OSLO Lilleakerveien 37D

Tomt
3146m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt opparbeidet med bl.a. plen, busker, trær, parkeringsplasser, asfalt m.m.

Beliggenhet
Leiligheten har en flott og meget sentral beliggenhet på Lilleaker. Fra leiligheten er det kort gangavstand til nærbutikk og offentlig kommunikasjon med trikk og buss, samtidig som nærområde byr på et rikt utvalg av rekreasjonsmuligheter. Aktivitet og fritid: Fra boligen er det kort gangavstand til de herlige turstiene langs Lysakerelven, som går helt fra Lysaker til Bogstad. Her kan man spasere eller ta en løpetur i naturskjønne og historiske omgivelser. Flotte Lysakerfossen er vel verdt et besøk! På sommeren er det bade- og yrende båtliv ved Sollerudstranda. Sjølyst, Bygdøy og Lysaker brygge ligger også i gang- og sykkelavstand med flott turterreng og fine badeplasser. Det er sykkelsti langs Bestumkilen og Frognerkilen inn til Aker Brygge, eller via Vækerø mot Sandvika. Om vinteren er det oppkjørte skispor på Bygdøy. I tillegg har man kort vei til Maridalen hvor det går preparerte skiløyper til Sørkedalen og videre innover i marka. Oslo vinterpark ved Bogstadvannet er også et godt alternativ om man foretrekker alpint. Gneis Klatresenter ligger rett over elva ned mot Lysaker stasjon. Dette er et komplett klatresenter med buldring, tauklatring, auomatiske sikringsmaskiner, treningsrom og LED-vegger. Servicetilbud: Boligen ligger sentralt til med gangavstand til en rekke dagligvarebutikker og servicefasiliteter. På Lilleakersenteret ligger Kiwi, interiørbutikken At Home og hyggelige kafé Grønn og Nishi Sushi. CC Vest handlesenter med et variert utvalg av forretninger og øvrige servicetilbud. Her finner man blant annet tilbud som apotek, legesenter, vinmonopol, kles- og sportsforretninger samt kafeer, restauranter og treningssenteret Sats. Lysaker brygge byr i tillegg på en rekke hyggelige serveringssteder. Skoler og barnehager: Leiligheten sokner til Lilleaker barneskole som ligger ca. 3 min gange fra boligen og Øraker ungdomsskole som ligger ca. 7 min gange fra boligen. Det er et bredt utvalg av barnehager i området, blant annet Ullern barnekrybbe, Ullern barnehage og bikuben barnehage som alle ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Ullern videregåendeskole er ca. en 12 min busstur unna boligen, og med ca. 20 min med trikk kommer man seg til Oslo handelsgymnasium. Offentlig kommunikasjon: Det finnes godt med offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Bare 1 min gange fra boligen ligger "Lilleaker" bussholdeplass og Lilleaker trikkeholdeplass (Linje 13). Det er også bare en 15 min gange til Lysaker stasjon som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss, tog og flytog

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Frode Grønning i Norges Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendige vinduer: -På enkelte vindusglass ser det ut som plastfolien krymper i glasset. *Balkonger, terrasser og rom under balkonger: -Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Papptekking under terrassebord er mest trolig fra byggeår. *Radon: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. *Innvendige trapper: -Bruksmerker. *Innvendige dører: -Generelt bruksmerker. Dør til bod subber i karm. Underkant dørblad til bad med svelling, samt svelleskader på dørlister innside bad. *Vannledninger: -Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. *Gulv på bad: -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). *Sanitærutstyr og innredning på bad: -Bruksslitt innredning. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Innvendige overflater: -Stedvis bruksmerker på parkett. -Riss/sprekk i overgang tak/vegg på loft. *Pipe og ildsted: -Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. *Ventilasjon: -Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Begrenset avtrekk ved test av røyk. Anlegget ble stilt inn på normal drift. *Varmtvannstank: -Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. *Vegger og himling på bad: -Svertesopp er påvist i dusjsonen. *Sluk, membran og tettesjikt på bad: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. *Ventilasjon på bad: -Ved røyk test ble det registrert begrenset avtrekk og tilluft. Lampe filterbytte på aggregat blinker rødt. *Overflater og innredning på kjøkken: -Bruksslitt benkeplate. *Avtrekk på kjøkken: -Det ble registrert begrenset trekk i ventilator. Aggregat ble satt på normal drift. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Midlertidig montering av 3x stikkkontakter (oppført i boligssalgsrapport). Disse har blitt frakoblet. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Vedlikehold av hele sameiets fasader og terasser, vår og sommer 2021. Arbeid utført av: Maler Compagniet (https://malercompagniet.no/) -Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Nødvendig vedlikehold: Skifte av membran på de 3 små verandaene i seksjon 9, 14 og 19. Utgiftene dekkes av sameiet.

Innhold
Leiligheten går over to plan og inneholder: 2.etg: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Loft: Allrom, bod, soverom og 2 kott. Leiligheten disponerer også en bod bak parkeringsplass i kjeller på ca. 5m².

