbel. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Vurdere utskiftning av skadet baderomsmøbel. Våtrom: Vaskerom Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Anbefalte tiltak overflater: Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste fallforhold anbefales det å flyte mer fall ved oppgradering av vaskerom. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: TG-2 pga. alder på tettesjikt. Våtrom: Bad 2 etg. mot Øst Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste fall forhold anbefales det å fortsatt bruke dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: TG-2 pga. alder på tettesjikt og ikke tilfredstillende tettesjikt på vegger i våtsonen. Våtrom: Bad 2 etg. mot Nord Oppsummering av overflater: Det registreres riss / sprekker i flere fliser, flisefuger og skader i takessplater i dusjsonen. Anbefalte tiltak overflater: Vurde oppgradering av bad, med nytt tettesjikt, nye fliser og overflatebehandle takess plater. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk under badekar mangler tilkomst, inspeksjon og kontroll av sluk er ikke gjennomført. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: TG-2 pga. alder på tettesjikt. og manglende tilkomst til sluk. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Anbefaler å etablere drensåpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne.   Forhold som har fått TG3: Støttemur Oppsummering: Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Anbefalte tiltak: Anbefaler å monterre rekkverk på støttemurer over 50 cm. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Vinduer og dører Oppsummering: Det registreres stedvis værslitte karmer, punktert glass i 2 vindu på soverom mot Nordvest 2 etg. råteskader i balkongdør ut fra stue 1 etg. mot Sør og kjellervindu mot Vest. Anbefalte tiltak: Anbefaler å overflatebehandle værslitte karmer, bytte punkterte glass, bytte balkongdør og kjellervindu med råteskader. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Underetasje: Underetasjen ble opparbeidet og innredet i 2010/2011. Bad i underetasjen ble anlagt i 2010/2011 av Murmester Raymond Waldemar. Plating og tømrerarbeid ble utført som egeninnsats av tømrer på fritiden. Elektrisk anlegg i underetasjen ble anlagt i ca. 2011 av Sola Elektro AS. Gulv i kjellerstuen ble belagt med Boen eikeparkett og panel i tak. Begge deler utført i ca. 2009. 1. etasje: Nytt gipstak i stue samt belygningsplan og lamper i tak levert av Creolight i 2010. Elektrisk arbeid i den forbindelse ble utført av Sola Elektro AS. Ny benkeplate fra Midbøe montert på kjøkken i 2010. Mulighet for kablet alarmanlegg med trekkerør og punkter i tak. Nye brannalarmer og varmesensorer ble montert i boligen i 2024. Termostater for gulvvarme, 8 stk lysbrytere og montering av lys i garasje ble utført i 2008 av Sola Elektro AS. 2. etasje: Gulv på gjestebad ble hugget opp og nytt gulv anlagt i 2011. Utført av Sola Elektro AS. Verandadør ble byttet i 2019, utført av tømrer Geir Helge Magnussen. Utendørs: Ny dør fra garasje til terrasse installert i 2019 av tømrer Geir Helge Magnussen. Skiferterrasse ble gravd opp, singlet, armert og støpt på ny i 2022. Utført av Martin Roth.

TV/Internett/bredbånd
Telia TV og internett.

Parkering
God parkering i garasje samt på egen grunn.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se https://www.dsa.no.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 217 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 218 600 (Omkostninger totalt) 234 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 237 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 908 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 924 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 927 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varme i gulv i hele hovedetasjen. Varme i gulv på bad og kjellerstue i underetasjen. Varme i gulv på begge bad i 2. etasje. Balansert ventilasjonsanlegg med varmeelement/varmegjenvinning. Vedovn i stue.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
24456

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1910034

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7640136

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/32/529: 09.06.1993 - Dokumentnr: 5474 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 19.11.1992 - Dokumentnr: 9332 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:508

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for datert 05.11.1993. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjellerstue, begge kontor, gang og bad i underetasjen er byggemeldt som disponibelt rom/redskapsrom og er ikke søkt bruksendret. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen i sørøst for denne (Skadbergbakken 48) er regulert til forretning/kontor/industri. Gjeldende planer: PlanID 202201 - Kommuneplan for Sola 2023-2040. Areal 458.25 kvm. Hensynsonenavn H130. Kpsikring 130 - Byggeforbud samferdselsobjekt. Areal 458.25 kvm. Hensynsonenavn H220. Kpstoy 220 - Gul sone T-1442. PlanID 0206 - Skadberg - Høyden. Areal 458.27 kvm. Feltnavn: Regform 110 - Boliger. Areal 0 kvm. Feltnavn. Regform 310 - Kjørevei. PlanID 202206 - Områderegulering Skadberg nord. PlanID 202303 - Detaljregulering for fortau langs Skadbergbakken. PlanID 202409 - Detaljregulering for bussveien Forus - Sola sentrum. PlanID 202405 - Detaljregulering for Skadbergbakken 48.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 217 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 218 600 (Omkostninger totalt) 234 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 237 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 908 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 924 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 927 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
218600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,-, oppgjørshonorar kr 5.900,- og markedspakke kr 18.900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.