1 / 45
STRØMMEN Peer Gynts vei 17A
Innholdsrik og fin del av tomannsbolig med spennende planløsning | Garasje | Stor hage og solrike uteplasser
- kr 7 200 000
- BRA-i 149 m²
- 3 soverom
- Prisantydningkr 7 200 000
- Omkostningerkr 181 240
- Totalpris inkl. omkostningerkr 7 381 240
- ObjektstypeTomannsbolig
- EierformSelveier
- Byggeår2002
- Soverom3
- Tomt513.2 m²
- Eierform tomtEiet
- 7 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 180 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 181 240 (Omkostninger totalt) 196 340 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 199 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 381 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 396 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 7 399 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Peer Gynts vei 17A!
En lys, fin og romslig del av tomannsbolig som går over fire halvplan. Den spennende planløsningen gir luftig takhøyde i stue og spisestue, samt godt med innlys fra store vinduer. Boligen har forøvrig et velutstyrt kjøkken, luftig stue, 3 gode soverom, to bad, wc og praktisk vaskerom. Det er flere uteplasser med balkong, terrasse og en flott hage. Boligen ligger fint til i blindvei i et svært familievennlig område med kort avstand til skoler, barnehager, lysløype, turområder og alt Lillestrøm har å tilby av byfasiliteter.
Merk deg dette:
-Vertikaldelt tomannsbolig fra 2002
-Parkering i 1/2 part av dobbelgarasje og på egen tomt
-Flere solrike terrasser/ balkong og hage
-Entré med tilknytning til garderobe
-To baderom, wc og vaskerom
-Trygt og godt område
Peer Gynts vei 17A, Akershus
- Tomt
513.2m²
Beskrivelse av tomt
Felles innkjøring til gårdsplass. Tomten er opparbeidet med bl.a.: støpt mønstret betongdekke på gårdsplass, steinmurer, trapp i terreng, plen, hekk, utebod på ca. 3 m² m.m. Parkering i 1/2 part av dobbeltgarasje samt på gårdsplass foran garasje
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig område på Strømmen i Lillestrøm kommune. Den har nærhet til Skjetten barneskole, Bråtejordet ungdomsskole og flere barnehager. Det er kort gangavstand til Sagdalen, som har hyppige bussavganger og en togstasjon, samt en Joker-butikk som er åpen hver dag. Det er kort vei til både Strømmen sentrum og Lillestrøm, som tilbyr alle bymessige fasiliteter, noe som gjør området svært attraktivt å bo i. Strømmen Storsenter, Norges mest innholdsrike kjøpesenter, ligger også her. Nærområdet byr på en rekke aktiviteter, inkludert fotballbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges det også et fantastisk badeland, som vil bli et av Østlandets mest attraktive. Boligen ligger nær flotte tur- og friluftsområder, blant annet langs Sagelva med tursti og kulturminner. Fra Sagdalen kan du følge asfalterte gang- og sykkelveier langs Nitelva via Skjærvaveien. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested, med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Byggemåte
De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: UTVENDIG Nedløp og beslag - TG 3 Vinduer - TG 2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 2 Utvendige trapper - TG 3 INNVENDIG Overflater - TG 2 Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 3 Radon - TG 2 Pipe og ildsted - TG 2 Innvendige trapper - TG 2 VÅTROM Overflater Gulv - TG 2 Sluk, membran og tettesjikt - TG 2 Ventilasjon - TG 2 Overflater Gulv- TG 2 Sluk, membran og tettesjikt - TG 2 Ventilasjon - TG 2 Overflater vegger og himling - TG 2 Overflater Gulv - TG 2 Sluk, membran og tettesjikt - TG 2 Ventilasjon - TG 2 KJØKKEN Overflater og innredning - TG 2 TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 2 Ventilasjon - TG 2 Varmtvannstank - TG 2 TOMTEFORHOLD Drenering - TG 2 Forstøtningsmurer - TG 2 Terrengforhold - TG 2 Andre tomteforhold - TG 2
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse; Sprekk i flis på bad som er kommentert i takst. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar; Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse; Vi har malt badet nede og satt inn ny dusj. Oppe har faglært rølegger satt inn dusj og vegger . Firmaet er solid rør. Arbeid utført av; Solid Rør AS. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse; Noe skjevhet. Kommentert i takst.
Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Regi nåværende eier (overtok boligen i mai 2023): -Malt fleste innvendige flater i bolig. -Fjernet dusjkabinett og satt inn dusjdører og nytt dusj garnityr på bad i plan 2. -Ny dusjvegg på bad i plan uetg. Regi forrige eier (overtok boligen i 2021): -Malt enkelte innvendige vegger. -Spilevegg på kjøkken -Åpnet opp lettvegg mellom kjøkken og stue. -Montert spottskinne og dimmer. -Bytte av benkeplate. -Montert myggnetting på balkongdør. -Tettet katteluke terrassedør. Regi tidligere eier (kilde egenerklæring/takst): 2003- Ved innflytting ble det oppdaget tett sluk. Dette ble rettet av høytrykks kjempen samme dag som innflytning. Oppdaget da feil helling mot sluk som ble rettet. 2003- Ved innflytning ble taklekkasje oppdaget. Dette ble utbedret av utbygger. 2003- Ble membran på bad i plan 2 lagt på nytt i regi av utbygger. På vaskerom ble fliser lagt på nytt for å sikre helling mot sluk. Alle terrasser er bygget med egeninnsats. 2018- Byttet baderomsinnredning og dusjkabinett på plan 2. Et av skapene ble montert opp for nære feierluke. På bad i plan 1 ble vegger malt med våtromsmaling. 2019- Byttet varmtvannsbereder og satt inn vannmåler. Arbeider utført av Jensen Rørleggermester (ingen dok. er forevist).
TV/Internett/bredbånd
Man må tegne egen abonnement for TV og internett.
Parkering
Det medfølger garasjeplass, samt en gårdsplass med biloppstillingsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Prisantydning inkl. omkostninger
7 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 180 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 181 240 (Omkostninger totalt) 196 340 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 199 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 381 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 396 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 7 399 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Boligen varmes opp med elektriske panelovner. Det er gulvvarme på bad og i gang.
Energiklasse
G
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
23068
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 23 068,- i 2024. I disse inngikk bla. renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Megler har vært i kontakt med Lillestrøm kommune og fått bekreftet at kommunale avgifter var på 23 068,- i 2024. Ta kontakt med megler ved spørsmål. Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
1616282
Formuesverdi primær år
2022
Formuesverdi sekundær
6465127
Formuesverdi sekundær år
2022
Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
GRUNNDATA 2002/20151-1/8 08.11.2002 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 2020/852930-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0231 GNR: 76 BNR: 267 FNR: 0 SNR: 1 2024/161742-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 76 BNR: 267 FNR: 0 SNR: 1 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1997/17337-1/8 05.11.1997 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 76 BNR: 76 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 76 BNR: 267
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert til 06.02.03.
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Lillestrøm kommune 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser til et område som ligger under flomfare (Flomvei. Bekker med årsikker vannføring). Kontakt megler for ytterligere informasjon.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.
Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.
Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
7 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 180 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 181 240 (Omkostninger totalt) 196 340 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 199 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 381 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 396 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 7 399 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
181240
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Provisjonen er satt til 0,75% av kjøpesummen Tilretteleggingsgebyr 19 900 Markedsføringspakke 21 890 Prospektpakke - digital 500 Visningshonorar/ Overtagelseshonorar Kr. 2990,- pr. stk. Faktureres etter antall visninger/overtagelser 2 990 Oppgjørshonorar 6 990 Garantipremie/ Inneståelse (0,25? av salgssum + kr 850,-) 3 000 Kommunale opplysninger 3 900 Søk i eiendomsregister og e-signering 990
Start reisen til ditt nye hjem