Standard
ENTRÉ Velkommen inn! Stor og romslig entré med godt med lagringsplass. Her føler du deg hjemme med en gang du kommer inn døra. Det er adkomst via privat ytterdør utendørs fra 2. etasje. STUE Leiligheten byr på en lys og innbydende stue med store vindusflater som sørger for en luftig atmosfære i hele rommet. Stuen lar seg enkelt møblere med en komfortabel sofagruppe og tvmøbler. Det er også mulighet for å innrede med en romslig spisegruppe hvor det kan nytes et hyggelig måltid med familie og venner. Peisen sørger for ekstra kosefaktor i stuen. KJØKKEN Leiligheten har et stort og tidløst kjøkken med takhøy innredning som sørger for rikelig med benke- og oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredning består av glatte fronter med benkeplate av heltre utstyrt med vaskekum og kjøkkenkran med lyse fliser i benkerygg. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har også en praktisk kjøkkenøy for ekstra oppbevaringsplass, samt plass til to gode kjøl- /fryseskap. BADEROM Lyst baderom med fliser på vegger og gulv. Det er behagelige elektriske varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant på underskap, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Badet er modent for modernisering, men er fullt funksjonelt. SOVEROM Leiligheten har 3 gode soverom, hvorav soverom I og II er i 2. etasje og soverom III er i loftsetasjen. Soverom I er stort med god plass til dobbeltseng og nattbord. Her får du plass til alt av klær i en romslig garderobeløsning. Soverom II er også av god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soverom III er lyst og luftig med god plass til seng og garderobeskap. Det er kott i hver ende av rommet, som gir godt med lagringsplass. LOFTSTUE MED TAKTERRASSE Loftstuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet egner seg også godt som hjemmekontor. Fra loftstuen er det utgang til en flott takterrasse på ca. 8 m². Det er god plass til å innrede med utemøbler på takterrassen. Her kan du nyte flotte solforhold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Følgende medfølger: ?Vaskemaskin på badet ?Oppvaskmaskin ?Stekeovn og platetopp ?Micro ?Kjøleskap ?Fryseskap

Moderninseringer og påkostninger
Oppussing: 2008/9: -Nytt kjøkken fra HTH. Det originale kjøkkenet ble revet ut, og nytt satt inn. Det ble satt inn bortimot likt for likt med tanke på alt av plasseringer etc. -Det ble lagt dekningsplater på de fleste veggene som originalt hadde strier. «Alt» ble pusset og malt 2018: -Gulvet ble slipt -«Nesten alt» ble pusset og malt.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass (nr. 24) i felles garasjeanlegg under bygningen. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 71 150 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 771 150 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 194 270 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 195 620 (Omkostninger totalt) 206 520 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 209 320 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 966 770 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 977 670 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 980 470 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med panelovner, vedfyring og elektrisk gulvvarme på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 2 444,- for 2025.

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
91/1905

Felleskostnader pr. mnd
5782

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 5 782,- pr. mnd. Herav: Fellesutgifter: kr. 4 361,- Kabel-tv/bredbånd: kr. 467,- Stipulerte avdrag: kr. 596,- Stipulerte rentekostnader: kr. 358,- I fellesutgiftene inngår kommunale opplysninger, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesareal, forretningsførsel og styrehonorar.

Andel fellesgjeld
71150

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-23T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Boligsameie Lilleakerveien 37 (org.nr. 883 219 872), bestående av totalt 25 eierseksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2023 på kr 264 483,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Dyrehold
Husdyr er tillatt. Bruk alltid pose og ta hensyn til naboene. Utekatt er ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/10/98/24: 03.06.1921 - Dokumentnr: 95 - Erklæring/avtale VEDR VEDTAKELSE AV BETINGELSER FOR BYGGETILLATELSE Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 900965 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1942 - Dokumentnr: 10748 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1947 - Dokumentnr: 4062 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1964 - Dokumentnr: 11816 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1972 - Dokumentnr: 10071 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1995 - Dokumentnr: 29547 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. best vedr fellesarealer. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2000 - Dokumentnr: 6742 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2000 - Dokumentnr: 6742 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/1905 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. 07.10.1993 - Dokumentnr: 48556 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:229 Snr:1 - 17 Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1993 - Dokumentnr: 60055 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:229 Snr:1 - 17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1160 Snr:1 - 6 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for boligen den 15.07.2002. Det er mottatt byggetegninger av 2. etasje fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av loftsetasjen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg, ihht. reguleringsplan S-3589. Pågående plansaker: Saksnr 202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Saksnr 201805937 Saken gjelder: Lilleakerveien 47 10/299 Boliger Saksnr 201804032 Saken gjeldr: Lilleakervn. 16 m.fl. Fornyelse av område-Lilleakerbyen

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 71 150 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 771 150 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 194 270 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 195 620 (Omkostninger totalt) 206 520 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 209 320 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 966 770 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 977 670 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 980 470 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
195620

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,7% på salgssummen inkludert andel fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 29 900,- Visninger: kr. 2 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 890,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 500,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 4 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.