TISTEDAL Maiveien 7

Tomt
910.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen, terrasse, busker og beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert bolig- og næringsområde på Sommerro i Halden kommune, med gangavstand til både barneskole, barnehage og nærbutikk i Tistedal og på Risum. Boligen har gode solforhold og utsyn over nærområdet, og ligger 3,5 km fra Halden sentrum og 13 km fra E6, noe som gir enkel tilgang til større transportårer. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplasser kun 5 minutters gange fra eiendommen, og Halden stasjon ligger 7 minutter unna med bil. Dette gjør det enkelt å pendle til nærliggende områder. For familier med barn, er det flere skoler i nærheten, inkludert Kongeveien skole og Tistedal skole, begge innen 6 minutters kjøring. Halden Montessoriskole og Risum ungdomsskole er også lett tilgjengelige. Nabolaget er kjent for sitt stille og rolige miljø med lite biltrafikk, noe som gir en trygg atmosfære for beboerne. Fine tur- og lekeområder i bla. Oreidåsen, samt videre opp igjennom Ertemarka. Kort vei er det også til badevann, bl.a. Femsjøen og Kruseter, Store Erte m.m. Golfbane ved Fredriksten festning, som gir muligheter for både rekreasjon og sport. Dagligvarebutikker som Kiwi Risum og Rema 1000 Risum er innen kort kjøreavstand, og Tista Senter med diverse butikker ligger kun 8 minutter unna med bil.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og næring.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Espira Oreid barnehage - 8 min gange Harekas Kanvas-barnehage - 11 min gange Solbakken naturbarnehage - 5 min kjøring Skoler Kongeveien skole (1-7 kl.) - 6 min kjøring Tistedal skole (1-7 kl.) - 6 min kjøring Halden Montessoriskole (1-10 kl.) - 6 min kjøring Risum ungdomsskole (8-10 kl.) - 4 min kjøring Rødsberg ungdomsskole (8-10 kl.) - 8 min kjøring Halden vgs - avd. Porsnes - 8 min kjøring Sport og trening Risum ungdomsskole - 4 min kjøring Aktivitetshall, ballspill, fotball 2.1 km Folkvang skole - 6 min kjøring Ballspill 2.6 km Spenst Halden avd. Høvleriet - 8 min kjøring Nivå Trening - 8 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1970. Byggegrunnen er ukjent, og dreneringen er av eldre dato. Grunnmuren er av lettklinkerblokker, og det er forstøtningsmurer av naturstein på østsiden av eiendommen. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med bordtak. Taket er tekket med takshingel, mens tilbygd stue og carport har takpapp. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål. Etasjeskillerne i boligen er av trebjelkelag, og det er støpt betonggulv i kjelleren. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt varevinduer fra byggeåret i kjelleren. Ytterdøren er en heltre dør, og det er en skyvedør med 2-lags isolerglass av eldre dato, samt en balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass fra 2009. Terrassen er oppført i en trekonstruksjon på betongpilarer. Det er også en vinterhage mot øst. Trappen ved inngangen har en stålkonstruksjon med trinn og rekkverk av tre. I tillegg er det en enkel trapp i trekonstruksjon opp til terrassen. Garasjen er oppført med støpt betonggulv på mark og en ringmur av betongblokker. Konstruksjonen er av bindingsverk med stående trekledning. Taket er et saltak med takstoler, bordtak og takshingel. Garasjeporten er en leddport i trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert motfall og skjevhet i takrenner. Områder med rust på takrenner, beslag og luftehatter. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: · Det er avvik: Det er registrert tørkesprekker områder med tørkesprekker og vætslitasje på trekledning. Det gjelder for det meste fasaden mot øst. Liten avstand på deler av trekledning mot sør medfører til stor fuktbelastning. - Utvendig - Vinduer Avvik: · Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. · Det er avvik: De eldre vinduene i boligen er moden for å skiftes. - Utvendig - Dører Avvik: · Det er avvik: Skyvedør og ytterdør har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. · Det er avvik: Rekkverkshøyden er på 53cm, dette er under kravet på oppføringstidspunktet. Det er registrert skejveheter i bærendekonstruksjon til terrasse og vinterhage. Det er montert glassfelt med kun enkel omramming av trekonstruksjon rundt. Generelt vedlikeholdsbehov. - Innvendig - Overflater Avvik: · Det er avvik: Tegn til en tidligere lekkasje i tak på kjøkkenet. Ingen utslag på skadelig fukt ved fuktsøk på befaringsdagen. Sprekker i laminatskjøter i gang/vindfang. Skjøtet parkettgulv i spisestue. Parkettgulv ved balkongdør har tidligere blitt fuktutsatt, dette gjelder og skyvedøren i stuen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. · Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 16mm retningsavvik på det miderste soverommet. I boligen forøvrige er det målt retningsavvik mellom 10-12mm. I kjeller er det målt 18-20 på det meste på rommene som defineres som råkjeller. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radongass. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: · Det er avvik: Sotluken er plassert for nærme gulvet. Kamin er ikke lenger i bruk og eier opplyser om at oljefat er fjernet. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: · Det er avvik: Hull i dørblad til det ene soverommet. Flere av dørene går i anslaget ved funksjonsprøving i kjeller, samt til toalettrom i 1.etg. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: · Det er avvik: Skyvedørsgrderobene har en eldre standard med slitte fronter. - Våtrom - 1.etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik:. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. · Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det skulle vært utført lokalt fall på 1:50 til sluket. Vanntett terskel skulle vært hevet 25mm over topp sluk. Det er stedvis registrert bom på gulvfliser på baderommet. - Våtrom - 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet er i slutten av sin forventede levetid. - Våtrom - 1.etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: · Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende luftespalte under dørblad. - Kjøkken - 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: · Det er avvik: Det er registrert bruksslitasje på fronter og dekkside ved oppvaskkum. - Spesialrom - 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: · Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. · Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen luftespalte under dørbladet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør har en eldre standard. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør har en eldre standard. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ingen avrenning fra sikkerhetsventil til sluk eller avløp - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Siden det ikke finnes dokumentasjon på hele det elektriske anlegget anbefales det å utføre en el.kontroll av det elektriske anlegget. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: · Grunnmuren har sprekkdannelser. Tydelig tegn til sprekker på grunnmuren i kjeller. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking Avvik: · Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert aktiv lekkasje på store deler av taket på befaringsdagen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. · Det er avvik: Det er pågående lekkasje fra taket som medfører til at bordtaket og loftet blir fuktutsatt. Det er også registrert fuktskader på gavelvegg mot sør. Det er registrert noe nedbøyning i takkonstruksjonen. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: · Det er ikke montert rekkverk. · Det er avvik: Manglende rekkverk på trapp til terrassen. Utføre vedlikehold på rekkverk og trapper. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: · Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er målt høy fuktighet i utlektede vegger i bod, samt at det er synlig saltutslag på vegger med mur i kjeller. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: · Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. · Det er ikke montert rekkverk. · Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler rekkverk på trapp mellom spisestue og stue. Manglende håndløper mot vegg i trappen ned til kjeller. Samt at det er over 10cm lysåpninger mellom opptrinn. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. · Det er avvik: Det er registrert tilsig av fuktighet i kjelleren pga svikt ved drenering. Medført til skadelig fukt i utlektede vegger og tydelig saltutslag på vegger i boder. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har behov for totaloppussing, Eternittplater på vegg inneholder asbest og krever spesiell avfallshåndtering ved fjerning. Gulvbelegg har skader og er ikke klemt i sluk. Er derfor ikke vanntett gulv. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Håvard Hoff-Hansen 07.10.2025 for en teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1984. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja Firmanavn: Kolås. Beskrivelse: Midt/tidlig 2000- tallet. 2.1. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Ja Beskrivelse: Renoverte 2.2. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja 2.3. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Ja Beskrivelse: Kolås 2.4. Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Nei 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja Beskrivelse: Bør dreneres. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Lekkasje i tak. Se tilstandsrapport. 10.1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Ja Beskrivelse: Skiftet taktekke cirka rundt år 1990 10.2. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Ja Beskrivelse: Egeninnsats. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå videre til punkt 12. Ja Firmanavn: Riis Beskrivelse: Lagt 3-fas + vippesikringer. 19. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå videre til punkt 20. Ja Beskrivelse: Godkjent. 19.1. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 112 kvm: Vindfang, gang, kjøkken, toalettrom, bad, stue, spisestue og 3 soverom
TBA 9 kvm: Terasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-i 83 kvm: Vaskerom, 2 ganger og 5 boder
Garasje:
BRA-e 16 kvm: Garasje

