Vestsidevegen 1096

Enebolig182m²4 soveromkr 1 300 000

Oppgradert enebolig med kjøkken fra 2022 og bad fra 2020 rett ved Gjerdrumsbakken - Uthus med boder og enkel garasje

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 300 000
Omkostninger: kr 33 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 333 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1956
Soverom: 4
Tomt: 1 965.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Vestsidevegen 1096 og denne hyggelige eneboligen på vestsida av Glomma i Våler kommune som ligger omtrent midt mellom Våler og Braskereidfoss med nærhet til fine turområder og med gangavstand til bussholdeplass. Ellers er det ca. 5 min til Braskereidfoss med bensinstasjon og nærbutikk, og 10 min i bil til Våler sentrum. Boligen strekker seg over to etasjer og holder en gjennomgående lys og hyggelig standard med bl.a. moderne fargevalg, nyere kjøkken og bad. Hit kan du flytte rett inn i tillegg til at du har en tomt med god plass og deler av hagen inngjerdet.
Merk deg dette:
- Lys og fin standard
- Kjøkken fra 2022 og bad fra 2020
- Innglasset terrasse bygd i 2025
- Romslig uthus med bodrom og en enkel garasje
- Landlig beliggenhet
Tomt
1965.3m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med plen, trær, prydbusker, kjøkkenhage, hekk og gruset adkomst. Deler av hagen er inngjerdet med flettverksgjerde.
Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 965,3 m² og et oppgitt areal på 1 993 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser på vestsida av Glomma omtrent midt mellom Braskereidfoss og Våler. Våler sentrum har skole, barnehage, butikker og flere servicetilbud.
Eiendommen ligger ikke langt fra Glomma og har fine friområder for både tur og trening like ved. Våler har gode muligheter for fritidsaktiviteter for barn og unge med Våler stadioen hvor det er friidrettsbane og fotballbane, samt Vålerhallen med håndballbane. I tillegg er det svømmebasseng tilknyttet ungdomsskolen og skitilbud i regi av skigruppe/Våler Idrettsforening. I tillegg har NAF trafikksenter racing bane for bl.a. go-kart.
Er du glad i jakt og fiske så er området kjent for å ha et rikholdig dyreliv for små- og storviltjegere i tillegg til mange tjern, sjøer og elver hvor fiskelykken kan prøves ut. Flere elver og vann egner seg også for padling og kajakk. Fine turområder for små og store finner du i kort avstand fra hjemmet. Her kan vi bl.a. nevne Spulsåstoppen og Blåenga som har tilrettelagt uteplass og gapahuk.
Elverum ligger ca. 30 min i bil fra boligen og har bysentrum med to kjøpesentre, sentrumsbutikker, spisesteder, Sjukehuset Innlandet, Høgskole og alle øvrige servicetilbud.
Adkomst
Se kartskisse.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS.
Eneboligen er oppført i 1956. Boligen har grunnmur av betong, med treullsement benyttet som utvendig forskaling. Dreneringen består mest sannsynlig av tilbakefylling med stedlige masser fra byggeåret. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra byggeår, utvendig kledd med stående tømmermannspanel. På nedre del av tre vegger er overliggere revet og erstattet med liggende kledningsbord på underliggere. Bygningen har et saltak av stedsbygget sperretak med taktekking av metallplater. Taket har undertak av asfaltbasert papp. Loftet er isolert med flis og sydde matter. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Etasjeskillerne består av trebjelkelag, og det er betonggulv mot grunnen. Boligen har i hovedsak malte trevinduer og PVC-vinduer med 2- og 3-lags isolerglass, samt enkelte malte trevinduer med enkle glass og vareramme. Ytterdørene inkluderer en malt hovedytterdør med glassrute, en malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglassfelt, og en PVC-balkongdør med 2-lags isolerglassfelt. Eiendommen har en innglasset balkong med laminatgulv, vegger kledd med malt panel og trefiberplater, og en flathimling kledd med malt panel. Balkongen er opplagret på vegg og ringmur av betong. Det er også en vestvendt, delvis inntrukket treterrasse som er opplagret på ringmur av betong, trestolper i terreng og støpte rør. Adkomsten til eiendommen har en tretrapp til et repos foran hovedytterdøren, og det er to enkle tretrapper til treterrassen.
