STAMNES Kallandsklubben 50

Tomt
1919.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er plassert i skrående terreng, opparbeidet med ankomst vei, terrasse, beplanting og kai. Eiendommen består av to bruksnumre. Tomten hvor hytten står er på gnr 41, bnr 33 og måler 845.8 kvm. Tomten hvor det pr i dag ikke står noe bygg er på gnr 41 og bnr 19, og måler ca. 1 074 kvm. Oppgitt tomteareal er dermed summen av disse.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til ved Indre Osterfjorden. Fritidsboligen er bare en kort båttur unna Stamnes kai og lokalbutikken der. Det er ca 1 time og 30 minutter kjøring fra Bergen med bil og ca 50 mnutter kjøring fra Voss. Fritidsboligen ligger idyllisk til i terrenget og har en fantastisk utsikt over Osterfjorden og nærområdet med bratte fjell. Det er ca 30 minutters kjøring til Dale og de servicetilbud de har. Her har du også togstasjon som tar deg i retning Bergen eller Voss med jevne avganger.

Adkomst
Parker ved Stamnes Kai hvor det blir schuttle ved båt fra kaien til hytten. Det vil på veien bli vist hvor selger parkerer båt når han ikke er på hytta.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, fritidsboliger og gårdsbruk.

Byggemåte
Utvendig: Byggegrunn av fjell og faste masser. Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjon med saltak. 2- lags isolerglass vinduer av varierende alder, hovedsakelig fra byggeår og 2008. Ytterdør og balkong dør med glassfelt. Innvendig: Innvendig gulv med ulike overflater, furugulv og parkett. Vegger og himling av trepanel. Elementpipe, pusset og malt. Bad med fliser på gulv og vegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det er brukt fagfolk til rørarbeid og eletrikkerarbeid , men fliselegging er gjort av ufaglærte. Arbeid utført av: Rørleggerfirma a/s Dalekvam. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Skiftet sluk/mebran. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Firma har godkjent kontroll fra BKK oktober 2023. Arbeid utført av: Tovi elektro a/s Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Alt el-anlegg er kontrollert. Og godkjent oktober 2023. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Brukte en tømrer til tak og terrasse og var med selv.

Innhold
Aktiv eiendomsmegling v/ Fredrik Vatle har gleden av å presentere Kallandsklubben 50. Dette er en flott hytte i nydelige omgivelser på Stamnes. Hytten ligger fint til i terrenget og har en fin utsikt over fjord og fjell. Eiendommen ligger flott til ved Indre Osterfjorden. Fritidsboligen er bare en kort båttur unna Stamnes kai og lokalbutikken der. Det er ca 1 time og 30 minutter kjøring fra Bergen med bil og ca 50 mnutter kjøring fra Voss. Når man kommer inn i hytten og entreen på 5,5 kvm, er det god plass til å ta av seg yttertøy. Her kommer man så inn i gangen som tar deg til soverommene i hytten. Hovedsoverommet er på 5.9 kvm og har plass til en dobbeltseng og annet soveromsmøbelement. Ved siden av hovedsoverommet har du enda et soverom på 4,3 kvm som per i dag er innredet med en etasjeseng. Det er et perfekt rom for gjester eller barna. Videre har man badet på venstre side. Dette måler 4,1 kvm og er utstyrt med toalett, dusjhjørne og vask. Badet er helfliset og lyst. Herfra kommer man inn i en åpen stue/ kjøkkenløsning på 26,7 kvm. Her har man god plass til både spisegruppe og sofagruppe. Kjøkkenet har plass til det esensielle på et kjøkken og fungerer godt. Fra stuedelen kommer man ut på terrassen. Her har man en grillbu og en utestue. Man kan samles hele storfamilien og kose seg her til et godt måltid og noe godt å drikke i glasset. Utestuen måler 9,6 kvm. Terrassen og kaianlegget måler hele 159,2 kvm og har meget god plass til å gjøre det en ønsker. Om det er å sole seg eller å stå nede på kaien og fiske. Tilhørende hytten er det også et anneks på 10,5 kvm. Dette er blitt brukt av gjester og familie. Her kan man ha 3-4 ekstra sengeplasser, som kommer godt med på en hytte. Nede på kaien er det en praktisk bod på 6,1 kvm. Denne er blitt brukt til verksted for å fikse på båtmotorer eller fiskestenger som trenger vedlikehold.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er noe værslitt trepaneler. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Tiltak: Anbefaler jevnlig vedlikehold. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Utvendig > Vinduer: Det er noe vær slitasje registrert på karm og vannbord. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og oppgradering på sikt. Utvendig > Dører: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Dører må justeres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Overflater: Det er noe bruksslitasje. Tiltak: Fungerer med dette avviket. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er noe sotskjolder rundt pipegjennomføring. Tiltak: Anbefaler jevnlig tilsyn. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er noe manglende finish. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lokal utbedring må forventes. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Laminat på benkeskaps dør har begynt å løsne. Tiltak: Anbefaler jevnlig tilsyn. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. Tiltak: Lokal utbedring må utføres.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Fungerer med dette avviket. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det anbefales å foreta utbedring av fallforhold. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Prisestimat gjelder videre undersøkelser. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er en trekai på tomten, fundament av eldre betongkai. Enheten har i tillegg en trekai på andre siden av fjorden, uten eierskap til tomt. Det er ikke gjort videre undersøkelse. Innvendig > Krypkjeller: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Tiltak: Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur mot terreng. Er kledd inn og ikke synlig for kontroll.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
1124173

