STJØRDAL Halsenvegen 19

Tomt
670.8m²

Beskrivelse av tomt
Flat eiendomstomt pent opparbeidet med stor hage samt asfaltert gårdsplass foran garasjen. Hekk som omkranser store deler av tomten.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i en rolig og skjermet del av Stokmoen med gangavstand til alle servicefunksjoner i Stjørdal sentrum. Fra eiendommen er det kun en kort spasertur til barnehager, skoler, fritidsaktiviteter innenfor ulike idretter og kulturliv. Jernbanestasjonen ligger kun noen steinkast fra eiendommen. Populært boområde for jobbpendlere med ca. 40 minutters reisetid til Trondheim og Levanger.

Adkomst
Se kart for adkomstbeskrivelse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Med sin sentrale beliggenhet på Stokmoen er det gangavstand til flere barnehager, skoler, idrettsanlegg og Kimen kulturhus. Få minutters gangtur til jernbanestasjon/busstopp.

Skolekrets
Halsen barneskole. Nytt skolebygg nylig ferdigstilt. Stokkan ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til Stjørdal jernbanestasjon

Byggemåte
Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt grunnmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med lakkerte stålplater. Vinduer er gjennomgående med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? Svar: 2010 Hvor lenge har du eid boligen? Svar: 15 år og 8 måneder Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nybygg 2010/2011 Arbeid utført av: Stjørdal rørleggerservice og MT Byggteknikk Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Nybygg Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, byggesøknad. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Observert kun enkeltindivid sjelden, har feller stående oppe pr idag, ingen funn. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Lader av merket Zaptec montert av Elektriker 1 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Se kommentar over. Arbeid utført av: Såle støp av Murer Per Bjørnås, elektrikerarbeid utført av Elektriker 1, bygg oppført med egeninnsats. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Hybel med egen inngang i sokkel. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Ja. søkt i bygg oppføring. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Har midlertidig brukstillatelse, skjema er sendt inn til kommunene om ferdigattest med den dokumentasjon kommunen påkrevde. Fått informasjon om at det er 3 ukers saksbehandling. Tilleggskommentar: Det er oppført en vinterhage på støpt såle i 2017. Denne har varmekabel i såle.

Innhold
Kjeller: Bolig: Gang, vaskerom og bod. Utleiedel: Stue/kjøkken og bad. 1. etasje: Entre/gang, garderobe, bad, 1 soverom, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, bad, 3 soverom, kontor og stue.

