VESTSKOGEN Bregneveien 32

Tomt
1315.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger særdeles attraktivt til i sjønære og barnevennlige omgivelser. Herfra tar det bare fem minutter å gå til strand med brygge og badetrapp, og man kan omtrent gå rett ut i fine skogsområder med koselige stier. I nærområdet ligger det en golfbane, og det er grei gangavstand til matbutikk, barnehager og skoler. Nabolaget er rolig og hyggelig, og området preges av velstelte eiendommer. Tomten på 1315,6 kvm er vakkert og flerbruksvennlig opparbeidet med fargerike prydbusker, skjermende trær, vakre bed, gressplen og steinbelagt gårdsplass. Hagen byr på trygg og fin boltreplass både for to- og firbeinte, og til stor glede for familiens minste er det en koselig, rødmalt lekestue inne blant de grønne omgivelsene. Rundt i hagen er det solrike, skiferlagte områder, og alt ligger til rette for å etablere innholdsrike grønnsakshager. Det er nedgravd oljetank på tomten. Fra stuen og hovedsoverommet er det utgang til en sydvendt, dels overbygd terrasse. Her er solforholdene gode, og overbygget sørger for lun brukstid selv i litt ruskevær. Terrassen har flislagt dekke, og under overbygget er det både varmekabler i gulvet og en utepeis i hjørnet. Ved døren inn til vaskerommet er det en liten, østvendt balkong ? den perfekte plassen for dagens første kaffekopp i morgensolen. I 2015 ble det satt opp et koselig anneks på ca. 15 kvm i hagen. Inne er det lysmalte vegger og blåmalt heltregulv, og annekset er fullt isolert, samt utstyrt med strøm til varme og belysning. Store skyvedører i glass vender ut mot hagen, og utenfor er det en liten, vestvendt terrasse. Huset ble oppgradert med nye vinduer og kledning i 2016, og i 2018 ble dreneringen fornyet. Selger ønsker å gi hageredskapene videre og selge gressklippere og snøfresere til en god pris.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et attraktivt og veletablert boligområde. Her bor man sentralt med nærhet til barnehager som populære Vestskogen barnehage og Hundremeterskogen, skole og dagligvare, samtidig som man har skog og rekreasjonsområder like i nærheten. Det er ny barneskole samt ny idrettshall - Labakken. Det er flere fine bademuligheter i nærheten, blant annet badestrand på Hella, hvor det også er muligheter for båtplass. Dette finner en også i Munkerekka båthavn. Tørkopp og Munkholmen har langrunne strender og grassletter, mens det er 8 min å gå ned til vannet med ny flott badebrygge på Skogro. Rett bak boligen er det en kommunal lekeplass. Det er ca. 3 kilometer inn til Nøtterøy sentrum med Teie Torv som er et populært sted å handle for mange og som byr på blant annet vinmonopol, blomsterbutikk, cafe, bank og dagligvare, og ca. 4 kilometer til Tønsberg sentrum med alt av fasiliteter som kjøpesenter, bank, frisør, vinmonopol, restauranter og som er kjent for et yrende uteliv på Tønsberg brygge om sommeren. Fra Tønsberg er det gode kollektivtilbud. Oslo ligger i underkant av halvannen time unna og det er både tog og bussforbindelser fra sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil for en detaljert oversikt over barnehager, skoler og fritidstilbud i nærheten.

Skolekrets
Skolekrets 6 - Vestskogen (Nye Labakken Skole).

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp er like ved innkjøringen til Bregneveien.

