OSLO Kirkegårdsgata 11A

Tomt
663.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med en hyggelig og grønn bakgård.

Beliggenhet
Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. Her er det kort avstand til Ringen kino og kort gå avstand fra sentrale Olaf Ryes Plass og Sofienbergparken. På Grünerløkka finner du flere hyggelige parkområder, populære restauranter og cafèer. Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Dette er dager man må få med seg som beboer av Grünerløkka! Ikke minst har man også handlegaten i Markveien med en rekke servicetilbud. Her finner du alt fra kjente kjedebutikker til stilige nisje butikker. Området høster en rekke av Oslos beste restauranter og butikker. Populære restauranter i området som er verdt et besøk er blant annet Bønder i Byen, Ostebutikken, Le Benjamin, Trattoria populare og Nedre Foss Gård. Her finner du også en rekke kafeer/bakerier, blant annet Kaffebrenneriet, WB Samson, Sunt og godt, Espresso House og Godt brød. I kort avstand fra leiligheten ligger Birkelunden og Sofienbergparken som er et yndet sted for å lese en god bok eller være sammen med gode venner. Birkelunden er særlig kjent for sitt eget "Birkelunden bruktmarked" som finner sted hver søndag. Sofienbergparken finner du ca 3 minutters gange fra leiligheten. Dette er parken som passer for alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, bysykkelstasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og Grillautomater. Det er også her satt opp minigjenbruksstasjon for levering av mindre mengder avfall. Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du Smak av Italia, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Dansens hus og en mengde andre butikker. Akerselven har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det åtte kilometer for den som er glad i å jogge eller gå turer. Den mest spektakulære fossen ligger ved Hønse-Lovisas lille og Beierbrua like ved. Til den ivrige mosjonisten finner du Sats Schous Plass få minutter unna. Ellers ligger Ringnes Park og Sats Ila en kort gåtur unna leiligheten. På Ringnes Park senter finner du for øvrig et bredt utvalg butikker som Mestergrønn, Jernia, Baker Nordby og en nyåpnet Meny butikk. En cirka 10-minutters gåtur fra leiligheten finner du det store kollektivknutepunktet på Carl Berners plass, som har et bredt kollektivtilbud i form av buss, trikk og T-bane. Her går også flybussen forbi.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygård i mur/ teglsteins konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i tre. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Overflater: -Det er observert en del glipper mot terskler, manglende fotlister og glipper i laminat. *Etasjeskille/gulv mot grunn: -Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Innvendige trapper: -Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. *Innvendige dører: -Dørblad mot bad mangler laminert ende list. Det er observert ufagmessig listing på dør mot soverom. *Avløpsrør: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. *Elektrisk anlegg: -Se tilstandsrapport. *Avtrekk på kjøkken: -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vinduer: -TG settes ut i fra alder på glass i de eldste vinduer, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Det er observert utvendig råteskade på ett vindu. *Vannledninger: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. *Vegger og himling på bad: -Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. *Gulv på bad: -Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. *Sanitærutstyr og innredning på bad: -Det er observert noe svelling i servantskap, nederst på vanger og fronter. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Sluk, membran og tettesjikt på bad: -Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. -Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Har vært tilfeldig el-sjekk av leilighet i 2020. Ingen avvik. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Fullstendig kontroll av hele El-anlegget pluss enkelte utbedringer - feks skifte av stikkontakt og lignnende Arbeid utført av Installøren -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet to vinduer i første etasje. Et på kjøkken og et på soverom. Arbeid utført av: Oslo Bygg Teknikk AS. -Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er etablert lettvegg i stuen i første etasje. Rommene benyttes i dag som soverom. Har også blitt satt i ildsted i kjellerstue (satt inn av faglærte). -Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble målt etter radon i april 2022. Radonmåling år 2022: Verdi 130.

Innhold
Leiligheten går over to plan. 1. etasje inneholder entré, kjøkken med trapp, gang og soverom + 2 soverom (opprinnelig stue). Underetasjen inneholder peisestue og bad. I tillegg disponerer leiligheten bod i underetasjen med direkte adkomst fra underetasjen.

Standard
1. ETASJEN: ENTRÉ Fra inngangspartiet ønskes du velkommen inn til en lys og gjennomgående bolig. Entréen er romslig og har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Veggene er malt i en lys, behagelig fargetone samt laminat på gulv. KJØKKEN Boligens kjøkken er arbeidsvennlig med god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Kjøkkenet byr på en fin kombinasjon av skap- og benkeplass, som gjør det enkelt å tilberede ethvert måltid. Kjøkkeninnredningen er utført med laminat benkeplate samt nedfelt kum av rustfritt stål. Ettgreps blandebatteri. Vegghengte overskap med profilerte skapfronter. Frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Plass til spisebord på kjøkkenet. SOVEROM Hovedsoverommet er av god størrelse og byr på plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. De to andre rommene som i dag benyttes som soverom er også av god størrelse, og man har god plass til både garderobeløsning, seng samt annet tilhørende møblement. Den opprinnelige stuen i leiligheten er ominnredet til to soverom. UNDERETASJE: STUE Med trapp ned fra kjøkkenet kommer du til boligens peisestue. Her har du mulighet til å innrede med sofagruppe, sofabord samt tv-benk. Dirkete tilgang til romslig bod på ca. 12 kvm. BAD: Boligens bad er flislagt. Varme i gulvet sørger for en lun og god start på dagen. Baderommet er innredet med toalett, speil, lysarmatur, servant med underskap og ettgreps blandebatteri, veggskap, dusjnisje, dusjbatteri, veggskap samt at det er installert opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett med 1000/1000-linje (via NextGenTel) er inkludert i felleskostnadene. Den enkelte seksjon velger og betaler selv for det TV-tilbudet man ønsker.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år El-bil : 2 090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og- parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 820 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 49 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 869 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 121 720 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 070 (Omkostninger totalt) 133 970 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 770 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 992 070 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 002 970 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 005 770 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme på badet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1522873

