SKIEN Kverndalsgata 7 H0308

Tomt
1196.1m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets tomt er på ca. 1 196,10 m² og er tilnærmet flat, noe som gir et praktisk og lettstelt uteområde. Tomten er pent opparbeidet med et trivelig fellesareal, hvor det finnes sittegrupper. Adkomstveien til bygget er asfaltert for enkel og komfortabel tilgang året rundt. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne typen arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis, og at det derfor kan forekomme avvik i både areal og grenselinjer ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel som følge av avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet midt i hjertet av Skien sentrum, med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Her bor du i gåavstand til et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kjøpesentre, samtidig som bussterminalen på Landmannstorget ligger kun få skritt unna og gir enkel tilgang til offentlig transport. Nærmeste dagligvare handel kan gjøres på Coop Extra Plesner, og Rema 1000 Arkaden. Like i nærheten finner du også den flotte Brekkeparken, med sin vakre utsikt, historiske omgivelser og Telemark Museum ? perfekt for rolige spaserturer eller kulturelle opplevelser. Til tross for den sentrale plasseringen, ligger Kverndalsgata i et rolig område med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir et behagelig og skjermet bomiljø midt i byen.

Adkomst
Fra Landmannstorget i Skien sentrum tar du deg enkelt til Kverndalsgata 7 til fots. Gå ut mot Telemarksgata, og følg denne nordover. Etter cirka 150 meter tar du til høyre inn på Kverndalsgata. Eiendommen ligger på venstre side etter noen få meter. Gåturen tar omtrent 2 minutter og strekningen er lett fremkommelig. Leiligheten vil være merket med en "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil også være skiltet med visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Tabernaklets barnehage (1?5 år) | ca. 6 min gange | 0,5 km - Brekke barnehage (1?5 år) | ca. 10 min gange | 0,8 km - Lundedalen barnehage (1?5 år) | ca. 9 min gange | 0,8 km Skoler: - Lunde barneskole (1.?7. trinn) | ca. 8 min gange | 0,6 km - Bratsbergkleiva skole (1.?7. trinn) | ca. 12 min gange | 0,9 km - Gjerpen barneskole (1.?10. trinn) | ca. 22 min gange | 1,9 km - Telemark Toppidrett Ungdomsskole | ca. 14 min gange | 1,2 km - Gjerpen ungdomsskole (8.?10. trinn) | ca. 22 min gange | 1,9 km Videregående skoler: - Toppidrettsgymnaset i Telemark | ca. 14 min gange | 1,2 km - Skien videregående skole | ca. 19 min gange | 1,6 km Fritidstilbud: - SKY Fitness Skien | ca. 4 min gange - MOVA Skien | ca. 5 min gange For mer informasjon, se kommunens nettside: skien.kommune.no. Her finner du en komplett oversikt over aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune. Opplysningene om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen, basert på offentlige og private kilder. Det kan forekomme feil eller mangler i datagrunnlaget. Avstander er beregnet ut fra korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er tilgjengelige i grunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er avgjørende for kjøpet, anbefales det å kontakte kommunen for oppdatert informasjon. Se også nabolagsprofilen for ytterligere beskrivelser av fasiliteter og avstander.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Skien kommune for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtransport: Det er gode bussforbindelser i området. Nærmeste holdeplass er Skien Landmannstorget, som er et av knutepunktene for lokal kollektivtrafikk ? kun 2 minutters gange fra boligen. Tog: Nærmeste togstasjon er Skien stasjon, ca. 14 minutters gange unna. Fly: Nærmeste flyplass er Sandefjord lufthavn Torp, ca. 49 minutter unna med bil. Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for mer informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av boligen er at den leiligheten fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3 i tilstandsrapporten. Bygget står, ifølge tilstandsrapporten, på støpt plate og grunnmur mot grunn. Bærende konstruksjoner er oppført av betong og utvendige fasader kledd med fasadeplater. Etasjeskille av betong. Flatt tak, antatt tekket med takpapp/folie. Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Bad Overflate gulv | TG2 vurderes grunnet ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. - Balkonger, verandaer og lignende | TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig rekkverkshøyde og slitasje og avskalling på skilleveggene. - Ventilasjon | TG2 vurderes grunnet mekanisk avtrekk med kullfilter på kjøkken og naturlig avtrekk på bad. Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: Ingenting. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport avholdt den 14. april 2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År: 2023 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 1 Antall måneder: 6 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Nei

Innhold
Leiligheten inneholder: Gang/entré, soverom, bad, stue og kjøkken. Du har også en balkong. Du har også en bod på 4 kvm i underetasjen/kjeller.

