MALM Jakob Malmos veg 10A

Tomt
582.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 582,20 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Bolig med høy og fri beliggenhet. Flott utsikt utover Malm, Tjuin og Malmsundet/Beitstadfjorden. Kort veg til skole og barnehage. Gangavstand til nærbutikk.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området er godt utbygget og består av 2-manns og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Malmen barnehage Avd Malm (1-5 år) Skoler: Malm skole (1-10 kl.) Steinkjer vgs Mære landbruksskole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Bratreit, Linje 630 Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70 Fly: Namsos lufthavn Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Grunnmur oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags glass og kobla glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ovner, Piper og brannmur ordnet for 5år siden Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Godkjent Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bytte av vind og etterisolering og ny bordklednong. Ny terasse Arbeid utført av: NorPol Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: 2mannsbolig. Utleiedel kan leies ut skattefritt Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Alltid vært en 2mannsbolig

Innhold
10A: Loft: Uinnredet loftsrom 2. etasje: Gang, trapperom, 3 soverom og bad. Plassbygde garderobeskap. 1. etasje: Gang, trapperom, kjøkken og stue. Kjeller: Gang, vaskekjeller og 3 boder. 10B: Loft: Uinnredet loftsrom 2. etasje: Gang, trapperom, 3 soverom og bad. Plassbygde garderobeskap. 1. etasje: Gang, trapperom, kjøkken og stue. Kjeller: Gang, vaskekjeller og 3 boder.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering: Oppsummering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Det er ikke mulig å kontrollere alle nedløpene pga balkong. Det registreres at nedløp på nedre del av boligen er ført over bakken og ut i skråningen nedenfor boligen. Det er derfor usikkert om nedløp på øvre side av boligen er ført til rør under bakken. Anbefalte tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Det bør om mulig kontrolleres om nedløp er ført til rør under bakken. Tiltak på dreneringen kan ikke utelukkes. For videre omtale se "rom under terreng". Grunnmur og fundament Oppsummering: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Støttemur Oppsummering: Deler av muren er ikke synlig pga snø, men synlige deler bærer ikke preg av skjevheter. Muren er mosegrodd Anbefalte tiltak: Kontroll av snødekte deler anbefales utført når det er mulig. Mose anbefales fjernet. Rom under terreng Oppsummering: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Bedre ventilering bør etableres. Forholdet bør ses i sammenheng med punkt om «Drenering». Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Dette skyldes sannsynligvis at fundamenteringen er for dårlig og siger/beveger seg, men det understrekes at dette ikke er fastslått med sikkerhet. Dette kan på sikt føre til konstruksjonssvikt, og må utbedres. Rekkverket og kantbjelke har symptom på skader (mose og/eller svertesopp/fuktmerker) som tilsier behov for tiltak. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Det opplyses om at store deler av balkongen var snødekt, så inspeksjonen er begrenset av dette. Uoppdagede avvik kan derfor forekomme og en nærmere kontroll anbefales utført når balkongen er snøfri. Anbefalte tiltak: Årsak til skjevheter må avdekkes med sikkerhet og utbedres for å unngå fremtidig konstruksjonssvikt. Balkongen må rettes opp. Overflatebehandling må påregnes. Vinduer og dører: Vinduer og dører fra 2015 Oppsummering Dør til utvendig bod tar i karm/terskel og har behov for justering. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. Anbefalte tiltak Justeringer/smøring anbefales. Vinduer og dører: Vinduer og dører skiftet i ca 2015: Oppsummering: Vindu på det ene soverommet lot seg ikke lukke. Dette er årsak til at TG-2 settes. Anbefalte tiltak: Justeringer anbefales. Vinduer og dører: Innvendige dører. Oppsummering: Enkelte dører er slitte. Enkelte dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Enkelte vridere og låsekasser er trege og/eller løse. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Låsekasser/vridere må smøres/justeres/festes eller skiftes. Yttervegger: Vegg til takoverbygd biloppstillingsplass: Oppsummering: Vegger har synlig skjevhet/ helling. Dette er en vegg uten tilknytning til innvendig del av boligen, og punkt om musetetting er ikke relevant. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Yttervegger: Vegg tiltakoverbygd biloppstillingsplass: Oppsummering: Vegger har synlig skjevhet/ helling. Dette er en vegg uten tilknytning til innvendig del av boligen, og punkt om musetetting er ikke relevant. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet Det opplyses om at det registreres en del fjær og en død småfugl på loftet. Fuglen har sannsunligvis kommet inn via åpning ved raft. Anbefalte tiltak: Plast/diffusjonssperre i etasjeskille må etableres. Tiltak for å hindre småfugl i å komme inn på loftet anbefales utført. Taktekking Oppsummering: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå da det ikke var reist noen stige. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Dette er årsak til at TG-2 er satt. Anbefalte tiltak: Mose på taket bør fjernes Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Det registreres stedvis knirk i gulv. Ved enkel nivellering på stue og kjøkken registreres det et avvik i horisontalplanet på ca 17 mm. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Kun deler av pipe er synlig fra denne boenheten, de sider som er synlige er ikke tildekket. Det var ikke reist noen stige slik at pipa over tak er kun inspisert fra bakken. Det registreres ikke avvik på pipebeslag fra bakkenivå, men en slik inspeksjon har sine begrensninger og uoppdagede avvik som ville vært oppdaget ved en inspeksjon fra taket kan ikke utelukkes. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Det henvises til rapport fra brann/feiervesen for utfyllende informasjon. Anbefalte tiltak: Med tanke på pipens alder kan det ikke utelukkes behov for en rehabilitering i nær fremtid. 10B: Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning med tilhørende bruksslitasje. Det opplyses om at det er festet en bit gulvbelegg i front av kjøkkenet ved kjøkkenvasken. Om det er skader bak dette er ukjent. Det registreres noe skader på laminatgulvet på kjøkkenet, men det skyldes ikke fukt. Det måles ingen fukt ved søk med kapasitiv fuktmåler på kjøkkenet. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Overflatebehandling og vedlikehold må påregnes. 