TERTNES Haukedalsveien 98

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 69 kvm



Tomt
2240.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel og biloppstillingsplasser.

Beliggenhet
Nærområdet: Boligen har en meget sentral beliggenhet med kort gangavstand til blant annet dagligvarebutikk, barnehager, skoler og offentlig transport. Coop Extra ligger kun 5 minutters gange unna, og busstoppet ved Spondalen ? ca. 100 meter fra boligen ? gir hyppige avganger med Linje 3 mot både Støbotn og Vadmyra, via Bergen sentrum. Åsane terminal nås på ca. 4 minutter med buss, og er et knutepunkt for kollektivtrafikk i alle retninger. Service og handel: Rett ved terminalen finner du Åsane Storsenter med et stort utvalg butikker, kaféer og servicetilbud. I tillegg er det kort vei til flere andre kjøpesentre og varehus, inkludert Horisont, Gullgruven og IKEA. Til Bergen sentrum er det kun ca. 12 minutter med bil. Fritid: Området byr på flotte aktivitetstilbud ? med fotball- og friidrettsbane på Åstveit i nærheten, samt fine turmuligheter og gangavstand til badeplassen ved Grønnskjæret (ca. 2 km unna). Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker en sentral, men fredelig beliggenhet ? med det meste du trenger i hverdagen like i nærheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
I området er det tilsvarende bebyggelse. Kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole og lekeplass. IKEA, Horisont og Åsane senter ligger cirka 5 minutter unna med bil. Av turmuligeheter har man i nærheten for eksempel Geitanuken, Hundremeterskogen på Åstveit eller Rimmaskaret og Sætregården. Idrettsanlegget ved Åstveitskole/Tertnes vgs innehar et komplett treningstilbud. Her vi kan nevne blant annet to fulle idrettshaller, svømmehall, treningssenter, ballbinger, klatrepyramide og trampoliner, samt baner for friidrett, fotball, basketball og beachvolleyball.

Barnehage/skole/fritid
Kidsa Haukedalen (0-5 år),0.3 km Espira Ulsetskogen barnehage (1-5 år), 1.3 km Ulset barnehage (1-5 år), 1.5 km Haukedalen skole (1-7 kl.), 0.7 km Ulsetskogen skole (1-7 kl.), 1.6 km Tertnes skole (1-7 kl.), 2 km Åstveit skole (8-10 kl.), 1.3 km Blokkhaugen skole (8-10 kl.), 1.9 km Tertnes videregående skole, 1.6 km Åsane videregående skole, 2.5 km

Offentlig kommunikasjon
Linje 3, 3E

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget. Grunnmur og drenering: Forventet levetid for vegg mot terreng av betongvegg eller murt vegg av blokker: 20 - 60 år. Forventet levetid for drenering: 20 ? 60 år avhengig av grunnforhold. Vegger: Forventet levetid for veggkonstruksjoner av bindingsverk av tre: 40 - 80 år. Forventet levetid før omfuging av puss: 20 ? 60 år. Forventet levetid før slemming av mur / forblending med slemming: 30 ? 60 år. Forventet Levetid på utvendig trekledning: 40 - 60 år.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bad og vaskerom ble total renovert i 2019 som følge av lekkasje som hadde skapt skader i treverket. Alt ble åpnet opp mellom leilighetene i 1. og 2. etg på bad og vaskerom. ( Haukedalsveien 96 og 98. Bad og vaskerom leiligheten og bygget opp på nytt. Arbeid utført av: Bergen Murerservice AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja Beskrivelse: Hele prosessen med oppbygging av bad og vaskerom er dokumentert. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rørleggerarbeid på bad og vaskerom i forbindelse med oppbygging av bad ble utarbeidet av Rørlegger 1 Bergen på oppdrag i fra Bergen Murerservice. Det er lagt nye rør i fra støppekranen og frem til vannskapet plassert på badet. Det ble i samme periode innstallert en ny Ozo varmtvannsbereder på 196 L. Det er lagt opp nytt røropplegg på vegg ved siden av pipen ved ønske om å endre på planløsning på kjøkken. Det er fortsatt kobberrør lagt på loft over tak frem til kjøkken. Arbeid utført av: Rørlegger 1 Bergen AS 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det kommer vann inn i bod til undertegnede. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja Beskrivelse: En knust takstein har forårsaket lekkasje i tak over loft i Haukedalsvegen 106. Polygon og Albeslag AS har besiktiget skaden. Det foreligger rapport på skaden i fra Polygon AS. Boden som gjeldende seksjon disponerer på nedsiden har innsig av vann ifra når perioden ble asfaltert. Det er utført tiltak med å sette inn ventiler og bore et hull i betongen for å gjøre rengjøring av arealet enklere. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja Beskrivelse Det er registrert en sopp/råteskade på loft over Haukedalsveien 106 i forbindelse med lekkasjen. Dette vil bli utbedret i forhold til tiltak som iverksettes for å utbedre lekkasjen. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nye varmekabler i gulv på bad og vaskerom ved renovering og oppbygging av bad og vaskerom i 2019 Arbeid utført av: Los Elektro/Albeslag AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja Beskrivelse: El anlegg kontrollert i 2019 av repr. for Bkk. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Taket ble vasket av firma 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja Beskrivelse: Det er avvik på godkjente bygningstegninger og oppført inngangsparti. Det har iflg. alle alltid vært slik. I forbindelse med oppbygging av nytt bad og ny bod/vaskerom er vegg mellom disse to enhetene flyttet ca. 40 cm for å gi bedre lagringsplass på vaskerommet. Del av stuen er bygget om til våtrom og er i dag endel av badet som teknisk rom med vannskap og varmtvannsbereder. Det orienteres om at sameiet er kjent med endringen, men det er ikke foretatt noen formell endring byggegodkjente tegninger. 21 Er det foretatt radonmåling? - Ja Beskrivelse: Radonmåling foretatt i 2017 21.1 Radonmåling - År: 2017 - Verdi :Stue 43 Bq/m3 Soverom 40 Bq/m3 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja Beskrivelse: Det foreligger skaderapport på lekkasje i fra tak på 4-mannsbolig, tak over Haukedalsveien 106 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja Beskrivelse: Felleskostnader er nettopp økt til kr. 1.500,- pr. mnd. Vedlikehold og l -,ave felleskostnader henger sammen med endel deltakelse med egeninnsats. Det anbefales kjøper å sette av rundt kr. 1.000,- pr. mnd. da det etterhvert vil være nødvendig å bytte tak. Sameiets har kroner kr. 272.000,- på sameiets konto. Dersom beslutning om skifte av tak med lekkasje fattes før salget er det beregnet at hver seksjon må foreta et ekstra innskudd på kr. 30.000,-. Dette var først eneste mulighet. Det foreligger imidlertid nå tilbud fra Albeslag AS om å utbedre lekkasjen på tak i Haukedalsveien 106 for en sum av ca. kr. 10.000 inkl. mva, da lekkasjen skyldes et par knuste taksteiner. Nye steiner kan hentes på tak på en av bodene i sameiet. Det gjenstår å styrebehandle beslutning på utbedring. Tillegskommentar: Boligen har i eiers eietid vært benyttet som utleiebolig med tanke på at eier selv skulle flytte inn i den. Tilpasninger som er gjort er således gjort med tanke på effektiv utnyttelse.

