STANGE Kirkevegen 189

Tomt
2340.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 340,8m². Tomten er opparbeidet med plen. Beplantning av planter/bed og busker/trær. Innkjøringen og gårdsplassen er gruset. Offentlig adkomstveg er asfaltert. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i landlige omgivelser i Stange vestbygd, med gode solforhold og nydelig utsyn over landlige jordbruksområder. Fra eiendommen er det ca. 2,5 km til Stange sentrum med barnehage, skoler, idrettsanlegg, butikker og andre servicetilbud, samt togstasjon. Med tog er det ca. 10 min til Hamar og ca. 1 times tur til Oslo. For den dagligdagse handlingen har du Kiwi, Coop Mega og Rema 1000 rundt 5 minutter med bil unna eiendommen. Det tar bare et lite kvarter i bil til Vikasenteret der du har bredt utvalg av butikker og spisesteder samt kaféer. Fra Vikasenteret er det ikke lang vei videre til Hamar sentrum med et utbredt utvalg av byfasiliteter. Den vakre innlandsnaturen byr på utallige fine tur- og friluftsmuligheter i umiddelbar nærhet, og turstier og orienteringsløyper er det mange av. Det er kort gange til Stange Vestbygds fineste utsiktspunkt over området, som også omtales som Nordens Toscana. Omgivelsene er perfekte for sykling, og Mjøsa med sine muligheter for utfoldelse med bading og båtliv, fisking, pilking og kanskje skøyteløp vinterstid er herlig. Innlandsklimaet gir gode snøforhold for den som liker vinteraktiviteter, med skiløyper på jordene som omkranser eiendommen, skiløping i Vangsåsen og slalåm mm. på Budor.

Barnehage/skole/fritid
Enerhaugen barnehage - ca. 2,3 km Nerby barnehage - ca. 3,1 km Grimerud barnehage - ca. 4,5 km Stange barneskole - ca. 2,8 km Stange ungdomsskole - ca. 2,6 km Stange videregående skole - ca. 4,2 km Jønsberg landbruksskole - ca. 7,7 km Det er et blomstrende kulturskoletilbud og ellers mange muligheter for musikk og sang, dans, teater og kunst i Stange og Hamar.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 2000. Opprinnelig byggegrunn av jord-/morenemasser. Dreneringen er fra byggeåret. Synlig tettesjikt over terrenget av grunnmursplast. Det er benyttet topplist. Grunnmur av støpt Multimur. Kjellergulv av støpt betong. Etablert støttemurer av natursteiner. Eiendommen ligger i et svakt skrånende terreng. Naturgitt med interne fallforhold på tomten. Taktekking av betongtakstein. Undertak av sutaks -plater. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Utvendige fasader med bordkledning. Saltak konstruksjon av prefabrikkerte W-takstoler. Deler av takkonstruksjon er kompakt og uten kontrollmuligheter. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1999. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2023. Malt ytterdør med ukjent alder og klart glassfelt som hindrer noe av innsynet. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2011. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2023. Inngangsparti fra 2000 med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Terrasse fra 2016 med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Delvis innglasset terrasse fra 2022 med konstruksjoner og spaltegulv av treverk, samt rekkverk og håndlist av glass og metall. Balkong fra 2000 med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Utvendige trapper med konstruksjoner og trinn av treverk. Trappen til inngangspartiet har rekkverk og håndlist av treverk.  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 08.11.2024, utført av Morten Silkebækken.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det ikke gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avvik vedrørende innsettingsdetaljer gjelder av kjellervinduene ikke har montert beslagsløsninger. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. * Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. * Innvendig > Rom Under Terreng: Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. * Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. * Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for flere av oppvarmingskildene. * Våtrom > 2. etasje > Bad/toalettrom i 2. etasje > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er påvist avvik i fuger. Det er uegnede materialer i våtsoner. Svertesopp er registrert. * Våtrom > 2. etasje > Bad/toalettrom i 2. etasje > Overflater Gulv: et er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Svertesopp er registrert * Våtrom > 2. etasje > Bad/toalettrom i 2. etasje > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. * Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom i 1. etasje > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er påvist avvik i fuger. Det er uegnede materialer i våtsoner * Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom i 1. etasje > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. * Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom i 1. etasje > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom i 1. etasje > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. * Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Ujevn fargedekning på noen av veggene. * Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. * Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist andre avvik: Det er påvist noe forhøyede fuktverdier. Det var ikke tilgang til den nederste delen av veggen. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er irr på rør. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: 24 år gammel installasjon uten dokumentasjon. Løs stikkontakt på stuen. Ikke dokumentasjon på hele anlegget. Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon fremskaffes. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. Hvis en utbedringskostnad er opplyst, så gjelder dette estimatet KUN for gjennomføringen av et tilsyn/en teknisk gjennomgang. Eventuelle utbedringer av selve el.anlegget vil komme i tillegg. * Tomteforhold > Drenering: Det er påvist andre avvik: Topplisten har løsnet flere steder. Ingen tegn eller opplysninger om svikt i dreneringen. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist andre avvik: Avvikene gjelder lyskassen. Det gjøres oppmerksom på at Multimur er en risikokonstruksjon med hyppige skadefrekvenser. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist andre avvik: Det er påvist værslitte/oppsprukne overflater av treverk/trevirke. * Våtrom > 2. etasje > Bad/toalettrom i 2. etasje > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ikke påvist fullstendig tettesjikt omkring rørinstallasjon inne i servantskapet. * Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. * Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu. * Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert vann/avløp vaskerom og kjøkken i forbindelse med utskiftning av innredning. Arbeid utført av: Johan Mangerud. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Sørvegg oppe. Vannbrett inn i ytre kledning med vannskade i ytre kledning. Vegg med vinder og terrassedør byttet sommer 2023. Gjort av Vang Bygg AS. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Støttemur utenfor ene soveromsvindu vest har en sprekk. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Egen kurs til varmepumpe. Egen kurs til jordkabel uthus. egen kurs til jordkabel billader. Egne kurser til kjøkken ved oppgradering av kjøkken. Arbeid utført av: Miøsen Elektro AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Var kontroll på elektrisk anlegg i 2020/2021. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Lagt opp jordkabel til formålet. Ikke boks i dag. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Tidligere eier laget og fikk godkjent etter vår viten to soverom i kjeller/underetasje. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Dette skal være i orden.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang/trapperom, kjøkken, stue med utgang til terrasse, gang, soverom og baderom. 2. etasje: Gang/trapperom, baderom og soverom med garderobe og utgang til balkong. Kjeller: Gang/trapperom, kjellerstue, vaskerom, 2 soverom og garderoberom. Eiendommen er også bebygd med en dobbeltgarasje på 40m² og et anneks på 34m² som er innredet med et arbeidsrom og en bod.

