STATHELLE Rådyrfaret 19

Tomt
1181.6m²

Beskrivelse av tomt
Meget pent opparbeidet tomt, med en stor, solrik hage med flotte uteområder, romslig gruset gårdsplass og garasje. Mot nord er det adkomst til boligens grusede gårdsplass, og nedenfor dette, garasjen med det store lagringsloftet. Mot sør er terrasse, utestue og gressplen innrammet i gjerde og hekk. Her er det god plass til lek og moro på den velholdte gressplenen, mens blomster og busker kan trives i blomsterkasser og flotte bed. Lange dager kan nytes ute i sola på terrassen, og i vest-enden av terrassen er det bygget en utestue, hvor det er pizzaovn og plass til langbordet. Denne herlige oasen er rett og slett som skapt for både avslapping og hyggelige opplevelser, med plass til både familie og venner! Det blir i forbindelse med salget utført en ny oppmåling av tomten. Når ny oppmåling er utført, kan det forekomme avvik mellom oppgitt areal og tomtens oppmålte areal. Det er selgers ansvar å få ny oppmåling godkjent hos Bamble kommune og tinglyst. Omkostninger i forbindelse med denne prosessen dekkes også av selger. Kart med forslag til nye grenser følger vedlagt salgsoppgaven. Det er registrert et automatisk fredet kulturminne i det umiddelbare nærområdet, kategorisert som "bosetning/aktivitetsområde" og antas å være fra steinalderen. Kulturminnet ligger i hovedsak utenfor tomtegrensen, men berører en mindre del av tomtens ytterkant mot nordvest og deler av den private adkomstveien. Selve bebyggelsen på eiendommen og hoveddelen av tomten ligger utenfor det registrerte området. Automatisk fredete kulturminner er vernet etter kulturminneloven, og det kan medføre restriksjoner på inngrep i grunnen innenfor det berørte området (hjørnet). Eventuelle tiltak må avklares med kulturminnemyndighetene. Kommunen har ikke opplyst at registreringen medfører restriksjoner for eksisterende bebyggelse. Kart med oversikt over hvor kulturminnet er, følger vedlagt salgsoppgaven. Opplysningene stemmer fra informasjon mottatt fra Bamble Kommune, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i forholdet.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i en blindvei på Rugtvedt. Boligområdet er solrikt, barnevennlig og sentralt, med kort gange til nærmeste dagligvarebutikk, barnehage/skole og idrettsanlegg. Stathelle er kun en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg butikker og servicefunksjoner. Det er kort vei til sjøen, med brygger og fiske-/bademuligheter. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, både langs vannet og i skogen. Kort vei til av- og påkjøring til E-18.

Adkomst
Fra Herreveien tar man av inn på Bjønnveien og følger veien frem til avkjørselen til Rådyrfaret dukker opp på venstre hånd. Følg denne veien rett frem. Avkjørselen til den private veien opp til boligen kommer på høyre side av veien. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Stokkevannet barnehage: Barnehage for barn mellom 1 og 5. Kun få minutters kjøretur fra boligen. https://www.bamble.kommune.no/barnehage-og-skole/barnehage/barnehager-i-bamble/stokkevannet-barnehage/ Marthas Hage: Barnehage med 4 avdelinger for barn mellom 1 og 6 år. Kun ca. 7 minutters gange fra boligen! https://laringsverkstedet.no/barnehage/marthas-hage Falkåsen kunst- og kulturbarnehage. Barnehagen har to avdelinger, som fordeler barn mellom 0 og 6 år. https://www.bamble.kommune.no/barnehage-og-skole/barnehage/barnehager-i-bamble/falkasen-kunst-og-kulturbarnehage/ SKOLER: Rugtvedt barneskole (1. til 7.-trinn), kun 3-4 minutters gange fra boligen! : https://www.bamble.kommune.no/barnehage-og-skole/skole/skoler-i-bamble/rugtvedt-skole/om-skolen/ Stathelle barneskole ( 1. til 7. - trinn): https://www.bamble.kommune.no/barnehage-og-skole/skole/skoler-i-bamble/stathelle-barneskole/ Herre barneskole (1. til 7. - trinn): https://www.bamble.kommune.no/barnehage-og-skole/skole/skoler-i-bamble/herre-skole/ Bamble ungdomsskole (8. til 10. -trinn): https://www.bamble.kommune.no/barnehage-og-skole/skole/skoler-i-bamble/bamble-ungdomsskole/ FRITIDSTILBUD: Bamble Kommune har flere fine oversikter over fritidstilbud i kommunen: Generell oversikt innen kultur, idrett og fritid: https://www.bamble.kommune.no/kultur-idrett-og-fritid/ Fritidsklubber: https://www.bamble.kommune.no/kultur-idrett-og-fritid/ung-kultur-i-bamble/fritidsklubber/ Bamble IF har tilbud innen fotball, turn, sykkel, ski og mer! https://bambleif.no/

