STORFORSHEIA Dalbakken 17B

Tomt
12358m²

Beskrivelse av tomt
Flat opparbeidet tomt med plen og parkeringsplasser for beboere.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk på Storforshei i Rana kommune, ca. 28 km fra Mo i Rana sentrum og ca. 16 km fra Mo i Rana Lufthavn Røssvoll. På Storforshei finnes bl.a. barne- og ungdomsskole, barnehage, dagligvareforretning, bensinstasjon, frisør, og busstopp m/ bussforbindelse til Mo i Rana.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en leilighet i rekke fra 1964, bygd over 3 plan. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende rekkehusbebyggelse og småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Storforshei barne- og ungdomsskole (1-10 klasse)

Skolekrets
Polarsirkelen vgs. - Mjølan

Byggemåte
Støpt såle med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekk i mur i kjelleren. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Strømkabler I kjellern Arbeid utført av: Botn Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny bordkledning Isolasjon Ny trapp og terrasse på bakside. Arbeid utført av: MBA

Innhold
Entré, Kjøkken, Stue, 3 Soverom, Trapperom, 2 Kott, Bad og Uinnredet kjellerrom. Øvrig: Terrasse i tilknytning stue.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Utvendig Vinduer,TG2 1. etasje: Vinduer av pvc med 2-lags isolerglass. 2. etasje: Malt vindu av tre med 2-lags isolerglass fra 2013 på baderommet, for øvrig vinduer av pvc med 2-lags isolerglass. Kjelleretasje: Malt vindu av tre med 1-lags glass fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ved veldige lave utvendige temperaturer kan det føles som det trekker fra kjøkkenvinduet opplyser eier. Tiltak - Tiltak: - Overvåk tilstanden. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Dører,TG2 Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør: Isolert dør av pvc med 2-lags isolerglassfelt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Hovedinngangsdør: Noe sår og merker i dørblad og dørstokk. Tiltak - Tiltak: - Utbedring av skader bør vurderes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendige trapper,TG3 Trapp foran hovedinngangsdøren: Åpent trappetrinn til takoverbygget repos. Enkelt rekkverk montert langs den ene siden av konstruksjonen. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater,TG2 Gulv er tekket med belegg, laminat og malte gulvbord. Gulvvarme: 1. etasje: Ingen rom med gulvvarme. 2. etasje: Termostatstyrte varmekabler på bad/wc. Kjelleretasje: Ingen rom med gulvvarme. Vegger er tekket med malte panelplater, malt tapet, tapet og malt tapet. Himlinger er tekket med malte plater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Manglende avslutning mellom laminat og dørterskel. Tegn til tidligere overoppheting i himlingen på det ene soverommet. Tiltak - Tiltak: - Tiltak for å lukke avvik bør vurderes. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Per i dag er det ikke krav til radonmåling hvis boligen bebos av eier. Hvis boligen eller deler av boligen skal leies ut er det krav til radonmåling. Kostnadsestimat : Under 10 000 Rom Under Terreng,TG2 Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ble fuktmålt i vegger og gulv i kjelleretasjen ved befaring, forhøyede fuktverdier ble registrert. Det bemerkes at det ikke er etablert fuktsperre mot grunnen. Tiltak - Tiltak: - Ved innredning av kjelleren, sørg for tilfredsstillende konstruksjonsoppbygging. Overvåk tilstanden. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper,TG3 Trapp mellom 1. etasje og 2. etasje: Malt tett trett tretrapp. Laminat i inntrinn og opptrinn. Håndløper fra ca. 2018 langs den ene siden av trappeløpet. Malte stående spiler fra ca. 2021 langs den andre siden av trappeløpet. Trapp mellom 1. etasje og kjelleretasje: Åpen tretrapp med repos. Spiler og håndløper langs den ene siden av trappeløpet. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er ikke montert rekkverk. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Trapp mellom 1. etasje og 2. etasje: Lysåpninger som overstiger 10 cm mellom spiler. Trapp mellom 1. etasje og kjelleretasje: Lysåpninger imellom spiler og opptrinn overstiger 10 cm. Manglende gelender langs den ene siden av trappeløpet. TG3. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør/må monteres tilfredsstillende gelelender/håndløper ved kjellertrappen. Ved små barn i huset bør lysåpninger minskes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører,TG2 Malte heltre speildører. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Enkelte dører har tørkesprekker i maling. Dør til bad subber i karm. Tiltak - Tiltak: - Dør til bad bør justeres. Det bør påregnes overflatebehandling av enkelte dører. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom 2. etasje > Bad/wc Overflater vegger og himling,TG2 Vegger er tekket med våtromsplater. Himling er tekket med malte plater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Sokkellist er ikke montert helt mot hjørne. Tiltak - Tiltak: - Det bemerkes at våtrommet fungerer med disse avvikende så lenge det benyttes dusjkabinett, skal det dusjes direkte på overflatene må det gjøres tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 2. etasje > Bad/wc Overflater Gulv,TG2 Gulvet er tekket med belegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Gulvet rundt sluk har lokalt fall til sluk, for øvrig er gulvet tilnærmet flatt. Tiltak - Andre tiltak: - I henhold til fall mot sluk, vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall mot sluk. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering bør man påse at badet bygges med riktig/tilfredsstillende fall mot sluk. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 2. etasje > Bad/wc Ventilasjon,TG2 Baderommet har mekanisk avtrekk av nyere dato i himling. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Mekanisk avtrekk over komfyren. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Manglende deksel på belysningen, samt manglende bryterknapp på belysningen. Tiltak - Tiltak: - Utskiftning av ventilator bør vurderes. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør av kobber. Innvendig hovedstoppekran av eldre dato montert i kjeller. Enkelt opplegg for vaskemaskin i kjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Innvendig hovedstoppekran uten kuleventil. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast og soil. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon,TG2 1. etasje: Etasje har mekanisk avtrekk på kjøkken, for øvrig naturlig ventilasjon. 2. etasje: Etasjen har mekanisk avtrekk på bad/wc, for øvrig naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og ventiler i yttervegger. Kjelleretasje: Etasjen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registret ventiler i kjeller som er tettet igjen. Tiltak - Tiltak: - Ventiler bør åpnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Andre VVS-installasjoner,TG2 Luft-til-luft varmepumpe av merket IVT Nordic Inverter av eldre ukjent årstall montert i stuen. Varmepumpen var ikke i bruk ved befaring. Nåværende eier har ikke fått utført noe service på varmepumpen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Nærmere undersøkelser anbefales. Utskiftning av varmepumpen må påregnes på sikt, tidspunktet for dette er umulig å si. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder av merket ctc FerroFil på ca. 200 liter og 2000 watt, plassert i kjelleretasjen. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannsberedere har en forventet teknisk levetid på ca. 20 år. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg,TG3 El-skap plassert øverst i trappeløpet mellom 1. etasje og kjelleretasje. Skrusikringer og måler. 35 amp hovedsikring. Tomteforhold Drenering,TG2 Drenering av ukjent type og årstall. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Drenering av ukjent type og årstall. Tiltak - Tiltak: - Ved eventuell innredning av kjeller må man sørge for at det er egnet konstruksjons oppbygging og blir benyttet egnede materialer. Grunnmur og fundamenter,TG2 Støpt såle med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Sprekk i betonggulvet i kjelleretasjen. Det er sprekk innvendig i kjelleryttervegger. Tiltak - Andre tiltak: - På generelt grunnlag bør sprekker og riss i puss tettes. Overvåk tilstand. Kostnadsestimat : Under 10 000 For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Utvendig: - Vinduer og ytterdører er fra 2013/2014. - I 2019/2020 ble yttervegger utvendig utlektet, isolasjonen ble skiftet ut og det ble lagt ny ytterkledning. Innvendig: - Gulvet i stuen og i trappegangen er fra ca. 2021. - Gulvet på 2 av soverommene er fra 2018.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett fra Canal Digital i henhold til avtale "Komplett 5/5". Digital T-WE box medfølger. Modem med 50/10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas ved flytting.