Innhold
Gang(5,6m²), bad(5m²), vaskerom(3,4m²), soverom(11,6m²), soverom(6m²), stue og kjøkken(33,9m²). Frittstående bod (5m²).

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1.2 Våtrom Overflate gulv Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter på vaskerommet. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt på vaskerommet. Det ble registrert bom i enkelte fliser på badet. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,90m. Dagens krav er på 1 meter. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene av kobber. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Det er noe ugunstig tilkomst til fordelerskapet grunnet varmtvannsberederens plassering.   Forhold som har fått TG3: 4.1 Vinduer og ytterdører Som følge av alder på vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer og dører må skiftes ved behov. Vinduene og dørene som stammer fra 1990 er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. Det er utvendige store skader på altandøren, utskiftning av døren må påregnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Badet og vaskerom ble oppgradert i 2020. - Rør-i-rørsystem fra 2020 (med unntak av på kjøkkenet). - Varmtvannsberederen ble installert i 2020. - Laminatgulvene i stue, kjøkken og ett soverom ble lagt i 2021. - Malt overflater i perioden 2021-2022. - Utbedret ventilering fra bad og kjøkkenet i 2025.

Parkering
Felles parkeringsplass i sameiet - Leiligheten disponerer området langs hekk for parkering

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 43 Bg/m3 i stue og 40 Bg/m3 i soverom

Diverse
Avvik på godkjente tegninger: Ifølge selgers egenerkløringsskjema er det avvik på godkjente bygningstegninger og oppført ingnangsparti. Det har iflg. alle alltid vært slik og i forbindelse med oppbygning av nytt bad og ny bod/vaskerom er vegg mellom disse to enhetene flyttet sa 40cm for å gi bedre lagringsplass på vaskerommet. Del av stuen er bygget om til våtrom og er i dag en del av badet som teknisk rom med vannskap og varmtvannsbereder. Det orienteres om at sameiet er kjent med endringen, men det er ikke foretatt noen formell endring på byggegodkjente tegninger. Tillegskommentar: Boligen har i eiers eietid vært benyttet som utleiebolig med tanke på at eier selv skulle flytte inn i den. Tilpasninger som er gjort er således gjort med tanke på effektiv utnyttelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 487 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 489 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: Varmekabler på badet og vaskerommet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
8433

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
8 433,- ink. MVA

Formuesverdi primær
739488

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2957952

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/8

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift som ikke gjelder den enkelte bruksenhet, så som vedlikeholdskostnader, forsikringer, administrasjonskostnader, skatter og offentlige avgifter med mer.