10A: Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning med tilhørende bruksslitasje. En skuffefront mangler. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Ny skuffefront bør skaffes. Noe vedlikehold må påregnes. Oppsummering av avtrekk: Avtrekket fungerer som tiltenkt. Det opplyses om at knapper på ventilator er erstattet med skruer. Anbefalte tiltak avtrekk: Nye knapper bør om mulig monteres på ventilator. Trapp: Kjellertrapp Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Trappevange er ikke festet til vegg så trappen heller noe inn/ned mot vegg. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Trappevange må rettes opp og festes til vegg eller understøttes Trapp: Trapp til 2. etasje Oppsummering: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Trapp: Trapp til loft Oppsummering: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering: Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Alder på avløpsanlegget er ukjent. Alder på avløpsrør er ukjent. TG-2 settes på grunn av det. Det er ikke registrert avvik på avløpsrørene. Anbefalte tiltak: Det er ikke registrert umiddelbare behov for tiltak, men da alder på anlegget er ukjent anbefales det jevnlig kontrollert for tidligst mulig å avdekke eventuelle avvik som kan oppstå pga alder. Vannledninger Oppsummering: Deler av vannrør er fra byggeår, og det er ukjent alder på vannrør som er skiftet. Vannrør fra byggeår har nådd en alder der risikoen for skader øker. Dette kan også være tilfelle for kobberrørene da alder på disse er ukjent. Hovedstoppekran er plassert oppunder himling i berederbod kjeller. Det registreres irr på enkelte rørkoblinger. Små deler av rørstrekk er uisolerte i kjelleren, og utsatt for frost. Stoppekran er plassert på kjellerbod. Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert et svakt trykkfall. Anbefalte tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Koblinger med irr bør observeres jevnlig eller skiftes. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Årsak til trykkfall bør kontrolleres 10B: Elektrisk Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det mangler dokumentasjon på deler av anlegget. Det er ikke opplyst hva kurs nr 6 går til. Deler av anlegget er meget gammelt. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik og anleggets alder bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. 10A: Elektrisk Oppsummering: Undertegnede har ikke mottatt dokumentasjon på at det er gjennomført elkontroll. Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget. Det er ikke opplyst hva kurs nr 9 går til. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon og enkelte arbeider mangler samsvarserklæring, samt at kursfortegnelsen ikke er oppdatert. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmesentral Oppsummering: Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget. Varmepumpen fungerte som tiltenkt på befaringsdagen. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. 10A: Varmtvannsbereder Oppsummering: Det er etablert rør fra trykkventil til rom med sluk. Det registreres drypplekkasje fra bereder. Bereder passerer 20 år i uke 27 i 2025, så den er snart 20 år gammel. Anbefalte tiltak: Drypplekkasje må repareres. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig 10 B: Våtrom: Bad Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk er plassert under dusjkabinett/badekar og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Baderomsplater er satt ned på gulv. Tettesjikt har sannsynligvis nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Kontroll av sluk og membran anbefales utført når det er mulig. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring anbefales. Det anbefales å fortsatt bruke et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.   10A:Våtrom: Bad Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Sluk er plassert under dusjkabinett så måling helt fram til sluk var ikke mulig. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres knirk i gulvet. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt bruke dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Det bør etableres bedre fall mot sluk. Årsak til knirk bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak, og utelukke skader. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk er plassert under dusjkabinett/badekar og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Rørgjennomføring i gulv er kun tettet med fugemasse / silikon. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Sluk bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon og kontrolleres. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Fuktskade i servantskap bør utbedres. Oppsummering av ventilasjon: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft og mekanisk avtrekk for å tilrettelegge for bedre luftutskifting Forhold som har fått TG3: Vinduer og dører: Kjellervinduer fra byggeår: Oppsummering: Det blir påvist sprekk i vindusglass. Det registreres råteskader i karmer. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Anbefalte tiltak: Kjellervinduer må skiftes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Utstyr på tak Oppsummering Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er krav til stige for adkomst for feier. Godkjent takstige er etablert. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Kostnaden for utbedringen vil kunne fordeles 50/50 mellom Jakob Malmos veg 10A og 10B Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Våtrom: Bad Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er heller ikke mulig å måle helt bort til sluk da denne er plasser under dusjkabinett. Ved en lekkasje fra vaskemaskin vil ikke lekkasjevann nå sluk da den delen av rommet er lavere enn resten av rommet. Det er i tillegg en høy terskel som skiller de to delene av badet. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv ved vaskemaskin. Det registreres skade i nedre del av våtromsplateskjøt mellom servant og dusjkabinett Anbefalte tiltak overflater: Det må etableres tilstrekkelig fall mot sluk på hele rommet, også den delen vaskemaskinen er plassert på. Der må det i tillegg tilordnes adkomst til sluk for eventuelt lekkasjevann. Utbedring av fuktskadde våtromsplater må påregnes. Forholdet med bom i flis og sprekker i flisefuger må overvåkes over tid for å se om forholdene er under utvikling eller om de er stabile. Eventuelle tiltak vurderes om forholdene viser seg å være under utvikling (om flisefuger sprekker opp mer og om fliser løsner). Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales for å ikke utsette overflater for fritt vann Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass og i carport