Parkering
Parkering i leid garasje tilknyttet leiligheten og på felles biloppstillingsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) 535 226 (Andel av fellesgjeld)   2 025 226 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 5 995 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 235 (Omkostninger totalt)   2 042 461 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. NB! Varmpepumpen har p.t en feilkode. Selger mener at dette kan skyldes manglende service. Kjøper er selv ansvarlig i å utbedre dette.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
533579

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2027598

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
48

Part.obl.nr.
950127015

Part.obl.pålydende
10000

Felleskostnader pr. mnd.
6944

Andel fellesgjeld
535226

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-03-13T23:00:00Z

Andel fellesformue
54721

Andel fellesformue per dato
2024-03-13T23:00:00Z

Innskudd
100

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Heia Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
950127015

Om borettslaget
Heia borettslag består av 70 leiligheter og ligger i Rana kommune.

Gebyr forkjøpsrett
5995

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12123320342, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.03.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 14.03.2024: 568 180 Andel av saldo: 8 059 Første termin/første avdrag: 31.12.2005 ( siste termin 30.06.2025 ) Flytende rente Lånenummer: 12123320334, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.03.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 14.03.2024: 8 363 724 Andel av saldo: 118 626 Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2044 ) Flytende rente Lånenummer: 16363220073, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.03.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 14.03.2024: 28 804 234 Andel av saldo: 408 541 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2060 ) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP563246

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.11.1964

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) 535 226 (Andel av fellesgjeld)   2 025 226 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 5 995 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 235 (Omkostninger totalt)   2 042 461 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17235

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.