Byggemåte
Beskrevne bolig er frittliggende enebolig med areal over to-plan oppført 1954 og tilbygget og modernisert fra 2010 til dags dato. Nåværende eier kjøpte boligen i 2009. Boligen er etablert på fjell/oppfylte steinmasser. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel. Boligens vinduer består av stort sett av kobla vinduer. Etasjeskille i trebjelkelag. Sadlet plassbygget takverk tekket med krum tegltakstein. Takrenner i lakkert stål. Innvendige overflater består av malt gulvbord og fliser på gulvflater. Malt panel og malt flater på veggflater. Malt panel i himlinger. Bad med fliser på gulvflater. Malt panel og fliser på veggflater. Pipe i murt teglstein tilkoblet ildsted i stue. Boligen inneholder entre/gang, kjøkken, stue, soverom/stue og bad i 1.etasje. soverom, toalettrom og oppholdssone i 2.etasje. Vaskerom og bad i kjeller. Se for øvrig beskrivelse i rapport. Bygningsdeler med TG3 (store eller alvorlige avvik): Ingen. Bygningsdeler med oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Kledning mangler synlig luftespalte langs grunnmur. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Skråhimlinger mangler luftespalte. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. TG2 pga alder. Innvendige trapper: Trapp mangler rekkverk. Overflater gulv, bad, 1. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv er flatt og mangler fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt bad, 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2 Pga alder. Overflater gulv, vaskerom m/garderobe, kjeller: Det er påvist at høydeforskjell fra topp sluk-rist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom m/garderobe, kjeller: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Gulv mangler flomkant på vegg og døråpning (25mm over sluk). Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG2 pga alder. Bygningsdeler med grå TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Helse miljø og sikkerhet: -Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. -Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Innhold
Boligen har planløsning over 3 etasjer: 1. etasje: Entré, trappehall, stue/spisesue, kjøkken, soverom og bad. 2. etasje: 3 soverom, loftstue og toalettrom. Kjeller: Vaskerom og bad. Frittstående enkel garasje ved veien. Frittstående bod i hagen.

Standard
INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Malt gulvbord og flis. Vegger: Malt panel og malte flater. Tak: Malte flater og malt panel. 1. ETASJE: Første etasje ønsker deg velkommen med en romslig og elegant stue- og spisestue, innredet i lune, gjennomførte fargetoner som skaper en meget behagelig atmosfære. De gode lysforholdene og den åpne løsningen gir rommet en luftig og hjemmekoselig følelse, med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse og tilhørende hage mot sør ? et ideelt samlingspunkt for både rolige hverdager og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet fremstår som både stilfullt og funksjonelt, med en gjennomtenkt planløsning som skiller elegant mellom spiseplass og kjøkken. Innredningen fra IKEA med profilerte fronter har et klassisk, profilert uttrykk. Her får du godt med oppbevaringsplass i både skap og skuffer, samt romslige arbeidsflater. Den sentrale kjøkkenøya gir gode forhold for både matlaging og servering. Ved vinduspartiet er det tilrettelagt for en hyggelig spiseplass med gode lysforhold. Det er ett soverom i etasjen. Et lunt og koselig soverom med utsikt til hagen. Det er spotter i taket og fin plass til dobbeltsengen. Badet i etasjen har flis på gulv og panel tilpasset våtrom på vegg. Et lyst og pent bad, med servant i innredning, dusjkabinett og toalett. Over vasken er det speil med oppbevaring. 2. ETASJE: Loftstue i moderne farger, med fin plass til TV-stue. Et flott tilleggsareal for de fleste! Det er 3 soverom i etasjen. Hovedsoverommet er stort, med god plass til ønsket møblement. Soverommet er tilknyttet et romslig walk-in-closet, med fine oppbevaringsmuligheter for klær. Langs veggen på soverommet er det mer oppbevaringsplass, i plassbygget skuffeseksjon. De to øvrige soverommene er begge av fin størrelse, hvor man fint får plass til ønsket soveromsmøblement. Enkelt toalettrom med toalett og servant. KJELLER: Ned i kjelleren kommer man til vaskerommet. Et serdeles smakfult utført rom, med masse oppbevaringsplass i innredning, samt opplegg til vaskemaskin og vask. Delikat, flislagt bad med et moderne preg og fargevalg. Badet er innredet med servant i innredning, dusjhjørne og toalett. Det foreligger ikke tegninger som viser bruken av kjelleretasjen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere lovligheten av inndeling av etasjens bygningsdeler eller bruk. UTE: Fra stuen kommet man ut på terrassen. Her er det fin plass til møblering i flere soner, samt enkel adkomst ut i hagen og til utestuen. Den solrike terrassen kan møbleres i flere soner, etter ønsket bruk, og har egne stasjon for utendørs matlaging. I øst-enden av terrassen er det laget til en le-vegg, hvor man kan trekke seg tilbake og sitte i fred. I vest-enden av terrassen er utestuen. Dette er helt klart et sosialt samlepunkt på eiendommen, med plass til langbordet og egen pizzaovn. Inviter inn til hjemmelaget pizza og nyt fine dager i godt selskap. Når kvelden kommer og det blir kjølig, kan dørene lukkes og terrassevarmerne skrus på, for lune, fine kvelder. Boligens hage er et flott område for de som liker å omgi seg med alt som spirer og gror, med pent opparbeidede blomsterbed, blomsterkasser og den frodige gressplenen. Her er det god plass til både hagearbeid og lek, og når man er ferdig kan både leker og hageredskaper ryddes inn i den frittstående hageboden.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje med stort lagringsloft, samt romslig, gruset gårdsplass.