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6091492

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
668/10000

Felleskostnader pr. mnd
6187

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 6 187,- pr. mnd. Herav: -Trappevask: kr. 138,- -Felleskostnader: kr. 6 049,- I felleskostnadene inngår varmtvann, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
49000

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
6265

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Sameiet Kirkegårdsgata 11 (org.nr. 990.069.379). Sameiet hadde et årsresultat i 2023 på kr 187 420,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Styreleder informerer om følgende: I løpet av i året 2025 skal det installeres avfuktingsanlegg i fellesområdene i kjellerne. Dette for å senke det generelle fuktnivået i fellesområdene, og konstruksjonen, som vi også regner med vil slå positivt ut for fuktnivået i delene av kjeller som er innlemmet i leiligheter. Det er planlagt utskiftning av vinduer og ytterdører, samt rehabilitering av fasade i 2026. Dette vil medføre en økning i fellesgjeld/felleskostnader, samt muligens innhenting av en engagssum fra seksjonseierne for å dekke deler av summen. Neste justering av felleskostnader vil evt. skje ifbm. budsjettarbeid for 2026, gjeldende fra årsskiftet. Sannsynligvis kun for å følge prisstigning på kommunale avgifter og forsikring. Det er utviklet en vedlikeholdsrapport for sameiet, rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler for yttligere spørsmål! Generalforsamlinger avholdes i slutten av mai, innkalling til årsmøte er ikke sendt ut til beboere og megler har dermed ikke mottatt denne på dette tidspunktet. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBOS02-98208409344 Type: A Restsaldo: 556.307,- Restløpetid: 15 år 9 md Term pr. år: 12 Avdr.frihet til og med: Type Rente: Flyt Rente (29.01.25): 7,60% Lånenr: 1OB980-98207361011 Type: A Restsaldo: 203.428,- Restløpetid: 2 år Term pr. år: 12 Avdr.frihet til og med: Type Rente: Flyt Rente (29.01.25): 7,60% Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Styregodkjennelse
Det er ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styret har utarbeidet en vedlikeholdsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Må påberegnes.

Dyrehold
Det er tillatt med husdyr i sameiet så lenge disse ikke er til sjenanse for andre beboere eller naboer. Av hygieniske årsaker er det ikke tillatt å lufte husdyr i fellesområdene til sameiet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/119/2: 30.07.1896 - Dokumentnr: 900741 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Best. om salg av øl m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1924 - Dokumentnr: 993814 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. et skur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1985 - Dokumentnr: 74924 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 27,200 MED PRIORITET ETTER NOK 217000 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1985 - Dokumentnr: 74924 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 668/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER 21.04.1992 - Dokumentnr: 20807 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:279 Best. om adkomst rett til vedl.hold mv. Best. om parkering, lagring bruk av grøntarealer mv. Kan ikke slettes uten sam- tykke fra Oslo kommune v/dir.for etat for eiend.og utbygging Div. best. om bruk av gårdrom 01.02.1999 - Dokumentnr: 5338 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:15 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:15 Snr:2 Gårdsromserklæring Bestemmelse om adkomstrett Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Bolig og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.2001 - Dokumentnr: 69780 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:10 Best. om bruk av gårdsrom Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende: -Tilsynsomslag (henlagt uten ferdigattest): Rehabilitering, datert 1988. -Ferdigattest: Oppføring av balkonger, datert 2019. -Ferdigattest: Rehabilitering, datert 2006. -Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest: Bruksendring forretning til bolig, datert 1990. -Exdok (attestert): 2 våningshus, datert 1898. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leilighet er bruksendret og viker fra originale tegninger. Den opprinnelige stuen i leiligheten er ominnredet til to soverom. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg ihht. reguleringsplan S-2255.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 820 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 49 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 869 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 121 720 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 070 (Omkostninger totalt) 133 970 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 770 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 992 070 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 002 970 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 005 770 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123070

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon 1 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 22.900,- Visninger/Overtakelser kr. 3.490,- Oppgjørshonorar kr. 7.990,- Markedsføringspakke kr. 19.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.570,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 4.800,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning kr. 2.490,- Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 545,- Kommunale opplysninger fra: kr. 2.490,- Garantipremie/inneståelse : kr. 3.000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.