Uthus med ukjent byggeår. Delvis punktfundamentert på terreng og delvis med ringmur av betong. Bygget har jorddekke, og tregulv i to rom. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning, og takkonstruksjon er av stedsbygget sperretak med taktekking av metallplater. Det er i hovedsak åpne konstruksjoner, men ett bodrom er kledd med trepanel. Det er enkle tredører til bygget, en dobbel labankdør til garasje mot nord og enkelte vinduer for lysinnslipp. Det er innlagt strøm til lys og enkelte stikkontakter.
Garasje med ukjent byggeår. Punktfundamentert på betongfundamenter på terreng, og det er betonggulv mot grunnen. Vegger er av bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning, og takkonstruksjon er av stedsbygget sperretak med taktekking av metallplater. Det er en dobbel labankdør til garasjen og et vindu. Innvendige overflater er kledd med trepanel, og det er innlagt strøm til lys og stikkontakter.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig – Taktekking
Avvik: Vanntett sjikt på tak mot øst er eldre enn 18 år, og det er ukjent alder på undertak mot vest.
- Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved innglasset balkong. Det er påvist frostsprengt nedløpsrør. Det er værslitte vannbrettbeslag med løsnet behandling. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
- Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er påvist fuktskjolder rundt piper. Det er ukjent om disse oppstod før taktekking ble skiftet, eller om skjolder skyldes lekkasje ved spesielle værforhold. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere i form av museavføring.
- Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) i bunnen av kledning, og i toppen av liggende kledning mot vest. Det er ikke vindsperre på innglasset balkong og isolasjon blir derfor utsatt for vind, og mulig fukt ved vanninntregning gjennom kledning. Det er ikke omramming rundt balkongdør til innglasset balkong. Vannbrett på innglasset balkong er montert utenpå vinduskarm, og dette medfører risiko for vanninntrengning inn i vegg mellom vannbrett og karm. Deler av kledning er værslitt med oppsprekking, og liggende kledning har kun fabrikkgrunning. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette har ført til spredte råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett.
- Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Enkelte vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Enkelte vinduer er værslitte.
- Utvendig – Ytterdører
Avvik: Balkongdøren er eldre enn 35 år, og isolerglass har derfor en usikker fremtidig funksjon.
- Innvendig – Overflater – gulv
Avvik: To rom i andre etasje er under oppussing, og her er ikke gulvbelegg dekkende, og det er skader i gulvbelegg. Det er sprukne fliser under ildsted. Det er slitasje i parkettgulv. Det mangler flere gulvlister.
- Innvendig – Overflater – vegger og himlinger
Avvik: To rom i andre etasje er under oppussing, og det mangler kledning på deler av veggarealet.
- Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell som er større enn 30 mm.
- Innvendig – Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Det er påvist rennemerker etter sotvann under sotluke. Dette har rent ned på gulvlist med risiko for misfarging. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er montert en inspeksjonsluke i metall foran sotluke i kjeller, og det er brennbart materiale rundt denne. Ved tømming av sotluke er det risiko for at aske og glør faller ned mellom pipe og påforet vegg, og dette kan medføre brannfare. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det er mangelfull størrelse på ildfast materiale foran ildsted da dette ikke dekker 30 cm foran ilegg.
- Innvendig – Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Grunnmur er synlig fuktig i hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning inn i kjellermur i form av saltutslag på grunnmur.
- Innvendig – Krypkjeller
Avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er ikke tilfredsstillende fall på terreng fra krypkjeller.
