TRONDHEIM Iduns veg 3

Tomt
169.9m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiendommen er pent opparbeidet med interne veier, trær, prydbusker og store plenarealer. Her er det rikelig med fin boltreplass for både liten og stor.

Beliggenhet
Boligen har en utmerket beliggenhet med kort vei til Nardosenteret som har et bredt utvalg av butikker, bakeri, legesenter, apotek, dagligvare, blomsterhandel, kafé, restaurant m.m. Samtidig er det gangavstand til Bunnpris butikk (søndagsåpent) med bakeri på Nidarvoll og Rema 1000 Nidarvoll (søndagsåpent). Kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger til sentrum. Det er kort og trygg skolevei til nye Nidarvoll barneskole og Sunnland ungdomsskole. Det ligger flere barnehager innenfor en liten radius, herunder Sunnland barnehage og Nidarvoll barnehage. Estenstadmarka med flotte turstier og oppkjørte lysløyper ligger ikke langt fra eiendommen. Samtidig er det kort vei til NTNU Gløshaugen, Dragvoll, St. Olavs hospital, Sintef og NTNU Handelshøyskolen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Boligen har en sentral beliggenhet med kort vei til både skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Steindal skole (1.?7. trinn) ligger i umiddelbar nærhet, og både Nardo, Nidarvoll og Hoeggen skoler er lett tilgjengelige. For eldre elever er det kort vei til både Strinda videregående skole og Trondheim Katedralskole. I nærområdet finnes flere barnehager, blant annet Vestlia, Nidarvoll og Sollia barnehage ? alle med trygg og enkel adkomst fra boligen. For den aktive er det gode muligheter i nærområdet. Risvollan aktivitetsområde byr på ballbaner, fotballbane, frisbeegolf og lekeområder. Steindal skole har også en egen aktivitetshall som benyttes til ulike idretter. Flere treningssentre finnes i nærheten, inkludert TrenHer Nardo, Impuls og 3T-Moholt. Dagligvarehandelen er lettvint med Coop Mega Nardo og Bunnpris Vestlia i nærheten. På Coop Mega finner du også post i butikk. Nardosenteret ligger i kort avstand og byr på et bredere utvalg av butikker og servicetilbud.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: 4-mannsbolig oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lagsisolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Under oppussing av bad (utført av Heimdal Bygg) ble et rør koblet feil, noe som førte til en liten lekkasje. Dette ble utbedret innen kort tid. Leiligheten under fikk nytt tak, dekket av Heimdal Bygg. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Helrenovering av bad i 2023 med nye varmekabler, nye fliser og ny innredning. Arbeid utført av Heimdal Bygg. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: I forbindelse med oppussing av bad. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i brennplate innvendig. Feieren undersøkte peisen vinteren 2024, men det ble ikke gitt fyringsforbud. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: 1. etasje har tidvis hatt problemer med maur, men dette holdes under kontroll ved at sameiet leier inn skadedyrbekjemper. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I forbindelse med oppussing av bad. Arbeid utført av O. Løkken AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Tensio foretok kontroll av el-anlegget i 2021. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Sameiet har lagt til rette for elbillading via Vintervoll. Ladeboks er kjøpt og installert av Vintervoll. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Gulv og MDF-plater i stue, samt gulv i gang og gjesterom, har blitt oppgradert gjennom dugnad og egeninnsats. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utdannet snekker deltok på dugnad i forbindelse med legging av terrassegulv i 2023. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Kaldloft benyttes som lager. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kjøkkenviften trekker dårlig. Før oppussing av bad var ventilasjonen på kjøkken koblet sammen med badet. Ved oppussing fikk badet eget utløp, men det har ikke bedret trekkeffekten på kjøkkenviften. Dørhåndtaket på verandadøren kan være tungt å lukke, men det er ingen tegn til fukt eller trekk. Sameiet har diskutert utskifting av verandadører og vinduer i leilighetene som trenger det, da dette anses som ytre fasade og dermed en felles sak. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Felleskostnadene ble økt fra kr 1 750 til kr 2 000 etter enighet på årsmøte tidligere i år, for å dekke eventuelle fremtidige utgifter. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Leiligheten under (1. etasje) har tidvis hatt maur innendørs, men dette holdes under kontroll ved at sameiet leier inn skadedyrfirma.