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 36 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 37 600 (Omkostninger totalt) 53 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 487 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 503 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 506 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Foreligger det pålegg vedrørende elektriske anlegg? Ja I tilfelle ja, hvilke? Rapport nr. 126550 Dato for siste kontroll av anlegget: 12.03.2019 10 A: Siste feiing: ukjent Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 30.08.21 Neste tilsyn: 2027. Ildsted som er registrert på skorsteinen: lukket ildsted på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660.-. Anmerkninger som er registrert: 1. lldsted - Lukket ildsted - Stue (F 160) Mangler røykrørsinnføring. ifølge monteringsveiledning skal dette monteres. 2. Pulverapparatet er fra 2007, og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. 3. 3. Mangler røykvarsler i kjeller. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarslere i hver etasje. 10 B: Siste feiing: ukjent Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 31.01.25 Neste tilsyn: 2030. Ildsted som er registrert på skorsteinen: Jøtul F16 på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660.-. Anmerkninger som er registrert: 1. Pulverapparatet er fra 2005, og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. 2. Mangler røykvarsler i kjeller. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarslere i hver etasje. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Ved oppussing av boligen, oppfordres ny eier til å ta kontakt med feiervesenet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
45059

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
498653

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1994613

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/707/166: 04.07.1953 - Dokumentnr: 1882 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning RETTIGHETSHAVER: Verran kommune 04.07.1953 - Dokumentnr: 1882 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:707 Bnr:71 01.01.2018 - Dokumentnr: 66669 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1724 Gnr:7 Bnr:167 01.01.2020 - Dokumentnr: 129172 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5039 Gnr:7 Bnr:167 04.07.1953 - Dokumentnr: 1881 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning RETTIGHETSHAVER: Verran kommune 04.07.1953 - Dokumentnr: 1881 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:707 Bnr:71 01.01.2018 - Dokumentnr: 16012 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1724 Gnr:7 Bnr:166 01.01.2020 - Dokumentnr: 151558 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5039 Gnr:7 Bnr:166 5006/707/167: 04.07.1953 - Dokumentnr: 1882 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning RETTIGHETSHAVER: Verran kommune 04.07.1953 - Dokumentnr: 1882 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:707 Bnr:71 01.01.2018 - Dokumentnr: 66669 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1724 Gnr:7 Bnr:167 01.01.2020 - Dokumentnr: 129172 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5039 Gnr:7 Bnr:167 04.07.1953 - Dokumentnr: 1881 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning RETTIGHETSHAVER: Verran kommune 04.07.1953 - Dokumentnr: 1881 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:707 Bnr:71 01.01.2018 - Dokumentnr: 16012 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1724 Gnr:7 Bnr:166 01.01.2020 - Dokumentnr: 151558 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5039 Gnr:7 Bnr:166

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 36 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 37 600 (Omkostninger totalt) 53 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 487 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 503 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 506 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
37600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 60 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Kommunale opplysninger (Ca.pris, da vi har en del fra forrige gang) 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 875 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 88 775   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.