OSLO Bestumveien 61

Tomt
1435.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt, pent opparbeidet med trær og prydebusker.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet på Bestum med kort avstand til det meste, med nærbutikken og trikkeholdeplass rett over veien. Kort gangavstand til turstier langs Lysaker elven og til Sollerudstranda. Du har også nærhet til dagligdagse butikkene eller ta deg en tur inn til Oslo sentrum. På Ullern er det også en søndagsåpen butikk, Ullern Dagligvare. Hyggelig nærmiljø på Lilleaker med kafeer, restauranter og treningssenter. Det er kort gangavstand til en rekke fasiliteter som blant annet CC Vest og matbutikker. Handlesenteret CC Vest med ca. 10 minutters gange fra leiligheten har et bredt utvalg av forretninger som bl.a. matbutikker, klesbutikker, vinmonopol, apotek, sportsforretninger, restauranter, kafeer mm. Gangavstand til barnehager og Lilleaker barneskole. Området byr på flotte turområder langs Lysakerelven, tursti fra Lysaker helt opp til Bogstad og videre inn i marka. Det er gangavstand (ca. 15 minutter) til den populære Sollerudstranda beliggende på Lysaker, med bl.a. gresslette for ballspill o.l. Det er kort gangavstand fra leiligheten til kollektiv transport. Umiddelbar nærhet til Furulund trikkestopp, med trikkelinje 13, ca. 1 minutt gange fra leiligheten. Denne tar deg videre til sentrum på ca. 10 minutter. Bussavganger fra Maritim, med busslinje 31, 32 og N32, ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Til Lysaker stasjon er det ca. 15 minutters gange. Fra Lysaker er det hyppige avganger med både buss og tog som lokaltog, regiontog og flytog.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området. Innslag av næring og forretninger nordøst for boligen.

Byggemåte
Yttervegger i betong og treverk med trepanel på fasader, etasjeskillere i betong, vinduer med 2-lags glass, malte dører, heis og pulttak tekket med papp eller folie. Se tilstandsrapport for nærmere beskrivelser.

Innhold
Stue, kjøkken, tre soverom, to bad, bod og enté.

Standard
Attraktiv 4-roms hjørne/ende-leilighet i 2. etg. Her tilbys en rekke ettertraktede fasiliteter som heis, ildsted, gjennomgående lysforhold, tre balkonger og to garasjeplasser. Balkongene måler hele 34m² og vender mot øst, syd og vest, med flotte solforhold gjennom hele dagen. Ikke minst har boligen en meget god planløsning med 3 soverom på bakre side, herunder "suiteløsning" for hovedsoverom, samt romslig stue- og kjøkkenløsning på fremre side mot hagen. Boligen er oppført i 2005 og holder generelt en funksjonell standard. Det er slitasje på boligen og oppussing kan påregnes, dog er det ingen TG3 punkter i takstrapport som krever umiddelbare tiltak. Høydepunkter: -Heis -To garasjeplasser -Hjørne/endeleilighet -Flotte gjennomgående lysforhold -Gasspeis, samt gassuttak til grill på én av balkongene -Tre balkonger, hhv. 17 og 11 kvm fra stue/kjøkken, samt 6 kvm fra hovedsoverom. -Sentral beliggenhet, samtidig rolig og skjermet -Felles hage som er grønn og velholdt gjennom sommerhalvåret -To kjellerboder, tot. 15kvm. Følgende punkter har TG2 i tilstandsrapport: Innvendig > Radon Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Våtrom > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Bad 2 > Overflater Gulv Våtrom > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger: -Hvitevarer kjøkken -Fastmontert belysning -Garderober -Hyller og arbeidsbenk i kjellerboder

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger to p-plasser i underliggende garasjeanlegg. P-plassene er ikke nummerert, se bilder i Finn-annonsen med nærmere beskrivelser. Det er mulig å installere el-lader.

Prisantydning inkl. omkostninger
14 200 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 355 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 200 000,00))   369 440,- (Omkostninger totalt)   14 569 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, ildsted, samt varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Inkludert i fellesutgifter.

Formuesverdi primær
3581801

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
11555422

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
159/680

Felleskostnader pr. mnd
6106

Felleskostnader inkluderer
Generell drift og vedlikehold, kommunale avgifter.

Om sameiet
Sameiet Bestumveien 61, orgnr. 988 606 677. Sameiet består av 7 seksjoner. Ingen fellesgjeld per. 19.03.2024. Se regnskap, vedtekter og husordensregler vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet hadde i 2023 et årsresultat på kr. 6243,- Det er vedtatt 10% økning av fellesutgiftene fra 01.05.24. Dette er hensyntatt i opplyste fellesutgifter, kr. 6106,-/mnd.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Dyrehold
Husdyr er tillatt under forutsetning at det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/9/137/3: 16.03.1933 - Dokumentnr: 18 - Erklæring/avtale VEDR. VANNKLOSETTER
Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:137
Gjelder denne registerenheten med flere
25.08.1933 - Dokumentnr: 901040 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:137
Gjelder denne registerenheten med flere
15.12.1933 - Dokumentnr: 17 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:137
Gjelder denne registerenheten med flere
08.06.1934 - Dokumentnr: 181 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:137
Gjelder denne registerenheten med flere
16.06.2004 - Dokumentnr: 40553 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra plan og bygningsloven vedr.
veibredde. Bestemmelser om vederlagsfri overdragelse av
grunn til Oslo kommune.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:137
Gjelder denne registerenheten med flere
21.07.2005 - Dokumentnr: 47604 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
21.07.2005 - Dokumentnr: 47604 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 159/680
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-6


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, utstedt 23.08.2005.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 200 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 355 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 200 000,00))   369 440,- (Omkostninger totalt)   14 569 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
369440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.