Standard
Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Innvendig overflatestandard: Kjeller: Vaskerom: Fliser på gulv og sokkelflis, panelplater på vegg og takplater i himling. Innehar utslagsvask, varmtvannsbereder, rør fordelingsskap, sikringsskap og kran og avløp for vaskemaskin. Innehar har varme i gulv. Gang/bod: Fliser på gulv, panelplater på vegg og takplater himling. Innehar har varme i gulv. 1.etasje Kjøkken: Parkett på gulvet, malte slett vegger og malt slett himling. Kjøkkeninnredning med over- og benkeskap. Malte heltre skrog med profilerte fronter og heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer er kjølehjørne, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, komfyr, platetopp og ventilator. Innehar varme i gulv. Stue: Parkett på gulv, mat til Slette vegger og malt himling. Innehar varme i gulv og lukket ved ovn. Soverom: Parkett på gulv, panelplater på vegg og takplater i himling. garderobeskap. Innehar varme i gulv. Garderobe: Parkett på gulv, panelplater på vegg og takplater i himling. garderobeskap. Innehar varme i gulv. Èntre: Fliser på gulv, tapet på vegger og malt slett himling. Innehar varme i gulv og skyvedørsgarderobe. Bad første etasje: Fliser på gulv, fliser på vegg og malt slett himling. Åpen dusjnisje med dusjgarnityr montert på vegg. innredning med servant og vegghengt toalett. Innehar varme i gulv. 2.etasje Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og malt slett himling. Åpen dusjnisje med dusjgarnityr montert på vegg. Innredning med servant og vegghengt toalett. Innehar varme i gulv. Soverom: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt himling. Innehar varme i gulv. Soverom: Parkett på gulv, panelplater på vegger og takplater i himling. Innehar garderobeløsning. Innehar varme i gulv. Soverom: Parkett på gulv, malte slette vegger og takplater i himling. Innehar garderobeskap. Innehar varme i gulv. Stue: Parkett på gulv, malte Slett vegger og malt slett himling. Innehar har varme i gulv. Utleiedel: Bad: Fliser på gulv og sokkelflis, våtromsplater på vegg og takplater i himling. Innredning med servant, dusjkabinett, veggtoalett og kran og avløp for vaskemaskin. Innehar varme i gulv. Kjøkken/stue: Fliser på gulv, panelplater på vegg og takplater i himling. Kjøkkeninnredning med over- og benkeskap. Integrerte hvitevarer er ventilator. Innehar varme i gulv. Alle bygningsdeler med TG 2, TG 3 eller TG IU er oppsummert her. Dette gir et bedre bilde til leser av rapporten på hva man burde være ekstra obs på eller hvilke større mangler boligen har. Detaljert informasjon om eventuelle mangler vil du finne under de respektive bygningsdelene i rapporten: Bygningsdeler med TG 2: Drenering: Dreneringen er fra byggeåret. En skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med en gjennomsnittlig levealder på ca. 40 år. Selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig og det gjøres ikke målinger med forhøyde fuktverdier på befaringen. TG2: Ikke tilstrekkelig fall på terreng rundt bolig. Manglende topplist eller pussing av topplist mot grunnmur. Rom under terreng: Rom i underetasjen er igjennkledde med plateslåtte vegger. Ved hulltaking ble det ikke avdekket tegn til fukt på tidspunktet for befaringen. Det er brukt forhudningspapp på vegger mot terreng, denne er montert på varm side av isolasjonen noe som avviker fra monteringsanvisningen(ufagmessig utførelse). Det er ikke synlig noe kapillærbrytende sjikt mellom såle/grunnmur og treverket i utlektingen. Tiltak anbefales. Radonsikring: Det er ikke utført måling av radon i boligen. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Yttervegger / fasader: Utvendig kledning består av liggende/stående trekledning. Ingen skader avdekket ved visuell kontroll. Kun behov for normalt periodisk vedlikehold. Det ble ikke utført åpning av ytterveggen på befaringen. Det registreres i hovedsak bruk av musebånd, men det er også mindre områder dette mangler. Maksimal åpning: 3?4 mm (ingen steder større enn 5 mm). Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger da det kun luftes via spalte som som dannes av påbordet i kledningen. Luftespalte anbefales minst 23 mm for trekledning. Det er horisontale lekter bak kledningen uten luftelekter. Dette kan føre til at vann som trenger inn bak kledningen (slagregn, kondens, smeltevann) renner ikke ned og ut og kan evt resultere i råteangrep i lektene og/eller fuktskader i kledning og/eller vindsperre. Det anbefales ytterligere undersøkelser spesielt i underkant og rundt vinduer. Vinduer / dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. Ved enkel funksjonstest av ytterdør/ veranadør fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det ble ikke registrert skader eller tegn til "kniping" i karm. Det er fuktskader på omrammingsbord i underkant av vinduer på balkong i 2.etg. Når kledningen (ytterpanelene) ligger for tett mot vindusbeslaget, balkong eller terreng, er det et vanlig byggeproblem som kan føre til fuktskader, råte eller flassing av maling. Det gjelder også øvrige vinduer på boligen. Det mangler besalg i underkant av kjellervinduer og det er ikke etablert fall bort fra vinduer på betongen. Kan føre til at vann blir liggende rundt vinduer og kan føre til skade over tid. Balkong: Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Terrassebord ligger tett/uten spalte slik at vann ikke vil renne unna og vil således forkorte levetiden på dekket. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Bad, 1.etg, hoveddel - Totalvurdering av overflater: Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. Tilstandsgraden settes pga fallforhold som ikke tilfredsstiller dagens krav til fall på gulv i våtrom. Bad, 1.etg, hoveddel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser.Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for boligsalg. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. Ingen symptomer på svikt i tettesjikt ble avdekket. Toalettet mangler drensåpning. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Da det er ukjent om sisternen har en såkalt safetybag eller lignende så gis det tg 2 grunnet usikkerheten og manglende dokumentasjon på utførelsen. Bad, 2.etg, hoveddel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for boligsalg. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. Det ble ved visuell kontroll observert misfarging/svertesopp/mugg på rupanel på vegg mot dusjsonen, ytterligere undersøkelser anbefales. Bad, utleiedel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for boligsalg. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket i dusjsonen. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales. Bad, utleiedel - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Rør- og avløpsanlegget i boligen fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Det registreres manglende drensplate på sisternekasse. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Vaskerom: Vaskerommet fremstår i bruksmessig stand. Det er flis på gulv og sokkelflis langs vegg. Det etablert sluk i gulvet og det observeres bruk av membran og slukmansjett ved visuell kontroll i sluk. Vaskerommet innehar opplegg for vaskemaskin med kran og avløp og utslagsvask. Det bemerkes at det er brukt MDF-plater på vegg ved utslagsvask og at det er flere avvik på disse platene rund vasken og i området under. Disse bør skifte og en ytterligere kontroll bør utføre mtp på evt annen årsak enn innvendig bruksvann som årsak til avvikene. Ved fuktsøk på overflatene gjøres det ikke målinger på forhøyde fuktverdier. Kjøkken, utleiedel : Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje. Innredningen har den slitasje som kan forventes på bakgrunn av alder. Ingen lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Hvitevarer ble ikke funksjonstestet. Tettehylsen mangler. Den skal tette mellom ytterrøret og innerrøret og føre eventuelle lekkasjer tilbake til fordelerskap. Om fordelerskapet er korrekt montert vil en slik lekkasje oppdages der, og utbedres. Redskapshus: Enkel uisolert konstruksjon. Det er fuktmerker på innsiden av huset i hjørner og det vil være behov for utskifting av enkeltbord og trolig utvendig behandling for å utbedre årsak til lekkasje. Bygningsdeler med TG 3: Terrasse ved inngang: Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det ble ikke avdekket vesentlige skader eller avvik utover normal slitasje. Kun behov for normalt periodisk intervall for vedlikehold. Det er krav om rekkverk på terrasser ol. med høyde over 50cm eller mer over bakkenivå. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 ? 50.000 Bad, 2.etg, hoveddel - Totalvurdering av overflater: Ingen skader utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. Tilstandsgraden settes pga fallforhold som ikke tilfredsstiller dagens krav til fall på gulv i våtrom. Dersom man ikke kan forlenge membranen som allerede er etablert for å oppnå tilstrekkelig høydeforskjell vil det som regel kreves en full renovering for å få rettet avviket. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000 Bygningsdeler med TG I: Bad, 1.etg, hoveddel - Totalvurdering av fuktsøk: Ikke utført pga det er utført hulltaking med fuktmåling av innvendig konstruksjon. Bad, 2.etg, hoveddel - Totalvurdering av fuktsøk: Ikke utført pga det er utført hulltaking med fuktmåling av innvendig konstruksjon. Bad, utleiedel - Totalvurdering av fuktsøk: Ikke utført pga plassering av dusjkabinett. Piper / ildsteder: Ildsteder og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/ kvalitet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Fra takstrapporten: Boligen er vesentlig ombygd i 2010/11 i den grad at det kommunen regner det som nybygg. Kun mindre deler av opprinnelig grunnmur gjenstår. Det vil si at utover noen deler av fundamenter er øvrig bygningsmasse fra 2010/11.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet fiber fra NTE

