STEINKJER Ragnhildvegen 1

Tomt
300.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomta er tilnærmet flat og lettstelt. Opparbeidet med plen og buskbeplantning. Hekkbeplanting rundt eiendomsgrensene.

Beliggenhet
Meget bra beliggende på Skjefte. Gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, samt til butikk, skole og idrettsanlegg på Guldbergaunet. Kort veg til fine tur/friområder som Oftenåsen, Raudåsen og Kittilmyra.

Adkomst
Fra sentrum følger man Ogndalsvegen opp fra Sentrum. Ta deretter av til høyre inn i Otto Sverdups veg, og du får eiendommen etter ca. 200 meter på høyre side. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området er godt utbygget med 1/2 parter, småhus og villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager på Guldbergaunet, Skjefte og i sentrum. Barneskole i sentrum, ungdom og videregående skoler på Guldbergaunet.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Guldbergaunet 7 min å gå. Tog: Steinkjer stasjon 13 min å gå. Fly: Namsos lufthavn 1 t 12 min med bil. Fly: Trondheim Værnes 1 t 22 min med bil.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong og lettklinker blokker. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med Decra takpanner. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Totalrenovering av bad i 2018, forrige eier. Arbeid utført av: Steinkjer Bad & Våtrom, Eltec, Byggmester Robert Farbo Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Steinkjer Bad & Våtrom Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Anmerkning fra branntilsyn. Pipe i kjeller kledd med mdf-panel på én side. Lagd inspeksjonsluke med luftespalter. Pipe kledd med strie på én side i gang i 2. etasje. Må fjernes eller byttes med papirtapet ved oppussing. Se rapport fra brann/feiervesen Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet to ledspotter i tak over spisestue. Skiftet termostat til varmekabler i garderobe i gang. Arbeid utført av: Elpros Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svra: Ja Beskrivelse: Easee elbillader i garasje. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Forrige eier renoverte deler av kjeller. Pigget opp gulv, la varmekabler, gulvbelegg og panel på vegg og i tak. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Godkjente byggesøknader