Standard
Enebolig - Byggeår: 2000. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Anneks - Byggeår: 2000. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasje - Byggeår: 2000. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Innbo og løsøre
Det er montert sentralstøvsuger. Støvsugeren er ikke komplett. Opplyst at støvsugeren ikke har vært i bruk i eierperioden. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser om følgende: 2023: Montert luft-til.-luft varmepumpe. 2023: Nye vinduer og balkongdør på soverom i 2. etasjen. 2022: Ny innglasset terrasse. 2021: Vaskerommet ble overflatefornyet. 2020: Ny kjøkkeninnredning. 2020, 2019, 2016 og 2015: Innvendig oppussing. 2016: Ny terrasse. 2015: Deler av dreneringen ble oppgradert. 2015: Etablert støttemur.

Parkering
I dobbeltgarasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 08.02.2021, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2041.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 740 (Omkostninger totalt) 138 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 038 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 041 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2023 i stuen. Vedfyring med peisinnsats i stuen og i kjellerstuen. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på begge baderom og vaskerom.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30211

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt kr. 30 210,65,- i 2023. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr. 2 102,50,- * Forbruk vann: Kr. 46,80,- per kubikk * Forbruk kloakk: Kr. 67,13,- per kubikk * Renovasjon: Kr. 4 356,- (middels beholder - 140 liter) * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 881,- (feiing 1 pipeløp hvert 2 år) * Eiendomsskatt: Kr. 5 482,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
708543

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2834171

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om vannledn., tinglyst den 19.12.1958, dagboknummer 103723. Vegvesenets betingelser vedtatt. * Best. om adkomstrett, tinglyst den 02.11.1990, dagboknummer 107353. Rettighetshavere: Gnr. 83, bnr. 95 og 96 i Stange kommune. Bestemmelse om bruksrett til opparbeidet vei. * Bestemmelse om vannledn., tinglyst den 26.06.1991, dagboknummer 103469. Rettighetshaver: Gnr. 83, bnr. 96 i Stange kommune. Med flere bestemmelser. Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 10.05.1999, dagboknummer 3960. Rettighet hefter i: Gnr. 83, bnr. 95 og 96 i Stange kommune. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Med flere bestemmelser. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg bolig i 2001. Det ble utstedt ferdigattest for bruksendring av kjellerrom til oppholdsrom, innsetting av store kjellervinduer, oppføring av terrasse og oppføring av nytt trappeparti til inngangsdør i 2015. Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for garasje og uthus i 2000. Det er i denne anmerket at porter i garasjen mangler. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra byggeåret og ifbm. bruksendring av tre rom i kjelleren i 2014. I byggetegninger er kjellerstuen definert som bod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for kjellerstuen. Kjellerstuen er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Soverommene og garderoberommet i kjelleren er bruksendret fra boder til oppholdsrom i 2014 (ferdigattest foreligger). Takstmann opplyser om at det er avvik hva gjelder dagslysflate og rømningsvei fra kjellerstuen og soverommene. Lysåpningen til vinduene i soverommet er målt til ca. 65 cm og bredde til ca. 82 cm. Dette gir totalt 147 cm. Kravet er høyde på minst 60 cm, bredde på minst 50 cm, samt sum på minst 150 cm. Det er også mottatt byggetegninger fra kommunen på garasjen og uthuset. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk, men det er ukjent hvorvidt uthuset har rom som er godkjent for varig opphold, da plantegningen ikke er definert. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og inn på privat vei som ligger på denne eiendommen. Naboeiendommen har bruksrett til å bruke veien. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger. Opplyst at utvendig tank er sanert. Innvendig installasjon for måling av fyllingsgrad er ikke fjernet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på saneringen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at 20m² av eiendommen ligger i rød hensynsone for støy (H210), mens 1 501m² av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy (H220) og hele eiendommen i hensynsone H550_1 for hensyn landskap.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 740 (Omkostninger totalt) 138 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 038 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 041 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 19.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.