TILLER Tiller-ringen 162P

Tomt
10740.4m²

Beliggenhet
Rekkehuset har en attraktiv beliggenhet på Tiller med gangavstand til alt du måtte trenge av nødvendige fasiliteter og servicetilbud. Området er meget barnevennlig med parker og lekeplass på fellesarealer og nabolaget er godt egnet for familier med barn og etablerere. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Bunnpris Tonstad, ca. 15 min gange fra boligen. Her er også post-utlevering fra Posten og PostNord samt at butikken er søndagsåpen. Skulle du ønske et større utvalg eller andre alternativer, finner du populære City Syd 24 min gange fra boligen. City Syd er et stort kjøpesenter med hele 70 butikker innenfor mote, interiør, helse, sport, bokhandel, elektronikk etc., og byr i tillegg på flere spisesteder for større og mindre måltider. Av dagligvareforretninger inne på senteret finnes du Coop Obs og like ved finner du en stor Rema 1000. Ved kjøpesenteret ligger også store varehus som XXL, Elkjøp og Plantasjen. Skulle en ønske å ta turen inn til Trondheim sentrum tar det ca. 14 minutter med bil og ca. 30 minutter med buss.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område bestående av boligblokker, eneboliger og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen har du gangavstand til flere skoler og barnehager. Tonstad skole, Rosten skole og Sjetne skole ligger henholdsvis 16, 20 og 23 minutters gange fra boligen. Alle tre skolene har 1.-10. klasse. Det er ellers ca. 5 minutters kjøretid til Nidaros idrettsungdomsskole og 23 minutters gange til Tiller videregående skole. Av barnehager har du gangavstand til Tiller barnehage, Porsmyra barnehage og Moltmyra barnehage som ligger henholdsvis 9, 9 og 13 minutters gange fra boligen. Tiller IL har et bredt og aktivt idrettsmiljø med god idrettskultur og fine fasiliteter. Her er det blant annet satsing innen fotball, håndball, ishockey, skyting og ski. Det er kunstgressbane rett ved Tonstad skole. Det er gangavstand til idylliske Tillerskogen, der populære turløyper og en flott lysløype byr på gode rekreasjonsmuligheter til fots og sykkel, eller på ski i vintersesongen.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass, Ingeborg Ofstads veg, ligger 7 minutters gange fra boligen og betjener linjer med avganger retning Flatåsen via Tiller-ringen og Heimdal, Tonstadkrysset, Sjetnmarka, Sandmoen og Torgård. På Tonstadkrysset kan du bytte buss som tar deg retning Sentrum.

Byggemåte
Takstmann Arne Morten Berg har opplyst om følgende byggemåte: Støpte plate mot grunn. Veggkonstruksjon er oppført i tre med utvendig liggende kledning. Taket har flat takkonstruksjon. Vinduer i 3-lags isolerglass.

Innhold
Rekkehuset går over 3 etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: Entré, gang/trapp, bad, bod og 2 soverom. 2. etasje: Kjøkken, spisestue, stue og trapp. 3. etasje: Trapp, gang, toalettrom og 2 soverom. Eiendommen har to uteplasser, en markterrasse på 8,5 kvm og en terrasse på ca. 11 kvm. I tillegg følger parkering i garasje.