Innhold
Kjeller: Gang, vaskerom og kjellerstue. 1. Etasje: Vindfang, omkledningsrom, stue, gang, spisestue og kjøkken. 2. Etasje: Gang, 3 soverom og et bad.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering: Oppsummering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast mot nord, der dreneringen ikke er oppgradert. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Dreneringen/fuktsikring som ikke er skiftet ut (mot nord) har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur på vaskerom. Anbefalte tiltak: Vaskerommet bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Tiltak på drenering mot nord kan ikke utelukkes på sikt. Krypkjeller: Oppsummering: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det er ikke adkomst inn til rommet, så inspeksjon er kun foretatt fra lite kjellervindu på vaskerommet. Anbefalte tiltak: Krypkjeller er å betrakte som en risikokonstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Det anbefales å etablere adkomst til krypkjeller for å kunne undersøke tilstand og vurdere eventuelle behov for tiltak. Fuktsperre på bakken i krypkjeller anbefales etablert for å redusere tilsig av jordfuktighet. Støttemur: Oppsummering: Det registreres skjevhet/ retningsavvik og sprekkdannelser som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning. Anbefalte tiltak: For å kartlegge om skaden er under utvikling må observasjon over tid foretas. Tiltak for å forsterke lysgravene kan ikke utelukkes. Rom under terreng: Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del vegg i gang ved trapp mot nord. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Ventilering av rom med spalteventiler i vindu. Anbefalte tiltak: Bedre ventilering bør etableres Vinduer og dører: Oppsummering: Karmer er stedvis noe værslitte. Omrammingsbord er stedvis ført helt ned på beslag, noe som øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Tiltak for å hindre fuktopptrekk i omrammingsbord som er ført helt ned på beslag anbefales utført. Yttervegger: Oppsummering: Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige stikktakninger med kniv for kontroll av råteskader. Kledningen er stedvis værslitt. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Anbefalte tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling må påregnes Loft (konstruksjonsoppbygging): Oppsummering: Det registreres noe svertesopp /muggsopp i undertak. Det er ikke kontrollerbart om loftet er tilstrekkelig luftet pga løsøre. Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Anbefalte tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand når det er mulig. Plast/diffusjonssperre i etasjeskille må etableres. Takkonstruksjon: Oppsummering: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Det registreres svai/nedbøy i takflaten på opprinnelig del av boligen. Det er ikke etablert spalter/ventiler eller lekting for lufting av takkonstruksjon. Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Taktekking: Oppsummering: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå og fra vindu i 2. etasje. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det er bulker i takplater. Det er foretatt en visuell inspeksjon fra bakkenivå da det ikke var satt opp stige. Det er ikke oppdaget feil/mangler på beslag, men en inspeksjon fra bakkenivå har sine begrensninger og uoppdagede feil/mangler kan forekomme. Anbefalte tiltak: En nærmere inspeksjon av taktekking og beslag anbefales utført når det er mulig. Påviste skader bør utbedres. Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering: Det registreres stedvis knirk. Det registreres målt totalavvik på mellom 15 mm og 30 mm i 2. etasje. Avviket er målt til 16 mm. Det registreres lokalt avvik ved pipe i 2. etasje. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Ildsted/Skorstein: Oppsummering: Pipa er innkledd i kjeller. Det er etablert luke for inspeksjon. Pipa er innkledd med tapet i 2. etasje. Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under sotluken. Det var ikke reist noen stige slik at pipa over tak er kun inspisert fra bakken. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anbefalte tiltak: Pipevanger må fristilles / gjøres tilgjengelig iht krav. Det bør monteres ildfast plate under sotluken. Denne skal være minimum 30 cm utenfor luken. Det henvises forøvrig til rapport etter inspeksjon utført av Brann/feiervesen. Trapp: Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Vannledninger: Oppsummering: Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er synlig på vaskerom. Gjenstående vannrør fra byggeåret, har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Rørstrekk i krypkjeller er uisolerte og utsatt for frost. Anbefalte tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Gjenstående eldre vannrør anbefales skiftet pga alder og økt risiko for skader. Elektrisk: Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Samsvarserklæring på installasjon av kjøkken mangler. Anbefalte tiltak: På grunn av manglende samsvarserklæring og at det er lenge siden forrige kontroll av anlegget, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmesentral: Oppsummering: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Våtrom: Vaskerom: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: To avløpsrør i golv med mangelfulle mansjetter. Tetting rundt rør bør være minimum 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Mekanisk ventilering av rommet bør etableres. Oppsummering av fukt: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er utført søk med fuktindikator i overflater med synlig tettesjikt i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt. Dette skyldes mest sannsynlig kappilærsug fra grunnen, da boligen er oppført på en tid da det ikke ble lagt fuktsperre mot grunnen. Anbefalte tiltak fukt: Overvåking over tid anbefales for å se om forholdet utvikler seg. Våtrom: Bad: Oppsummering av overflater: Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å følge med på om det blir mere bom i flis, og om flisefuger sprekker opp. Bygningsdeler med TG-IU: Våtrom: Bad: Oppsummering av ventilasjon: Avtrekket er sensorstyrt og undertegnede fikk ikke testet det. Anbefalte tiltak ventilasjon: Avtrekket bør sjekkes når det er mulig Forhold som har fått TG3: Trapp: Kjellertrapp: Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Det er ikke etablert håndløper på veggen. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre som ikke følger med: 2 stk panelovner på vegg på soverom.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygd inngangsparti av en tidligere eier. - 1990 Nytt avløp og vannforsyning fra kommunalt tilknytningspunkt og inn i boligen, separerte samtidig avløp. Ny drenering og grunnmursplast mot vest og sør. Utført av en tidligere eier. - 2007 Tilbygg mot sør i en etasje. Skiftet vinduer, ny bordkledning og etterisolerte sør fasaden. Utført av en tidligere eier. - 2008 Montert ny vedovn på stue. Ny veranda mot sørvest. Utført av en tidligere eier. - 2009 Skiftet taktekking og nye takrenner på hovedtaket. Montert luft til luft varmepumpe. Utført av en tidligere eier. - 2010 Skiftet vinduer, bordkledning og etterisolerte nord og vest fasaden. Monterte samtidig ny ytterdør. Tilbygd inngangsparti, ny taktekking på lav del mot nord. Utført av en tidligere eier. - 2012 Meislet vekk kjellergolv unntatt på vaskerom, noe ominnredning i kjeller. Nytt våtromsbelegg på vaskerom, noe nye vann og avløpsrør på vaskerom. Faktura forevist ifm tidligere tilstandsrapport samme bygg. Undertegnede har ikke sett dokumentasjonen. Utført av en tidligere eier. - 2013 Renovert bad i 2. etasje. Utført av en tidligere eier. Faktura fra håndtverker fremvist ifm tidligere tilstandsrapport samme bygg. Undertegned har ikke sett dokumentasjonen. - 2018 Ny utvendig vannutkaster. Utført av tidligere eier. - 2021 La nytt laminatgulv på stue og kjøkken - utført av JMT bygg. Byttet ut to downlights på spisestue. Utført av Elpros AS. Etablerte inspeksjonsluke til pipe i kjeller - utført av JMT bygg. - 2022 Byttet termostat på gulvvarme på omkledningsrom. Utført av Elpros AS. Monterte flere spiler i spilevegg mot kjellertrapp - egeninnsats. - 2023:

