VESTFOSSEN Sagveien 38D

Tomt
6220m²

Beskrivelse av tomt
Andel av felles tomt, vesentlig benyttet til parkering etter avtale med de andre i sameiet. Tomten er felles med Villa Skaar som eier seksjon 1 og 2.

Beliggenhet
Sentralt beliggende i Vestfossen med gangavstand til tog og buss samt sentrum med skoler, barnehager, idrettsanlegg, bank, lege og tannlege. I området rundt Vestfossen er det mange fine tur- og friluftsmuligheter både sommer og vinter. Kort vei til Sundhaugen/Fiskumvannet og Eikern med fine bademuligheter. God offentlig kommunikasjon til Kongsberg og Drammen/Oslo. Ca 20 minutters kjøring til Kongsberg, ca 25 til Drammen. Bussholdeplass i Skarragata med bussforbindelse til Hokksund.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Bebyggelse
Bindingsverk med utvendig liggende panel på grunnmur av Multimur, tak tekket med betongtakstein. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.05.2025 av Rypetakst AS v/takstmann Lars Rype. Takstmannen har satt tilstandsgrad 3 (TG3) på 3 punkter og tilstandsgrad 2 (TG2) på 19 punkter; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Alle interessenter bes lese og sette seg inn i rapporten før budgivning. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK VÅTROM - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er belegg på gulv. Sluk ligger under dusjkabinett. Vegger har baderomsplater. Det er malte plater i himling. Sanitærutstyr bestående av klosett, servant, skyllekar og dusjkabinett. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det anses ikke å være hensiktsmessig med en detaljert tilstandsanalyse. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Konsekvensen ved å ikke gjøre noe er at man kan generere fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Over 300 000 KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. 1. ETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: - Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Konsekvens/tiltak - Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 BRANNTEKNISKE FORHOLD Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kostnadsestimat: Under 10 000 TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TAKTEKKING Taktekkingen er av betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. NEDLØP OG BESLAG Renner, nedløpsrør og beslag er i stål. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. VEGGKONSTRUKSJON Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har hovedsakelig liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Ytterkledningen er sett utifra alder i bra stand, men noen detaljer kan/bør utbedres. Panel på terrasse ligger helt inntil terrassebord på to sider av boligen. Dette er ikke en anbefalt løsning. Konsekvens/tiltak - Musesperre må etableres. Det må påregnes utbedring for å lukke avviket. Det anbefales å etablere en åpning mellom panelbord og terrassebord for å hindre at fukt trekkes opp i panelbord som igjen kan føre til råteskader. TAKKONSTUKSJON/LOFT Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Noe tegn til mus på loft. Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dårlig lufting vil på sikt føre til fukt/kondensskader i konstruksjonen. VINDUER Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak - Tiltak: På grunn av alder og gjenværende brukstid settes TG 2. Tidspunkt for utskifting nærmer seg. DØRER Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører. Utgangsdør er noe slitt og har noen merker. Konsekvens/tiltak - Tiltak: På grunn av slitasje, alder og gjenværende brukstid gis TG. 2. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER Terrasse på ca 11 m² oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med stående bord. Rekkverk er ca 90 cm høyt. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Konsekvens anses å være sikkerhetsrisiko for fallulykker INNVENDIG - Overflater Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malte panelplater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert noe ufagmessig utført arbeider i boligen. Stedvis noe manglende lister. Konsekvens/tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. ETASJESKILLER Etasjeskiller er av elementdekke. Registrert ca 10 mm avvik i stue og ca 9 mm avvik på ett soverom. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er avvik: Det er registrert en kul på det ene soverommet. Denne er merkbar når man går her. Konsekvens/tiltak - Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Avvikene ansees ikke ha noen konsekvens bortsett fra skjevheter som kan påvirke møblering og innredning. RADON Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Konsekvensen av høye radon verdier i boligen (Bq/m³) kan være helseplager. PIPE OG ILDSTED Boligen har elementpipe og vedovn montert i stue. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ovn er montert rett foran feieluke. Luka går ikke helt opp. Det er tegn etter sotvann ut av feieluke. Dette er fra tiden før pipe fikk nytt toppbeslag. Tetting av pipe etter ovnsrør fra tidligere ildsted er ikke tilfredsstillende utført. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det må påregnes utbedring for å lukke avviket. Konsekvens er at man ikke får feid tilfredsstillende. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 INNVENDIGE DØRER Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er stedvis registrert noe slitasje på dører. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Noe vedlikehold bør påregnes. KJØKKEN Avtrekk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. Konsekvens/tiltak - Tiltak: På grunn av alder og gjenværende brukstid så bør det påregnes utskifting. VANNEDNINGER Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. AVLØPSRØR Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. VENTILASJON Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekksvifte å på loftet. Det er også montert en vifte til på loft. Denne tilhører underliggende leilighet. Viftene er fra byggeår Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vifteanlegget. Det er uvist om det er funksjon i vifter på loft. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må montere ventiler i de rommene som ikke er ventilert. På grunn av alder og gjenværende brukstid så settes TG 2. Utskifting bør påregnes. Det bør foretas en sjekk av anlegget. Kanalføringene er ikke sett. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 VARMTVANNSTANK Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Varmtvannsberederen har passert forventet levetid og regnes som et komponent med økt risiko for lekkasje. Eldre beredere mangler ofte moderne sikkerhetsfunksjoner, og en eventuell svikt kan føre til vannskader. Videre er det observert at berederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt, noe som ikke er i tråd med dagens krav for fast tilkobling og sikkerhet i våtrom. Dette medfører økt brannfare og kan være i strid med gjeldende forskrifter for elektriske installasjoner i fuktutsatte soner. ELEKTRISK ANLEGG Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1989 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Ukjent Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ukjent 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger. FFUKTSIKRING OG DRENERING Dreneringen er fra 1989. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid, noe som gir fare for fuktskader Øvrige punkter har fått TG1 (mindre avvik) eller TG0 (ingen avvik).