Standard
Gang/entré: Lys og åpen entré med åpen overgang til oppholdsrommet. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko. Soverom: Leiligheten har et soverom, med plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Overflatene er lyse og innbydene. Bad: Badet fremstår i normalt god stand uten tegn til skader eller avvik. Badet kommer med servant i innredning, med hvite slette fronter. Over servanten er det montert speil. Badet har dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke registrert riss eller sprekker i overflater eller fuger, og det er heller ingen synlige avvik ved skjøter eller underkant av plater. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr eller hulrom bak fliser. Rommet er utstyrt med ventiler som kan åpnes. Stue: Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her har du plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Kjøkken: Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken, der kjøkkenet er delt inn i to soner. En kjøkkeninnredning med hvitevarer, og en frittstående kjøkkenøy for servering og matlaging. Kjøkkenet har moderne innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Her har du gode lagringsmuligheter i både over og underskaper. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i stål, 1-greps blandebatteri og avløpsrør i plast. Det tekniske utstyret består av induksjonstopp med mekanisk avtrekksvifte montert i overskap, samt nisje for integrert stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Innredningen er fra "Drømme kjøkkenet" og fremstår i normalt god stand uten tegn til mekaniske skader eller vesentlig slitasje. Det er montert komfyrvakt og lekkasjesikring for økt sikkerhet. Vanninstallasjonen er fra 2023, og det er ikke registrert tegn til knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er heller ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Vanntrykket er tilfredsstillende, og det er god avrenning fra både kran og avløp. Det er heller ikke observert symptomer på fukt eller råte i tilstøtende konstruksjoner. Balkong: Fra kjøkkenet har du dør ut til en balkong, med plass til en liten sittesone for å nyte sol og frisk luft. Balkongen er vestvendt og er på ca. 7 kvm. Bod: Du har i tillegg en bod på ca. 4 kvm. Overflater: - Gulv: Flis på bad, laminat i øvrige rom. - Vegger: Våtromsplater på bad, slette malte overflater i øvrige rom. - Tak/himling: Slette malte overflater i alle rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Spesifikt angitt: Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeider som er gjort i 2023: - Nye vinduer, balkongdør og inngangsdør. - Nytt kjøkken fra Drømmekjøkken. - Bad med varmekabler, flis på gulv og baderomsplater på vegg. - Rør-i-rør. - Alt elektrisk er nytt. - Alle overflater og laminat på gulv. - Utført vedlikeholdsarbeid utvendig for hele sameiet for rundt 4 millioner i 2022/2023, blant annet tak over alle svalganger og balkonger.

TV/Internett/bredbånd
Internett dekkes i fellesutgiftene.

Parkering
Det er ingen fast parkering til leiligheten, gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 100 (Omkostninger totalt) 56 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 795 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 806 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 808 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen benytter seg av elektrisk oppvarming, og har innlagt varmekabler i gulvet på badet.

Info strømforbruk
Dagens eiere opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 6000-8000 kw/h.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5598

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Avløp: kr 1 265,70 Renovasjon: kr 3 426,27 Vann: kr 906,48 Totalt: 5 598,45 Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i inneværende år: Fast Vann 35 M3: kr 943,69 Fast Avløp 35 M3: kr 1 291,06 Renovasjon Felles: kr 3 528,75 Totalt: kr 5 763,50 De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Megler har ikke mottatt informasjon om eiendomsskatt. Dette kan komme utenom.

Formuesverdi primær
441106

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1764424

Formuesverdi sekundær år
2023

Info vannavgift
Ingen vannmåler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
2/100

Felleskostnader pr. mnd
2160

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: Sameieavgift (forfall hver 3. md.) 4 978 Tilleggsytelser: Internett (forfall hver 3. md.) 1 500 Felles bygningsforsikring og internett er inkludert i husleien.

Om sameiet
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
23378448

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.06.2014 - Dokumentnr: 485322 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelige byggeår. Plan- og bygningslovens formelle forutsetninger for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er utstedt ferdigattest for bruksendring til 8 nye leiligheter gitt i sak 671/11 datert 11.08.2011, og tillatelse til ytterligere 5 leiligheter gitt i sak 422/12 datert 09.05.2012. Ferdigattesten er datert 21.05.2014. Det er utstedt ferdigattest for fasadeendring og påbygg datert 18.09.2023. Det foreligger godkjent byggetegninger fra kommunen datert 09.05.2009, 11.05.2009, 15.04.2011, 30.11.2011, 11.12.2011, 24.11.2022, 25.11.2022, 26.11.2022 og 30.11.2022. Tegninger stemmer med dagens bruk av boligen. Dokumentene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Svar fra Skien kommune vedr. reguleringsforholdene for området - Infolandpakke - kan fåes ved henvendelse til meglers kontor. Eiendommen ligger i området som er avsatt i kommuneplanens arealdel; Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Kommunedelplan for Skien sentrum (16.6.2011) - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Bevaring kulturmiljø - Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende - Ras- og skredfare - Sentrumsformål - Nåværende GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område?: Nei REGULERING UNDER ARBEID Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?: Nei PLANFORSLAG Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?: Ja - 4003 2023004 | Kommunedelplan for Skien sentrum Dagens eiere kjenner ikke til noen planer som vil vesentlig endre bruken av leiligheten.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Verneklasse/sefrak
Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Eiendommen ligger i kulturminneplanen "Skien sentrum med Middelalderbyen" datert 20.03.2025.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 100 (Omkostninger totalt) 56 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 795 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 806 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 808 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
45100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon/fastpris (Kr. 49.850) Kommunale opplysninger (Kr. 2.000) Markedspakke (Kr. 12.900) Oppgjørshonorar (Kr. 6.000) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900) Tilrettelegging (Kr. 15.900) Visning/overtakelse pr. stk (Kr. 3.500) Eierskiftegebyr til boligbyggelag (6.570) Sikring (Kr. 545) Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder (Kr. 4.500) Opplysninger fra boligbyggelaget (4.485) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 260) I tillegg kommer evt, kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport, avis, oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.90 utført arbeid.