VERDAL Kløvervegen 32

Tomt
726.3m²

Beskrivelse av tomt
Terrengforholdene rundt boligen er flat. Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Boligen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred i følge NVE sine Aktsomhetskart for kvikkleireskred. Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Fall på terreng under terrasse ved varmepumpa.

Beliggenhet
Kløvervegen 32 ligger i et etablert boligfelt i Ydsedalen, nord for Verdal sentrum. Her finner du en rekke servicetilbud, inkludert offentlige kontorer, banker, forretninger og skoler, som Verdalsøra barneskole og ungdomsskole, begge innen 15 minutters gange. For de som pendler, er det gode transportmuligheter med bussholdeplassen Ydsedalen kun 4 minutters gange unna, hvor linjene 635, 640, 680 og 7503 passerer. Verdal stasjon, som ligger 5 minutter unna med bil, tilbyr togforbindelser med linjene F7 og R70. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Rema 1000 Suljordet Verdal og Coop Mega Verdal innen 20 minutters gange. For de som ønsker å holde seg aktive, er Ydsedalen vel aktivitetsområde ideelt for ballspill og ligger kun 0.4 km unna. Området er også barnevennlig med flere barnehager i nærheten, som Knøttene idrettsbarnehage og Maritvold barnehage, henholdsvis 9 og 5 minutters gange fra eiendommen. Dette gjør Kløvervegen 32 til et attraktivt sted for familier som ønsker en praktisk beliggenhet med nærhet til både natur og byliv.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1973 og består av en etasje over kjeller. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Det foreligger ingen informasjon om byggegrunn. Det er ikke kjent hvordan dreneringen rundt boligen er utført, og det foreligger ingen informasjon om utvendig fuktsikring. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon kledd med stående og liggende kledning. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, og detaljer om bærende konstruksjoner, isolering og lufting er ikke kjent. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Det er etablert et heldekkende pipebeslag over tak. Etasjeskillet er et trebjelkelag, med støpte gulv på grunn i kjelleren. Boligen har en blanding av nyere vinduer med isolerglass og eldre trevinduer med koblede glass. Ytterdøren er i malt utførelse med isolerglass, og balkongdørene har også isolerglass. Eiendommen har en terrasse og en innebygd balkong. Terrassen er konstruert med et bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer, og har et rekkverk med liggende kledning. Den er delvis takoverbygd med plastplater og har en trapp ned til terrenget. Den innebygde balkongen er etablert over terrassen, med vegger av tett kledning og vinduer med isolerglass. Ved inngangspartiet er det en terrasse/treplatting med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer, samt et rekkverk og en trapp ned til terrenget. Det finnes også en trapp av impregnerte materialer ved stuen. Eiendommen inkluderer en eldre garasje med støpt gulv, vegger av trekonstruksjon med stående kledning, og et tak med ensidig fall tekket med bølgeeternittplater. Renner, nedløp og beslag er av metall. Det er også en nyere garasje med støpt gulv, vegger av trekonstruksjon med stående kledning, og et saltak tekket med profilerte metallplater. Denne har leddporter i metall, vinduer av tre med isolerglass, en balkongdør med isolerglass, samt renner, nedløp og beslag av metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Registrert løse lepper på pappshingel. Registrert at taktekkingen er mosegrodd, dette er uheldig med tanke på at mosen frakter fukt til underliggende konstruksjon samt forkorter levetiden på yttertekking. Løse vindskier. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Frostsprengt nedløp. Rust på spillblikk registrert. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Veggkonstruksjon har oppnådd en alder på 52 år, normal tid før reparasjon av trekonstruksjon av tre er 40 - 80 år. - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: Vinduer ar vanskelig å åpne / lukke. Aldringsslitt eldre vinduer. - Utvendig - Dører - 2 Avvik: Registrert aldringsslitt dører. Manglende ferdigstilling av dører. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Avvik: Terrasse og treplattinger ved inngangsparti. Registrert grønske på spaltegulv. Manglende ferdigstilling av rekkverk. Svikt i spaltegulv og skjevheter i treplattingen. - Innvendig - Overflater - 2 Avvik: Generelt slitt overflater med rift / løs tapet. Saltutslag på gulv og grunnmur. