SPYDEBERG Nordmyrstubben 51 H0103

Tomt
13445.7m²

Beskrivelse av tomt
Bygget ligger på en relativt flat tomt med plenarealer, tujahekk som grenser mot vei og asfalterte parkeringsplaser. Leiligheten disponerer egen parkeringsplass, nr 28.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert og trivelig boligfelt på Løvestad Vest, sentralt i Spydeberg. Det tar rundt 10 minutter å gå til sentrum, hvor du finner gode kollektivtilbud, butikker, servicetjenester og flotte rekreasjonsområder. Spydeberg har mye å by på, enten du liker friluftsliv, bading eller skiturer. Glomma byr på gode fiskemuligheter, mens Lyseren innsjø er perfekt for varme sommerdager. Skimtefjell og skihytta med kunstsnøanlegg gir flotte muligheter for turer året rundt. I sentrum finner du det meste av det du trenger i hverdagen, som bank, post, lege, tannlege, butikker, treningssenter og restauranter. Det er direkte buss- og togforbindelse til Oslo, og E18 gjør det enkelt å komme seg til byen med bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Leiligheten ligger på bakkeplan i en boligblokk som strekker seg over tre etasjer, og ble ferdigstilt i 2022. Den holder en høy standard, med moderne innredning og utstyr. Adkomsten via en felles gang, hvor det er tilgang til både heis og trapp. Leiligheten har en åpen løsning mellom kjøkken og stue, som gir god plass til både spisegruppe og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse. Takhøyden i stue og kjøkken er målt til 2,6 meter. Kjøkkenet, som er levert av JKE, er av høy kvalitet med integrerte hvitevarer og slette fronter. Badet holder også høy standard, med flislagte gulv og vegger. Badet er utstyrt med vegghengt toalett,servantinnredning med slette overflater, benkeplass med overhengende speil, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har en bod på ca. 5 kvm i felles gang og disponerer en biloppstillingsplass. Leiligheten fremstår i god stand og er godt vedlikeholdt. For en grundig oversikt over tilstanden, anbefales det å lese rapporten i sin helhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventatilasjon? Ja, kun av faglærte Kontroll av gulvvarmeanlegg, samt skifte av en termostat på kjøkken. VB Rørleggerservice.

Innhold
Boligen innholder: Bod, Bad/vaskerom, Entré, Soverom og Stue/kjøkken.

Standard
Moderne og innbydende 2-roms leilighet fra 2022 ? Høy standard og perfekt for førstegangskjøpere. Stue og kjøkken: Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en romslig og innbydende atmosfære, med god plass til både spisegruppe og sofagruppe. Store vindusflater slipper inn naturlig lys, og fra stuen har du direkte utgang til en sørvendt terrasse ? et perfekt sted for avslapning. Den generøse takhøyden på 2,6 meter gir en luftig romfølelse. Kjøkkenet, levert av JKE, er av høy kvalitet med slette fronter og integrerte hvitevarer som sikrer en stilren og funksjonell løsning. Bad: Badet har en moderne utforming med flislagte gulv og vegger, som gir et eksklusivt preg. Her finner du vegghengt toalett, servantinnredning med slette overflater og en praktisk benkeplass med overhengende speil. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir en praktisk og effektiv hverdag. Soverom: Leilighetens soverom er innbydende og har plass til både seng og garderobeskap. Store vinduer gir godt lysinnslipp, samtidig som rommet føles lunt og skjermet. Bod og parkering: Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 kvm i felles gang, noe som gir ekstra lagringsplass til det du måtte trenge. I tillegg følger det med en egen biloppstillingsplass, slik at du alltid har parkering lett tilgjengelig. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og fremstår som et flott hjem med moderne løsninger og gode kvaliteter. Velkommen til visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på felles utvendig parkeringsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 292 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 295 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vannbåren varme i gulv på bad, stue/kjøkken og éntre

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14551

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
794701

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3178804

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
1450

Felleskostnader inkluderer
Bredbånd, bygnings forsikring, snøbrøytning annet vedlikhold, drift av fellesareal, strøm felles og regnskap revisjon.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det kan avholdes inntil 2 dugnader pr.år. Styret kaller inn.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til vesentlig sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av hund skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/409/146/28: 16.03.2017 - Dokumentnr: 233782 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:409 Bnr:3
Overført fra: Knr:3118 Gnr:409 Bnr:146
Gjelder denne registerenheten med flere
17.02.2020 - Dokumentnr: 2115077 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 58/4340


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.09.2022

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan Id: 3014202101 Navn: Kommuneplanes arealdel 2024-2035, indre østfold kommune. Plantype: Kommuneplanes arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.02.2024. Delareal: 13 445 m Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Områdenavn: B Id 0123200702 Navn Løvestad MVE Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 10.05.2007. Delareal 1 m: Formål Felles grøntareal. Id 012320170005. Navn: Nordre del av Løvestadfeltet - Spydeberg sentrum vest. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 31.10.2018. Delareal 3 m: Formål Veg. Feltnavn Veg. Delareal 8 500 m: Formål Boligbebyggelse. Feltnavn B5. Delareal 30 m: Formål Energianlegg. Feltnavn E1. Delareal 383 m: Formål Fortau. Feltnavn f_F1. Delareal 270 m: Formål Vegetasjonsskjerm. Feltnavn V3. Delareal 1 993 m: Formål Kombinerte grøntstrukturformål. Feltnavn f_P/U1. Delareal 638 m: Formål Parkeringsplasser. Feltnavn P1. Delareal 30 m: Formål Fortau. Feltnavn f_Fortau. Delareal 733 m: Formål Vegetasjonsskjerm. Feltnavn V2. Delareal 332 m: Formål Kjøreveg. Feltnavn f_KV1. Delareal 532 m: Formål Kjøreveg.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer om som feks rett for kommunen å vedlikeholde rørsystemer for varm-pg kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 292 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 295 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 19 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 6 590 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 104 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.