STATHELLE Europaveien 540

Tomt
1612m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er en romslig festet tomt på ca. 1 612 kvm, fordelt på to gårds-, bruks- og festenummer, og ligger lunt til i grønne og landlige omgivelser. Tomten er opparbeidet og fremstår som velstelt med en rekke uteområder og gode solforhold. Tomten er i stor grad naturtomt kombinert med gressplen, gruset gårdsplass og opparbeidet utearealer. Innkjørsel og gårdsplass er gruslagt og har godt med parkeringsmuligheter. Det er to frittstående uthus på tomten som gir ekstra lagringsplass eller potensial for hobbyaktiviteter. Rundt boligen er det flere hyggelige uteplasser. Her er det blant annet nordvestvendt terrasse og sydvestvendt platting, samt en pent opparbeidet uteplass med murt natursteinsmur og blomsterbed og et opparbeidet gruset området med sittegruppe plassert ved fjellveggen. Tomtestørrelsen/-arealet er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne typen arealangivelse samt tilhørende kart kan være unøyaktig, og at det derfor kan forekomme avvik i både areal og grenselinjer ved en eventuell fremtidig oppmåling. Avvikende grenser og/eller arealsvikt kan følgelig ikke påberopes som mangel. Det er opplyst at eiendomsgrensene kan ha en avviksmargin på mellom 200 og 499 cm i retning sørvest, sørøst og nordøst. Grensen mot naboeiendommen Europaveien 540 i retning nordvest er oppgitt å ha middels til høy nøyaktighet. Grunneier er Allstad Grunneiendom AS. Ny festeavgift i forbindelse med salget vil bli kr 23 236,-. Grunneier har legalpant for utestående festeavgift. Transport av festekontrakt krever samtykke fra grunneier, og det er en forutsetning for salget at grunneier gir sin godkjennelse. Slikt samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Festekontrakten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig beliggenhet i Bamble kommune, med naturen som nærmeste nabo. Området byr på umiddelbar nærhet til vakker natur og gode muligheter for friluftsliv. I nærområdet finner du både flotte skogsområder og den populære kyststien i Bamble. Rognstranda, som regnes blant Norges fineste sandstrender, ligger kun en kort kjøretur unna. Nærmeste dagligvarebutikk er SPAR Rugtvedt, som ligger bare noen minutters kjøring fra eiendommen. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Brotorvet kjøpesenter på Stathelle lett tilgjengelig med bil. Her finner du blant annet et variert utvalg av butikker, kafeer, vinmonopol, apotek og treningssenter. Eiendommen har også kort kjøretid til E18, og dermed gode forbindelser til både Porsgrunn og Skien.

