STORD Hystadtunet 2

Tomt
434.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, belegningsstein, murer, plen og diverse beplantning

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i veletablert og populært boligområde. Kort avstand til skoler, barnehager, butikk, Hystadmarkjo med flotte turområder og badestrender, samt Leirvik sentrum med alle servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjoner er utført som saltakskonstruksjon av trepserrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Det er ikke benyttet topplist på utvendig knotteplast/grunnmursplast, forholdet øker risikoen for fuktvandring i murene. Yttervegger Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Vinduer og ytterdører Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Vinduene og dørene som stammer fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler. Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene. Det ble påvist punktert vindusrute i stuen i underetasjen og på ett av soverommene i 2.etasje. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking og takstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert. Det ble observert mose på takstein. Balkonger, verandaer og lignende Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,87m. Dagens krav er på 1 meter. Det ble registrert skjevheter/retningsavvik på terrassen. WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Våtrom Overflate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene. Det er påvist at badene er oppført etter eldre forskrifter. Det er ikke benyttet bunnlist/sokkellist på undersiden av baderomsplatene. Våtrom Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Det er påvist at badene er oppført etter eldre forskrifter. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen på badet i 2.etasje og 1.etasje. Sluket er plassert for nærme veggen på badet i 2.etasje. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? 2020. Hvor lenge har du eid boligen? 5 år og 5 måneder. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? TRYG. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?Fuktskadet vinduskarm hovudsoverom beskrevet av forrige eier, ikke merket noe fukt etter overtakelse 2020. Det er oppdaget noe fukt fra pipe, det er bestilt håndtverker for å legge på ny tetting rundt pipe på tak (wakaflex) utføres før overtakelse. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det er oppdaget noen små riss i kjeller leilighet. Noe knirk/skjevheter i kjøkkengulv. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Merknad fra forrige eier "Maur observert, men kun vår/tidlig sommer i korte perioder(om barn har sølt saft på gulv eller lignende). Då eier overtok huset for 7 år siden vart det oppdaget avføring frå mus på kryploftet. Gift vart då satt ut på kryploft. Det er ikkje observert mus i etterkant av dette. Det er ikkje observert noko av dette frå noverande eigar. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Sitat frå tidligare eier " Observerte skjeggkre etter bytte av kjøkken i februar 2018. Eier satte ut feller og har ikkje observert skjeggkre i senere tid. Noverande eier har ikkje observert noke. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Installert nytt utstyr og belysning i store deler av boligen. Lagt opp nye stikk ved utvidelse av soverom. Renovert sikringsskap i hovuddel og leilighet. Lagt opp straum til varmepumpe. installasjonen er samsvarserklært. Arbeidet er utført av STORDALIGHT AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Forrige eier har utvidet terasse i lengde og bredde på eigen innsats. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Utleiedel i kjeller. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Usikker, det betales kommunale avgifter for utleieseksjon. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Merknad forrige eier "Det er ei tilstøtende tomt som det er gitt lov å grave ned rør til via eiendommen for påkobling av kloak, men då skal utbygger gjenopprette det som blir påvirket av dette (gjelder parkeringsområdet, innkjørsel til hus). Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Tilstandsvurdering fra boligkjøp. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Frå forrige eier "Det er inngått en avtale med nabo ved oppførelse av bod utvendig, naboen har også bygd bod e.l tett inntil".

Innhold
Areal og fordeling per etasje Underetasje: 68 m² BRA / 68 m² BRA-i 1.etg: 75 m² BRA / 75 m² BRA-i 2.etg: 33 m² BRA / 33 m² BRA-i Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: Underetasje hoveddel: Gang(9,3m²), kontor(7,7m²), bod(1,2m²), bod(3,3m²). Underetasje leilighet: Entré(3m²), bad/vaskerom(3,3m²), soverom(8,8m²), stue(22,6m²), kjøkken(5,7m²). 1. etg: Gang(8,7m²), bad(5,3m²), vaskerom(3,8m²), soverom(10,1m²), stue og kjøkken(45,2m²). 2. etg: Gang(10,7m²), bad(3,4m²), soverom(7,6m²), soverom(10,1m²).

