STRUSSHAMN Søre Marikoven 54C

Tomt
1080.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, murer, terrasser og støpe dekker.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet like ved sjøkanten i Marikoven. Dette er et trivelig maritimt område blant brygger og naust. Nydelig sjøutsikt mot Byfjorden, innseilingen til Bergen og Askøybroen. Det er kort vei til dagligvarebutikker, kollektivtransport, barnehage, ungdomsskole og Askøy videregående skole. Det er flere idrettsanlegg/fritidstilbud som blant annet Follese Idrettsplass, Askøyhallen og Kleppestø Kunstgressbane. Nærmeste idrettsanlegg er Skogen/ Follese Fotballpark. Det tar ca. 7 minutter med bil til Kleppestø Senter og ca. 25 minutters til Bergen sentrum. Det er flere barnehager og skoler i nærområdet: Skoler: Strusshamn skole (1-7 kl.) Follese skole (1-7 kl.) Kleppe skole (1-7 kl.) Kleppestø ungdomsskole (8-10 kl.) Erdal ungdomsskole (8-10 kl.) Askøy videregående skole Olsvikåsen videregående skole Barnehager: Nab Skogen barnehage (0-5 år) Skogstunet barnehage (0-5 år) Strusshamn barnehage (1-5 år)

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og småhus.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjoner av tresperrer, taket er tekket med papp/folie. Vinduer: Vinduer med isolerglass i pvckarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Det er ingen merknader ved tilstandsgrad. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Har tidligere vært uenighet om veirett, men dett er er løst. Det skal opprettes et veilag med ansvar om drift av veien. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Har mottatt brev om mulig off. avløp. Har vært forsøk på å få omreg. nabotomt til jordtipp, men kommunen viser til at er slikt anlegg strider mot vedtatte planer for området og ber Statsforvalteren stoppe dette.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 86 kvm BRA / 80 kvm BRA-i: 2.etg: 83 kvm BRA / 83 kvm BRA-i: Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Gang(17,8m²), vaskerom(5,5m²), bad(6,9m²), soverom(13,5m²), stue og kjøkken(32,4m²) 2. etg: Gang(11,3m²), bad(8,9m²), soverom(12,2m²), soverom(8,3m²), omkledningsrom(3,6m²), stue(35m²). I tillegg er det en dobbeltgarasje på 42m². Bod i underetasjen på 2,9m² og bod i første etasje på 6,4m².

Standard
Aktiv eiendomsmegling v/ Daniel Midttveit har gleden av å presentere Søre Marikoven 54C! Dette er et enderekkehus med gjennomgående høy standard. Rekkehuset ble ferdigstilt i 2019 og består blant annet av tre soverom, to bad, et vaskerom og en lys og romlig stue-/kjøkkenløsning med god takhøyde. Innvendige overflater Gulv: Badene og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har korkgulv. Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. 1. Etg Gang/hall | Velkommen til dette innbydende inngangspartiet! Her blir du møtt av en romslig og velopplyst entré, med moderne innredning. For ekstra komfor er det vannbåren gulvvarme i hele etasjen. Spise-stue/kjøkken| I boligens første etasje blir vi møtt av et lyst og romslig kjøkken med god plass for innredning med større spisegruppe. Her er det stor vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra kjøkken og spisebord får du nydelig utsikt mot innseilingen til Strusshamn, Askøybroen og byfjellene. Kjøkknet består av en lekker innredning med slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl og oppvaskemaskin. Det er rikelig med skapplass for oppbevaring. Kjøkkenøyen er fra Vordingborg. Soverom | Første etasje har ett soverom som enkelt kan innredes med blant annet dobbeltseng, nattbord og skrivepult. Fra soverommet er det utang til terrassen som er målt til 63,3m². Det er installert lystett solskjerming. Bad | Baderommet har et tidløst design og fargevalg. Badet består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjgarnityr. Badet har 60x60 fliser og vannbåren gulvvarme. Vaskerom | Vaskerommet er målt til 5,5m² og består blant annet av opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og fordelerskap til rørsystemet. 2. Etg Stue | Vi beveger oss videre opp i boligens andre etasje. Her blir vi møtt av en åpen og lys stue med store vinduer som sørger for rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det fantastisk utsikt mot sjø og natur. Stuen kan enkelt innredes med blant annet sofa og tv. Stuen er belagt med et flott korkgulv. Bad | Badet er helfliset med en lekker 60x60 flis. Vannbåren varme i guvlet. Badet består av vegghengt toalett, 2 stk. helstøpte servanter, skuffer under servant med slette fronter og badekar. Soverom | I andre etasje er det to soverom. Samtlige soverom kan enkelt innredes med blant annet dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning eller skrivepult. Soverommene har også godt med naturlig belysning. Det er installert lystett solskjerming. Andre opplysninger: - Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. - Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør - Varmtvannsberederen/varmeanlegget er plassert i boden i underetasjen. Anlegget er fra byggeår. - Fra stuen er det utgang til støpt uteplass på 63,3m². - Fra 2.etasje er det utgang til terrasse og støpt dekke på 64,2m².

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbel garasje. Det er lagt ut strøm i garasjen.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
19136661/29

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Følgende medfølger IKKE handelen: 1. Taklampe hovedsoverom i andre etasje. 2. Taklampe soverom i første etasje. 3. Kjøleskap og frys i bod og garasje. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,00))   189 190,- (Omkostninger totalt)   7 179 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i 1.etasje og badet i 2.etasje. Balansert ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8019

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Renovasjon blir fakturert via BIR. Minimumsgebyret/grunnprisen for en 140 liters beholder er 2 557,84 kr. For mer informasjon om renovasjon: https://bir.no/priser/

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

Formuesverdi primær
1665853

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6330240

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 95 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «felleskostnader» påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, dinnvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/12/1794/1: 24.01.1978 - Dokumentnr: 663 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:12 Bnr:1174 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:4627 Gnr:12 Bnr:1794 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1978 - Dokumentnr: 663 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:12 Bnr:1191 RETT TIL Å BENYTTE STI Overført fra: Knr:4627 Gnr:12 Bnr:1794 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2018 - Dokumentnr: 1616662 - Jordskifte Sak 15-197947REN-JBER Follesø, gnr. 12 Nord- og Midhordland jordskifterett Overført fra: Knr:4627 Gnr:12 Bnr:1794 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.2021 - Dokumentnr: 1570792 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2020 - Dokumentnr: 3029913 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 26/100 14.12.2021 - Dokumentnr: 1570792 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:12 Bnr:1174 Forbud mot fremleie

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.06.2019.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann. Privat avløp vi slamavskiller og overløp til sjø. Offentlig tomming av slam. Felles privat vei frem til den offentlige veien. Veilag er under etablering. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i uregulert område, men arealet er i kommuneplanen hovedsakelig avsatt til: Boligbebyggelse nåværende. Planid: 9001 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.12.2012 Delarealer: 20 kvm til næringsvirksomhet, nåværende og 1 061 kvm til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanen er under rullering: Planid: 9002 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,00))   189 190,- (Omkostninger totalt)   7 179 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
189190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 50 000,- Markedspakke: 20 000,- Grunnpakke: 15 000,- Tilrettelegging: 4 000,- Oppgjørsgebyr: 7 000,- Visning/overtakelse: 2 400,-