ÅRLAND Solbjørgvegen 272

Tomt
1100m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er lett skrående og består av en koselig hage, en lengre strandlinje, eget naust og en liten brygge på nedsiden av naustet. Her kan man ha båt liggende. Tomteareal er stipulert og det kan forekomme avvik i arealet til tomten. Kjøper overtar risiko for det eventuelle arealavviket som kan oppstå ved oppmåling. Det er ikke foretatt oppmåling av tomtestørrelsen. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune. Kostnad ved dette påløper kjøper. Det er en detaljert beskrivelse av tomtegrensene i skyldsskifte. Det er beskrevet slik: "Grenselinja tek til ved sjøen med kors i fjell derfrå i nordleg retning 46 m til kors i fjell vidare mot aust 25 m med kors i fjell derfrå i sør 25 m til sjøen med kors i ein stor stein, derifrå fylgjer grenselina sjøgrensa i sødvestleg retning 40 m til utgangspunktet." For ordensskyld er skyldsskifte vedlagt i salgsoppgaven. Ifølge selger er tomtestørrelsen på ca. 1 100 kvm.

Beliggenhet
Fint og usjenert område hvor en kan slappe av rundt hytten og nyte freden. Trengereidfjord er fjorden man ser fra stuevinduet hvor en kan bade i sjø og fiske m.m. Fine turmuligheter i området både sommer og vinter. Gullbotn er en kort kjøretur unna med flotte preparerte langrennsløyper, akebakker og hoppbakke m.m. Fra hytten er det en liten halvtime til Eikedalen skisenter og Kvamskogen med flotte turmuligheter hele året. Det er ca. 8 minutters kjøring til Bjørkheim med dagligvarebutikker som Kiwi og Spar samt spisesteder, vinmonopol og bensinstasjon. Også mulighet for lading av el-bil der. Er det behov for offentlig transport, nærmeste busstopp er bare en gåtur på få minutter. Dersom du vil ta turen til storbyen, er det en kjøretur på 12 min til Trengereid, der toget tar deg til Bergen sentrum. Arna og Øyrane Torg er ca. 15 min. unna med bil. En kan også kjøre gjennom Rolvsvåg til Os.

Adkomst
Enkel adkomst fra Solbjørgvegen ned til parkering. Det er ca. 100 meter å gå fra sti til hytten fra parkering. Det foreligger en tinglyst veirett over privat vei ned parkeringsplass. Den tinglyste veiretten gjelder til og fra riksveien, som en kjører av for å komme seg til parkeringen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse.

Byggemåte
Utvendig: - Murt/pusset element pipe over yttertak. - Saltak. Tekket med korrugerte aluminiumsplater. - Renner og nedløp av plast. - Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende enkelfalset trekledning + korrugerte aluminiumsplater. - Blindloft med lukeadkomst. Konstruksjon av tresperrer og sutakbord/sutakplater. - Isolerglass vinduer i trekarmer. - Terrassedør: Panelet tredør med felt av isolerglass. Innvendig: - Gulv: Furugulv, laminat, malt furugulv. - Vegger: Furupanel, malt panel. - Himling: Furupanel, malt platekledning. - Listverk: Malt listverk, karmer og vindusbret - Etasjeskillere av bjelkelag/trevirke. - Piper: Murt/pusset tegl pipe på kjøkken og stålpipe. - Blindkjeller med utvendig luke. - Furu fylling innerdører. Tomteforhold: - Ukjent byggegrunn. - Ukjent drenering.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Viser til tilstandsrapport i salgsprospektet.

