STRØMMEN Bårliskogen 2

Tomt
690.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger sentralt, barnevennlig og attraktivt til, med nærhet til busstopp, park og barnehager, samt kort vei til Strømmen Storsenter, togstasjon og populære turområder. Tomten på 690,7 kvm er opparbeidet med gressplen, prydbusker og trær, og på baksiden av huset er det naturtomt med naturlig vegetasjon og noe fjell i dagen. Eneboligen ligger høyt og fint plassert på feltet, og kan stolt skilte med gode solforhold og vidstrakt fin utsikt. Dette kommer virkelig til sin rett på en sydvestvendt takterrasse på ca. 39 kvm. Terrassen har adkomst fra stuen i hoveddelen, og byr på god plass til grill og ønsket utemøblement. Det er dekke og rekkverk i tre, og i enden av terrassen er det en praktisk utebod. Fra to av soverommene i hoveddelen er det utgang til en nordøstvendt luftebalkong.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et sentralt, populært og meget barnevennlig boligområde, på grensa mellom Strømmen og Lørenskog i Lørenskog kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud, noe som gjør det til et attraktivt sted å bosette seg. Oppvekstsvilkårene er gode og kommunen har et bredt idrettstilbud som favner de fleste. I nærheten har Kurland Fotballklubb sitt anlegg med undervarmet kunstgressbane. Nærområdet byr ellers på fotballbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre. Det er også en fin turvei til badeplassen ved Åmotdammen, samt hytta til Lørenskog Skiklubb som har en nyere lysløype. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges det et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive. Like ved Storsenteret ligger også Slora idrettspark med flerbrukshall og kunstgressbane. Boligen ligger nær flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. Bråteskogen ligger litt over 2 km unna, og det er helårs turmuligheter i Østmarka. I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus ? et flott, nyere kulturhus. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m. Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det kafé som er åpen hver dag, inkludert søndager, samt seniortreff og forskjellige aktiviteter. Aktivitetshuset Volt er en del av kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille foosball, bordtennis, x-box eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt. I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser ? SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Extra, Meny og Rema 1000. Fra boligen er det ca. 14 minutters gange til Strømmen Storsenter som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med nesten 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden. Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Strømsbergveien, som ligger ca. 450 meter unna. Det er ca. 18 minutters gange til Strømmen stasjon hvor toget bruker 24 min til Oslo S. Alternativt tar det ca. 8 min på sykkel til Fjellhamar stasjon. Med bil tar det ca. 7 min til Lillestrøm, 8 min til Lørenskog, 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo Lufthavn. Fra boligen er det ca. 1,4 km til Kurland barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Fjellhamar ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog, Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Bårliskogen barnehage ligger nærmest, og OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Adkomst
Eiendommen Bårliskogen 2 ligger i et rolig etablert boligområde på Strømmen/Lørenskog, med adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Bårliskogen barnehage (0-5 år) - 2 min Breidablikk barnehage (1-5 år) - 9 min Hagan barnehage (1-5 år) - 12 min Skoler: Kurland skole (1-7 kl.) - 18 min Nye Fjellhamar skole (1-7 kl.) - 7 min Fjellsrud skole (8-10 kl.) - 6 min Hammer skole (8-10 kl.) - 6 min Wang Ung Romerike (8-10 kl.) - 10 min Strømmen videregående skole - 22 min Lørenskog videregående skole - 5 min Sport og trening: Vassøyholtet gymsal - 7 min Strømmen Stadion - 9 min Fresh Fitness Strømmen - 7 min Just Padel Fjellhamar - 22 min Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
For opplysninger om skolekretser, se kommunens nettside.