Parkering
I garasje og på tomten.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
23081933

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
- Sist utførte tiltak på bruksenhet ble utført av Brannforebyggende avdeling den 23.11.2018, det ble da ikke registrert avvik eller anmerkninger. - Sist utførte tiltak på røykløp ble utført av Brannforebyggende avdeling den 15.11.2023, det ble da ikke registrert avvik eller anmerkninger. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 204 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 704 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 707 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme, varmepumpe, vedfyring og elektrisk.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11508

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Det er montert vannmåler i boligen. I tillegg til fastavgift betales det etter forbruk. I tillegg kommer årsgebyr til Innherred renovasjon på kr. 5 749,-. Dette gjelder "standard husholdningsrenovasjon" og det er gitt "samarbeid og veikantdunk-rabatt".

Formuesverdi primær
1243479

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4973914

Formuesverdi sekundær år
2023

Info vannavgift
Betaler vann etter målt forbruk (117 m3).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Offentligrettslige pålegg
- Tatt fra takstrapporten: Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 26.03.2010 og samsvarer med dagens utforming av boligen. Det bemerkes at enkelte vinduer i kjeller rom for varig opphold er plassert mer enn 1m over gulv. Ved avstand over 1m må det være et fastmontert møbel med maks høyde 1m over ferdig gulv under vindu. Pga montert solskjerming kan ikke vinduer i kjeller for rømning åpnes tilstrekkelig. Disse anbefales da fjernet/endret slik at tilstrekkelig åpning opprettholdes. - Selger har kledd igjen dør fra hybelleiligheten til hovedboligen. Dette avviker fra ?byggegodkjente tegninger. Det er mulig å montere dør hvor dør et tegnet inn. - Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasje.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Andel i realsameie: 903748-1/67 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 5035 GNR: 99 BNR: 228 IDEELL: 1/20 GRUNNDATA: 1971/6702-1/67 15.09.1971 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5035 GNR: 99 BNR: 228 2018/74814-1/200 01.01.2018 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1714 GNR: 99 BNR: 535

Ferdigattest/brukstillatelse
- Det foreligger byggetillatelse på eiendommen datert 06.10.1952 av Stjørdal Kommune. - Det foreligger tillatelse til bygging av garasje, datert 03.07.2013 av Stjørdal Kommune. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        - Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg på eiendommen, datert 31.05.2011 av Stjørdal Kommune. - Ferdigattest for riving og oppføring av nybygg datert 19.11.2025 foreligger og ligger vedlagt i salgsoppgaven. - Godkjenning av utleiehybel i kjelleren datert 11.12.2025 foreligger og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål, og ligger under regulering for Stjørdal sentrum, 1963-planen. Reguleringsplaner med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Utleiedel i kjeller er godkjent fra Stjørdal Kommune. Den leies i dag ut for kr. 6 500,- inkl strøm og internett

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 204 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 704 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 707 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke premium kr 18 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 13 525,-, gebyr for betalingsutsettelse kr 1 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 650,- og ubegrenset antall visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 34 295,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.