Innhold
Aktiv eiendomsmegling v/ Fredrik Vatle har gleden av å presentere Solbjørgvegen 272. Dette er en gjemt perle ved Trengereidfjorden. Hyttens beliggenhet er idyllisk og landling med fjorden som nærmeste nabo. Det er kun en kort kjøretur på 40 minutter til denne nydelige plassen fra Bergen sentrum. Eiendommen består av en koselig hytte med 2 soverom som har soveplasser med gode løsninger og som har plass til å huse 5 personer. Det er et stort naust på eiendommen som vil trenge en del vedlikehold/ oppgradering. Den er på 18 kvm og rommer enkelt en liten båt til om vinteren. Hytten ligger skjermet og usjenert til med utsikt utover Trengereidfjorden, nærområdet og omkringliggende fjell. Om sommeren er det fine bade- og fiskemuligheter i fjorden. Flotte turmuligheter sommer som vinter. Hytten inneholder entre på 2,9 kvm. Fra entre kommer man inn i gangen på 5,7 kvm som tar deg videre til soverommene, stue og bad. Soverommene er på 4,9 kvm og 3,6 kvm. Badet er på 3,2 kvm og er av enkel standard. Stuen på 22,7 kvm er hjertet av hytten. Det er her man samler familien til hyttekosen og her kan man også nyte den flotte utsikten over nærliggende fjell og fjorden som er nærmeste nabo. Fra stuen kommer man inn på kjøkkenet på 12,5 kvm. Her er det rikelig med oppbevaringsplass og spisegruppe. Kjøkkenet er av eldre standard og kan trenge en oppgradering, men funker slik det står i dag. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet innerst i Trengereidfjorden og har full oversikt over all aktivitet der. Det er gode fiskemuligheter i fjorden og hyttens beliggenhet gjør at man kan stå og fiske fra land.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Skorstein over yttertak: Pipe har overflateslitasje. Tiltak: Vedlikehold påregnes. Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mangler vindskeier på en side. Det mangler snøfangere på taket iht. dagens krav. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende vindskei bør monteres. Det anbefales å montere snøfangere (nedfall av snø/is kan i verste fall skade mennesker og dyr). Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Dårlig/lite lufting underside kledning. Noen kledningsbord med råte. Variabel kvalitet/slitasje på kledning. Noen skader/bulker på korrugerte plater. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det påregnes punktutskifting på kledningsbord med råte og plater med bulk/skader. Ellers utfra kledningens alder og variable kvalitet, samt plater med skader/bulker må det påregnes redusert resterende levetid og behov for vedlikehold i kommende tid. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Kondenssperre mangler mot etasjen under. Det er observert spor etter skadedyr (muselort). Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Overvåk tilstand iht. fuktmerker, det bør påregnes redusert resterende levetid og behov for vedlikehold i kommende tid. Kondenssperre bør etableres for å hindre fuktproblemer og sikre forsvarlig fuktsikring av konstruksjonen. Fjern all synlig muselort og rengjør området grundig med desinfiserende midler. Inspiser og tette alle hull/sprekker, installer feller og hold loftet ryddig og tørt. Utvendig > Vinduer: Eldre vinduer med slitasje og redusert forventet levetid. Feilmontert utvendig vannbord. Noen funksjonstrege vinduer. Tiltak: Vannbord som er feilmontert bør monteres korrekt. Noen vinduer må justeres. Utskifting nærmer seg, uten at det kan angis eksakt tid/år. Utvendig > Dører: Eldre dører med slitasje og redusert forventet levetid. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak, utskifting nærmer seg, uten at det kan angis eksakt tid/år. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav er 100 cm (for denne type altan), faktisk høyde er 90 cm. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Overflater: Eldre overflater med bruksslitasje. Det ble registret skjevheter i gulv. Tiltak: Normalt vedlikehold må påregnes for alle overflater med slitasje. Skjevhetene kan utbedres med avretting eller justering ved behov. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører: Eldre dører med noe slitasje. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak, utskifting nærmer seg, uten at det kan angis eksakt tid/år. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker og riss i grunnmur. Tiltak: Sprekker/riss i grunnmuren bør tettes/flikkes. Kjøkken > 1 etasje > kjøkken > Overflater og innredning: Enkel/eldre innredning. Slitasje på benkeplate. Tiltak: Oppgradering av innredning bør vurderes.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Vinduer med behov for tiltak: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er registrert et fuktig miljø i konstruksjonen. - Det er tegn til fuktinntrengning i bakre del. - Del av bjelkelaget ligger for nært terreng, noe som øker risiko for fuktskader. - Deler av blindkjeller var ikke mulig å befare pga lav høyde. - Det mangler ventilering. Tiltak: Bedre ventilering må etableres. Ventilasjonen i grunnen må forbedres. Det må også vurderes tiltak for å redusere fuktbelastning, som fuktsperre eller drenering. Bjelkelag som ligger nær terreng må undersøkes nærmere og eventuelt utbedres. Tilkomst for videre kontroll må vurderes forbedret. Det anbefales å montere plastduk mot grunn, for å redusere fuktighet oppunder hytten. Merk deler av kostnad her er lagt under kostnader på drenering. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Stoppekran er ikke lokalisert. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Innvendig stoppekran bør monteres i henhold til gjeldende krav. Kostnaden for installasjonen kan variere avhengig av boligens utforming og spesifikasjoner. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tiltak: Det må etableres ventilasjon i alle oppholdsrom (eks. ventiler i vinduer eller yttervegger). Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det antas at det ikke er dreneringsmasser. Det er påvist fuktighet i blindkjeller. Tiltak: Drenering må skiftes. Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget har fall inn mot grunnmur på bakside av boligen og gavlvegg, noe som fører til økt fuktbelastning. Ikke tilfredsstillende fall fra grunnmur. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Ikke synlig fuktsikring mot grunnmur. Tiltak: Terrengjusteringer må foretas. Våtrom > 1 etasje > bad > Generell: - Ikke sluk i rommet, kun avløpsrør gjennom gulv. - Ikke membran på gulv/vegger. - Over forventet brukstid på sluk/membranløsningen er passert. - Kun naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad er en totalvurdering av overnevnte avvik og alder/forventet levetid. Tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres hvis det skal tilfredsstille dagens krav for godkjent våtrom. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom > 1 etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke foretatt, da gulv/vegger ikke blir utsatt for vannsøl pga. kabinett og man vil kunne se fuktskade på panel. Det er dog benyttet fuktindikator type «Protimeter mms» på overflater i våtsone og på veggfelt fra tilstøtende rom. Det ble ikke registrert utslag på fuktindikator.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hytten selges umøblert.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som følger med: - Steikovn. - Mikrobølgeovn. - Kokeplate.