Diverse
Det blir i forbindelse med salget utført en ny oppmåling av tomten. Når ny oppmåling er utført, kan det forekomme avvik mellom oppgitt areal og tomtens oppmålte areal. Det er selgers ansvar å få ny oppmåling godkjent hos Bamble kommune og tinglyst. Omkostninger i forbindelse med denne prosessen dekkes også av selger. Kart med forslag til nye grenser følger vedlagt salgsoppgaven. I forbindelse med salget vil det tinglyses en avtale som beskriver felles vedlikeholdsansvar og kostnadsfordeling på privat vei med nabo. Den beskriver også at vedlikehold av hekk mellom eiendommene tilfaller den enhver tid eier av Rådyrfaret 19 (gnr. 21, bnr. 285). Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 135 140 (Omkostninger totalt) 152 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 502 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 504 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe fra 2023 i trappeløp. Vedovn i stue. Varmekabler på gulv på bad og vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24144

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene og gebyrene for 2026 er oppdelt i månedlige betalinger på ca. 2012,- pr. mnd. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
845606

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3382423

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/21/285: 11.06.2007 - Dokumentnr: 465756 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4012 Gnr:21 Bnr:41 01.01.2020 - Dokumentnr: 508759 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0814 Gnr:21 Bnr:285 01.01.2024 - Dokumentnr: 496922 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3813 Gnr:21 Bnr:285 I forbindelse med salget vil det tinglyses en avtale som beskriver felles vedlikeholdsansvar og kostnadsfordeling på privat vei med nabo. Den beskriver også at vedlikehold av hekk mellom eiendommene tilfaller den enhver tid eier av Rådyrfaret 19 (gnr. 21, bnr. 285).

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. Det er søkt ferdigattest for garasjen, endelig svar på søknad avventes. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Det foreligger tegninger på boligen, datert: 03.08.2010. Det er avvik mellom tegninger og dagens bruk av boligen. 1. Etasje: Badet er på tegninger oppgitt som vaskerom. Soverommet er på tegninger oppgitt som stue. 2. Etasje: De to soverommene med adkomst fra gang og stue er på tegninger oppgitt som ett, stort soverom. Soverom med walk-in garderobe er på mottatte tegninger 2 soverom. Dagens loftstue er på tegninger oppgitt som bad. Bod i gang er fjernet. Toalettrommet forekommer ikke tydelig på tegningene, men er referert. Tegningene viser ikke kjelleretasjen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av etasjens bygningsdeler/bruk. Det foreligger verken søknader eller tegninger av utestuen eller den frittstående boden i hagen. Enkelte av avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til det overnevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det blir i forbindelse med salget utført en ny oppmåling av tomten. Når ny oppmåling er utført, kan det forekomme avvik mellom oppgitt areal og tomtens oppmålte areal. Det er selgers ansvar å få ny oppmåling godkjent hos Bamble kommune og tinglyst. Omkostninger i forbindelse med denne prosessen dekkes også av selger. Kart med forslag til nye grenser følger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område omfattet av reguleringsplan: PlanID: 205. Plannavn: Rugtvedt industriområde. Reguleringsformål: Boliger, bevaringsområde og friområde. PlanID: 221. Plannavn: Områderegulering Rugtvedt-Roverud. Reguleringsformål: Boligbebyggelse. Bamble Kommune opplyser om at ny kommuneplan er under arbeid. Dette gjelder planen "Hovedrullering av kommuneplanens arealdel 2027-2039". Det er registrert et automatisk fredet kulturminne i det umiddelbare nærområdet, kategorisert som "bosetning/aktivitetsområde" og antas å være fra steinalderen. Kulturminnet ligger i hovedsak utenfor tomtegrensen, men berører en mindre del av tomtens ytterkant mot nordvest og deler av den private adkomstveien. Selve bebyggelsen på eiendommen og hoveddelen av tomten ligger utenfor det registrerte området. Automatisk fredete kulturminner er vernet etter kulturminneloven, og det kan medføre restriksjoner på inngrep i grunnen innenfor det berørte området (hjørnet). Eventuelle tiltak må avklares med kulturminnemyndighetene. Kommunen har ikke opplyst at registreringen medfører restriksjoner for eksisterende bebyggelse. Kart med oversikt over hvor kulturminnet er, følger vedlagt salgsoppgaven. Opplysningene stemmer fra informasjon mottatt fra Bamble Kommune, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i forholdet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 135 140 (Omkostninger totalt) 152 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 502 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 504 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
135140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 490,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.