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Registrert saltutslag og fultskjolder i grunnmur og på gulv. i kjelleren. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg/råtesopp. Fukt i gulv skyldes sannsynlig kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen. Hulltaking er foretatt i vegg fra kjellerstue og det er påvist avvik i konstruksjonen. Saltutslag og avskallinger registrert innenfor utforet vegg. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det ble registrert at det mangler håndlist på vegg. Åpninger irekkverk på trapp er større enn 10 cm. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Løse dørhåndtak. Enkelte dører tar i karm / terskler. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Reggistrert irr på vannrør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ved sikkerhets-bryter er det påkoblet en skjøteledning, åpent deksel til denne. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen. Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med missfarging, saltutslag, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på 52 år. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert / nådd på grunnmuren. Saltutslag og fuktmerker registrert på fritt eksponerte flater på grunnmuren innvendig dette er et tegn på fuktvandring i grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Boligen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred i følge NVE sine Aktsomhetskart for kvikkleireskred. Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Fall på terreng under terrasse ved varmepumpa. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: Det er i forskriftene fastsatt krav om kontroll av oljetanker. Det er eiers ansvar å sørge for at det blir gjennomført. For tanker som tas ut av bruk skal påfyllingsrør låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser at røret ikke er i bruk. Det skal aldri være innhold i tank som ikke er i bruk. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og fjernes. Fra og med 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger. Det er eier som er ansvarlig om det senere oppdages lekkasje fra tanken. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det ble registrert at det mangler metallist i underkant av våtromsplater. Våtromsplater inn mot metallist i hjørner er løse. Mangler fuktsikring rørføringer i vegg. Vindu plassert i våtsonen på badet. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svakt fall til sluk. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett etablert over sluk. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Registrert sprekk i servant. Løse dører på dusjkabinett. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det ble registrert alders og brukslitasjer som daglig bruk vil gi over tid. Aldrende vann og avløp. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Spesialrom - 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Registrert skade i belegg ved wc. Eldre wc og vask har passert halvparten av forventet levetid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - 2 Avvik: Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. - Utvendig - Vinduer - 2 - 3 Avvik: Registrert knust glass. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, målt høyde er på 0,83 meter. Avvik fra gjeldende forskrift. Slitt rekkverk med grønske. Manglende ferdigstilling av innebygd balkong. Råte i vinduer på innebygd balkong registrert. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Mangler rekkverk på trappa. Åpninger mellom trinn i trapper er større enn 10 cm. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Halvparten av forventet levetid på pipa er nådd, levetid på en elementpipe er fra 25-50 år, ofte lenger ved godt vedlikehold. Pipa er tildekket med strie på stue og kjøkken. Sprekk i pipa i kjeller og på kjøkken. Registrert sotvann på pipe i kjøkken. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Åpen sikkerhets-bryter til varmtvannsbereder påkoblet skjøteledning i vaskerom kjeller. Ufagmessig utførelse på lys-opplegg på bad. Det elektrisk anlegg har oppnådd en høy alder noe som tilsier at det er behov for en utvidet el-kontroll. Det anbefales på et generelt grunnlag å rekvirere en El-takstmann dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder og manglende membran / tettesjkt på våtrommet er lagt til grunn i vurdering av våtrommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025.

7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært arbeid, fullført i 2024
Beskrivelse: Bygging av garasje

37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 98 kvm: Bad, kjøkken, toalettrom, stue, spisestue, gang, entré og 3 soverom
BRA-b 9 kvm: Innbygd balkong
TBA 54 kvm: Terasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-i 91 kvm: Vaskerom, kjellerstue, trapperom, gang og 3 boder
Garasje:
BRA-e 16 kvm: Garasje
Garasje:
BRA-e 44 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Eldre kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte/glatte fronter. Kjøkkenet har benkeplater med vask og mekanisk avtrekk over kokeplass. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett med dører og tett bunnramme, servant i innredning og stråleovn på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er registrert sprekk i servant og løse dører på dusjkabinettet. Ventilasjon via ventil i vegg og tilluftsmulighet via dørterskel. Vaskerom kjeller: Vaskerom med pusset betong-gulv, pusset og malt mur-vegger og panel i himling. Rommet inneholder plast skyllekar, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin, men mangler strømtilkobling til dette. Rommet ventileres via ventil i vegg. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom innredet med gulvmontert wc, en enkel håndvask og panelovn på vegg. Det er registrert skade i belegg ved wc. Rommet har avtrekk via ventil i vegg og tilluftsmulighet via dørterskel. Innvendige overflater: Gulv: Belegg, laminat, teppe og pusset betong-gulv. Det er saltutslag på gulv i kjeller. Vegger: Malt strie, malt panel, tapet, våtromsplater, pusset og malt mur-vegger. I kjeller er det generelt slitte overflater med rift/løs tapet og saltutslag på grunnmur. Himling: Panel, MDF panel og malt panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Kontrollerbare vannrør er av kobber. Det er registrert irr på vannrør. Innvendig hovedstoppekran er etablert i vaskerom i kjeller. Det er installert vannmåler. - Avløpsrør: Kontrollerbare avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen ventileres via naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er etablert en luft-til-luft varmepumpe i boligen fra 2008. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter er etablert på vaskerom. Ved sikkerhetsbryter er det påkoblet en skjøteledning, og deksel til denne er åpent.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2024:
? Oppføring av garasjen 2024 / 2025.

2008:
? Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
50381011500

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 100 (Omkostninger totalt) 77 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 467 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 469 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe, ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Skorstein og ildsted: Siste feiing: 17.04.23 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Siste tilsyn: 20.01.25 Neste tilsyn: 2031. Ildsted som er registrert på eiendommen: åpen peis i kjelleren og Jøtul Betha på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn er 460.-. Anmerkninger som er registrert: 1. Bøylestige på taket må erstattes med fastmonterte stigetrinn

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10163.5

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann fastgebyr: kr 1811,25
Avløp fastgebyr: kr 1443,25
Årsgebyr renovasjon: kr 6449,00
Årsgebyr for feiing og tilsyn: kr 460,00
Eiendomsskatt: kr 3564,00
Totalt: kr 13727,50

Formuesverdi primær
581740

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2326960

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Fakturert beløp i 2024: Vann Akonto Måler: 934,20 kr Vann Fastgebyr: 1 811,25 kr

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Skorstein og ildsted: Siste feiing: 17.04.23 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Siste tilsyn: 20.01.25 Neste tilsyn: 2031. Ildsted som er registrert på eiendommen: åpen peis i kjelleren og Jøtul Betha på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn er 460.-. Anmerkninger som er registrert: 1. Bøylestige på taket må erstattes med fastmonterte stigetrinn

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5038/10/115: 25.07.1974 - Dokumentnr: 6886 - Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse på nærmere angitt avstand. Rettighetshaver: Eier av tomt nr. 10 06.08.1976 - Dokumentnr: 7821 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:10 Bnr:116 Byggetillatelse på nærmere angitt avstand. 28.09.1972 - Dokumentnr: 7209 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5038 Gnr:10 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 241662 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1721 Gnr:10 Bnr:115

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg av enebolig" på Tomt nr. 12, Ydsedalen, Gnr. 10 bnr. 115, datert 26.03.1973.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende
Følger Kommunedelplan Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, ikrafttredelse 29.05.2017. 726 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B2.
Eiendommen er omfattet av pågående planarbeid for Kommuneplanens arealdel (ID 2022001).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 100 (Omkostninger totalt) 77 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 467 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 469 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital salgsoppgave 6 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 4 113 Fotograf, faktura 113700 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 103 725   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.