Standard
Bad 1. etasje: Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og dusjhjørne med dusjvegger. Rommet har elektrisk styrt vifte. Vaskerom i kjeller: Vaskerom fra byggeåret, innredet med badekar, toalett, servant, utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Rommet har oppvarming via stråleovn på vegg og en elektrisk vifte på yttervegg. Det er støpejernssluk i gulvet. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet er innredet med et frittstående toalett og en enkel servant. Rommet har oppvarming via panelovn og utlufting via en ventil i himlingen. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, teppe og fliser. Vegger: Glassfiberstrie, trepanel, tapet, panelplater og tekstilstrie. Panelplater på soverommet er fra 2008. Himling: Himlingsplater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran og vannmåler er plassert i gang i kjeller. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler på vinduer og nedtrekksluker. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i kjeller. - Andre installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe er plassert i stuen. Service ble utført i 2024 ifølge eier. - Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk anlegg i boligen. El-skap er plassert i gangen. Anlegget har 63A hovedsikring og 11 fordelingskurser på 20A/416A/215A/410A. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere i begge etasjer, brannslukningsapparat plassert i trappegang til kjeller og brannslange på toalettet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: ? Luft-til-luft varmepumpe plassert i stue. Utført service i 2024 iflg eier. 2019: ? Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2009: ? Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass fra 2009. ? Det er skiftet store stuevinduer i 2009. 2008: ? Panelplater er utført på soverommet i 2008. 2005: ? Bad. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen annen dokumentasjon enn fakturaer. 1993: ? Det ble utført nytt taktekke i 1993 iflg fremlagt dokumenter. ? Takrenner, nedløp og beslag av stål.

Parkering
Enkel garasje. Carport. Biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Forsikringsselskap
FREMTIND

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 836 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 838 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft-til-luft varmepumpe plassert i stue. Peisovn plassert i spisestue. Oppvarming via panelovn. Elektriske varmekabler på bad. Oppvarming via stråleovn på vegg i vaskerom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15737

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt-bolig: kr 5661,00 Avfallsgebyr volumdel: kr 2280,31 Avfallsgebyr grunndel: kr 2104,91 Feie- og tilsynsgebyr 1,2,3 etg: kr 570,00 Tilsynsgebyr vannmåler: kr 750,00 A kto vann innev. år: kr 805,23 A kto avløp innev. år: kr 1311,69 Årsgebyr fastledd avløp: kr 2254,00 Totalt: kr 15737 De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune.

Formuesverdi primær
852675

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3410699

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/163/116: 30.08.1971 - Dokumentnr: 2887 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver gnr. 163 bnr. 1 tomt nr. 54 og tomt nr. 57. Overført fra: Knr:0101 Gnr:163 Bnr:1 Fnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1976 - Dokumentnr: 1937 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0101 Gnr:163 Bnr:1 Fnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2009 - Dokumentnr: 656238 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3101 Gnr:163 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på: Tilbygg/bolig og carport datert 25.04.1988. Det er utstedt ferdigmelding for sanitæranlegg datert 05.12.1994. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse av enebolig datert 7.12.1970. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at vinterhage ikke er byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Foran adkomstvei til Maiveien nr. 1, 3, 5 og 7 er ikke satt kantstein. Dette er gjort for å lette vedlikeholdsarbeidet på adkomstveien, men har også som resultat at overvann fra Maiveien renner inn i adkomstveien og kan forårsake oversvømmelse. Sommerrofjellet Vel har selv bygd avvanningssystemet og eventuelle ulemper eller skader er Halden Kommune uvedkommende.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023-2035., ikrafttredelse 04.03.2024. 911 m2 er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende med områdenavn BA46. Berørte datasett: Kvikkleire, Radonutsatt område (område middels til lav aktsomhet).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 836 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 838 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- oppgjørshonorar kr  5 500,- , markedspakke kr. 15 900,- og elektronisk signering kr. 1 450,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 939,-. Utleggene omfatter fotografering, kommunale opplysninger og utskrift av elektronisk grunnbok kr. 290,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.