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges for et dødsbo, og arvingene har liten eller ingen kjennskap til eiendommens kvaliteter og feil/mangler. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring, men det er ingen avkrysninger i erklæringen.

Innhold
Entré, 2 soverom, bad med dusj, wc og opplegg for vaskemaskin, kjøkken og stue med utgang til balkong, bod. Loftsluke i gangen.

Standard
Eldre hvit kjøkkeninnredning med fliser over benk. Ingen hvitevarer medfølger. Ventilator virker ikke. Bad/wc/vaskerom med dusjkabinett, servant og vaskekum. Ventilasjonsanlegg på loftet fungerer antagelig ikke. Ventilasjonsanlegg for leiligheten i underetasjen er plassert på loftet i denne leiligheten. Leiligheten har behov for rehabilitering, og selges uten ytterligere rengjøring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Tidligere eier brukte mobilnett, men det er fiber fra NextGenTel rett utenfor boligen; det er flere i sameiet som er tilknyttet dette.

Parkering
Biloppstillingsplass på sameiets eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling. Boligen ligger i området med usikker aktsomhet, grensende til område med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 71 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 421 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 423 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue. Varmepumpe fra 2023 i entre; service utført mai 2025.

Info strømforbruk
Forrige eier hadde et årlig strømforbruk på 5 258 kWh. Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 20.11.2017. Det er ingen pålegg p.t. Drammensregionens brannvesen IKS feierseksjonen hadde tilsyn 17.01.2022 hvor det ble påpekt avvik; rapporten er vedlagt salgsoppgaven.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter: For 2025: Fastledd vann og avløp kr 5 143,- pluss kr 87,26 x forbruk i kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Fra 2024 vil det ikke lenger faktureres à konto, men leses av tre ganger i året, og faktureres etter faktisk forbruk. Renovasjon: kr 3 944,- i 2025 for Samarbeid renovasjon.

Formuesverdi primær
754096

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3016385

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Dersom du kan dokumentere at formuesverdien for din primærbolig overstiger 25 prosent av dokumentert markedsverdi opp til kroner 10 millioner, har du krav på å få formuesverdien satt ned. https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/formuesverdi-bolig/

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er p.t. kr 1500 pr måned til sameiet Sagveien 36&38 for dekning av bygningsforsikring, brøyting og vedlikehold.

Om sameiet
Sameiet er relativt ungt, stiftet i 2023, det har derfor ikke vært tid til å bygge opp en stor vedlikeholdsbuffer. En representant fra hver leilighet sitter i styret. Sameiet fører et enkelt regnskap selv og benytter ikke forretningsfører. Ifølge forrige styreleder har Villa Skaar ytret ønske om å dele tomten slik at den ikke er felles med boligene for over et år siden, men ingenting er kommunisert om saken etter dette.

Sameiets forsikringsselskap
If

Vedtekter/husordensregler
Enkle vedtekter fra seksjonering følger vedlagt. Det finnes ingen husordensregler eller restriksjoner på husdyrhold, men vanlige regler om ikke å være til sjenanse for andre beboere m.m. praktiseres.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 30.07.2009 - Dokumentnr: 558419 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 3 Formål: Uoppgitt Sameiebrøk: 552/1751 Ny seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/1751 Dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 19.12.1989

Vei, vann og avløp
Sagveien er offentlig frem til avkjøring til Grevlingstien, deretter privat med felles ansvar for vedlikehold og brøyting. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger og pumpekum med felles vedlikeholdsansvar som går videre gjennom seksjon 1 og 2/Villa Skaar. Se vedlagte VA-kart.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til bolig i hht Reguleringsplan for Sagløkken, stf. 05.09.1985 samt avsatt til bolig i hht kommuneplan for Øvre Eiker 2024-2036. Ny Sentrumsplan, Vestfossen er under arbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 71 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 421 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 423 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring, men det er ingen avkrysninger i erklæringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr markedspakke kr 16 500,-, fotografering kr 4 204,-, oppgjørshonorar kr 5 950,- og visninger kr 2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 1 473,-. Utleggene omfatter offentlige opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.