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Badene, vaskerommet og leiligheten har gulvbelegg, 2.etasje har tepper, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet i leiligheten har baderomsplater, resterende rom har malte flater, tapet og panel. Tak: Tak-ess plater og panel. Velkommen inn! Entré | Vi møtes av en lys og romslig gang med naturlig lysinnslipp og en innbydende atmosfære. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, med mulighet for både garderobeløsning og skoskap. Det er praktisk gulvbelegg som tåler daglig bruk, og god plass til sittebenk eller knagger for en funksjonell og ryddig entré. Stue og kjøkken| Velkommen til boligens naturlige samlepunkt- den fantastiske og romslige stue-og kjøkkenløsningen på hele 45,2 m². Her får du en lys og luftig atmosfære takket være store vindusflater og godt med naturlig lysinnslipp. Stuen er malt i en fresh og moderne farge som harmonerer med det flotte laminatgulvet, og gir en lun og innbydende stemmning. Den stilrene peisovnen varmer og skaper hygge på kalde dager. Kjøkkeninnredning fra epoq med slette fronter, heltre benkeplate, over benkeplaten er det benyttet kitchenboard, stål oppvaskkum, ventilator. Kjøkkenet inneholder Integrert induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Balkong | Fra stuen har du direkte utgang til en solrik og romslig balkon vendt mot sørvest, med et areal på hele 26,5 m². Her kan du nyte solen fra formiddag til ut på ettermiddagen- perfekt for både morgenkaffe eller en hygggelig grillkveld. Balkongen gir rikelig med plass til både spisegrupper og lounge-mobler. Bad | Boligen har to bad, som begge er i funksjonell standar. Badet i 1.etasje er romslig og måles til 5,3 m², mens badet i 2.etasje er på 3,4 m²- begge med behagelig gulvvarme fra varmekabler og baderomsplater som gir et lettstelt uttrykk. Soverom | Boligen har 3 lyse og luftige soverom med god plass til både seng og garderobe. I 1. etasje er det målt til 10,1 m² og 2.etasje er de er målt til 7,6 m² og 10,1 m². På de største soverommene er det god plass til å innrede en praktisk skriveplass- ideelt både for studier eller hjemmekontor. Vi beveger oss videre til underetasjen Entré | I underetasjen ønskes du velkommen inn via egen entré som er målt til 3,3 m². Her får du god plass til en skohylle og knagger til ytterklær. For ytterlig lagrinsplass er det en bod i underetasjen målt til 3,3 m². Bad | Badet i underetasjen er funksjonelt innredet og måler 3,3 m². Her får du også varme i gulvet og baderomsplatene for det lettstelte utrykket. Badet inneholder Toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter, dusjdører i klart glass, opplegg for vaskemaskin. Kjøkken| Kjøkkenet i underetasjen er lyst og innbydende, og innredet med profilerte fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet tapet, stål oppvaskkum, ventilator. Det er også opplegg for oppvaskemaskin. Soverom| Leilighetens soverom er målt til 8,8 m². Her får du plass til det viktigste: Seng, klesskap/kommode og skrivepult. Perfekt soverom for en slik leilighetsdel. Andre opplysninger: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. Boligen har varmtvannsbereder fra 2013. Sikringsskapene inneholder automatsikringer

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: Begge sikringsskap er renovert med digitale jordfeilautomater i 2024/2025. All belysning i hovedetasjen og på loftet er skiftet til LED, samt utendørs belysning i hagen og ved inngangspartiet. Ny varmepumpe installert i 2024. Ett vindu over sofaen i stuen er skiftet ut i 2024, da det gamle hadde sprekker. Ny inngangsdør satt inn i 2025. Nye tetningslister rundt pipen (Wakaflex) er montert i 2025. Huset ble malt utvendig i 2024 (egeninnsats). Det er utført en del overflatebehandling (maling, gulv, listverk) i årene etter 2020.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet TV og internett fra Altibox og Haugaland kraft. Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass.

Forsikringsselskap
TRYG

Polisenummer
7275703

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badene i underetasjen og 1.etasje, vaskerommet og stuen i underetasjen, varmepumpe og vedovn.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
37369

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene og utgjør kr. 2458,-.

Formuesverdi primær
916343

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3665371

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA)

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4614/26/48: 01.06.1920 - Dokumentnr: 900077 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4614 Gnr:26 Bnr:44
06.11.2006 - Dokumentnr: 538809 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1908571 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:26 Bnr:48
13.06.2025 - Dokumentnr: 672069 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Bergen Vest AS
Org.nr: 930 567 795
Elektronisk innsendt
01.06.1920 - Dokumentnr: 900077 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4614 Gnr:26 Bnr:44
06.11.2006 - Dokumentnr: 538809 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1908571 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:26 Bnr:48
4614/26/26: 01.06.1920 - Dokumentnr: 900077 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4614 Gnr:26 Bnr:44
06.11.2006 - Dokumentnr: 538809 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1908571 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:26 Bnr:48
13.06.2025 - Dokumentnr: 672069 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Bergen Vest AS
Org.nr: 930 567 795
Elektronisk innsendt
01.06.1920 - Dokumentnr: 900077 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4614 Gnr:26 Bnr:44
06.11.2006 - Dokumentnr: 538809 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1908571 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:26 Bnr:48


Ferdigattest/brukstillatelse
Intet ferdigattest fra byggeår. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger midlertidigbrukstillatelse for Nybygg Einebustad. Attesten er utstedt av Stord Kommune og datert 25.03.1993. Vaskerommet i underetasjen er på opprinnelige byggetegninger omtalt som én bod. Gjelder loftsetasje: Originale tegninger viser inndeling av etasjen slik den fremstår i dag. Rommene er ikke beskrevet med tekst i tegningen, men det er tegnet inn seng på et av rommene, samt vask på bad. Megler har tatt utgangspunkt i at symbolene på tegningen følger symbolene på tegning av de to andre etasjene, og at rom med seng er soverom. Det tas forbehold om at loftet kan ha vært uinnredet ved byggeår, og at innredning på loft har skjedd i etterkant. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner PlanID: 20090008 Plannavn: Kommuneplan for Stord kommune 2010-2021 Delarealer: 337 kvm KPHensynsonenavn: R022 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 268 kvm KPHensynsonenavn: H210_92 KPDetaljering: Rød sone iht. T-1442 Delareal: 167 kvm KPHensynsonenavn: H220 KPDetaljering: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 98 m KPHensynsonenavn: R022-A00 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner PlanID: R022000 Plannavn: Frugarden- Hystad Delarealer: 337 kvm Formål: Frittliggende småhusbebyggelse PlanID: R022A00 Navn: Frugarden- Hystad, reg.endring Delarealer: 98 kvm Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke 17 000 Markedspakke 7 000 Oppgjørshonorar 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 10 000 Foto 10 000 Tilstandsrapport   Totalt kr: 108 850