VERDAL Gamle Kongeveg 19

Tomt
1285m²

Beskrivelse av tomt
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'. Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring/ drenering rundt boligen. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av plasstøpt betong. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er flate. Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Oljetank: Utvendig nedgravd oljetank av ukjent alder, størrelse og materiale. Det er ikke kjent om tanken er tømt.

Beliggenhet
Gamle Kongeveg 19 ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Tvistvold/Melan, kun 1 kilometer fra Verdal sentrum. Her finner du et bredt utvalg av offentlige kontorer, banker, forretninger og jernbanestasjon, noe som gjør det enkelt å nå viktige fasiliteter og transportmuligheter. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne, og det er kjent for sin opplevde trygghet og gode naboskap. Med en vurdering på 89/100 for trygghet og 70/100 for naboskap, kan du føle deg sikker på at dette er et godt sted å bo. For de som er avhengige av offentlig transport, er det flere bussholdeplasser i nærheten. Sulkrysset ligger 0,7 km unna og tilbyr linjene 605, 635, 640, 680, og 7503, med en reisetid på 8 minutter. Verdal stasjon, som ligger 1 km unna, gir tilgang til linjene F7 og R70, med en reisetid på 12 minutter. Det er også gode muligheter for dagligvarehandel med Rema 1000 Suljordet Verdal og Coop Mega Verdal, begge innen 0,6 km avstand, og med post i butikk tilgjengelig. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Verdalsøra barneskole og Verdalsøra ungdomsskole, begge kun 0,8 km unna, samt Ørmelen skole som ligger 1,5 km unna. Verdal videregående skole er også lett tilgjengelig, med en avstand på 1,7 km. Barnehager som Maritvold barnehage og Knøttene idrettsbarnehage ligger henholdsvis 0,9 km og 1,1 km unna, noe som gir gode alternativer for de yngste. Området er også kjent for sine gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 83/100, som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Eneboligen er oppført med en bygningskropp i trekonstruksjon over en grunnmur av betong. Bygningen er utvendig kledd med tømmermannskledning. Fundamentene består av plasstøpt betong. Det er registrert sprekker i grunnmuren på delen med garasje og boder, samt mindre riss i grunnmuren på selve boligen. Grunnmuren er av plasstøpt betong. Det er observert sprekker og riss i muren, samt en innvendig sprekk i vaskekjelleren. Det foreligger ingen informasjon om dreneringen rundt boligen, men det er observert indikasjoner på at den har begrenset effekt. Det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon av ukjent utførelse, kledd med utvendig tømmermannskledning. Kledningen har ingen eller liten lufting i nedre kant mot grunnmuren, og det er påvist spredte råteskader. Takkonstruksjonen er en kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med plassbygde sperrer. Taket er isolert i undergurtene mot andre etasje og luftet med luftespalter langs raft. Taktroen er av bord med et underlag av papp. Taktekkingen består av profilerte plater av eternitt, mens delen over boder og garasje er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert heldekkende pipebeslag over tak. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Boligen har en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer med tolags isolerglass i første og andre etasje. I kjelleren er det eldre koblingsglassvinduer fra byggeperioden. Ytterdøren er utadslående med integrert tolags glass. Det er også utadslående balkongdører med tolags isolerglass i både første og andre etasje. Ved hagen er det en treplatting med spaltegulv av terrassebord på avrettet grunn, samt en levegg av trevirke. Fra stuen er det utgang til en altan som er fundamentert på støpte pilarer, med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverket er av trevirke. Ved hovedinngangen er det en altan fundamentert på stolper, med trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Fra gangen i andre etasje er det en balkong med trebjelkelag og et dekke av metallplater belagt med filt. Rekkverket er av trevirke. Tilbygget til hovedbygningen inneholder utvendige boder og en garasje. Bod-delen er inndelt i tre rom med innvendig kledning av glatte plater, og gulv med vinylbelegg og tregulv. Garasjen har innvendig kledning av eternittplater og støpt gulv. Over bodene og garasjen er det et kaldloft. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder. Evt. skader som bulker, mose mm. er ikke mulig å kontrollere. Registrert påkjente vindskier med misfarginger og avskallinger. Eternitt inneholder asbest. Til opplysning kan det medføre kostnader ved sanering av asbest som er et spesialavfall. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Registrert avskallinger og misfarginger på renner, nedløp og beslag. Rust på renner og rennekroker. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Registrert oppsprekkinger, avskallinger og lokal råte. Kledningen fremstår med behov for vedlikehold. Dette i form av overflatebehandling og lokale utbedringer. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Registrert stedvise fuktmerker, misfarginger og rennmerker ved pipe. Stedvis lite lufting langs raft, øker faren for kondensering. Registrert noe muggsopp på taktro, symptom på lite lufting og høyt fuktinnhold i luften. Spor etter mus. Piggmålinger ved pipe viser verdier opp mot 20%. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er avvik: Ett vindu på stue er vanskelig å lukke, henger seg i mekanismen. Registrert avskallinger og oppsprekkinger, enkelte vinduer tar i karm. Fuktskadet vindusforing på soverom. Kjellervinduer bærer preg av aldrende bruksslitasjer med stedvise avskallinger og oppsprekkinger. Enkelte vindusfelt har manglende innerglass. - Utvendig - Dører Avvik: Det er avvik: Registrert oppsprekking og avskalling på ytterdør, svelling i nedre kant. Økende slitasje på terskel. Skade i karm/pakning på balkongdør 2. Etasje. Løse dørhåndtak på balkongdører. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Registrert værslitasjer med avskallinger på rekkverk og levegg til altan og platting mot hage. Råte og oppsprekkinger i rekkverk på balkong 2. Etasje. Trapp mot gårsdsplass mangler rekkverk. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er avvik: Registrert slitasjer etter daglig bruk over tid med avskallinger og merker i overflater. Skjevheter i golv og himling. Eternitt inneholder asbest. Til opplysning kan det medføre kostnader ved sanering av asbest som er et spesialavfall. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Registrert svellinger og glipper i laminatgulv, noe mangelfull sluttføring med listverk. Fuktpåkjent mdf plate med svellinger og avskallinger over koketopp på kjøkken. Malingssøl på vinylvelegg i kjeller. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrerte avvik er i 2. Etasje. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er avvik: Registrert misfarginger, saltutslag, avskallinger og oppsprekkinger i betongoverflater. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Konsentrerte fuktskjolder kan tyde på lekkasjer gjennom kapillærbrytende sjikt på utsiden av veggen. Manglende fuktsikring eller gjengrodde drensmasser og tett drensledning kan gi fuktskader på store deler av veggen. Symptomer er saltutslag, avskalling og blærer på nedre delen av veggen. Fuktskader nederst på veggen kan også skyldes kapillærtransport av fukt gjennom fundament som står i kontakt med fuktig byggegrunn. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Registrert noe malingssøl og avskallinger på betongtrapp. Smale trinn på betongtrapp, trappen er noe uegnet å gå i. - Innvendig - Innvendige dører - 2 Avvik: Det er avvik: Registrert aldrende bruksslitasjer med oppsprekkinger og avskalliner, stedvise sår og hakk. Økende slitasje på terskler og karmer. Dører som tar i karm, løse dørhåndtak, manglende dørhåndtak. - Våtrom - 2.Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Registrert økende slitasjegrad på benkeplater med riper og merker, trapping i benkeplater. Noe Avskallinger og oppsprekkinger i fronter. Enkelte skuffer og skapdører tar i hverandre. Registrert spor etter mus på gulv ved rørføringer i kjøkkenskap. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 2 Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Registrert manglende kupler på flere lamper i kjeller. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Registrert sprekk i grunnmur på del med garasje og boder. Mindre riss i grunnmur på boligen. Innvendig sprekk i vaskekjeller. Grunnmuren har oppnådd en alder på 70 år, løpende vedlikehold må påregnes. Grunnmur under altaner er ikke kontrollert pga. manglende tilkomst. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er avvik: Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er påvist merkbart trykkfall ved samtidig tapping i to vannkraner i boligen, dette kan indikere avvik i utvendige vannledninger. Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrert avskallinger, misfarginger, oppsprekking og fuktutslag i overflater som forøvrig under punktet "rom under terreng". Manglende mekanisk avtrekk og tilluft. Over tid kan manglende tilluftsventilering og tilstrekkelig avtrtekk resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Registrert rustdannelser i sluk. Sluk av støpejern har gått ut på dato. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: Det foreligger pålegg om sanering. Det er i forskriftene fastsatt krav om kontroll av oljetanker. Det er eiers ansvar å sørge for at det blir gjennomført. For tanker som tas ut av bruk skal påfyllingsrør låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser at røret ikke er i bruk. Det skal aldri være innhold i tank som ikke er i bruk. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp. Fra og med 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger. Nedgravde oljetanker som ikke er konvertert til biobrensel, regnes som tatt ut av bruk og skal fjernes. Du kan søke om å få tillatelse til at tanken bli liggende, om den for eksempel ligger under en bærende konstruksjon. I noen få tilfeller kan kommunen gi tillatelse til at tanker som er tatt permanent ut av bruk, ikke graves opp, men i stedet rengjøres og fylles med rene løsmasser som sand, grus eller lignende. Selv om tillatelse til å la tanken ligge er gitt, er eier ansvarlig om det senere oppdages lekkasje. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Rørlegger'n Verdal og Innherred Malerservice
Beskrivelse: Alt av rørarbeid utført av Rørlegger'n Verdal. Gulvstøp og nytt belegg ordnet av Innherred Malerservice. Veggplater, tak og lister utført selv (ufaglært).

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Sluk oppgradert av Rørlegger'n Verdal.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Rørlegger'n Verdal
Beskrivelse: Delvis oppgradert avløp innendørs, oppretting av rør i rør system.

7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Firmanavn: Interiørsenteret (v/ Tor Olsen)
Beskrivelse: Nei, men pga. alder har pipen blitt rehabilitert (satt ned stålrør) i September 2023.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Spor av mus vinteren 2024 (kjeller og loft).

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: NTE
Beskrivelse: Nytt og oppgradert sikringsskap med automatsikringer.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Zaptec GO, montert av NTE sommeren 2025.

15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja

15.1. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken?
Ja

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Bygd nytt overbygg over inngangspartiet i 2025, terrasse/platting i 2016 og skiftet bordkledning på 2 vegger (vest og sør) 2012

Kommentar fra selger: Mistenker fukt i vindusforing etter regn (hovedsoverom 2. etg.)

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 63 kvm: Entré, kjøkken og stue
BRA-e 29 kvm: Garasje og 3 boder
TBA 34 kvm: Terasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 54 kvm: Gang, bad og 3 soverom
TBA 3 kvm: Terasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-i 50 kvm: Gang, vaskerom, hobbyrom og 4 boder
Garasje:
BRA-e 25 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2012 med folierte skrog, profilerte fronter og benkeplater med vask og koketopp. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk over kokeplassen. Hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin er integrert, og det er avsatt plass for et kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er registrert en fuktpåkjent mdf-plate med svellinger og avskallinger over koketoppen. Benkeplatene har riper og merker, og det er noe avskallinger og oppsprekking i fronter. Enkelte skuffer og skapdører tar i hverandre. Det er registrert spor etter mus på gulv ved rørføringer i kjøkkenskap. Bad 2. etasje: Bad med vinylbelegg som tettesjikt på gulv og plastsluk. Det er registrert noe oppsprekking i fugen mellom himling og taklist, og skråhimlingen ligger inn i våtsonen for dusjen. Gulvet har fall i henhold til kravene da badet ble etablert. Badet har mekanisk avtrekk, men mangler tilluftsventilering som spalte eller ventil ved dør. Hulltaking er foretatt mot dusjsonen uten at det ble påvist unormale forhold. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, klikkvinyl, gulvbelegg og betong. Det er registrert svellinger og glipper i laminatgulv, samt noe mangelfull sluttføring med listverk. Vegger: Mdf-plater og trepanel. Det er registrert malingssøl på vinylbelegg i kjeller. Himling: Hvite himlingsplater, mdf-panel og trepanel. Overflatene i 1. og 2. etasje er pusset opp de senere år. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannledninger er av typen plast (rør i rør), med samlestokk plassert i vaskekjeller. Røropplegget er opplyst som nytt i 2012. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er påvist merkbart trykkfall ved samtidig tapping i to vannkraner. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Siste del av de innvendige avløpsrørene før de går i grunnen er av eldre støpejern. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom. - Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe fra 2017 er etablert i stuen. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2020 er plassert i vaskekjeller. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. Det er registrert manglende kupler på flere lamper i kjeller. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. - Oljetank: Det er en utvendig nedgravd oljetank av ukjent alder, størrelse og materiale. Det er ikke kjent om tanken er tømt, og det foreligger pålegg om sanering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2024:
? Rehabilitert pipe
? Etablert takoverbygd inngangsparti med terrasse
? Skiftet ytterdør til bod

2020:
? Varmtvannsbereder er plassert i vaskekjeller, denne rommer 194 liter

2017:
? Luft til luft varmepumpe etablert på stue

2012:
? Nytt kjøkken
? Renovert bad
? Ny vedovn
? Skiftet vinduer og dører i 1. og 2. Etasje
? Røropplegg opplyst nytt ved renovering av bad og utskifting av kjøkken
? Nytt sikringsskap etablert

Parkering
I garasje og på egen gårdsplass

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
00035313494

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: Elektrisk, varmepumpe, ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Skorstein og ildsted: Siste feiing: 26.07.07 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Eier har ikke tilrettelagt for feiing 21.04.22. Siste tilsyn: 03.01.24 Neste tilsyn: 2030 Ildsted som er registrert på eiendommen: Aduro 9 på stua i 1.etg. Årsgebyr for feiing og tilsyn er 460.-.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12220.55

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann fastgebyr: kr 1811,25 Avløp fastgebyr: kr 1443,25 Avløp akonto måler: kr 2309,57 Vann akonto måler: kr 1604,48 Eiendomsskatt bolig: kr 3570,00 Årsgebyr renovasjon: kr 5052,00 Til opplysning: Det vil fra 01.01.26 gå over til fastgebyr på vann. Vannmåler blir dermed tatt av. Totalt: kr 15790,55

Formuesverdi primær
597609

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2390435

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5038/16/65: 23.07.1982 - Dokumentnr: 6741 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:16 Bnr:46 Byggetillatelse på nærmere angitt avstand. 13.02.1953 - Dokumentnr: 499 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5038 Gnr:16 Bnr:14 14.10.2002 - Dokumentnr: 9362 - Grensejustering Gnr. 16 bnr. 65 avgir 14.4 m2 til gnr. 16 bnr. 46 og gnr. 16 bnr. 46 avgir 14.8 m2 til gnr. 16 bnr. 65. Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 74938 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1721 Gnr:16 Bnr:65

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende
Følger Kommunedelplan Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, ikrafttredelse 29.05.2017. 1 274 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B1.
Eiendommen er omfattet av et pågående planarbeid med ID 2022001, som gjelder Kommuneplanens arealdel. Planen har status som planforslag.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 30 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 6 424 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 520 Utlegg foretningsførerinfo 3 800 Utlegg fotograf 580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 61 474   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.