TV/Internett/bredbånd
Det er mulig å ha Tv på hytten. Selgerne har brukt medbrakt tv boks og det er antenne på hytten. Det er mulig med "hyttenett" på hytten. Kjøper må selv undersøke hvilke leverandører som fungerer i området.

Parkering
Parkering på oppstillingsplass i enden av veien ned til hyttene. Det er en privat avtale mellom selger og eier av veien. Denne foreligger ikke skriftlig.

Diverse
Fra parkering er det ca. 100 meter å gå. Det er sti frem til hytten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Informasjon fra Etrygg ved forespørsel om elsikkerhet: "Solbjørgvegen 272 var sist kontrollert 08.12.1990." Ifølge selger ble det elektriske anlegget totalt oppgradert i 2015. Dette er opplyst om i tilstandsrapporten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Peisovn i stue. - Ulabrand vedovn på kjøkken. - Panelovner (elektrisk).

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inneholder pr i dag kun eiendomsskatt. Kr 380,- er for år 2025. Megler er opplyst fra kommune om at det må ryddes opp i kommunale avgifter da de i sine systemer ikke har registrert at hytten har pipe. Derfor vil det sannsynligvis komme kommunale avgifter for feiing på eiendommen i fremtiden. Renovasjon blir levert av ekstern leverandør, BIR, og årlig renovasjonsavgift her er kr 2 124,58,-.

Formuesverdi sekundær
96461

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4623/4/21: 11.05.1954 - Dokumentnr: 3546 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4623 Gnr:4 Bnr:4 - Skyldsskifte. - Den fraskildte tomt har rett til brønn på hovedbruket og vannrør frem til brønnen. - De får også rett til vei fra og til riksveien. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1845432 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1242 Gnr:4 Bnr:21 11.05.1954 - Dokumentnr: 3546 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4623 Gnr:4 Bnr:4 Bestemmelse om vannrett - Skyldsskifte. - Den fraskildte tomt har rett til brønn på hovedbruket og vannrør frem til brønnen. - De får også rett til vei fra og til riksveien.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midliertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hytten, naust eller brygge. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Andre dokumenter mottatt av kommunen: - Byggetillatelse for tilbygg på hytte på vilkår, datert 16.04.1998. Med tegninger av fasade med og uten tilbygg. Historiske kart viser at naustet blir bygget på eiendommen mellom 1951 og 1961. Det vil si at det er naturlig å tenke at byggeår for hytte og naust er i denne tidsperioden. Byggeår er ikke opplyst fra kommunen, så det er tatt bakgrunn i etableringsdato fra matrikkelrapporten.