Byggemåte
Enebolig med utleiedel er oppført i 1990 etter byggesøknad fra 1988. Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Saltak tekket med glasert takstein. Utvendige fasader med trekledning og malt pusset overflater. Grunnmur av lettbetong med støpt såle mot grunnforhold. Taktekkingen er av glasert tegltakstein. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bordet undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt terrassedør og balkongdører i tre med 2-lags isolasjonsglass. Bygningen har teak hovedytterdør. Etablert luftebalkong utgang fra 2 soverom. Utkraget trekonstruksjon med sinkbeslag som tekking. Etablert takterrasse utgang fra stue og over garasjen med en bod. Etablert trebjelkelag med en betongdekke og trespaltegulv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Utvendig > Dører - 2 Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe slitasje av overflate. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Deler av grunnmursplast henger ut fra grunnmur. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet bærer preg av noe slitasje og alder. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: ? Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Spesialrom > Underetasje > Kjølerom > Teknisk anlegg Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Kjøkken > Underetasje utleiedel > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er løs flis på sokkel under innredningen. Våtrom > Underetasje utleiedel > Bad > Overflater >Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > Underetasje utleiedel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. Våtrom > Underetasje utleiedel > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. ? Det er påvist skader på innredning. Det er noe riss i servanten og noe løst folie på 1 skapdør. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i beslagløsninger. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er ikke underbeslag rundt pipe over tak. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner- og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste. Det gjøres oppmerksom på alder, og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er synlig råteskade i begge søylene ved inngangsparti. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Vurdering av avvik: ? Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er synlig råteskader og fuktskader i underliggende tak i terrassen og på selve terrassen utvendig. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe riper og merker på gulv og overflater. Noe bomlyd under fliser. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ? Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er vanskelig tilkomst til stoppekran mellom innredning og varmtvannstank. Det er ikke merket at stoppekran er i dette området. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Det er ikke tilfredsstillende koblinger for ventilasjonsrør som er avsluttet på loftet. Disse må utbedres i sin helhet og etableres med lufting ut over tak. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er synlig at påstøpt betonggulv har sunket i forhold til vegger, grunnet press på underliggende isolasjon. Vindu er ubeskyttet med uegnet materiale i våt sone. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjone våtrom Vurdering av avvik: ? Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: ? Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er etablert opplegg for vaskemaskin , vegghengt stål utslagskum og tørkebenk med underskap. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: ? Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Etablert sentralstøvsuger i garderobe i utleiedel. Denne er ikke funksjonstestet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Planløsning Underetasje, hoveddel: Hall m/trapp, gang, bad, wc-rom, vaskerom, badstue, kjølerom og bod. 1. etasje, hoveddel: Bod, bad/wc, 3 soverom, kjøkken og stue. Underetasje, hybel: Gang, garderobe, bad/wc/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. Annet: Utebod på terrassen. Kort fortalt - Stor, innholdsrik enebolig over 2 plan - Med godkjent hybel i underetasjen - Boligen har behov for modernisering - Høyt og fint beliggende på boligfeltet - Vidstrakt utsikt og gode solforhold - Sydvestvendt takterrasse på 39 kvm - Nordøstvendt luftebalkong i 1. etasje - Stor hall med skap og flislagt gulv - Romslig stue med ildsted og utsikt - Klassisk kjøkken med spiseplass - Bad/wc, bad, wc-rom og vaskerom - Badstue i tilknytning til ett baderom - 3 gode soverom, 2 med garderobe - Boligen har to varmtvannsberedere - Sikringsskap med automatsikringer

Standard
Hall Eneboligen har et overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst og veggmontert utebelysning. Vel inne er det en stor hall med naturlig panel på veggene og terracottafargede fliser på gulvet. Det er god plass til sittemøblement og skoskap, og yttertøyet ryddes enkelt bort i en bred rekke med plassbygde garderobeskap. Kjøkken Kjøkkenet har et tidløst og fint design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte eikefronter, vitrinedører og solid benkeplate i heltre med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med hvite fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt ventilator og flere benkestikk. Det er fin plass til spisebord på kjøkkenet. Stue Stuen i hoveddelen er av god størrelse, og kan skilte med langstrakt utsikt via store vinduer langs hele den sydvestvendte langveggen. Vinduene sørger også for unik, naturlig lyssetting på dagtid, og på kvelden settes den rette stemningen med fyr i en oppmurt peis med innsats. Rommet har lyse, tapetserte vegger og det er gyllen, trestavs parkett på gulvet. Fra stuen er det utgang til en solrik takterrasse på ca. 39 kvm hvor utsikten virkelig kommer til sin rett. Bad/wc Boligens hoveddel inneholder et bad/wc, et bad, et wc-rom, en badstue og et vaskerom. Alle våtrommene har behov for oppgradering for å oppnå dagens krav til standard. Badet i første etasje ligger i fin tilknytning til soverommene, og har blå fliser på veggene og hvite fliser på gulvet. Av innredning er det en hvit servantseksjon, et veggskap og et speil, og badet har videre et toalett og et badekar. Bad, wc-rom, badstue og vaskerom I en egen del av underetasjen ligger det et bad, et wc-rom, en badstue og et vaskerom samlet. Alle sonene har flislagte gulv, og det er våtromsplater på veggene på badet og vaskerommet. Wc-rommet inneholder et toalett, badet har servantinnredning og dusjhjørne, og badstuen har elektrisk ovn og plassbygde sittebenker. På vaskerommet er det hvit skapinnredning med benk, en skyllekum i stål og opplegg for vaskesøyle. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i eneboligens hoveddel, og alle ligger samlet i en egen del av første etasje. Store sprossevinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og to av rommene har utgang til en nordøstvendt luftebalkong. Det er plassbygde garderobeskap på to av soverommene og i hallen, og boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod i første etasje, en bod i underetasjen, bod på terrassen og bod i garasjen. Hybel I underetasjen er det en lys og pen hybel på ca. 42 kvm som er godkjent for utleie ? en perfekt måte å finansiere boligdrømmen på! Hybelen har adkomst via felles hall i underetasjen, og inneholder gang, garderobe, bad/wc/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. Oppholdsrommene har lyse vegger mot gylne gulv, og det er montert downlights i himlingen i stuen og på soverommet. Sistnevnte rom har i tillegg plassbygd seng. Kjøkkenet har et pent, arealeffektivt design med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og hvit laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og benkebelysning. Badet i hybelen er romslig og helfliset, samt utstyrt med gulvvarme, downlights og mekanisk avtrekk. Innredningen er moderne og velholdt, og badet har videre et toalett, en dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en dobbelgarasje og på egen, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er ikke undersøkt eller dokumentert etter teknisk forskrift for denne typen bygg. Informasjon om radon kan fås ved å gå inn på geo.kart i området. http://geo.ngu.no/kart/radon. Området anses som moderat/lav.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Informasjon fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS Dato siste feiing: - 15.03.2012 - 24.09.2020 og 14.06.2013 ? Varslet feiing ? ikke utført ? ingen hjemme Det er viktig at kavene til røykvarsler og slokkeutstyr også er ivaretatt. Kravene i en boenhet er: Det skal være minst èn detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Det skal være minst ett slokkeutstyr (pulver, skum, vann) som kan brukes i alle rom. Pulverapparat og skumapparat skal inn til ekstern kontroll/service hvert 5.år.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 850 (Omkostninger totalt) 229 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 232 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 713 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 729 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 732 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet i hybelen og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peis med innsats i stuen i hoveddelen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra begge kjøkken og fra badet i hybelen. Sikringsskapet har automatsikringer, og skapet er montert i hallen i underetasjen. Hybelen har en varmtvannsbereder på ca. 120 liter i kjøkkenbenken, og berederen som tilhører hoveddelen var ny i 2017, og rommer ca. 200 liter. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er ikke tilfredsstillende koblinger for ventilasjonsrør som er avsluttet på loftet. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skap plassert i hall. El-anlegget kan ha skjulte feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet. - Andre installasjoner: Etablert sentralstøvsuger i garderobe i utleiedel. Denne er ikke funksjonstestet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
40117.71