TV/Internett/bredbånd
Tv/internet fra Altibox/Ntebb

Parkering
På egen gårdsplass, samt i garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer
27712760

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 270 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 270 000,00))   82 990,- (Omkostninger totalt)   3 352 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Siste feiing: 02.06.21. Siste tilsyn: 30.05.22. Ildsted som er registrert på skorsteinen: lukket ildsted på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn 428.-. Avvik eller anmerkninger som er registrert: Avvik 1: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt Avvik fra: Forskrift om brannforebygging av 17 desember 2015 §6 Kommentar: Skorsteinen er innkledd med brannbart materiale på 1 side i kjeller. Mangelfull avstand til brennbart materiale kan gi brannspredning til bygning/bygningsdel. Anmerkning 1: Strie o.l. Kommentar: Skorsteinen er innkledd med strie o.l. i gangen i 2 etg. Dette må fjernes ved oppussing av gang. (Er det papir tapet, kan den være på). Anmerkning 2: Feil/mangler med pulverapparat Kommentar: Pulverapparatet er fra 2000 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. T Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Ved oppussing av boligen, oppfordres ny eier til å ta kontakt med feiervesenet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22782

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
602269

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2288622

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/438: 29.04.2024 - Dokumentnr: 1378219 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 18.12.1940 - Dokumentnr: 901119 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 42107 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:438 01.01.2020 - Dokumentnr: 1017768 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:438

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for tilbygg til bolig, datert 10.05.2022. Ferdigattest for tilbygg til inngangsparti, tilbygg til garasje og bruksendring for deler av kjeller, datert 10.05.2022.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 50042018002 Navn: Kommunedelplan Sentrum Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.10.2018 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1473/2018001_bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 300 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 300 m KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570_7 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 270 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 270 000,00))   82 990,- (Omkostninger totalt)   3 352 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  

Omk. kjøper beløp
82990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39900 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4000 ,- oppgjørshonorar kr 5900 ,- og visninger kr 1875 , -pr.stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22940 ,-. Utleggene omfatter takst, foto, utskrift av heftelser/servitutter og tinglysningsgebyr pantedokument. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1800  ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25000   ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.