- Innvendig – Innvendige trapper – 2
Avvik: Gulvbelegg i trinn og enkelte trappeneser har løsnet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Innvendig – Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) i form av museavføring på loft med skadepotensiale på konstruksjoner. Det er påvist inntrekksveier for gnagere bak utvendig bordkledning.
- Våtrom – Kjeller > Bad – Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
- Våtrom – Kjeller > Bad – Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er utette silikonfuger mellom baderomsplate og sokkellist i dusjhjørnet, og dette fører til at baderomsplater kan trekke opp fukt.
- Våtrom – Kjeller > Bad – Overflater gulv
Avvik: Det er påvist at flisfuger i våtsonen har sprekker, og det er bom i enkelte fliser.
- Kjøkken – 1. Etasje > Kjøkken – Overflater og innredning
Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert håndtak på en skuff under servant. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
- Toalettrom – 1. Etasje > Toalettrom – Overflater og konstruksjon
Avvik: Det er hånddusj tilkoblet servant, og rommet har ikke sluk eller lekkasjesikring.
- Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør
Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner – Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Tomteforhold – Fuktsikring og drenering
Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Da det ikke er en komplett, tett fuktsperre under hele boligen vil det alltid være risiko for fuktopptrekk i grunnmur og støpte vegger fra grunnen.
- Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Tidligere kjellervindu er enkelt tettet med isolasjonsplate utvendig.
- Tomteforhold – Terrengforhold
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
- Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av PVC plastrør er sannsynligvis eldre enn 35 år da det ikke er dokumentert annet, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold – Septiktank
Avvik: Septikkum av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Løsningen er av en slik alder at sviktende funksjon på infiltrering kan forekomme. Dette kan blant annet fremprovoseres ved en bruksendring som fører til større belastning.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Innvendig – Krypkjeller – 2
Avvik: Det er ingen ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er ikke en tett luke til krypkjeller, og denne er heller ikke isolert.
- Våtrom – 1. Etasje > Bad – Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderomsplater er fuktskadet i nedkant. Det er ikke tett overgang mellom vinylbelegg og baderomsplater. Forventet brukstid har passert for sluk, tettesjikt og sanitærinstallasjoner. Det er misfarging i gulvbelegg. Det er utette gjennomføringer i vinylbelegget.
- Våtrom – Kjeller > Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er påvist utettheter i hjørnet over sokkelfliser i dusjhjørnet. Det er ikke tett rundt gjennomføring i vegg under servantinnredning og dette fører til at eventuelt vannsøl kan trenge inn i vegg.
- Toalettrom – 1. Etasje > Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon
Avvik: Det mangler avtrekkspunkt og tilluftsløsning i toalettrom.
- Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger
Avvik: Det er påvist 4 drypplekkasjer fra koblinger ved vannmåler og i krypkjeller. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eventuelt lekkasjevann fra rør i rør ledes til sjakt i garderoberom, og ikke til sluk.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom – Kjeller > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område).
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Har ikke oversikt pga mannen min var ansvarlig men han døde 2025.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Har ikke oversikt pga mannen min var ansvarlig men han døde 2025.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Har ikke oversikt pga mannen min var ansvarlig men han døde 2025.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Husker ikke
Beskrivelse av arbeidet: Dette er byttet ut varmepumpe i stua.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Innhold
Enebolig
1. etasje:
BRA-i 82 kvm: Hall m/trapp, stue, soverom, kjøkken, toalettrom og bad.
BRA-b 14 kvm: Innglasset balkong.
TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal.
2. etasje:
BRA-i 34 kvm: Gang og 2 soverom. Se pkt. «Ferdigattest/brukstillatelse».
Kjeller:
BRA-i 66 kvm: Gang, bad, innredet bod, garderobe og soverom. Se pkt. «Ferdigattest/brukstillatelse».
Uthus
BRA-e 72 kvm: Garasje, innredet bod og 2 boder.
Garasje
BRA-e 13 kvm: Garasje.
Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».
Arealbegreper:
BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.
BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.
BRA-b (innglasset balkong mv.) – Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).
TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).
GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).
ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.