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Alt av inventar i hytten vil følge med i salget. Det må brukes båt eller sti inn til hytten. På visningsdag vil eier være tilgjengelig til å frakte visningspåmeldte.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,00))   83 890,- (Omkostninger totalt)   2 673 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Fritidsboligen blir oppvarmet ved peis og elektrisk. Det er varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
4853

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inneholder eiendomsskatt og brannsyn/ feiing. Renovasjon kommer seperat. Renovasjon blir levert av ekstern aktør, BIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr 1497,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi sekundær
69850

Formuesverdi sekundær år
2022

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4628/41/33: 12.12.1960 - Dokumentnr: 5851 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4628 Gnr:41 Bnr:3 - Gir selger rett til å frakte tømmer over gjeldene eiendom. 12.12.1960 - Dokumentnr: 5851 - Bestemmelse om gjerde - Det er gjerdeplikt. 12.12.1960 - Dokumentnr: 5851 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4628 Gnr:41 Bnr:3 25.08.2010 - Dokumentnr: 632978 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere - Grensejustering mellom gnr 41 bnr 3 til denne eiendommen med gnr 41 bnr 33. Overført totalt 87,7 kvm til denne eiendommen. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1094541 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1251 Gnr:41 Bnr:33

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger tegninger mottatt fra kommunen, men de stemmer ikke med dagens bruk. Soverommene er flyttet fra side mot terreng til siden ut mot fjorden. Badet er flyttet fra siden mot fjorden til side mot terreng. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter på tilbygg ved entré, utvidelse av terrasse, utestue eller grillhytte. Kjøper overtar eventuell risiko mot byggesak/ kommunen ved kjøp av eiendommen. Andre dokumenter som foreligger: - Søknad for nybygg hytte datert 08.05.1984. - Vedtak og godkjenning for å bygge nybygg på vilkår datert 22.05.1984. - Godkjente tegninger datert 05.1984. Brygge er ikke godkjent. Byggeår er ikke opplyst fra kommunen, så det er tatt bakgrunn i tilstandsrapporten.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har ikke opparbeidet vei. Det må brukes båt eller sti inn til hytten. Enheten har en kai i Storevikja, hvor han har hatt båt liggende. Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vann/avløp (ikke tilrettelagt i området). Enheten er ikke tilknyttet vann. Det er blitt brukt vanntank, plassert under hytten. Det er mulighet for takvann. Eiendommen har avløp via rør som går ut i fjord. Det er utslepp ca. 25 meter fra kaien på hytten.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til LNF etter kommuneplanen. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Henssynsoner: Hytten ligger i en faresone for ras- og skredfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,00))   83 890,- (Omkostninger totalt)   2 673 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
83890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 70 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 500 ,- og visninger kr 3 500 , -, markedspakke kr 15 900,- og prospekter kr 1 500,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.