TRØGSTAD Skramrudåsen 4

Tomt
1424.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten som er dels skrånende og kupert består dels av opparbeidet grøntareal slik som gressplen og prydbusker, og dels av naturtomt med skogsvegetasjon og fjell i dagen. Det er asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Skjønhaug, som er kommunesentrum i Trøgstad kommune. Bebyggelsen i området består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og blokkbebyggelse. Herfra er det gangavstand til skoler, barnehager, butikker, sykehjem, kirke, bibliotek, idrettsanlegg, og kommunehus m.m. Det er nærhet til friluftsområder med fine turmuligheter, og Trøgstad byr på flere vann med bade- og fiskemuligheter.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage, skole og idrettsanlegg innenfor meget kort gangavstand.

Skolekrets
Skjønhaug

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. ENEBOLIG: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket over garasjen er tekket med papp. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har dels bindingsverkskonstruksjon, og dels mur/teglsteinskonstruksjon. Fasade/kledning har dels liggende, og dels stående bordkledning, og teglfasader. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i saltak utførelse. Malte trevinduer med 2-lags glass, dels beslått utvendig med aluminium. Malt hovedytterdør. Malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Døren er beslått utvendig med aluminium. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Terrasse i trekonstruksjon på terrengnivå. Støpt trapp. GARASJE: Støpt gulv, og yttervegger av lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Adkomst er via en vippeport i trekonstruksjon og en sidedør. Det er innlagt strøm. Taket er tekket med papp.

Innhold
1. etasje: Entré m/trapp, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, vaskerom bad og kott. 2. etasje: Trapperom, gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Standard
Beskrivelse av standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. UTVENDIG Taktekking, TG2: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket over garasjen er tekket med papp. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og på taktekkingen. - Tekkingen har mose. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det anbefales at mosen fjernes da mose reduserer levetiden på taktekkingen. Nedløp og beslag, TG2: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon, TG2: Veggene har dels bindingsverkskonstruksjon, og dels mur/teglsteinskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har dels liggende, og dels stående bordkledning, og teglfasader. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det mangler åpninger i stussfuger i teglfasader. Ukjent drenering og ventilering av vegg. Teglstein har stevis noe forvitringer. Deler av ytterveggene/fasade er avsluttet nærme terrenget, noe som øker risikoen for fuktpåkjenning fra regnsprut, snøsmelting etc. Tiltak: - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Manglende lufting/drenering av vegg øker risikoen for kondens. Det bør vurderes å foreta terrengjusteringer for å øke avstanden til terrenget. Takkonstruksjon søyler ved inngangspartiet, TG3: Søyler i trekonstruksjon som understøtte for takutstikk over inngangspartiet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det registreres råte i nedre del av søyler. Tiltak: - Råteskadet treverk må skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft, TG2: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i saltak utførelse. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det indikeres forhøyede fuktverdier i treverk inntil pipa på loftet. Mulig årsak kan være utettheter ved pipebeslag. Det observeres isolasjon lagt helt tett ut mot undertak, noe som øker risikoen for kondens. Store deler av takkonstruksjon er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon av undertak. Møneloft/kneloft ble begrenset inspisert på grunn av vanskelig tilkomst. Tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Foreta ytterligere undersøkelser, og utfør tiltak for å lukke avvik. Vinduer - 2, TG2: Malte trevinduer med 2-lags glass, hhv. 2 stk. i første etasje, og 3 stk. i loftsetasjen. Vinduene i første etasje er fra byggetiden, og vinduene i loftsetasjen fra 1979. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Vinduene har elde og bruksslitasje. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Balkongdør vaskerom, TG2: Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Døren har noe etterslep av vedlikehold. Det mangler terskelbeslag, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen. Tiltak: Garasje, TG2: Støpt gulv og yttervegger av lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Adkomst er via en vippeport i trekonstruksjon og en sidedør. Det er innlagt strøm. Taket er tekket med papp. Vedlikehold ol; Himlingen og deler av veggene i garasjen er kledd med eternitt plater. Eternitt inneholder asbest, og det gjelder egne forskrifter for arbeider og deponering av dette materialet. Eier opplyser at det forekommer litt tilsig av vann rundt grunnfjell ved kraftig regn. Vurdering av avvik: - Garasjen har en eldre enkel standard med bruksslitasje. Tiltak: - Utføre vedlikehold INNVENDIG Etasjeskille, TG3: Mellom etasjene er det etasjeskiller av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 22 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter i stue/kjøkken, og det ble målt en høydeforskjell på ca. 25 mm gjennom hele rommet. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2: Boligen har mursteinspipe, anboret med en vedovn i stuen. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det anbefales på generelt grunnlag at pipe/ildsteder kontrolleres av brann/feiervesen. Innvendige trapper, TG2: Boligen har malt tretrapp med laminat i trinnene. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: - Dersom trappen skal tilfredsstille dagens krav må det utføres tiltak. VÅTROM 1. etasje > Bad Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har fliser. Taket har malt glassfibervev. Vurdering av avvik: - Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. - Det er missfarging av svertesopp i himling over dusjkabinettet. Tiltak: - Det dusjes i dag i dusjkabinett, men ved evntuell endret bruk må det påregnes fuktsikring av uegnet materiale i våtsone (vindu). Utføre vedlikehold. 1. etasje > Bad Overflater Gulv, TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: - Dersom avvik skal lukkes må fallforhold/høydeforskjell utbedres. 1. etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. 1. etasje > Bad Ventilasjon, TG2: Det er elektrisk styrt vifte og naturlig veggventil. Vurdering av avvik: - Viften slo seg ikke på med bryter, men mulig denne er hygrostyrt. Tiltak: - Foreta nærmere undersøkelser. Loftsetasje > Bad Overflater Gulv, TG2: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: - Dersom avviket skal lukkes må det foretas utbedring av fallforhold. Loftsetasje > Bad Ventilasjon, TG2: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1. etasje > Vaskerom Generell, TG3: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. TG 3 er satt på bakgrunn av at våtrommet har oversteget normal forventet levetid/brukstid, samt utførelse i forhold til dagens krav til våtrom. Våtrommet mangler tilfresstillende tettesjikt, og det er åpnet i vegg over sikringsskapet. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Avtrekk, TG2: Integrert avtrekksvifte i induksjonstoppen. Vurdering av avvik: - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak: - Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Loftsetasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning, TG2: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Det er integrert induksjonstopp og stekeovn. Det er montert komfyrvakt. Vedlikehold ol; Innredningen har enkelte små bruksmerker, men alt vesentlig normal bruksslitasje på bakgrunn av alder. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak: - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger, TG2: Innvendige vannledninger er dels av plast (rør i rør), og dels av eldre kobberrør. Det er besiktiget i rørskap. Deler av røropplegget er skiftet ut i 2015. Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendig røropplegg. Tiltak: - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men på bakgrunn av alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør, TG2: Det er avløpsrør dels av plast, og dels eldre støpejern. Eier opplyser at deler av bunnledning og stikkledning ble rørfornyet (strømpekjørt) i 2015. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendig røropplegg. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men på bakgrunn av alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon, TG2: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er ingen spalte for overstrømning mellom rommene. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Det bør etableres tilfredsstillende spalte for luftgjennomstrømning mellom rommene, f.eks spalte i dørblad. Varmtvannstank, TG2: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannstank - 2, TG2: Varmtvannstanken er på 116 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg, TG2: Sikringsskap i loftsetasjen med 50 AHS, overspenningsvern og diverse kurser med jordfeilautomater. Sikringsskap i første etasje med 63 AHS og diverse kurser med jordfeilautomater. 21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Minel Elektro: Utbedret hele elektrisk anlegg i 1. etasje (ikke yttergang og vaskerom) 2021. Joar Kløverud: utbedret elektrisk anlegg i 2. etasje, 2015. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Det mangler riktig kursfertegnelse i sikringsskapet i loftsetasjen. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. TOMTEFORHOLD Drenering, TG2: Dreneringen er fra 1963. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Krypkjeller har ingen tilkomstmulighet. Uavklart situasjon. Tiltak: - Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser. Grunnmur og fundamenter, TG2: Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har etterslep av vedlikehold. Tiltak: - Utføre vedlikehold. Terrengforhold, TG2: Tomten er skrånende og kupert arrondert. Vurdering av avvik: - Manglende fall fra bygning. Tiltak: - Sintef byggforsk anbefaler 1:50 fall 3 meter bort fra husets grunnmur slik at overvann renner bort fra bygningen. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2: Utvendige avløpsrør er av støpejern og utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger er fra 1963. Utvendige vannledninger er fra 1963. Vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik mellom dagens faktiske bruk og plantegninger. Tegninger viser også at det skal være kjeller under deler av boligen, men eier har ingen kunnskap om at det finnes noen kjeller i boligen. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje eller i gårdsplassen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Indre Østfold brann og redning IKS opplyser de har registrert en vedovn i stue og en i 2. etasje. De opplyser videre at dato for siste feiing og tilsyn på eiendommen var 17.01.2023. De har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,00))   134 140,- (Omkostninger totalt)   4 734 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Vedovn i stue. Elektrisk gulvvarme i gangen, stue, kjøkken og bad i første etasje, samt badet i loftsetasjen. Elektriske panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13005