Adkomst
Fra Rugtvedt: Følg gamle E18 sørover. Etter at du har passert Bamble kirke, tar du første vei til venstre, og deretter første stikkvei til venstre. Eiendommen ligger innerst i stikkveien og er merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil bli skiltet med visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barneghager: - Stokkevannet barnehage (1-5 år) | ca. 6 min med bil. - Rønholt barnehage (0-5 år) | ca. 7 min med bil. - Sundby barnehage (0-5 år) | ca. 9 min med bil. Skoler: - Rugtvedt skole (1-7 kl.) | ca. 6 min med bil. - Rønholt skole (1-7 kl.) | ca. 7 min | 6.8 km - Stathelle barneskole (1-7 kl.) | ca. 10 min med bil. - Langesund barneskole (1-7 kl.) | ca. 10 min med bil. - Bamble ungdomsskole (8-10 kl.) | ca. 11 min med bil. - Bamble videregående skole | ca. 10 min med bil. For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.bamble.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Bamble kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.n.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av boligen er at eldre boliger naturligvis har store avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader iht standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger i dag sammenlignet med tidligere bruk er drastisk endret med tanke på innvendig fuktproduksjon (økt bruk av våtrom osv.) noe som stiller strengere krav til god ventilering/utlufting for å hindre skader som følge av dette. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3 i tilstandsrapporten. Boligen står, ifølge tilstandsrapporten, delvis på støpt fundament og grunnmur direkte mot grunn. Yttervegger er oppført av bindingsverk og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning, liggende enkelfalset kledning, porebetong og teglstein. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takplater. Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Krypekjeller: TG2 vurderes på grunn av manglende fuktsperre mot grunn og noe underdimensjonert ventilering. - Terrengforhold: TG2 vurderes på grunn av manglende terrengfall vekk fra konstruksjonen, med risiko for fuktoppsug og lokale belastninger på grunnmur. - Yttervegger: TG2 vurderes på grunn av ikke tilstrekkelig lufting i underkant av kledning. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 vurderes på grunn av manglende snøfangere på utsatte steder. - Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 vurderes på grunn av mangelfull ventilasjon og utilstrekkelig tetting av vindsperre på loftet kan medføre risiko for kondens og fuktskader over tid. Forholdene bør utbedres for å sikre forsvarlig lufting og lufttetthet. - Balkonger, verandaer og lignende: TG2 vurderes fordi rekkverket har en høyde under gjeldende forskriftskrav, og det er registrert slitasje på både terrassebord og rekkverk. - Bad: TG2 vurderes på grunn av registrert slitasje på overflater, innredning og hengsler, med behov for utskiftning av enkelte deler. TG2 vurderes også på grunn av registrert løsnet belegg på oppkanter og generell slitasje på overflaten. - Kjøkken: TG2 vurderes på grunn av slitasje på innredning i form av avskalling på skapdører, knirk i gulv og slitte hengsler på enkelte skuffer. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes på grunn av vann- og avløpsrør har passert forventet levetid, og det foreligger en eldre septiktank med tilhørende risiko for funksjonssvikt og luktproblematikk. - Ventilasjon: TG2 vurderes på grunn av ikke tilstrekkelig luftespalte i underkant av dørblad og naturlig avtrekk på bad. Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Vinduer: TG3 vurderes på grunn av punktering, råteskader og slitasje på enkelte vinduer. - Bad: TG3 vurderes på grunn av brudd på tettesjikt rundt sluk og vannrør. Takstmannen hadde følgende øvrige merknader om boligen i tilstandsrapporten: - Det ble målt en høydeforskjell på ca. 11 milimeter over 1 meter i stue. Dette er avvik iht. tolleransekravene hos Norsk Standard og gjeldende TEK17. Det vil i midlertidig sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rømningsvei i 2. etasje anbefales trappestige. - På generelt grunnlag bør det utføres en utvidet elektrisk kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person - Innvendige rekkverk og håndrekker ikke er i henhold til dagens forskrifter. -Drenering noe fuktig, men ikke veldig mye. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport med befaringsdato 16.05.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet gamle kloakkrør som går ut til septikk til nye plastrør. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet diverse ledninger og stikk, montert spotter. Arbeid utført av El service. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet vinsjebord på to sider, lagd ny platting og inngangsparti 2024. Arbeid utført av Arnulf Rugtvedt. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Borehull ligger på utsiden av eindomsgrensen, men kommunalt kommer forbi etter hvert å da kobler man seg på der. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Standard
Innvendig har boligen en enkel standard med noen oppgraderingsbehov. Stue og spisetue: Lys stue med åpen løsning mot spisestue. I rommet er det store vindusflater og rikelig med naturlig lys, samtidig som du får en flott utsikt mot grønne omgivelser. Den romslige stuen gir god plass til sofagruppe og mediemøblement. I stuen er det montert varmepumpe. Spisestuen er pent integrert med stuen og har plass til et stort spisebord. I spisestuen er det en koselig peisovn i hjørnet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning på begge sider og godt benke- og skapplass. Laminat benkeplate. I benkeplaten er det nedfelt kjøkkenvask med dobbel kum. Mellom benkeplate og overskap er det fliser. I kjøkkeninnredningen er det nisje til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over nisje til komfyr er det montert kjøkkenventilator. Kjøkkenet har behov for modernisering, men fungerer med dagens standard. Bad: Lyst bad med kombinert vaskeromsløsning. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med underskap, servant, sideskap og vegghengt speil. På badet er det vaskeromsløsning med arbeidsbenk og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet fungerer med dagens standard, men har behov for modernisering. Soverom: I hovedetasjen finner du to soverom med praktisk tilknytning, hvor det ene har direkte adkomst fra det andre. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement, og er malt i en moderne, dempet grønnfarge som gir en lun atmosfære. Det andre rommet benyttes i dag som garderoberom, og er innredet med kommoder og fryser. I boligens 2. etasje finner du to soverom som er pusset opp i senere tid. Begge soverommene har god plass til seng, og egner seg godt som barnerom, ungdomsrom, gjesterom eller hjemmekontor. Kjeller: Boligen har en praktisk kjelleretasje som består av to rom med god lagringsplass. Rommene har malt betonggulv og lyse vegg og himlingsflater, noe som gir et rent og ryddig inntrykk. Det er montert hyllesystemer som gir oversiktlig og effektiv oppbevaringsplass. Kjelleretasjen er et nyttig tilleggsareal og gir fleksible bruksmuligheter etter behov, enten til lagring, verksted eller hobbyrom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger utført ifølge selger: - 2018: Pusset opp overflater i stue/spisestue. - 2020: Montert trykktank. - 2022: Montert ny vedovn i spisestue. - 2024: Pusset opp soverom i 2. etasje. - 2024: Byttet varmtvannsbereder. - 2024: Malt kjellergulv med epoxy. - 2024: Drenert sørvestvendt vegg.