Andel fellesformue
34000

Andel fellesformue per dato
2025-04-10T22:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten er tilknyttet Sameiet Haukedalsveien 94-108 som består av 8 leiligheter fordelt på to 4-mannsboliger.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Felleskostnader er nettopp økt til kr. 1.500,- pr. mnd. Vedlikehold og l -,ave felleskostnader henger sammen med en del deltakelse med egeninnsats. Det anbefales kjøper å sette av rundt kr. 1.000,- pr. mnd. da det etterhvert vil være nødvendig å bytte tak. Sameiets har kroner kr. 272.000,- på sameiets konto. Dersom beslutning om skifte av tak med lekkasje fattes før salget er det beregnet at hver seksjon må foreta et ekstra innskudd på kr. 30.000,-. Dette var først eneste mulighet. Det foreligger imidlertid nå tilbud fra Albeslag AS om å utbedre lekkasjen på tak i Haukedalsveien 106 for en sum av ca. kr. 10.000 inkl. mva, da lekkasjen skyldes et par knuste taksteiner. Nye steiner kan hentes på tak på en av bodene i sameiet. Det gjenstår å styrebehandle beslutning på utbedring.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr så lenge husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/187/420/3: 08.02.1989 - Dokumentnr: 4026 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver:TO TOMTER AV BNR. 91 Overført fra: Knr:4601 Gnr:187 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1989 - Dokumentnr: 4027 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver:SELGER LILLIAN EIDE OG ARNE EIDE Overført fra: Knr:4601 Gnr:187 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1990 - Dokumentnr: 14382 - Erklæring/avtale Målebrev over bnr. 420 med grensejustering av areal 2.240 m2 A.461 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1997 - Dokumentnr: 27767 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.2007 - Dokumentnr: 696081 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:187 Bnr:79 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2015 - Dokumentnr: 765262 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:187 Bnr:60 Gjelder spillvannsledning Bestemmelse om vedlikehold Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1990 - Dokumentnr: 12882 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/8 A. 461 03.09.2007 - Dokumentnr: 696081 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:187 Bnr:79 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligbygg datert 06.04.90.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen PlanID:50500000 Plantype:30 Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 187, SØR ØSTRE DEL AV HAUKEDAL Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 04.12.1965 Dekningsgrad: 99,9 % PlanID:4350000 Plantype: 30 Plannavn: ÅSANE. HAUKEDAL - MORVIK FELT B Status:3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 25.09.1979 Dekningsgrad: < 0,1 % (2239,8m²) Kommuneplan PlanID:65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 - Framtidig Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Områdenav: Y Dekningsgrad: 100% PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Øvrig byggesone Områdenav: ØB Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID:50500008 Plantype:31 Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 338 OG 339, HAUKEDAL, REGULERINGSENDRING, DELING Status:3 Saksnr: 190040455 PlanID:4350006 Plantype:31 Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 319, HAUKEDAL - MORVIK FELT B, ØRNABERGET, DELING Status: 3 Saksnr: 190411661 PlanID:4350300 Plantype: 30 Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 290 OG 291, MORVIK FELT B, HAUKEDALSVEIEN 115/115B Status:3 Saksnr: 200306332 PlanID: 50500002 31 Plantype:31 Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 6 MFL., NEDRE HAUKEDAL,ENDRING AV VEGTRASÉ Status:3 Saksnr: 190230709 PlanID:50500006 Plantype:31 Plannavn: 50500006 31 ÅSANE. GNR 187 BNR 88 OG 472, HAUKEDALSBOTN Status:3 Saksnr: 200804884 PlanID:51340100 Plantype:30 Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 5, HAUKEDAL, SPONDALEN ØST Status:3 Saksnr: 200506249 PlanID:50500107 Plantype: 31 Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 1, 6 MFL., HAUKEDAL Status:3 Saksnr: 190001273 PlanID: 4380001 Plantype: 31 Plannavn: ÅSANE. HAUKEDAL - MORVIK, HESTHAUGVEGEN, KRYSS MED HAUKEDALSVEIEN Status:3 Saksnr: PlanID:4350001 Plantype:31 Plannavn: ÅSANE. HAUKEDAL - MORVIK FELT B, ØRNABERGET, FORMÅLSENDRING 3 Status:3 Saksnr: PlanID: 50500002 Plantype: 31 Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 6 MFL., NEDRE HAUKEDAL,ENDRING AV VEGTRASÉ 3 Status:3 Saksnr: PlanID: 50500012 Plantype: 31 Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 12-113, HAUKEDAL 3 Status:3 Saksnr: PlanID: 4355001 Plantype: 31 Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 64-66 MFL., HAUKEDAL - MORVIK FELT B 3 Status:3 Saksnr: PlanID:50500005 Plantype:31 Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 91, NEDRE HAUKEDAL, ØKT UTNYTTELSE (4 ENEBOLIGER) 3 Status:3 Saksnr: PlanID:4350003 Plantype:31 Plannavn: ÅSANE. HAUKEDAL - MORVIK FELT B, REKKEHUS TILENEBOLIGER Status:3 Saksnr: PlanID:51340000 Plantype:30 Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 2, 5, 10 MFL., HAUKEDAL, GNR 188 DEL AV BNR 1 OG 3, MYRDAL (SPONDALSLEITET) 3 - Status:3 Saksnr:

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 487 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 489 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 24 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 1 790 Trykte salgsoppgaver fra kr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 116 160   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20000 for utført arbeid.