Innhold
ENTRÉ Leiligheten har inngang via utvendig trapp. Entreen er på ca. 8 kvm og har god plass til garderobeskap, skohylle og/eller lignende. Det er også direkte tilgang til bod på 3,5 kvm. STUE OG KJØKKEN Leiligheten har stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Rommet er innbydende med laminatgulv, malte flater og store vinduer. Fra stuedelen er det utgang til balkong, og rommet har også en stemningsfull peisovn for ekstra varme og hygge. I overgangen mellom stuen og kjøkkenet er det plass til spisebord. Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Det er montert mørke fliser på veggene mellom benk og overskap, og det er ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har nisje for komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøle/fryseskap. BAD/WC/VASKEROM Badet ble oppgradert i 2023 og er smakfullt innredet. Gulvet har store, lyse fliser med gulvvarme, og veggene har litt mørkere fliser. I tillegg har rommet downlights, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av en heldekkende servant med hvite underskuffer og matchende veggskap. Over servanten er det speil. SOVEROM OG GARDEROBE Leiligheten har to fine soverom. Begge rommene har laminatgulv og malte vegger, og det er god plass til seng, skap og/eller annet møblement. Det ene soverommet har skap, og det er også plass til skap i entreen/gangen. Ellers er det plass til lagring på loftet, i innvendig bod, utvendig bod og i carporten.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: VINDUER OG DØRER Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30 år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. LOFT (KONSTRUKSJONSOPPBYGGING) Etter en visuell besiktigelse på kaldloftet ble det ikke registrert tegn til råteskader eller kondensproblemer på befaringsdagen. Det gjøres likevel oppmerksom på bruk av isopor som isolasjon mot innredet hems. Ved bruk av isopor skal denne tildekkes med ubrennbart materiale, som blant annet 13 mm gips. Årsak til dette skyldes gasser isoporen gir fra seg ved brann som er skadelig. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må isopor fjernes eller tildekkes med 13 mm gips. AVLØPSRØR Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg har passert halvparten av forventet brukstid (25 år) og skader / lekkasjer kan oppstå. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Lufting av avløpsnettet ikke er ført over yttertak, men avsluttes med en vakumventil på kaldloftet. Dette betraktes å være en sekundær løsning, men kan i de fleste tilfeller være en funksjonell løsning. Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales. VANNLEDNINGER Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør har passert halvparten av forventet brukstid (25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Stoppekran er plassert på bod og fungerte som tiltenkt. TG 1 settes på nyere installasjoner. VARMTVANNSBEREDER Det blir ikke opplyst om svikt, men berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder (over 20 år) er påregnelig.   Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Det er etablert smarte brannvarslere, disse følger ikke med boligen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det gjøres oppmerksom på at kjøleskapet ikke følger handelen med mindre annet blir avtalt.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med NTE/Altibox.

Parkering
Leiligheten har carport, og det er også parkeringsmuligheter på området.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNING Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 670 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 100 (Omkostninger totalt) 104 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 763 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 774 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 776 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming, og det er gulvvarme på badet. I tillegg er det vedovn i stuen, og det er montert en 150 liters varmtvannsbereder.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20148

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er beregnet med utgangspunkt i faktura for juni 2025 på kr 1 679 - endringer kan forekomme.

Info om eiendomsskatt
Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
884574

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3538295

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
73/292

Felleskostnader pr. mnd
2000

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er fordelt på følgende utgiftsposter: - Felleskostnad driftsdel: kr 1 445 - Elektroniske fellesavtaler: kr 555 Felleskostnadene inkluderer blant annet: - Felles bygningsforsikring - Vaktmestertjenester - Løpende vedlikehold - Kabel-TV/Internett

Andel fellesformue
31442

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet har forretningskontor i Trondheim. Sameiet består av 20 seksjoner iht. seksjonsbegjæring. Sameiets deltakere er eiere av seksjonene som er opprettet på gnr 70 bnr 165, 166, 167, 168 og 169 i Trondheim kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse, men styret skal underrettes ved ervervelse av seksjon.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr 31 690 - Egenkapital: Kr 628 831 - Disponible midler: Kr 628 831 - Årets endring i disponible midler: Kr 31 690

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
I følge informasjon fra selger er dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/70/168/4: HEFTELSER 07.11.1994 - Dokumentnr: 21816 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold av fellesareal,vann og avløps- ledninger m.m. Overført fra: Knr:5001 Gnr:70 Bnr:168 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1994 - Dokumentnr: 22628 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. Gjelder denne registerenheten med flere RETTIGHETER 07.11.1994 - Dokumentnr: 21816 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:70 Bnr:78 RETT TIL BRUK AV FELLESAREAL,ADKOMST BILOPPSTILLING M.M. MED BESTEMMELSE OM VEDLIKEHOLD Overført fra: Knr:5001 Gnr:70 Bnr:168 07.11.1994 - Dokumentnr: 21816 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:70 Bnr:78 Bestemmelse om vann/kloakkledning med velikehold Overført fra: Knr:5001 Gnr:70 Bnr:168 GRUNNDATA Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/292

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse den 05.12.1994. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for blant annet boligbebyggelse: PlanID: r0163ag Plannavn: Gnr. 70/78, del av Nardo Søndre borettslag Vedtaksdato: 25.03.1993 Formål: Byggeområde, Fellesområde, Fareområde. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Utleie av bruksenhet må meldes til styret for godkjennelse. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. KORTTIDSLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Det står i sameiets vedtekter at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 670 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 100 (Omkostninger totalt) 104 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 763 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 774 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 776 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 2 990,- Alle beløp er inkl. mva.