SØRUMSAND Fuglekongestien 14

Tomt
7622.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger naturnært, rolig og attraktivt til, med nærhet til busstopp og idylliske turområder, samt kort vei til matbutikk, idrettsanlegg og sentrum med togstasjon. Fellestomten er pent opparbeidet med plenarealer, skjermende trær, frodige prydbusker og asfalterte internveier, og mellom bygningene er det lekeapparater og sittegrupper til felles anvendelse. Leiligheten har utgang fra stue/kjøkken til en sydvestvendt balkong på ca. 6 kvm. Her er det fin plass til en sittegruppe, og den naturskjønne utsikten mot skog og mark kan nytes nesten helt usjenert. Balkongen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert klassisk utebelysning på husveggen

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig, utpreget barnevennlig og meget attraktivt boligområde i Sørumsand, i Lillestrøm kommune. Området ligger tett på skogen og fine turområder, snaut 3 km fra sentrum med togstasjon og et godt servicetilbud. I tilknytning til boligfeltet går det fine turløyper innover til blant annet Varsjøen og Igletjern. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Det er ellers kort vei til fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det umiddelbar nærhet til flotte turområder, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Ved sentrum ligger Kuskerudnebben - et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma finner du Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Extra Sørumsand. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Orredalen som ligger ca. 150 meter fra boligen. Herfra tar bussen deg til sentrum på ca. 8 min. Fra Sørumsand stasjon bruker toget ca. 30 min til Oslo. Med bil fra boligen tar det ca. 5 min til sentrum, 15 min til Rånåsfoss, 23 min til Lillestrøm, 32 min til Jessheim, 34 min til Oslo lufthavn og 41 min til Oslo S. Fra eiendommen er det ca. 3 km til både Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole. Kommunen har flere videregående skoler og et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2003 etter byggesøknad fra 2001. Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Sal/skåtak tekket med betongtakstein. Utvendige fasader med trekledning. Grunnmur av betong ringmur med støpt dekke mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Balkong utgang fra stue. Trekonstruksjon etablert på tresøyler, bjelkelag og traslapltegulv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å lese rapporten i sin helhet. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det synlig noe synlig fuktsvelling i skjøter på laminat. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er hull stedvis i tapet på vegger. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ca fall på gulv da det ikke er mulighet for å måle nøyaktig grunnet kabinett som står over sluk. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. Det er påvist svelling på endevegg Ingen forhold ved eiendommen har fått TG3.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Sørumsand Rør
Beskrivelse: Det ble montert et dusjkabinett og byttet varmtvannsbereder Jobben ble gjort 05.2025

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Glomma Elektro og Aarseth Boligventilasjon
Beskrivelse: Montering av en hastighetsregulator til ventilasjon kjøkken/bad (06.2022) Aarseth Boligventilasjon: byttet viftemotor på avtrekket i leiligheten (11.2022)

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Elsjekk ble uført i 08.2023

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Maler Martin as
Beskrivelse: Lagt ny terrasse ved inngangsparti, samt nytt dekke på verandaen. Jobben ble utført 05.2025

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja
Beskrivelse: Det planlegges vedlikeholdsarbeid i form av å male bygningsmassen i sameiet i 2026

Innhold
2. Etasje: BRA-i 52 kvm: entré, gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. 1. Etasje: BRA-e 5 kvm: bod.

Standard
Kort fortalt - Lys, luftig og innbydende 2-roms - Selveierleilighet i byggets 2. etasje - Rolig og naturnær beliggenhet - Grønne og velstelte fellesområder - En utvendig biloppstillingsplass - Sydvestvendt balkong på ca. 6 kvm - Pen entré med tilliggende innebod - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Stilrent og pent Huseby-kjøkken - Fint og velholdt bad/wc/vaskerom - Nytt dusjkabinett i 2025 - Luftig soverom med garderobeskap - Lagringsplass i bod - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2025 - Sikringsskap med automatsikringer Entré Leiligheten har et pent, overbygd inngangsparti med adkomst via en utvendig tretrapp. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med gråmalte vegger og tidsmessig laminatgulv. Her er det plass til knaggrekker og skohyller, og mer oppbevaringsplass finnes i en tilliggende innebod. Kjøkken Kjøkkenet har et stilrent og pent design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen fra Huseby har gylne, glatte fronter og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål.Veggene over benken er kledd med grå plater, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et luftig og innbydende allrom med god møbleringsfrihet. Det kan fint innredes med sofagruppe, godstol og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det plass til spisebord. Veggene og himlingen er malt opp i lysegrått, og rommet har tidsmessig laminat på gulvet. Dagslyset strømmer inn via store, sydvestvendte vinduer, og allrommet har utgang til en solrik balkong på ca. 6 kvm. Bad/wc/vaskerom Badet fremstår som velholdt og fint, med lyse våtromsplater på veggene og matchende belegg på gulv med sluk. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og et stort speil med god belysning. Videre er badet utstyrt med toalett, dusjkabinett (nytt i 2025), mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Leiligheten har et pent soverom med grønnmalte vegger og tidsmessig laminatgulv. Et stort vindu på endeveggen sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og det er montert rullegardin for effektiv mørklegging på kveldstid. Det er oppbevaringsplass i et garderobeskap på soverommet og i en innebod ved entreen, og leiligheten har for øvrig lagringsplass i en disponibel bod på ca. 5 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten har en utvendig parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 100 (Omkostninger totalt) 72 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 462 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 464 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet har automatsikringer, og leilighetens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13343.67

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten tar utgangpunkt i boligverdien fra Skatteetaten eller kommunal boligtakst. Først reduseres verdien til 49 % og deretter gis det et bunnfradrag på kroner 2 200 000 for hver godkjent boenhet. Det gir oss skattegrunnlaget som det skal betales 2 promille av i 2025.

Formuesverdi primær
765197

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3060787

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator på nett.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Info vannavgift
Boligen har vannmåler med målernr. 18025001.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
1909

Felleskostnader inkluderer
Forretningsførsel, regnskapsførsel, felles byggforsikring, styrehonorar, velavgift, vedlikehold, kabel-tv, snørydding og gressklipp av fellestomt. Kostnadene fordelt for denne seksjonen: Velkonto 33,- Felleskostnader 996,- Vedlikehold 253,- Kabel-tv 627,-

Andel fellesformue
23805

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
Nemi Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/325/222/6: 20.10.2003 - Dokumentnr: 9229 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
22.01.2004 - Dokumentnr: 606 - Bestemmelse iflg. skjøte Drift/vedlikehold av tekniske anlegg
Med flere bestemmelser
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
09.05.2025 - Dokumentnr: 517170 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
20.10.2003 - Dokumentnr: 9229 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 51/1676


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for gnr/bnr 125/222 seksjon 1-21 foreligger, datert 20.06.2018.

Vei, vann og avløp
Privat vei inn siste strekket av Fuglekongestien. Offentlig vann og avløp med korte strekker med privat stikkledning.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til boligformål, frittliggende småhusbebyggelse. Det er pr. 09.05.2025 ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid. På kommunens nettsider finner man varsel om oppstart av planarbeid mm. Eiendommen ligger i et område med areal under marin grense og mulighet for marin leire er stort sett fraværende.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 100 (Omkostninger totalt) 72 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 462 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 464 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlagkr. 37 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging- og oppgjørsgebyr kr. 23 500,- og visninger kr. 3 000,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 48 000,-. Utleggene omfatter eletronisk grunnbok, dekning av utlegg, markedsføring, fotograf, innhenting av opplysninger fra kommune og forretningsfører og eierskiftegebyr til forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2 500,- pr. time, begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.