Parkering
Gruset innkjørsel og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Forsikringsselskap
Watercircles

Polisenummer
1259753

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 2 400 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 2 400 000,-): kr 60 000,- Omkostninger totalt: kr 80 050,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 480 050,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i spisestue. Varmepumpe i stue. Varmekabler i gulvet på badet. Grenland brann og redning IKS har ingen registrerte avvik eller anmerkninger på eiendommen. Sist utført feiing var 24.05.2024, og rapporten etter feiing kan fås ved henvendelse til megler. Det ble gitt følgende status i rapporten: Det ble ikke avdekket avvik på adkomst for feiing. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at det ikke finnes flere avvik. I Forskrift om brannforebygging kapittel 2 er det stilt krav om forebyggende plikter for eieren av byggverk. Denne saken er herved formelt avsluttet. Rapport etter feiing kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13204

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker eiendomsskatt, renovasjon, avløp og feie/tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. kr 1 100,37 pr. måned.

Info om eiendomsskatt
Eiendomskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
604375

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2417501

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overtas fri for heftelser med unntak av følgende pengeheftelser: Dagboknr. 501341, tinglyst 27.07.1962, type heftelse: Festekontrakt med bestemmelser festetid, årlig festeavgift, regulering av årlig festeavgift, samtykke til overdragelse fra grunneier, gjerdeplikt og andre bestemmelser. Eiendommen står på festet grunn og er regulert av en festekontrakt inngått i 1962, med en varighet på 99 år regnet fra 13. april 1962. Den opprinnelige festeavgiften var kr 80,- og kan reguleres etter 25, 50 og 75 år, eller ved eierskifte, gjennom skjønn. Parsellen skal vedlikeholdes og innhegnes av festeren, og det er krav om at bebyggelse ikke skal virke skjemmende for omgivelsene. Fester plikter også å følge gjeldende regulerings- og byggeregler. Festeretten kan kun overdras eller framleies med samtykke fra departementet. Ved bortfall av festet foreligger ingen innløsningsplikt for oppførte bygg, og festeren må rydde tomten dersom ikke annet er avtalt. Dagboknr. 14597, tinglyst 05.11.1982, type heftelse: Påtegning til festekontrakt med bestemmelser. Ved påtegning datert 25. september 1982 er den opprinnelige festekontrakten fra 1962 utvidet til å omfatte en tilleggsparsell (festenr. 25) på ca. 0,6 dekar. Endringen gjelder fra 01.01.1976, og medfører en økning i den opprinnelige festeavgiften fra kr 80,- til kr 320,-. For øvrig forblir festevilkårene uendret. Endringen er godkjent av Kirke- og undervisningsdepartementet. Festekontrakt og påtegning til festekontrakt følger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelige byggeår. Plan- og bygningslovens formelle forutsetninger for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Kommunen har sendt dokumenter til til gjennomgang, men megler finner ikke byggetegninger som tilhører eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst til fylkesvei via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Den private veien går over grunneiers eiendom. Eiendommen har innlagt vann fra privat borebrønn på grunneiers eiendom. Det foreligger ingen skriftlige avtale for bruk av borebrønnen. Eiendommen har avløp tilkoblet privat slamavskiller. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert området, men ligger i et området som i kommuneplan/kommunedelplan som er avsatt til hensyn landskap og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. Kommuneplan/kommunedelplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Festekontrakten inneholder bestemmelser om at eiendommen ikke kan leies ut uten samtykke fra grunneier.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense, og det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 2 400 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 2 400 000,-): kr 60 000,- Omkostninger totalt: kr 80 050,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 480 050,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80050

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, visninger pr. stk. kr 1 875,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.