SØRUMSAND Fuglekongestien 11

Tomt
767m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger naturnært, rolig og attraktivt til, med nærhet til busstopp og idylliske turområder, samt kort vei til matbutikk, idrettsanlegg og sentrum med togstasjon. Fellestomten er pent opparbeidet med plenarealer, skjermende trær, frodige prydbusker og asfalterte internveier, og mellom bygningene er det lekeapparater og sittegrupper til felles anvendelse.

Beliggenhet
Tomannsboligen ligger i et stille og rolig boligområde i Sørumsand i Lillestrøm kommune. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, i tillegg til et variert utvalg fasiliteter og servicetilbud. Sørumsand har mye å by på for alle, uansett alder, og her er det både et meget godt bibliotek, flere treningssentre, spa, et lite kjøpesenter og flere nisjebutikker, samt rikelig med kafeer, restauranter og spisesteder. Boligfeltet grenser til marka, med flotte turområder for deg som er friluftsinteressert. Her er det utallige stier, flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Like ved eiendommen ligger Orderudhytta med flott utsikt og Senneruddammen med koselig bålplass. Sørumsand IF tilbyr en egen tur- og friluftsgruppe som har stått for den populære Varsjøtrimmen siden 1980 ? et meget populært felles skogstur-arrangement. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det svaberg, fine sandstrender og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til både lekeplass, fotballbane, skøytebane og idrettshall. Sørumsand IF har et godt aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. I tillegg er det både bueskyting og egen gruppe for tennis. Ved idrettshallen er det populært skateanlegg og et eget anlegg for sandvolleyball. I Sørumsand finner du også stasjonen til «Tertitten», en museumsjernbane som er i drift fra juni til september. Mange har også som tradisjon å være med på de trivelige «julekjøringene» på søndager i desember. Tertitten har et godt samarbeid med biblioteket og lager blant annet Harry Potter kvelder med damplokomotivkjøring. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Bunnpris, Kiwi og Coop Extra. Førstnevnte ligger på Sennerudtoppen, ca. 2 kilometer fra boligen. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert frisør, apotek og vinmonopol. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Orderudtoppen, som ligger ca. 3 minutter unna til fots. Det tar ca. 5 minutter å kjøre til Sørumsand stasjon, og herfra bruker toget ca. 15 min til Lillestrøm og ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S. Fra boligen er det ca. 2,8 kilometer til Sørumsand barneskole og ca. 2,9 kilometer til Bingsfoss ungdomsskole. Sørumsand videregående skole ligger i sentrum. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Skogkanten barnehage ligger i umiddelbar nærhet. barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2003 etter byggesøknad fra 2001. For vurderingene i rapporten legges det til grunn at bygget er oppført etter reglene i teknisk forskrift fra 1997. Konstruksjoner anses i hovedsak å ha tiltenkt funksjon i henhold til alder og nevnte betraktninger, utover nevnte avvik i rapporten. Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Skråtak tekket med takstein. Utvendige fasader med panel og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold. Mange bygningskonstruksjoner er avhengige av hverandre for stabilitet og funksjon. En skade eller et problem ett sted kan ha konsekvenser andre steder. For å unngå misforståelser eller å overse kritisk informasjon, er det nødvendig å lese hele rapporten. UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass. Bygningen har malt hovedytterdør med kodelås og glassfelt. Det er etablert terrasseplatting utgang fra stue og ved inngangsparti. Det er lagt nytt terrassegulv. Bygningsmasse som sameiet er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av sameiets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Vedlikeholdsplikt for fellesarealer er ikke kjent eller opplyst for bygningssakkyndig. Det opplyses om at det kommer en kostnad for maling av utvendige fasader i 2026. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Ny laminat i entre og stue/kjøkken. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe fra byggeår og vedovn er fra 2024. Malte profilerte innerdører Følgende bygningsdeler har fått TG2: Utvendig - Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige dører - Det er synlig fuktskade på dørblad til bad. Overflater gulv - Bad - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fuger. - Det er noe utvasket fuger mellom gulvfliser i dusjsonen. Sluk, membarn og tettesjikt - Bad - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er gjort utbedringer rundt sluk ved egeninnsats. Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad - Det er påvist at membran i sluk ikke er tett med klemring i sluk. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg -Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Det tas spesifikt forbehold om at det ikke er gjort endringer som krever dokumentasjon etter at anlegget er godkjent. Skjulte feil og mangler for anlegget er ikke kontrollert. Følgene bygningsdeler som ikke er undersøkt: - Det er etablert sentralstøvsuger. Denne er ikke funskjonstestet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kontor/gjesterom er opprinnelig sportsbod og er ikke godkjent som rom for varig opphold eller søkt kommunen for bruksendring.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svarte flekker i taket, vasket vekk. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svarte merker i taket på bad, vasket vekk. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ikke nok helling på bad, fikk vite dette ved kjøp av leilighet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Dokumentasjon av det elektriske anlegget. Ligger vedlagt i boligmappa. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Dokumentasjon av det elektriske anlegget. Ligger vedlagt i boligmappa. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Skiftet terrassebord. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Male utvendig leilighet i sommer 2026. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Skal males utvendig leiligheter i sommer 2026. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Male utvendig leiligheter i sommer 2026. Datert: 02.11.2025

Innhold
1. etasje: Entré, bod, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.

Standard
Entré Boligen ligger i første etasje, og har adkomst via et overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, repos i tre og veggmontert utebelysning. Vel innenfor en ytterdør med kodelås er det en pen entré hvor veggene er malt i en delikat, tidsmessig fargetone. Det er plass til garderobeløsning i en nisje, og mer oppbevaringsplass finnes i en tilliggende innebod. Kjøkken Kjøkkenet har et stilrent og pent design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har grå, glatte fronter og lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med lyse fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et luftig og gjennomgående allrom med god møbleringsfrihet. Det kan fint innredes med sofagruppe, godstol og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det plass til spisebord. I 2024 ble det montert en rentbrennende peisovn mellom sonene. Veggene og himlingen er malt opp i beige, og rommet har tidsmessig laminat på gulvet. Dagslyset strømmer inn via store vinduer, og allrommet har utgang til en stor, usjenert terrasse. Bad/wc/vaskerom Badet fremstår som velholdt og fint, med hvite fliser på veggene og lysegrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har sorte, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap med god belysning. Videre er badet utstyrt med toalett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Soverom og garderobe Boligen har et pent soverom med gråmalte vegger og belegg i parkettimitasjon på gulvet. Et stort vindu på endeveggen sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. I tillegg har boligen et innredet, mindre rom ved entreen med flere bruksmuligheter. Det er oppbevaringsplass i en skyvedørsgarderobe på soverommet og i et garderobeskap på det innredede rommet. Lagringsplass for øvrig finnes i en innebod ved entreen. Oppvarming - Teknisk Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og med panelovner i enkelte rom. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet har automatsikringer, og leilighetens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter. Videre har eiendommen sentralstøvsuger, utestikk og utebelysning.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor er leverandør av tv og internett.

Parkering
Boligen har en utvendig parkeringsplass i carport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et radonutsatt område. Se vedlagt rapport.

Diverse
Det pågår maling og vedlikehold i sameiet. Se vedlagt fordelingsbrøk i salgsoppgaven. Hver enkelt seksjonseier/leilighet vil få faktura for dette arbeidet. For denne aktuelle leiligheten er kostnaden estimert til kr. 66 022,-. Styret har informert om at betalingen gjøres i tre omganger og vil komme på samme faktura som felleskostnader i mars, juni og september. Sameiet har en vedlikeholdskonto, det settes av ca 200 000kr til en buffer i tilfelle utgiftene blir større en antatt. Dersom bufferen står urørt og det er penger igjen på kontoen blir disse overført til sameierne etter sameiebrøken. De overføres i form av lavere fellesutgifter eller som en engangssum. Oppstart vil være våren 2026. Det presiseres at kjøper/ny eier må betale fakturaene for maling og vedlikehold. For mer informasjon må styret kontaktes. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedovn.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18309

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
892797

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3571188

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
65/1676

Felleskostnader pr. mnd
2257

Felleskostnader inkluderer
Drift og vedlikehold, forsikringer, Tv-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader, personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, regnskapsførerhonorar og konsulenthonorar. Felleskostnader: Vedlikehold: 324,00 Velkonto: 33,00 Felleskostnader: 1 273 Kabel-tv: 627 Det er tegnet avtale om Norgespris med bindende periode til 31. desember 2026.

Om sameiet
Eiendommen gnr 125 bnr 222 i Sørum kommune, skal være et boligsameie mellom de som til enhver tid har lovlig, tinglyst hjemmel til de respektive eierseksjoner. Sameiets navn er FUGLEKONGESTIEN BOLIGSAMEIE.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er pr. 31.07.2025 ingen registrerte lån på selskapet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Nemi skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/325/222/11: 22.01.2004 - Dokumentnr: 619 - Bestemmelse iflg. skjøte Drift/vedlikehold av tekniske anlegg Med flere bestemmelser Pliktig medlemskap i velforening m.v. 03.11.2025 - Dokumentnr: 1326328 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 20.10.2003 - Dokumentnr: 9229 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/1676 01.01.2020 - Dokumentnr: 264453 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:125 Bnr:222 Snr:11 01.01.2024 - Dokumentnr: 271875 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:325 Bnr:222 Snr:11

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Tomannsbolig, horisontaldelt / Nytt bygg - boligformål over 50 kvm; Rekkehus / Nytt bygg - boligformål over 50 kvm; Andre småhus med 3 - 4 boliger / Nytt bygg - boligformål over 50 kvm på eiendommen 125/ 222/ 0/ Fuglekongestien 3 datert 20.06.2018.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.  Privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert etter reguleringsplan "Orderudåsen Sør, Sørumsand". Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,78% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger / Overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 129 122   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000,- for utført arbeid.