Standard
Innvendige overflater:
Gulv: Laminatgulv, parkettgulv, flislagt gulv og gulvbelegg.
Vegger: Kledd med malte plater, tapetserte plater og trepanel.
Himling: Kledd med malte plater, tapetserte plater og trepanel.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Boligen har vannrør av kobberrør og av plast, både med og uten varerør. Vannmåler og stoppekran er plassert bak inspeksjonsluker i garderobe i kjeller. Det er påmontert varmekabel på vannrør i krypkjeller.
- Avløpsrør: Boligen har synlige avløpsrør av plast. Stakeluker er plassert på badet og bak inspeksjonsluke i garderobe i kjeller. Lufteventil for avløp er plassert på badet i første etasje.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler. Det er montert balansert miniventilasjon på soverom i kjeller, stue i første etasje og soverom mot nord i andre etasje. Disse har varmegjenvinner.
- Varmesentral: Boligen har en luft til luft varmepumpe med innedel i stue, og en luft til luft varmepumpe med innedel i innglasset balkong.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannstanken er på 190 liter, og den er plassert i gang i kjeller.
- Elektrisk anlegg: Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter. Det er et originalt sikringsskap med nyere jordfeilautomater plassert i trapp til andre etasje, og det er to underfordelere med automatsikringer i gang i kjeller og på kjøkken. Det er elektrisk gulvvarme på badet, garderobe og soverom i kjeller.
- Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere fra alarmselskap i alle tre etasjer og brannslokningsapparat.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2025:
- Innglasset balkong
2024:
- Bygget treterrasse
2023:
- Isolert og pusset opp soverom i andre etasje
- taktekking av metallplater fra 2023 mot vest.
- en PVC-balkongdør med 2-lags isolerglassfelt fra 2023.
- Bygget nytt inngangsparti
2022:
- Ny kjøkkeninnredning
- Boligen har en luft til luft varmepumpe fra 2022 med innedel i stue
2020:
- Innredning av kjeller
- Badet er bygget i 2020
2019:
- Ny kjellernedgang og ny trapp
2016:
- Lagt nytt gulv i stue
- Bygget soverom i første etasje
2013:
- en luft til luft varmepumpe fra 2013 med innedel i innglasset balkong.
TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.
Parkering
I garasjer eller på egen gårdsplass.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2004, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år
Feiing ble utført siste gang i 2018. Tilsyn ble sist gang utført i 2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 32 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 33 890 (Omkostninger totalt)
Kr 50 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
To varmepumper i første etasje.
Veggmontert varmeovn på bad i første etasje og på toalettrom.
Elektriske varmekabler på badet, garderobe og soverom i kjeller.
Ildsted i gang i første etasje.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
10743
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 10.743,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
373257
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1493027
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3419/11/52:
07.10.1982 – Dokumentnr: 3209 – Erklæring/avtale:
Rettighet hefter i: Knr:3419 Gnr:10 Bnr:14
Bestemmelse om bebyggelse
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger av deler av boligens fasade og planløsning. I byggetegninger fremkommer tilbygg av bad og toalettrom i første etasje. Ut fra tegning er soverom plassert der hall med trapp er i dag, og det er byggemeldt stue der soverommet er plassert i dag. Det er svært vanskelig å tyde tegningene. Tegningene beskriver også et uinnredet loft og uinnredet kjeller. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. et er ikke byggemeldt uttrukket tak over nytt inngangsparti og treterrassen, og innglasset balkong er ikke byggemeldt.
Det er mottatt byggetegninger av tilbygg uthus som samsvarer med dagens fasade og bruk.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Privat vann fra nabo med årlig avgift. Det er ukjent om det er en tinglyst vannrett.
Privat avløpsanlegg med to dype en-kamrede synkekummer av betong.
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Våler kommune fra 2008, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 32 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 33 890 (Omkostninger totalt)
Kr 50 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
33890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3,5 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 27.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 1 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 32 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 33 890 (Omkostninger totalt)
Kr 50 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.