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Kommunale avgifter er for 2025 fordelt slik: Vanngebyr: kr 15046,00 Avløpsgebyr: kr 18087,81 Feie/tilsynsgebyr: kr 553,00 140 l renovasjon: kr 2948,40 Fastledd renovasjon: kr 3482,50 Totalt: kr 40117,71

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/81/165: 31.05.1989 - Dokumentnr: 5000 - Erklæring/avtale Kartfor. holdt den 24.08.1988
Areal 691 m2.
21.09.1988 - Dokumentnr: 9934 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:81 Bnr:42
SKYLDDELINGS-FORRETNING
01.01.2020 - Dokumentnr: 888917 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:81 Bnr:165
01.01.2024 - Dokumentnr: 154684 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:81 Bnr:165


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig på Bårliskogen 2, datert 12.02.1990. Inspeksjon ble foretatt 07.02.1990, og følgende arbeider gjenstår: 1. etg: 1. montering av ventil i kott, Loft: 2. ventilasjonskanaler, 3. lufteledning over tak, 4. isolere og innkle ventilasjonskanal, Utvendig: 5. ferdigstilling av utvendig beising, 6. bygging av balkong, 7. ferdiglegging av taktekking, 8. planering og rydding av tomten 9. montering av husnummerskilt. Arbeidene under punkt 2, 3, 4 og 9 må utføres innen én måned, øvrige arbeider innen ett år fra dato. Ferdigattest foreligger ikke, men dette ble ikke vanlig i byggesaker før på slutten av 60-tallet. Det er dog ikke uvanlig at det ikke foreligger ferdigattest for eiendommer med tanke på byggeår. Det utstedes ikke ferdigattest i etterkant på bygg som er byggemeldt før 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. På bygg og tiltak utført etter 1960 skal det i utgangspunktet foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse
Området ved Guldalsgata og del av Bårli gård nord for Gamleveien, ID 1980004. 21.05.1980
Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 15.03.2023. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende.
Eiendommen berøres av sikringssonen på 85 meter fra ytterkant teoretisk tunnelprofil langs Romeriksporten (Gardermobanen) og sikringssonen på 20 meter fra tunnelprofil for boring og 50 meter for større sprengningsarbeider langs RA-2.

Adgang til utleie
Boligen har en hybel i underetasjen som er en del av huset med adkomst innenfra. Det finnes ingen offentligrettslige regler som er til hinder for at denne eller hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 850 (Omkostninger totalt) 229 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 232 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 713 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 729 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 732 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30 045,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet, fotograf og tilstandsrapport fra takstmann. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.