RASTA Østaveien 103B

Tomt
499m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plenarealer og asfalterte internveier.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt, veletablert og familievennlig villastrøk på Rasta/Røykås i Lørenskog kommune. Området har lite trafikk og gir nærhet til alle servicefunksjoner, store forretningssentre, kulturhus og kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S. Det finnes også skoler på alle trinn, flere barnehager og flotte turområder i Østmarka. Fra boligen er det gangavtand til Rasta senter, hvor du finner blant annet Meny, legesenter og frisør. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lørenskog Storsenter (Triaden) som er under videre utvikling/utbygging og Metro senter. Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter ligger også en kort kjøretur unna. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via både buss og tog. Den nærmeste lokale holdeplassen er Kleiva, som ligger kun tre minutters gange fra boligen. Fra Rasta senter er det også hyppige avganger med buss til Oslo hele dagen, med ekstra avganger i rushtiden. Lørenskog togstasjon ligger en kort kjøretur unna, og her er det gode muligheter for pendlerparkering. Det er et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn. I tillegg er det et aktivt idrettsmiljø med anlegg innenfor de fleste grener. Du finner blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenettet mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr også på flere bade- og fiskevann, samt flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, og Losby Golfklubb har et flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane. I 2020 fikk området ved Lørenskog stasjon verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvadratmeter, med fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 kilometer. Anlegget er åpent hver dag, hele året. Fra eiendommen er det gangavstand til barneskolen Rasta skole og ungdomsskole (Rudolf Steinerskolen eller Lørenskog friskole). Det er også flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Eventyrskogen/Røykås Musikkbarnehage 0.5 km Vallerud barnehage 1.2 km Eventyrstua barnehage 1.3 km Skoler Rudolf Steinerskolen Lørenskog 1.4 km Rasta skole 1.5 km Lørenskog friskole 1.7 km Benterud skole 2.8 km Mailand videregående skole 4.2 km Lørenskog videregående skole 6.1 km

Byggemåte
Bolig med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd med med stående og liggende malt trepanel. Valmtak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Innhold
1.etasje Entré, stue/kjøkken, omkledningsrom, vaskerom, wc og garasjerom. 2.etasje To bad, stue, fire soverom og omkledningsrom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Overflater på innvendige gulv: Det er funnet bom under flere fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Hovedstoppekran stopper ikke vanntilførselen til utslagsvask i vaskerom og er derfor gitt TG 2. - Elektrisk anlegg: Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på montering av elbillader. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el.takstmann. - Utstyr for sanitærinstallasjoner, wc 1.etasje: Ved tidspunkt for oppføring var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper for innebygget sisterne og derfor gitt tilstandsgrad 2. Forhold som har fått TG3: - Rekkverk og annen fallsikring: Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra balkong eller terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall. I dette tilfelle mangler rekkverk, og det er derfor gitt TG 3. Utbedringskostnad: kr. 10 000-20 000,-. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Gasspeis ute følger ikke boligen ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen garasje innlemmet i bolig. Garasjen er utstyrt med el-billader.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 11 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 296 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 297 490 (Omkostninger totalt) 312 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 315 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 147 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 162 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 165 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
15657

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Fakturert beløp i 2023 var fordelt på følgende: - Avløp kr 5 450,- - Feiing kr 628,- - Renovasjon kr 5 722,- - Vann kr 3 857,- Alle beløp er rundet opp til nærmeste hele krone.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt for boliger i Lørenskog kommune. Det gjøres oppmerksom på at dette kan innføres ved et senere tidspunkt.

Formuesverdi primær
4315369

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
12949201

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/104/815: 02.12.2015 - Dokumentnr: 1124036 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:92 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.12.2015 - Dokumentnr: 1124036 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:92 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.12.2015 - Dokumentnr: 1124035 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:92 01.01.2020 - Dokumentnr: 410548 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:104 Bnr:815 01.01.2024 - Dokumentnr: 184431 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:104 Bnr:815 02.12.2015 - Dokumentnr: 1124036 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:814 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.12.2015 - Dokumentnr: 1124036 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:814 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.12.2015 - Dokumentnr: 1124039 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:92 Rett til å deponere snø Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.12.2015 - Dokumentnr: 1124039 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:814 Rett til søppelkasseplassering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 22.06.2017.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse etter reguleringsplan med id 1982004 datert 28.07.1982. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 11 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 296 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 297 490 (Omkostninger totalt) 312 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 315 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 147 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 162 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 165 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
297490

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 500 Digital annonsering 7 500 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 18 900 Markedspakke Premium 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. (kr 1032,- for ekstra megler på visning) 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg takst/tilstandsrapport - kunden innhenter selv   Totalt kr: 184 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.