TUDDAL Blåtjønnvegen 10

Tomt
200.1m²

Beskrivelse av tomt
Festetomt. Beliggende på Blåtjønnvegen i Tuddal, Hjartdal kommune. Naturtomt. Ligger for seg selv i område for spredt fritidsbebyggelse og landbruk/skogbruk. Tomten har ingen vegforbindelse helt fram. Parkering ved anvist plass nede ved Blåtjønnvegen. Traktorveg/gangveg siste 200-300 m. Vegrett ref grunnbok.

Beliggenhet
Hytten er i blåtjønnvegen 10 og har en fin beliggenhet i naturen. Nærmeste butikk er en døgnåpen joker som ligger 13 minutter unna med bil. Hotell og campingmuligheter er tilgjengelig med passelig kjøretid. Det er en kort gåtur gjennom skogen inn til hytten. Det er god plass rundt hytteområde, med mange muligheter for turer og aktiviteter. Frisbeegolf i lysløypa på Tuddal skole som ligger ca. 13 min unna i bil. Fjellturer verdt å nevne er Gaustatoppen og Bonsnos.

Adkomst
Fra Tuddal sentrum kjører man til venstre ved kirken og inn mot Bondal. Følg veien i ca. 9 km og ta deretter til høyre inn Gausdalsvegen. Følg denne ca 400 meter før du tar til høyre inn på Blåtjønnvegen. Det er ca 400 m å gå fra parkeringen og opp til hytta. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsboliger.

Byggemåte
Fritidsbolig 1 etasje, opprinnelig bygget i 1977. Fundamentert på stedlig grunn. Fjellgrunn. Sand, stein og grus. Fundamentert med pilar av lettklinker og ringmur av lettklinker. Konstruksjon av bindingsverk med statikk fra byggeår. Ytterkledning av både tømmermannspanel og liggende trekledning. (Vestlandskledning). Vannbrett av tre i overgang mellom liggende trekledning og tømmermannspanel. Gesimskasser av synlig trebord fra taktro og synlige sperreender. Trebjelkelag mot grunn med stubbeloft. Stubbeloft av trebord. Saltakkonstruksjon med statikk fra byggeår. Plassbygget sperretak med ås og limtre. Røstet tak innvendig. Taktro av trebord, tekket med shingel. Takkonstruksjonen har overbygget inngangsparti/terrasse ved hoveddør. Veggkonstruksjonen har vinkel ved oppholdsrom (tatt i bruk som soverom), der yttertaket er trukket ut over denne. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter og grunnmur - Noen riss i pilarer og i overgang av "ringmur" mot pilarer. Lettklinker står ned på stedlig grunn og kan være utsatt for korrosjon i sur myrjord. Det er noe løs/smuldret lettklinger ved pilarene. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Yttervegger og veggkonstruksjon - Konstruksjon av bindingsverk med statikk fra byggeår. Ytterkledningen og konstruksjon er fuktutsatt der den ligger nær bakkenivå. Ingen råte, men noe sprekkdannelser på ytterkledning. Normalt vedlikeholdt, men vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører fra byggeår. Noe værbitte. Solbrente/kondensmerker mellom de doble rammene på vinduene. Overbeiset/malt værbitt utvendig. Værbitt og sprekkdannelser på vinduenes omramning på yttervegg. Normale bruksmerker på ytterdører. Ytterdører bør justeres. Kjøkkendør går trangt/henger og tetter ikke skikkelig, må justeres. Vedlikehold og påkostninger må generelt på beregnes.   Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Saltakkonstruksjon med statikk fra byggeår. Pipe er ikke 80 cm over mønet. Ingen feietrinn. Svanker i takkonstruksjon. Liten lufttilgang i takkonstruksjonen. Noe lufttilgang synlig ved raft. Ses i sammenheng med pkt 4.2. Vedlikehold og påkostninger må generelt på beregnes. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Shingel fra 2020 er ok og gis TG1. Ingen snøfangere på yttertak. Ingen feietrinn til pipe. Bunnbeslag på pipekledning skrudd synlig ned i shingeltak. Vedlikehold og påkostninger må generelt på beregnes. Terrasse, balkonger, trapper o.l. - Normale bruksmerker. Terrassebord ligger mot ytterkledning, men er lite fuktutsatt da hele terrassen er overbygget. Lavt rekkverk med liggende rekkverksspiler som har større avstand enn 25 mm. Avstand mellom rekkverksbord på 60 mm. Bratt plassbygget tretrapp uten rekkverk. Lav høyde mellom limtredrager til overbygget tak og trapp på 1,55 m. Ikke impregnert material, beiset hvit. Vedlikehold og påkostninger må generelt på beregnes. Piper og ildsteder - Pipe er ikke 80 cm over mønet. Ingen feietrinn. Det foreligger 2 åpne avvik på pipe og ildsted fra feievesen datert 27.08.2024. Sotluke ligger nærmere brennbart enn 300 mm og avvik på manglende feietrinn. Etasjeskillere - Trebjelkelag med statikk fra byggeår. Mindre planavvik og stedvis noe knirk. Som bygget. Vedlikehold og påkostninger må generelt på beregnes. Kjøkkenkrok - Enkel kjøkkenkrok med kokemuligheter. Ingen innlagt vann og avløp. Ventilasjon - Kondensmerker mellom vindusruter. Ved salg av fritidsbolig kan fuktbelastning på fritidsboligen endre seg i form av flere folk og dyr, det må alltid være tilstrekkelig med avtrekk og ventiler til lufting og luftsirkulasjon. Forhold som har fått TG3: Garasje - Uthus - Uthuset har sin funksjon. Bruksmerker og skjevheter. Etterslep på vedlikehold. Påbegynte uferdige arbeider på tak og terrasse. Hull i underlagsduk. Sprekk i vindu på utedo. Fuktmerker på undertak av duk. Gjenstående arbeider, vedlikehold og kostnader må påberegnes. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.

