STATHELLE Glosebakkveien 9

Tomt
394m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er meget pent opparbeidet og går over flere nivåer, med flere uteplasser. Den oppleves som både solrik og usjenert med flere utemiljøer og ikke minst en nydelig nærhet og utsikt til sjøen. Ved inngangsparti er det opparbeidet med belegningsstein og mulighet for biloppstilling. Skiferlagt område fra inngangsdør til hagestue med skiferterrasse - med terrassedør fra kjøkken. Hagestuen ble bygget i 2014/2015 med skifergulv og glassdører, gasspeis og ikke minst en nydelig utsikt. Gressplen over tre nivåer mot sjøen, med noe beplantning. Tomten i sin helhet er inngjerdet med hekk og stakittgjerde, med unntak av innkjørsel. Her har dog tidligere eier hatt port. Eiet tomt på ca. 394 kvm iflg. Bamble kommune som oppgir målebrev som kilde. Det er stiplet grenselinje mot øst og vest, som indikerer usikre linjer. Noe arealavvik kan derfor være ved evnt. ny oppmåling. Situasjonskart ligger vedlagt.

Beliggenhet
Boligen har en idyllisk og attraktiv beliggenhet på "Gamle Stathelle". Her bor man i maritime omgivelser som preges av trehusbebyggelse i typisk sørlandsstil. En herlig nærhet til sjøen, med utsikt utover marinaen og all båttrafikk som farer forbi. Noen få minutters gange ned til småbåthavna, badeplasser, parkområder mm. For øvrig kort vei til de fleste fasiliteter, med Brotorvet kjøpesenter i umiddelbar nærhet. Kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg, kollektiv transport og bademuligheter. Eiendommen har flere fine uteplasser, med mulighet til å skape sin egen koselige oase, perfekt for både den med grønne fingre eller om man ønsker en enkel hverdag med terrasseområder. Området er tettbebygd, men denne eiendommen har en svært godt utnyttet tomt, med både gårdsplass, tre soner med hage/gressplen og garasje. Fin sjøutsikt fra tomten, hagestuen samt alle tre etasjene i huset!

Adkomst
Se kartskisse i salgsoppgave.

Bebyggelse
Veletablert, eldre og maritimt boligområde som i all hovedsak består av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Nye Bamble Ungdomsskole: https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/bamble-ungdomsskole/ Stathelle barneskole: https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/stathelle-barneskole/ Falkåsen kunst- og kulturbarnehage: https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/falkasen-barnehage/ Grasmyr naturbarnehage: https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/grasmyr-barnehage/

Skolekrets
Stathelle

Offentlig kommunikasjon
Kort spasertur opp til Brotorvet med gode bussforbindelser både til Langesund, Porsgrunn og Skjelsvik.

