STJØRDAL Lindbergveita 26

Tomt
1934.4m²

Beskrivelse av tomt
Meget pent og parkmessig opparbeidet fellesareal. Det er pliktig medlemskap i velforeningen Realsameiet Stokkes Hage fellesarealer. Realsameiet består av 2 sameier. De to blokkene mot nord og de 2 blokkene mot sør. Fellesarealene vedlikeholdes gjennom en velforeningsavgift som er inkludert i fellesutgiftene.

Beliggenhet
Meget sentralt beliggende rett øst for sentrumskjernen med en kort spasertur til handlegater, kjøpesenter, bevertningssteder, kulturtilbud, parker, skoler og idrettsanlegg.

Adkomst
Ta av E-6 mot Stjørdal. Kjør rett frem i 2 rundkjøringer og ta av neste avkjørsel til venstre. Ta av 2. avkjørsel i rundkjøringen inn Husbyvegen. Du får da leilighetskomplekset på venstre hånd etter ca. 100 meter.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leilighetsbygg og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området og skole fra barnetrinn til og med videregående.

Skolekrets
Sentrum.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til Jernbanestasjon med tog og bussforbindelser.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Svar: Ja Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Nei

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entre/gang, innvendig bod, 2 soverom, bad, stue og kjøkken. Egen p-plass og bod i kjeller.

Standard
Innvendig overflatestandard: Entre: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Innehar skyvedørsgarderobe og vannbåren gulvvarme(fjernvarme). Gang: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Innehar vannbåren gulvvarme(fjernvarme). Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og malt slett himling. Innrending med servant, dusjhjørne med glassdører og dusjgarnityr montert på vegg, vegghengt toalett og kran og avløp for vaskemaskin. Innehar varme i gulv (elektrisk). Stue: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Innehar vannbåren gulvvarme(fjernvarme). Kjøkken: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Kjøkkeninnredning med over- og benkeskap. Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate, flis på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer er kombiskap(kjøl og frys), oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og ventilator. Innehar vannbåren gulvvarme(fjernvarme). Soverom 1: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Innehar skyvedørsgarderobe. Soverom: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Bod: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Innehar sikringsskap og ventilasjonsaggregat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Ingen Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor Kabel-TV og bredbånd inkl. i fellesutgiftene.

Parkering
Merket plass i parkeringskjeller. Det er gjesteparkering også i kjelleren. Alle biloppstillingsplassene er klargjort for elbil-ladere. Portåpning av parkeringskjeller er styrt via sms.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Forretningsfører informerer om at fom 01.06.2025 vil felleskostnadene reduseres til kr. 5 034,- i måneden.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 203 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 214 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 217 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Termostatstyrt gulvarme fra fjernvarme i de fleste rom. Her slipper du å se skjemmende radiatorer på veggene. På badet er det elektrisk gulvvarme.

Energiklasse
C

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ingen eiendomsskatt i Stjørdal kommune.

Formuesverdi primær
1059457

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4237826

Formuesverdi sekundær år
2023

Velforening
Medlemskap i velforeningen Realsameiet Stokkes Hage Fellesarealer. Kontingent betales gjennom felleskostnadene

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Sameiebrøk
78/2150

Felleskostnader pr. mnd
5143

Felleskostnader inkluderer
Driftskostnader, kommunale avgifter, renovasjon, velforening, drift/vedlikehold parkeringskjeller, kabel-TV/internett, á konto fjernvarme. Forbruk fjernvarme blir avlest og innmeldt til forretningsfører som avregner forbruket.

Om sameiet
Sameiet Stokkes Hage C og D består av 32 boligseksjoner og en næringsseksjon. I tillegg er det pliktig medlemskap i Realsameiet Stokkes Hage fellesarealer. Forretningsfører for sameiet er Tobb forvaltning. De to sameiene har selv forretningsførsel for realsameiet (velforeningen). I følge regnskapet for 2023 hadde sameiet et overskudd på kr. 51 365,- som ble overført til annen egenkapital. Sameiets disponible midler er kr. 1 314 447,- pr. 31.12.2023. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat: kr. 51 365,-pr. 31.12.2023 Egenkapital: kr. 604 447,- pr. 31.12.2023 Disponible midler: kr. 1 314 447,- pr. 31.12.2023. Det er totalt blitt avsatt kr. 710 000,- pr. 31.12.2023 til langsiktig vedlikehold. Økonomien til sameiet vil beskrives som generelt god og stabil. Detaljert beskrivelse følger av vedlagte årsregnskap for 2023.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/102/1172/24: 04.07.2016 - Dokumentnr: 605582 - Best. om vann/kloakkledn. Gjensidig rett til vann- og avløpsledninger, elektriske kabler mfl. Gjelder også fremtidig fradelt parseller fra gnr. 102 bnr. 21 Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1172 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2016 - Dokumentnr: 605582 - Best. om adkomstrett gjensidig rett til adkomst og rett til å vedlikeholde sine bygninger fra naboparsellen Gjelder også fremtidig fradelt parseller fra gnr. 102 bnr. 21 Overført fra: Knr:5035 Gnr:102 Bnr:1172 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2017 - Dokumentnr: 19931 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 78/2150

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 30.10.2018.

Vei, vann og avløp
Kommunal vei frem til fellesareal. Kommunalt vann og kloakk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i regulert område og er godkjent utnyttet til boligformål. Reguleringsplan Gartnerikvartalet, 1-234, endelig vedtatt 12.09.13. Reguleringsplan ligger vedlagt salgsoppgaven. I følge reguleringsplanen er det planlagt 2 boligblokker som ikke er bebygd på nabotomten. Bestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Leiligheten kan fritt leies ut. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om leieforhold. Det kan ikke drives korttidsutleie i sameiet Stokkes Hage C og D med mer enn inntil 60 dager per år. Korttidsutleie er i loven definert som utleie i inntil 30 dager sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 203 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 214 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 217 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.