Vålbekken 3

Leilighet96m²2 soveromkr 2 400 000

Praktisk og fin 3-roms leilighet med trappefri adkomst, vestvendt balkong og utsikt til Glomma - Garasjeplass og bod

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 400 000
Omkostninger: kr 61 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 461 390
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2000
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 3 200
Tomt: 5 491.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Vi har gleden av å presentere denne romslige og praktiske leiligheten som er en del av veletablerte Vålbekken boligsameie. Leiligheten ligger i et rolig boligområde med utsikt til Glomma og med gangavstand til sentrum av Våler. Leiligheten ligger i 1. etasje med trappefri adkomst og inneholder gang, kjøkken, bod, vaskerom med toalett, bad, stue og to soverom. Dette er en velholdt leilighet hvor du bor praktisk og fint til. I senere tid er det montert screens på vinduene i stuen og på kjøkkenet, ellers varmepumpe fra 2015 og kjøkkenfornyer for ca. 15 år siden.
Merk deg dette:
- Praktisk planløsning og to soverom
- Vestvendt terrasse med flott utsikt
- Garasjeplass og privat utebod
- Sentralt og rolig boligområde
Tomt
5491.2m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameie. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.
Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 5 491,2 m² og et oppgitt areal på 8 100 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til i et etablert nabolag nær Våler sentrum. Her bor du med kort gangveg til det meste av hva du trenger i hverdagen. Like ved eiendommen er en gang/-og sykkelveg som trygt tar deg til sentrumsområdene. Er du glad i friluft og turer så er det kort veg til idrettsplass, turområder i skog og mark. Like ved eiendommen renner Glomma stille forbi og langs elven er det både badeplasser og friområder for kos og hygge langs elvebredden. I kort avstand fra hjemmet ligger også Spulsåstoppen med flott utsikt over store deler av Våler. Fra hjemmet er det ca. 15 km til Flisa og ca. 30 km til Elverum med sykehus og byfasiliteter.
Adkomst
Se kartskisse.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS.
Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter fra byggeår 2000. Leiligheten har gulv mot grunnen av betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører inkluderer en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglassfelt. Det er en vestvendt, delvis overbygget terrasse med adkomst fra stuen. Terrassen er bygget på terreng og har plastfliser på gulv, rekkverk på den overbygde delen, og en skjermvegg mot nabo.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendig – Overflater
Avvik: Det er i all hovedsak helhetlige overflater, men det er påvist enkelte avvik som: Det er påvist langsgående glippe i skjøt i gulvbelegg, der mindre deler har løsnet. Det er skader i gulvbelegg.
- Innvendig – Pipe og ildsted
Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Innvendig – Innvendige dører
Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bad tar i karm.
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vegger er ikke beregnet for vannpåkjenning for det er utette skjøter i plater. Dette fører til at plater kan trekke opp fukt i skjøter.
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom – Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er svellskader i skap under servant. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad – Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er glipper i sveiseskjøter.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad – Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er svellskader i skapdører. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Oppkant på vinylbelegg er utett i dusjhjørnet.
- Tekniske installasjoner – Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
- Tekniske installasjoner – Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner – Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > 1. Etasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sveiseskjøt har løsnet i oppkant på vinylbelegg i dusjhjørnet. Dette fører til at hjørnet er utett.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Jeg kjenner ikke til noen skader med vanninntrenging fra tak, ikke fra elektrisk anlegg, ikke fra rør/VVS heller ikke andre bygningsmessige skader, herunder skadedyr, radonmålinger, asbest eller andre farlige materialer etc.
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.
Innhold
Leilighet
BRA-i 96 kvm: Gang, kjøkken, bod, vaskerom, bad, stue og 2 soverom.
TBA 20 kvm: Terrasse og balkogareal.
Med leiligheten følger også egen garasjeplass og bod.
Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».
Arealbegreper:
BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.
BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.
BRA-b (innglasset balkong mv.) – Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).
TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).
GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).
ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.
Standard
Innvendige overflater:
Gulv: Gulvbelegg og gulvteppe.
Vegger: Malte plater.
Himling: Malte plater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Leiligheten har vannrør av kobberrør og av plast (rør i rør). Vannmåler og stoppekran er plassert i skap under servant på vaskerom.
- Avløpsrør: Leiligheten har avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert bak inspeksjonsluke på vaskerom.
- Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkkenventilator, vaskerom og bad. Det er tilluft til oppholdsrom via veggventiler. Avtrekksviften styres via en reguleringsbryter i kjøkkenskap.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på cirka 120 liter og er plassert på vaskerom.
- Andre installasjoner: Leiligheten har en luft til luft varmepumpe fra 2015 med innedel i stue.
- Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere i himling og brannslange på kjøkkenet.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Hvitevarene på kjøkkenet og vaskemaskin følger leiligheten.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2015:
- Leiligheten har en luft til luft varmepumpe med innedel i stue.
Parkering
Garasjeplass nr. 102 i felles garasjeanlegg følger leiligheten. Det er opplyst at garasjen er utleid til nabo, men det er bekreftet at leien opphører når ny eier flytter inn. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder for sameiet.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2010, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2030.
Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning)
Omkostninger
60 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
61 390 (Omkostninger totalt)
73 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 473 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 476 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Panelovner på enkelte rom.
Varmepumpe og vedovn i stuen.
Varmekabler på badet.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
9250
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 9.250,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt samt vann- og avløpsgebyrer. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig
Formuesverdi primær
550342
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2201366
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Kommunale avgifter» og «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
96/1142
Felleskostnader pr. mnd
3200
Felleskostnader inkluderer
Per salgsoppgavedato utgjør de månedlige felleskostnadene kr 3.200,- og dekker vaktmester, heis, snørydding, gressklipping, utvendig forsikring, vedlikehold på fellesarealer, renovasjon, TV og internett.
Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Vålbekken boligsameie (org.nr. 995277875), bestående av totalt 12 eierseksjoner. Sameiet hadde et negativt årsresultat i 2025 på kr 67.546,-. Underskuddet skyldes hovedsakelig nødvendig vedlikehold som ble utført i 2025 og er ikke dramatisk. De disponible midlene var per 31.12.2025 kr 46.518,- og viser sameiets likviditet.
Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.
Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.
Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.
Sameiets forsikringsselskap
IF
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Kontakt megler for å få oversendt disse.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameieopplysningene. Det skal godkjennes av styret.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3419/44/121/3:
11.10.1999 – Dokumentnr: 2617 – Best. om adkomstrett: Eier av gnr./bnr. 44/1 i Våler skal ha rett til fri adkomst frem til gnr./bnr. 44/90 og gnr./bnr. 44/95 i Våler.
Rettighetshaver: EIENDOMMEN GNR.44 BNR.1 I VÅLER SKAL HA
Rett til fri adkomst til gnr.44 bnr.90 og gnr.44 bnr.95
I våler.
Overført fra: Knr:3419 Gnr:44 Bnr:121
04.01.2000 – Dokumentnr: 3 – Elektriske kraftlinjer: HEAS rett til å bygge, drive og vedlikeholde en 22 kV kabel på eiendommen.
Overført fra: Knr:3419 Gnr:44 Bnr:121
04.01.2000 – Dokumentnr: 4 – Elektriske kraftlinjer: Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:3419 Gnr:44 Bnr:121
Det er tinglyst seksjonering den 07.04.2000 med dokumentnr: 817
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 96/1142
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for del av boligbygg i 2000. Det er ikke utstedt ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller tegninger for garasjebygg.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av leilighetsbygget. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Vålbekken boligfelt, fra 1998. Reguleringsformål for eiendommen er frisiktsone, boliger, felles parkeringsplass, felles grøntareal, felles avkjørsel, kjørevei, felles lekeareal og felles gangareal.
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for FV 508 sentrum nord, fra 2002. Reguleringsformål for eiendommen er annen veigrunn.
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Våler sentrum fra 2008, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til friområde og boligområde.
Adgang til utleie
Seksjonseierne kan leie eller låne ut sine leiligheter, men enhver leier eller lånetager skal før innflytting finner sted godkjennes av styret for sameiet.
Det følger av sameiets vedtekter at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning)
Omkostninger
60 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
61 390 (Omkostninger totalt)
73 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 473 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 476 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
61390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,1 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 27.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
2 400 000 (Prisantydning)
Omkostninger
60 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
61 390 (Omkostninger totalt)
73 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 473 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 476 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.