Byggemåte
Boligen er oppført ca. 1900 og tilbygget og modernisert i 2003. Tilbygg med areal over tre plan. Vaskerom, soverom og gang i underetasje. Kjøkken og utvidet stue 1.etasje. Loftstue og soverom i 2.etasje. Nåværende eier kjøpte boligen i 2021. Boligen er oppført med følgende byggemåte: Grunnmur i gråsteinsmur og mur lettklinkerblokker. Yttervegger i villaplank og isolert bindingsverk som er tekket med utvendig liggende trepanel. Plater og panel/tapet på innvendige flater. Etasjeskille i trebjelkelag. Saltak med takoppløft mot øst. Tak er tekket med dobbelkrum betongtakstein. Romslig terrasser i impregnert trevirke. Pipe i teglstein med ildsted i stue. Oppvarming av panelovner, varmepumpe og ildsted. Boligen er tilkoblet kommunalt vann og avløp. Boligen er betydelig oppgradert de senere år: - Tilbygget med areal over tre plan 2003 - Etablert ny utvendig fasadepanel med etterisolert hulrom 2003. - Skiftet boligens vinduer fra 2003. - Nytt el og røranlegg 2003. - Oppgradert toalettrom 2.etasje 2003. - Oppgradert bad 1.etasje 2006. - Oppgradert innvendige overflater 2003-2015. - Isolert og avrettet gulvflater 1.etasje med el-kabel 2015. - Kjøkkeninnredning skiftet 2015. - Ny varmepumpe 2021. - Nytt badekar 2021. - Montert elbillader i garasje 2024. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Ingen. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Lokal utbedring bør utføres. Radon: Radonmålinger bør utføres. Krypkjeller: Bedre ventilering må etableres. Toalettrom 2. etg. - Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilluft til toalettrom. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever tiltak): Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Såfremt tett dusjkabinett er etablert vil bad fylle sin funksjon. Ønskes bad brukt til dusjing direkte på vegg og gulvflater må tiltak beregnes. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passer på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 13.03.2025 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Boligen har en meget innholdsrik planløsning over to etasjer samt underetasje. 1 . etasje - Hovedetg.: Meget romslig entrè med plassbygd garderobe, trappehall, bad, romslig stue-/spisestue i åpen løsning mot et svært delikat kjøkken. Utg. til to balkonger fra stue/kjøkken 2. etasje: Gang, toalettrom, loftstue med balkong og 3 soverom. Underetasje-/kjellerplan: Gang, hobbyrom/soverom og stort vaskerom med dør ut til hagen. Krypkjeller mot vest. Hobbyrom og vaskerom er tegnet inn som disp. i godkjente bygningstegninger.

Standard
Velkommen til Glosebakkveien 9! En svært tiltalende og delikat enebolig, med gjennomgående god standard og nydelig sjøutsikt. Her bor man meget sentralt på idylliske "gamle Stathelle", i maritime omgivelser som preges av trehusbebyggelse i typisk sørlandsstil. Kort vei til de fleste fasiliteter, flotte turmuligheter og umiddelbar nærhet til sjø. Pent opparbeidet tomt med hagestue, i all hovedsak inngjerdet og usjenert tomt, fantastisk utsikt og nærhet til sjøen mot båthavna og fjorden. Gjennomgående moderniserte overflater, med flis, parkett og teppe på gulv. Flott tapet på vegger i moderne farger, skaper en gjennomgående lun atmosfære. Malte og panelte himlinger, flere steder med spotter. Tomten er meget pent opparbeidet, og i senere år har det blitt bygget en lekker hagestue med gasspeis, god plass til utemøblement og nydelig utsikt til båthavna. Gårdsplass med belegningsstein, med både biloppstillingsplass og mulighet for opplag av tilhenger. Hele tomten er inngjerdet, med hekke og gjerde. Gårdsplass hadde tidligere port. Inn kommer man til entré med god plass til sko og yttertøy. Plassbygget garderobe med sittebenk - Meget pen og ikke minst praktisk løsning! Videre til trappehall med trapp til de to øvrige etasjene, dør til stort bad og videre adkomst til åpen stue- og kjøkkenløsning. Svært koselig stue med flere møbleringsalternativer, til både stuedel og spisestue. Legg merke til innfelt hylle i vegg med lys - En flott detalj. Godt med oppvarmingskilder: Varmepumpe fra 2021, vedovn og varmekabler i gulv (hele etasjen). Fra stue/kjøkken er det utg. til veranda mot øst med nydelig sjøutsikt og uteplass mot vest med ettermiddagssol og markise. Lekkert kjøkken med kvalitetsinnredning fra Strai. Rikelig med skap-/benkplass og flott benkeplate av stein. Utstyrt med topp hvitevarer fra Miele: induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Blandebatteri med funksjonell uttrekkskran og servant nedfelt i benkeplate. Badet ble pusset opp i 2007. Flislagte overflater med varmekabler i gulv. Badekar fra 2021, lukket kabinett (Porsgrund Showerama), vegghengt toalett og servant i innredning. Spotter i himling. Loftstue som er et supert tilleggsareal som ekstra tvstue og ungdomsavdeling. Her er det utg. til balkong med nydelig sjøutsikt og fin formiddagssol. På loftstuen er det en plassbygget bokhylle m/ stereobenk som medfølger. Boligen har 3 soverom i andre etasje, alle med et funksjonelt areal. Fine overflater og praktiske løsninger. Et soverom med stort garderobeskap og to soverom med markise. I etasjen er det ekstra toalettrom som ble pusset opp i 2019. I underetasjen er det et stort og meget funksjonelt vaskerom med utgang til hagen. Her har nåværende eier montert en nyere infrarød badstue (2023) som medfølger. For øvrig er vaskerommet meget praktisk innredet med skap og innredning til vask/tørk. Det er montert 300L varmtvannsbereder, vaskekum i innredning, sentralstøvsuger (uttak i alle etasjer) og god oppbevaring. Sveiset våtromsbelegg på gulv med varmekabler, malt panel på vegger og malt himling. Det er et stort, innredet hobbyrom/kontor som er tegnet inn som disp. Rommet har rømningsvei på bakkeplan og flere bruksmuligheter. Fra hobby/kontor er det luke til del av krypekjeller med avsugsystem og klargjort hylleplass for innredning. Det er to luker til krypekjeller fra gangareal.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nåværende eier har gjort følgende moderniseringer/påkostninger: - Nytt badekar (2021) - Ny varmepumpe (2021) - Byttet ut alle varmeovner i huset til panelovner med wifi termostat (2022) - Ny infrarød badstu (2023) - Terrassegulv på en balkong (2024) - Elbillader i garasje (2024) - Utbedringer av kurser i sikringsskap - Dimmer på lys bad - Montert wifi-termostater for gulvvarme på stue og bad