Standard
ENTRÉ Ved inngangspartiet er det en tett ytterdør med høyt sideglass som gir fine lysforhold til entreen innenfor. I entreen er det lyse fliser på gulvet, hvitmalte vegger og plass til garderobeløsning etter eget ønske. Herfra har man tilgang til en innvendig bod på 5 kvm. Videre inn er det en delikat gang med parkettgulv og hvitmalte vegger med listefritt til tak - en moderne standard som går igjen i alle oppholdsrom. Fra gangen er det en tett trapp opp til andre etasje, hvor det er plass til garderobe, eventuelt mulighet for å etablere en bod. STUE Hele andre etasje består av stue og kjøkken i åpen løsning - et herlig allrom med ekstra takhøyde og god atmosfære hvor familien kan være sammen. Utformingen av rommet gir gode møbleringsmuligheter og her kan man få plass til et frokostbord, langbord til større sammenkomster og en hyggelig sofagruppe med tv-løsning til. Vinduer i hver ende gir gjennomgående dagslys og på gulvet er det parkett. Veggene er malt hvite og har listefritt til tak, og som oppvarming har rommet radiator. KJØKKEN Kjøkkenet er designet i en hendig L-form, og har rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har hvite, slette fronter, grå benkeplater i laminat og nedfelt oppvaskkum. Over benkeplaten er det to store vinduer som sørger for rikelig med lysinnslipp. BAD/WC/VASKEROM Boligen har ett bad i første etasje og et separat toalettrom i tredje etasje. Toalettrommet er innredet med malte vegger, flislagt gulv med gulvvarme, samt håndvask og toalett. Badet har et tidløst uttrykk med hvite, glansfulle veggfliser, matte, lysegrå gulvfliser og hvit, stilren baderomsinnredning fra Sigdal. Innredningen består av vegghengt skuffeseksjon, heldekkende servant og et speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, åpent, nedsenket dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. SOVEROM OG GARDEROBE Rekkehuset har fire luftige soverom, fordelt med to i første etasje og to i tredje etasje. Rommene har en størrelse på mellom ca. 7 og 14 kvm som gjør det enkelt å innrede etter familiens behov, og alle er utstyrt med garderobeskap fra Sigdal. Fra hovedsoverommet på nedre plan er det utgang til en markterrasse på 8,5 kvm, og fra stuen i andre etasje er det utgang til en terrasse på ca. 11 kvm - begge vendt mot sør. TILSTANDSGRADER Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   FORHOLD SOM HAR FÅTT TG2 Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag samt støpt gulv mot grunn i 1 etasje. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 4 mm avvik på soverom i 3. etasje og 12 mm på tv-stue ( midt på stue mot hjørne yttervegg). I 2. etasje ble det registrert en kul på gulvet (ca 1,1 meter fra trapp nærmest balkong). Her ble det målt 12 mm avvik. Det ble målt 3 mm avvik på soverom 1 og 2 i første etasje. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Bad, sluk/membran/tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".   FORHOLD SOM HAR FÅTT TG3 Bad, overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør ble målt til 40 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Ved vanntest registreres det vannansamling på gulv utenfor dusjsonen. Det må foretas utbedring av avviket. Selger har en pågående prosess opp mot entreprenøren for å få lukket avvikene som ?er nevnt i tilstandsrapporten. 

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har en kollektiv avtale med NTE.

Parkering
Parkering i garasje. Mulighet for el-bil lader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer
SP0005179595

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 650,- (Dokumentavgift, 2,5% av tomteverdi (kr 906 000))   37 090,- (Omkostninger totalt)   5 527 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Rekkehuset oppvarmes med elektrisitet og vannbåren varme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det er varmekabler på badet og vannbårne radiatorer for øvrig.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Det er per tidspunkt ikke beregnet og fastsatt hva kommunale avgifter vil være på denne eiendommen, da eiendommen enda ikke er tatt i bruk. Rekkehuset er et ubebodd nybygg fra 2023.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres seksjonseier direkte. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli beregnet eiendomsskatt for boligen. Eiendomsskatten vil utgjøre 2,65 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/324/208/3: Tinglyst 16.01.2008 - Dokumentnr: 43463 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr: 5001, gnr: 324, bnr: 41-52 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr: 5001, gnr: 324, bnr: 208 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 09.04.2014 - Dokumentnr: 292694 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjensidige rettigheter og plikter ifm vann/kloakkledning, elektriske kabler, felles anlegg. Reg. plan 20110067. Overført fra: Knr: 5001, gnr: 324, bnr: 208 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 23.03.2018 - Dokumentnr: 581488 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr: 5001, gnr: 324, bnr: 194-199 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Overført fra: Knr: 5001, gnr: 324, bnr: 208 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 13.09.2019 - Dokumentnr: 1072015 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr: 5001, gnr: 324, bnr: 205 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Overført fra: Knr: 5001, gnr: 324, bnr: 208 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 13.09.2019 - Dokumentnr: 1072015 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme, bestemmelse om vann/kloakk, bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr: 5001, gnr: 324, bnr: 194-199 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Overført fra: Knr: 5001, gnr: 324, bnr: 208 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 03.10.2019 - Dokumentnr: 1161697 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr: 5001, gnr: 324, bnr: 205 Bestemmelse om underjordisk kulvert/del av parkeringsanlegg Bestemmelse om deltakelse drift og vedlikehold Overført fra: Knr: 5001, gnr: 324, bnr: 208 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 16.06.2021 - Dokumentnr: 724124 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr: 5001, gnr: 324, bnr: 208 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 22.02.2022 - Dokumentnr: 205543 - Bestemmelse om parkering, bestemmelser om adkomstrett Rettighetshaver: Knr: 5001, gnr: 324, bnr: 204, snr: 1-31 Overført fra: Knr: 5001, gnr: 324, bnr: 208 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 27.10.2022 - Dokumentnr: 1215303 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 135/7577

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 20.09.2023.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via private internveier. Eiendommen er tilkoblet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for Nedre Sjetnan del 2 (16.02.2017), planID r20160034, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 650,- (Dokumentavgift, 2,5% av tomteverdi (kr 906 000))   37 090,- (Omkostninger totalt)   5 527 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
37090

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000 og oppgjørshonorar kr 4 750. Alle beløp er inkl. mva.