MALM Skarsetvegen 5

Tomt
1022.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 022,7 kvm. Eiendommen består av to tomter på hhv. 298,8 kvm (gnr. 710, bnr. 4) og 723,9 kvm. (gnr. 710 , bnr. 10) Tomten har skrånende terreng, og er i all hovedsak opparbeidet med plen og busker.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i Malm, omtrent 25 km fra Steinkjer sentrum, og har adkomst via offentlig vei med privat stikkvei inn til eiendommen. Området er regulert til boligbebyggelse, og eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om nærliggende turområder, offentlig transport eller servicemuligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Malmen barnehage Avd Malm (1-5 år) 2.3 km Beitstad barnehage (1-5 år) 11.4 km Jåddåren gårdsbarnehage (1-5 år) 13.8 km Skoler Malm skole (1-10 kl.) 2.3 km Steinkjer vgs. 25.7 km Mære landbruksskole 36.8 km

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1954. Byggegrunnen er ukjent, og fundamentene er ikke synlige. Bygningen har en grunnmur av betong. Dreneringen stammer fra byggeåret 1954. Veggkonstruksjonen består av en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med en utvendig fasade av stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater. Det er montert takrenner, nedløp og beslag i metall. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag, og kjellergulvet er støpt. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass samt trevinduer med koblet glass. Det er også en malt hovedytterdør, en skyvebalkongdør i PVC og en enkel, malt kjellerdør. Det er etablert en terrasse i treverk som er opphengt på husveggen og understøttet i front. I tillegg finnes en utvendig trapp i impregnert trevirke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Da takstige er under snø er det ikke mulig å fastslå om takstige er av godkjent type eller ikke. Taket er bratt og det er glatt taktekking og det burde blitt montert snøfangere da taktekkingen ble skiftet. På grunn av snø er det vanskelig å kunne se om takrenner er uten avvik. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Det registreres soppvekst på panel i himling i bod i kjelleren. - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. En dør i kjeller har betydelige soppskader. Forøvrig i all hovedsak eldre dører med tilhørende slitasje. - Andre innvendige forhold Avvik: Det er avvik: Det registreres spor etter mus i boligen. Det er ikke mulig å fastslå omfanget av et eventuelt museproblem uten nærmere undersøkelser. - 1. ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - 1. ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Det er avvik: Kjøkkenventilator er demontert. - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avvik: Avløpsledninger er over 25 år gamle, og over halvparten av forventet brukstid er passert. På grunn av alder vil risikoen for skader øke i tiden som kommer. Det registreres kondensering på avløpsrør i kjeller. - Ventilasjon Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres riss/mindre sprekker i grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking Avvik: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det er avvik: Arbeidet på taket er ikke ferdigstilt. Det mangler bl.a. vindskier, så det er åpent inn mot undertaket fra sidene, noe som gjør at snø og regn kan komme inn under tekkingen og forårsake fuktskader i underliggende konstruksjon. Det er registrert fukt i underliggende konstruksjon, noe som tyder på en lekkasje i taktekking/undertak/beslag. Da taktekkingen er dekket av snø kan ikke uoppdagede avvik utelukkes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Det er brukt museklosser til tetting mot mus og dette har medført en redusert lufting av kledningen. Det er stedvis registrert dårlig tetting mot mus. Det er registrert betydelig malingsavskalling og slitasje på kledningen. Det registreres til dels store råteskader i kledningen. Skader på bakenforliggende konstruksjon kan ikke utelukkes. Vegg over taket til inngangspartiet er ikke ferdigstilt. Det er ikke ordnet med tett overgang mellom tak og vegg, og papp på veggen er løs/åpen, så man kommer rett inn på isolasjon og bakenforliggende konstruksjon. Her er det stor sannsynlighet for at det har kommet fukt inn i konstruksjonen, noe som kan ha ført til skader. Vegger ved inngangsdør og ved balkongdør er ikke ferdigstilte, og fremstår som delvis åpne og dermed utsatt for vær og vind. Sannsynlighet for fuktskader i konstruksjonen er stor. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det registreres flere områder med fukt og fuktskader i konstruksjonen, så det er pågående lekkasjer fra taket. Ved piggmåling måles det vått trevirke. Det registreres fuktmerker i himling ved pipe. Dampsperre er delvis revet ned og mangler stedvis. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke ferdigstilt arbeid på yttervegg etter montering av vinduer fra 2010, dette medfører delvis åpen veggkonstruksjon ved de vinduene. Vinduene er i stor grad meget gamle og slitte. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Undertegnede fikk ikke åpnet balkongdøren. Ytterdør har betydelig misfarging og slitasje. Kjellerdør har råteskader, og glasset er knust. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det registreres råteskader i konstruksjonen. Det mangler stedvis rekkverk og rekkverket som er montert er meget skjevt. Det mangler stedvis terrassebord. Terrassen er dekket av snø, så det kan fortsatt forekomme uoppdagede avvik. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Overflater Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er avvik: Det er stedvis registrert store skader på overflater. Det er registrert fuktmerker og noe nedbuling av himlingsplater i gangen i 1. etasje, noe som tyder på fukt i konstruksjonen over. Overflater er i stor grad ikke ferdigstilte etter påbegynt arbeid. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er avvik: Det er synlig vann på gulv i den ene boden. Dette skyldes i hovedsak lekkasje fra vanninntaket, men gulvet er fuktig også andre stedet i boden. Det er betydelige fukt/råteskader på treverk i kjelleren, og da spesielt i nevnte bod. Der måles et fuktinnhold i trevirke på over fibermetning i boden. Det registreres edderkopper og til dels store mengder soppvekst av ukjent type. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 1. ETASJE > BAD - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 1. ETASJE > VASKEROM - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 1. ETASJE > TOALETTROM - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Det registreres fukt på gulvet ved toalettet. Det registreres kondensering fra toalettet. Det er hull i gulv og i vegg. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Vannledninger Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er lekkasje fra rør. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Vannledninger ser ut til å være midlertidig koblet. Deler av vannrør er skiftet etter byggeår, men gjenstående rørføringer fra byggeår har passert halvparten av forventet brukstid (over 25 år) og risikoen for skader øker i tiden som kommer. Det lekker fra kobling i overgang inntak/stoppekran. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Det elektriske anlegget er gammelt, og det er utført arbeid av ufaglært på anlegget. Mye arbeid fremstår som uferdig. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Utstyr for varsling og slukking av brann Avvik: Ja Brannslokkingsapparat er eldre enn 10 år. Det anbefales å skaffe et nytt brannslukkingsapparat. Ja Det er ikke røykvarsler i hver etasje. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det registreres kun stedvis grunnmursplast. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Lovlighet Enebolig Det foreligger ikke tegninger Undertegnede har ikke blitt forevist tegninger av boligen og disse er følgelig ikke kontrollert. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 01.11.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Liten lekkasje rundt pipe, den er tettet Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Vanninntak lekker litt foran innvendig hovedkran, utvendig kran vil bli avstengt av rørlegger Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Elektrisk anlegg er delvis demontert Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Et vindu på oversiden er kledd igjen Tilleggskommentar: Boligen er et opp pussings objekt og ikke egnet til å bo i som den er nå. Kjøkken er delvis demontert, og loftet er delvis uinnredet. Vann er avstengt, strøm er tilkoblet, men avslått.

Innhold
Kjeller:
BRA-i 54 kvm: Gang, kjellerstue og 2 boder
1. Etasje:
BRA-i 58 kvm: Vindfang, bad, toalettrom, vaskerom, trapperom, kjøkken, stue og 2 ganger
2. Etasje:
BRA-i 25 kvm: Gang, 2 soverom og 3 kott

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat og stål. Det er en oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkkenventilator er demontert, og det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Bad 1. etasje: Badet er av eldre dato og har stedvis store skader på overflater. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom av eldre dato. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med naturlig avtrekk. Det er registrert fukt på gulvet ved toalettet, kondensering fra toalettet, samt hull i gulv og vegg. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betong. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Det er fuktmerker og noe nedbuling av himlingsplater i gangen i 1. etasje. Overflatene er i stor grad ikke ferdigstilte etter påbegynt arbeid. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Stoppekran og vannmåler er plassert i bod i kjelleren. Det lekker fra kobling i overgang inntak/stoppekran. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Det er registrert kondensering på avløpsrør i kjeller. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2011. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med skrusikringer plassert på gang i 2. etasje og åpen installasjon. Anlegget er delvis demontert og fremstår som uferdig. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere montert. Det er ikke røykvarsler i hver etasje. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 18.11.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: ? Skiftet takrenner og taktekking - ca 2020 (basert på at dette ikke var ferdigstilt da boligen ble solgt sist, som var i 2020). 2015: ? Skiftet balkongdør i 2015 (basert på produktdato). 2011: ? Skiftet varmtvannsbereder - ca 2011 (basert på produktdato). 2010: ? Skiftet et vindu på stue - ca 2010 (basert på produktdato). Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 18.11.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
410 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 11 600 (Omkostninger totalt) 27 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 30 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 421 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 437 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 440 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10911

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660,- kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
96402

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
385609

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Brannvesenet Midt IKS opplyser følgende: Siste tilsyn: 07.12.10 Neste tilsyn: 2028 Eier har ikke tilrettelagt for tilsyn 29.03.23, 27.04.17 Avvik eller anmerkning som er registrert: Dårlige fuger over tak ? anbefaler rehabilitering Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/710/4: 08.03.1979 - Dokumentnr: 1675 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: Margit Aslaksen 21.12.1978 - Dokumentnr: 10146 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:710 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 258301 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1724 Gnr:10 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1534381 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5039 Gnr:10 Bnr:10 08.03.1979 - Dokumentnr: 1675 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:710 Bnr:2 BESTEMMELSE OM BRØNN. 01.12.1981 - Dokumentnr: 8260 - Erklæring/avtale Bestemmelse om utmål i Ressemsåsen Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1993 - Dokumentnr: 7364 - Erklæring/avtale Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1953 - Dokumentnr: 2735 - Bestemmelse om gjerde 01.12.1981 - Dokumentnr: 8260 - Erklæring/avtale Bestemmelse om utmål i Ressemsåsen Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1993 - Dokumentnr: 7364 - Erklæring/avtale Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2025 - Dokumentnr: 1393957 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Foreløpig Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 16.09.1953 - Dokumentnr: 2735 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:710 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 173043 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1724 Gnr:10 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 943600 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5039 Gnr:10 Bnr:4 16.09.1953 - Dokumentnr: 2735 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:710 Bnr:2 BESTEMMELSE OM SEPTIKTANK M.V. 5006/710/10: 08.03.1979 - Dokumentnr: 1675 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: Margit Aslaksen 21.12.1978 - Dokumentnr: 10146 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:710 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 258301 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1724 Gnr:10 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1534381 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5039 Gnr:10 Bnr:10 08.03.1979 - Dokumentnr: 1675 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:710 Bnr:2 BESTEMMELSE OM BRØNN. 01.12.1981 - Dokumentnr: 8260 - Erklæring/avtale Bestemmelse om utmål i Ressemsåsen Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1993 - Dokumentnr: 7364 - Erklæring/avtale Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1953 - Dokumentnr: 2735 - Bestemmelse om gjerde 01.12.1981 - Dokumentnr: 8260 - Erklæring/avtale Bestemmelse om utmål i Ressemsåsen Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1993 - Dokumentnr: 7364 - Erklæring/avtale Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2025 - Dokumentnr: 1393957 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Foreløpig Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 16.09.1953 - Dokumentnr: 2735 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:710 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 173043 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1724 Gnr:10 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 943600 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5039 Gnr:10 Bnr:4 16.09.1953 - Dokumentnr: 2735 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:710 Bnr:2 BESTEMMELSE OM SEPTIKTANK M.V.

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger byggetillatelse for garasje datert 23.05.1977. Det foreligger ferdigattest for skifting av vinduer og endring av inngangsparti datert 06.02.1978.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.   Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen.   Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Byggeområde, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Arealdel kommuneplan, Verran datert 24.02.2011 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Gnr. 710, bnr. 10 er regostrert som er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
410 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 11 600 (Omkostninger totalt) 27 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 30 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 421 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 437 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 440 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
11600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Overtakelse 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 420 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 104 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.