TV/Internett/bredbånd
Boligen har i dag fiber fra GlobalConnect. Også muligheter for Telenor. Selger betaler i underkant av 700,- for 100/100 linje. Boligen er tilknyttet Sector alarm (brann- og innbruddssikring) og kan overtas av nye eiere om ønskelig.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter - På tross at av området er kjent med begrensninger på dette punktet! Boligen har garasje med elbillader fra 2024 samt. biloppstilling på belegningsstein ved inngangsparti. Rett ovenfor boligen er det offentlig biloppstilling til besøkende.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 154 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 654 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 657 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og varmepumpe fra 2021 i stue. Elektrisk oppvarming med varmekabler i: Entrè, hall, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom i underetasjen og gang i underetasjen. Wifi-termostater for gulvvarme på stue og bad.

Info strømforbruk
Selger opplyser om årlig strømforbruk på ca. 24 000 kwh.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
28157

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
942219

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3768876

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/107/124: 28.04.2003 - Dokumentnr: 5791 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på tilbygg til bolig datert 18.05.2021 og ferdigattest på overbygget glassveranda datert 07.05.2021. Ferdigattest på tilbygget baserer seg på tillatelse gitt i vedtak 05.06.2003. Bygningstegningene sendt inn med søknad, er i samsvar med hvordan boligen fremstår i dag, med unntak av planløsning i underetg. I underetg. er nåværende vaskerom og hobbyrom tegnet inn som disp. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert for boligbebyggelse og bevaring av kulturmiljø. Eiendommen er merket verneklasse D. Utdrag fra reguleringsplanen: Spesialområder med bygninger og anlegg som skal bevares på grunn av historisk, antikvarisk eller annen kulturell verdi, er vist på kartet inndelt i vernekategorier enten A, B, C, D og området er skravert med loddrette streker. Bakgrunnen for utvelgelsen av bevaringsområdene er at det innenfor gamle Stathelle er veldig mange godt bevarte bygninger, både hovedhus og uthus. Men også gamle gatestrukturer og kulturlandskap er viktige og ta vare på for å forstå helheten. Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Generelt, hentet fra riksantikvarens nettside: "Bygningane i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa fungerar meir som eit varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygninga."

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Se punkt om reguleringsbestemmelser.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 154 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 654 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 657 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900,- oppgjørshonorar kr 7490,- og visningshonorar kr  3950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. innhenting av kommunale opplysninger, fotograf, markedspakke, søk i eiendomsregister mm. Alle beløp er inkl. mva.