Lånetakst
560000

Innhold
Fritidsboligen inneholder: Vindfang, åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom og et oppholdsrom (tatt i bruk som soverom) Det er også et uthus på eiendommen som blir benyttet til oppbevaring og utedo.

Standard
Fritidsbolig fra 1977 med enkel standard beliggende usjenert til i Tuddal. Hytta fremstår som koselig og lun med umiddelbar nærhet til naturen, turstier, og badeplass. Fritidsboligen har ikke innlagt vann, avløp og strøm, men solcellepanel med 12 V batteri. Kjøkkenkrok består av enkel plassbygget benk og skap, samt et gassfyrt kjøleskap og gassfyrte kokemuligheter. Det er en kjellerlem i gulvet med ett lite lagringsrom. Åpen løsning fra kjøkken og til stue, samt en egen utgangsdør på kjøkkenet. Det er ikke innlagt vann og avløp. Stua er romslig og lys med panel i tak med ås, panel på vegger og malt tregulv. Det er åpent til kjøkkenet som skaper en sosial sone og en romslig følelse. For kalde dager står det en eldre vedovn i stua, som sørger for god temperatur i hytta. Hytta har 2 gode soverom som er utstyrt med panel i tak og på vegger, samt et tregulv. På soverom 1 står det en køyeseng, mens på det andre soverommet står det to enkeltsenger og et garderobeskap. Oppholdsrom som er tatt i bruk som soverom har panel i tak og på vegger, samt et malt tregulv. Rommet har opprinnelig vært en bod, som er utvidet og tatt i bruk som soverom. Rommet har egen utgangsdør. Det er også en utebod på eiendommen som er brukt til oppbevaring og utedo.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Alt av møbler og inventar medfølger salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering ved anvist plass nede ved Blåtjønnvegen. Traktorveg/gangveg siste 200-300 m.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Alt av møbler og inventar medfølger salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
700 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 17 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 18 740 Omkostninger totalt 33 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 718 740 Totalpris. inkl. omkostninger 733 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 736 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
4311

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1378,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi sekundær
249485

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4024/110/9/1: 10.06.1977 - Dokumentnr: 1621 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 300 LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.2002 - Dokumentnr: 3512 - Bruksrett Gjelder feste Rettighetshaver: Kjell Clausen, f. 100518, og Kristine Clausen, f. 210524. Det foreligger en bruksrett på hytta, men denne blir forsøkt slettet. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1398713 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0827 Gnr:110 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 614260 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3819 Gnr:110 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1977 - Dokumentnr: 1621 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4024 Gnr:110 Bnr:9 Bestemmelse om vannrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er ikke septiktank og det er ikke etablert utslipp.

Regulerings- og arealplanner
Faresone Fare: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) Planidentifikasjon: 2013001 Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
700 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 17 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 18 740 Omkostninger totalt 33 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 718 740 Totalpris. inkl. omkostninger 733 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 736 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.