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp og feiing og er en årsprognose for 2024. I tillegg kommer renovasjonsavgiften på 4.300,- til Indre Østfold Renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1113714

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4232114

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/663/68: 30.04.1962 - Dokumentnr: 1011 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 10.01.1962 - Dokumentnr: 84 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:663 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1873607 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:63 Bnr:68 01.01.2024 - Dokumentnr: 201938 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:663 Bnr:68

Ferdigattest/brukstillatelse
Ifølge Indre Østfold kommune er boligen byggeanmeldt, men det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Indre Østfold kommune opplyser at det er offentlig vann og avløp via privet fordelingsnett. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område som er regulert til bolig og kjørevei. Reguleringsplan "Skramrudåsen 012219600001", vedtatt 22.06.1961. Formål: boliger, kjørevei. Kommuneplanens arealdel 3014202101 for perioden 2024-2035. Formål: Boligbebyggelse, sikringsone H120_1 - område for grunnvannsforsyning. Sikringssone, område for grunnvannsforsyning, H120: Formålet med bestemmelsene er å redusere fare for forurensning av vannforsyningssystemene. Bestemmelsene gjelder for Mjær, Raknerudbekken, Haakaasbekken, sørlige deler av Øyeren samt Sandstangen inkludert sikringssone sjø. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se §2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssonen som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i § 3.2 Sikringssone, område for grunnvannsforsyning, H120.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,00))   134 140,- (Omkostninger totalt)   4 734 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
134140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,38% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger (utover en visning som er inkludert) kr 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.