Vei, vann og avløp
Det foreligger veirett over hovedbruket til og fra riksveien. Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Eiendommen har rett til brønn på hovedbruket og vannrør frem til brønnen. I tillegg til vann via brønn er det en vanntank på 1 500 liter hvor det fylles opp vann som pumpes fra elven. Eiendommen er tilknyttet privat septiktank med spredning til terrenget. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men den er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Kommuneplaner på grunnen: PlanID: 1242201800 Plannavn: Kommuneplanen sin arealdel 2017-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelse: 13.12.2017 Delareal: 90 kvm Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen berøres av følgende datasett: 100-meter belte kyst: - Datasettet viser buffersone 100 meter unna kystlinje som flater. Bergrettigheter: - Dataene viser områder som er belagt med bergrettigheter (statens mineraler). Datasettet inneholder informasjon om undersøkelses- og utvinningsretter. Det kan være utstedt flere bergrettigheter for samme geografiske område (datasettet har overlappende flater). Navn: Ovredalen 11 Rettighetshaver: VIAD NORWAY AS Rettighetstype: UN FKB-AR5: - Beskriver Norges arealressurser i målestokk 1:5 000. AR5 vil danne grunnlag for videre ajourhold av detaljert arealressursinformasjon. AR5 er et flatedekkende datasett som er velegnet for analyseformål og kartframstillinger. - Arealtype bebygd. Flom - aktsomhetsområder: - NVEs aktsomhetskart for flom er et nasjonalt kart på oversiktsnivå som viser hvilke arealer som kan være utsatt for flomfare. Kartet vil aldri kunne bli helt nøyaktig, men er godt nok til å gi en indikasjon på hvor flomfaren bør vurderes nærmere, dersom det er aktuelt med ny utbygging. Løsmasser N50/N250: - Datagrunnlaget for tema jordarter er basert på innholdet i kvartærgeologiske kart (løsmassekart), som foreligger analogt i flere målestokker (hovedsaklig M 1:50.000). Kartene er konvertert til digital form ved hjelp av skanning og vektorisering. - Morenemateriale, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen. Infiltrasjonsegenskap lite egnet. Ikke grunnvannspotensial i løsmassene. Marin grense: - Marin grense angir det høyeste nivået som havet nådde etter siste istid. Marin grense angir dermed det høyest mulige nivået for marine sedimenter (hav- og fjordavsetninger) som er hevet til tørt land. Dataene består av punktregistreringer, linjer samt polygoner. Linjer og polygoner er modellert fra punktene og en 10 m høydemodell. Naturtyper i Norge - landskap: - NiN landskap er et system for beskrivelse av landskapsmessig variasjon som forholder seg til definisjonene i den europeiske landskapskonvensjonen og i naturmangfoldloven. NiN landskap er en del av Artsdatabanken sitt typesystem «Natur i Norge (NiN)». - Kyst/ fjordlandskap. Relativt åpent fjordlandskap med beygde områder. Radon: - Datasettet viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radonutsatt enn andre. Datasettet er basert på geologi og inneluftsmålinger av radon. Inneluftsmålinger er fra NRPA sin nasjonale database, og geologi er fra NGU sine berggrunns- og løsmassedatabaser. Berggrunnsdata er av målestokk 1:250.000 og løsmassedata er av varierende målestokk, fra 1:50.000 til 1:1000.000 Inneluftsmålinger er brukt til å identifisere områder med forhøyd aktsomhet for radon. - Aktsomhetsgrad for radon er høy i området. Stormflo: - Datasettet er modellert av Kartverket og viser stormflo med gjentaksintervaller på 20, 200 og 1000 år, beregnet og korrigert for havnivåstigning og landheving. Datasettet er svært relevant for arealplanlegging, byggesak, klimatilpasning og arbeid med samfunnssikkerhet og beredskap. Datasettets innhold er tilpasset de krav til bl.a. byggesak som ligger i tekniske byggesaksforskrifter TEK17. På generelt grunnlag kan datasettet brukes for å visualisere framtidig havnivåstigning og arealer som kan bli påvirket av stormflo.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 3 000,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva