VESTFOSSEN Rødstrupesvingen 1

Tomt
907.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er pent opparbeidet med plen og prydbusker samt gruset gårdsplass. Begrensningskabel for robotklipper er gravet ned i hagen; robotklipper følger ikke med.

Beliggenhet
Beliggende i rolig villaområde på populære Ormåsen, omgitt av flotte turområder sommer som vinter. Her finnes turveier, skiløyper, bade- og fiskevann. Det er 12-15 minutters gange til barneskole, barnehage og idrettsanlegg med lysløype, fotballbane, discgolf m.m. Rema 1000-butikk på feltet. Bussforbindelse mellom Ormåsen og Hokksund på hverdager, skolebuss mellom Ormåsen og Vestfossen Ungdomsskole; se brakar.no for rutetider.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Ved å trykke på kartet kan du enkelt finne en reiserute til boligen. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Byggemåte
Fullisolert bindingsverk med utvendig liggende kledning på støpt betongfundament/gulv som er glattpusset. Tak tekket takstein. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.04.2024 av takstmann Espen Palmberg. Takstmannen har satt tilstandsgrad 2 (TG2) på 7 punkter; noen av dem på grunn av alder, andre på grunn av tilstand. Alle interessenter bes lese og sette seg inn i rapporten før budgivning. Forhold som har fått TG2 (kan kreve tiltak): Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist dårlig åpne/lukkemekanisme på vindu i det ene soverommet. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe utbedringer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Overbygget terrasseplatting ved inngangsparti, med betongdekke. Terrasse på ca. 62 m² oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med stående bord. Automatisk terrassemarkise. Overbygget terrasseplatting ved inngangsparti, denne har betongdekke og er på 9 m² Vurdering av avvik: ? Det er påvist skjevheter i gulv og rekkverk på hovedterrasse. Det er påvist noe råte i rekkverk ved inngangsparti. Konsekvens/tiltak ? Tiltak bør påregnes innen rimelig tid. Etasjeskille/gulv mot grunn Støpt dekke i 1. etg. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist planavvik på 15-18 mm. i området stue/entre. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Vaskerom. Overflater vegger og himling Himling med malte plater. Vegger med mdf-panel. Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det må minimum fuges i overgang gulv/vegg og ved dørterskler. Mdfpanel er i utgangspunktet ikke spesielt godt egnet til bruk i våtrom. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall til sluk. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Rommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av alder/konstruksjon bør det påregnes rehabilitering innen rimelig tid. Overflater gulv Fall mot sluk er målt til 0. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bad. Overflater Gulv Gulv har fliser med gulvvarme. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det er stedvis registert "bom" under fliser. Lav dørterskel gjør at fritt vann på gulvet ikke bør forekomne. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må minimum fuges ved dørterskel. Elektrisk anlegg Jevnlig kontroll av el-anlegg er alltid å anbefale, ved eiendomsoverdragelse er tid og sted for en kontroll gunstig. Øvrige punkter har fått TG1 (mindre avvik) og TG0 (ingen avvik).

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring, men det er ingen avkrysninger eller opplysninger i erklæringen. Selger har ikke bebodd eiendommen, og kan ha liten eller ingen kjennskap til eiendommens kvaliteter og feil/mangler. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold
Entré, hall, stue/spisestue med utgang til terrasse og hage, stort og luftig kjøkken med spiseplass, soveromsgang med 2 soverom og bad/wc. En bod er innredet som et soverom, separat vaskerom/teknisk rom med utgang til hage. Det er ikke søkt om bruksendring av boden til beboelsesrom. Lekestue/redskapsbod. Garasje med lagringsplass.

Standard
Hvit profilert kjøkkeninnredning med oppvaskkum i porselen, heltre benkeplate, integrert stekeovn, mikrobølgeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin samt kombinert kjøleskap/fryser. Kjøkkenet var opprinnelig helt åpent mot stue, men det ble satt inn en liten lettvegg for å avgrense kjøkkenet og få plass til mer innredning. Kjøkkenet har godt med skapplass. Flislagt bad/wc med hvit høyglans baderomsinnredning, veggmontert wc og dusjhjørne. Vaskerom med utgang til terreng. Hvit profilert innredning med god skapplass og vaskekum i porselen med speilskap over. Fliser og parkett på gulv, malte og flislagte veggflater. Det er godt med garderobeskap og skyvedørsgarderober i huset. Elektrisk terrassemarkise.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber fra Eiker fibernett/NextGenTel.

Parkering
Parkering i garasje og i egen gårdsplass.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,00))   136 390,- (Omkostninger totalt)   4 826 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme. Varmepumpe i stue. Det er montert pipe. Balansert ventilasjon.

Info strømforbruk
Boligen har vært utleid, og leieboer har hatt et forbruk i 2023 på 27034 kWh. Det foreligger ingen rapport på utført tilsyn fra Elvenett AS.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Denne eiendommen har oppnådd karakteren rød C.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter: Fastledd vann og avløp kr 4 584,- pluss kr 77,13 x forbruk i kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Fra 2024 vil det ikke lenger faktureres à konto, men leses av tre ganger i året, og faktureres etter faktisk forbruk. Renovasjon: kr 4 650,- i 2024 for Standard renovasjon.

Formuesverdi primær
936104

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3557196

Formuesverdi sekundær år
2022

Velforening
Det er en velforening som holder orden på lekeområder/balløkke i området kalt Ormåsen Nord Velforening. Velforeningen har en egen Facebookside med informasjon. Medlemsskapet er frivillig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra Skue Sparebank. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.03.2010 - Dokumentnr: 209236 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3314 Gnr:62 Bnr:189 01.01.2020 - Dokumentnr: 129287 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0624 Gnr:62 Bnr:291 01.01.2024 - Dokumentnr: 393872 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3048 Gnr:62 Bnr:291

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er utstedt 06.08.2012.

Vei, vann og avløp
Beliggende til kommunal vei. Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Avsatt til frittliggende småhusbebyggelse samt til frisiktsone på hjørnet bak garasjen i hht reguleringsplan for Ormåsen B3; se vedlagte utsnitt av reguleringsplan. Avsatt til boligbebyggelse nåværende i hht kommuneplanen. Ny kommuneplan er under arbeid. Ormåsen er fremdeles under utvikling, se vedlagte kommuneplankart. Denne eiendommen er avkrysset i rødt i kartet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,00))   136 390,- (Omkostninger totalt)   4 826 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
136390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring, men det er ingen avkrysninger eller opplysninger i erklæringen da selger ikke har bebodd eiendommen og kan ha manglende kunnskap om kvaliteter og feil/mangler.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,-, markedspakke kr 19 700,-, oppgjørshonorar kr 5 950,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 931,-. Utleggene omfatter innhenting av offentlige opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.