Byggemåte
Enebolig med kjeller og hovedplan er bygget i 1970 og er tilbygget i 1994. Det foreligger kun midlertidig brukstillatelse datert 16.01.1971. Det er fremvist ferdigattest for bruksendring av kjeller datert 15.02.2024. Det er gjort vesentlige oppgraderinger fra 1994 og frem til 2023. For detaljer henvises det til beskrivelser i rapporten. Frittliggende anneks er bygget i 2015 og garasjen i 2004. To enkle frittliggende boder er ikke vurdert. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Flere oppgraderinger og utbedringer må påregnes. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Boligen skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert. Utvendig: Sperretak med saltak forn fra 1971 og tilbygg fra 1994. Adkomst til luft via nedfellbar stige fra gangen. Lukket del over tilbygget da taket er røstet helt opp til møne. Rupanel som undertak er påført ny papp, sløyfer, lekter og betongstein i 2019. Arbeider er utført av Byggfirma Henrik Doksrød. Yttervegger i bindingsverk med 10 cm isolasjon basert på kravet ved oppføring. Mye av kledning er skiftet i flere faser. Dette er gjort i 2002, 2016 og 2018. Nordveggen og deler av garasje er eldre ifølge selger. Innvendig: Innvendige overflater en del oppgradert i flere faser. Mye av dette gjelder overflatebehandlinger. Soverom og gang i kjeller er pusset opp for noen år siden. På gulv: parkett, tregulver, laminat, noe belegg og fliser. På vegger: panel, malt tapet og mdf panelplater. I tak: malt panel. Våtrom: Bad: Badet er fra rundt 1985. Rommet inneholder servant, dusjplass med vegger og nyere wc. Bad: Badet er renovert i 1999. Innredning og servant er skiftet i nyere tid. Rommet inneholder innredning, servant, wc, innebygget badekar og håndkletørker. Vaskerom: Vaskerommet er av eldre årgang. Rommet inneholder innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Innredningen er fra tiden boligen ble tilbygget i 1994. Møre kjøkken med profilerte fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Koketopp, stekeovn og kjølehjørne er skiftet. 30 års alder legges til grunn for vurderingen. Det er montert ventilator over kokesonen. Spesialrom: Badstuen er av eldre årgang. Betong på gulv eller panelte overflater. Tekniske installasjoner: Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er oppgradert med nye automatsikringer i 2016. Det er gjort noen arbeider ved renovering av bad og etablering av tilbygget. Mindre arbeider er gjort i 2015 og 2017 medregnet el-omlegg til anneks. Anlegget ellers er eldre. Sikringsskapet er plassert på vaskerommet. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 16 kurser og overspenningsvern. Tomteforhold: Byggegrunn består trolig av leire og stedlige masser. Grunnmurer er oppført i betongblokker og ringmur med stubbloft på tilbygget. Garasje: Frittliggende garasje er bygget i 2004. Fundamentert med støpt gulv og ringmur er montert. Oppført i bindingsverk som er kledd med stående kledning. Taket har forenklet undertak som er tekket med betongstein. Garasjen er enkelt vurdert i egen beskrivelse. Hagestue: Hagestuen er oppført i 2015. Fundamentert med støpt dekke. Yttervegger i bindingsverk er isolert og kledd med stående kledning. Det bør bemerkes vinduer som er noe skjeve og sitter dels fast og får TG 2. Bygget er enkelt vurdert under egen beskrivelse. Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort enkelte endringer i begge etasjer så tegninger stemmer ikke helt med dagens bruk. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Hagestue: Det foreligger ikke tegninger. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Behov for snøfangere må vurderes av kjøper. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lite lufting må sees i sammenheng med datidens byggeskikk. Enkelte kledningsbord er noe sprukne og har antydning til råte. Noe kledning bør justeres da de går rett ned på plattingen. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Konsekvens/tiltak: . Det er ikke behov for utbedringstiltak. Enkelte utskiftninger og justering av kledning må påregnes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/ dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er isolert mot undertaket som begrenser ventilasjonen. Noe isolasjon kunne med fordel legges bedre. Misfarginger er registrert men er eldre forhold da misfarginger er tørre. Det bør ellers bemerkes at isolerte skråtaket i tilbygg fra 1994 kan være en risikokonstruksjon for skjulte skader. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring bør utføres. Etablere mer luft mellom undertaket og gesims samt forbedre noe av isoleringen. Ellers observer innvendige tak i tilbygget over tid. Utvendig > Garasje: Det er påvist andre avvik: Undertaket er noe svekket og er ikke helt tett. Det er registrert råteskader i garasjeport. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Skifte garasjeporten og feste bordtakbeslag. Grunnet svekkelser i undertaket kan tiltak være påregnelig innen noe tid. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tilta:k - Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonverdier er basert på Radonkart. Dette er ingen garanti for at det han være høye radonverdier i grunnen. Radonmålinger bør utføres. Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Konsekvens/tiltak: - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Heve rekkverket og montere håndløpere. Ytterligere tiltak må vurderes av kjøper. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Grunnet berederen alder ligger denne innenfor intervall for utskiftning og skader kan plutselig oppstå. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1970 Som bemerket i beskrivelsen. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Samsvarserklæring for arbeider utført i 2015, 2016 og 2017 finnes og er fremvist. Resterende dokumentasjon finnes ikke men arbeider er utført av firma ifølge selger. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år, dels alder og manglende samsvarserklæring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Eldre murer preges noe av alder og sprekker. Utepeisen av for kort avstand til brennbart materiale. Det er også enkelte ufagmessige arbeider. Ellers er det ikke registret noen vesentlige skader. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tiltak vedrørende murer og ildsted må vurderes av kjøper. Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Det er registret noe slitte overflater, noe ufagmessige arbeider og en del aldersrelaterte forhold. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det er ikke registrert noen store skader. Oppgraderinger må vurderes av kjøper. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Basert på tilsyn er rehabilitering normalt ikke å betegnes som nærliggende. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist andre avvik: Enkelte dører er noe skjeve og del slitte. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det er ikke registrert noen store skader. Tiltak må vurderes av kjøper. Innvendig > Garasje innvendig: Det er påvist andre avvik: Det er registrert noe skjevheter sprekker og enkelte skader. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det er ikke registrert noen store skader etter 54 år. Tiltak må vurderes av kjøper. Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Vurderingen er i hovedsak basert på alder og naturlige svekkelser etter 30 år. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det er ikke registrert noen vesentlige skader så eventuelle tiltak må vurderes av kjøper. Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk: Det er påvist andre avvik: Ventilatoren fungerer greit men vurderingen er basert på alder og naturlige svekkelser etter 30 år. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Utskiftning må vurderes av kjøper. Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon: Det er påvist andre avvik: Vurderingen er i hovedsak basert på alder og oppbrukt mye av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Basert på denne befaringen må det ikke iverksettes noen tiltak. Grunnet alder kan det ikke utelukkes skader inne i lukkede vegger. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. Tekniske installasjoner > Sentralfyr: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Grunnet alder ligger anlegget innenfor intervall for vedlikehold og utskiftninger av komponenter. I noen tilfeller kan det være påregnelig å skifte hele enheten. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dette avviket gjelder de vegger som dreneringen er fra byggeåret. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Basert på denne befaringen må det ikke iverksettes tiltak utover eventuelle forhold som er kommentert under terrengforhold. Normalt vedlikehold som gjennom spyling av drensrør vil være påregnelig. Grunnet alder kan dreneringsbehov komme uanmeldt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist andre avvik: Det er registrert. Oe skjevheter, mindre sprekker og ujevne murer. Ingen synlige sprekker som kan ha vesentlig betydning for konstruksjonene. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Vedlikehold må vurderes av kjøper. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vann/avløpsledninger har passert over halvparten av forventet levetid.. Det betyr ar det plutselig kan oppstår feil, lekkasjer og brudd. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Eldre vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader. Dette gjelder i hovedsak to vinduer ved kjøkken. Konsekvens/tiltak: - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Ytterligere utskiftninger må vurderes av kjøper. Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utvendig > Deler av garasje og boder: Det er påvist andre avvik: Det er registrert en del ufagmessige arbeider og skjevheter. Det er stedvis noe råteskader. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Skifte råteskadet materiale, tette bedre og gjøre ytterligere undersøkelser vedrørende fukt på gulv. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter er registrert i begge etasjer men mer belastet er tilbygget kjøkken med ca 32 mm skjevheter. Det er ellers enkelte svanker og på befaringen en del knirk i stuen. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist andre avvik: Det er ved bruk av fuktindikator registrert noe fukt på gulv og nedre del av grunnmurer. Vegger er noe mer belastet i området med gammel drenering. Forholdene har en sammenheng md kapillært oppsuging fra grunnen da det ikke ligger plast under støpte dekke. Kjelleren oppleves ikke som fuktig eler rå på denne befaringen. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Da det er registrert fukt og på murer er dette basert på befaringen. Grunnet alder på konstruksjoner og drenering kan værforhold påvirker forholdene og kan endre seg endre seg negativt over kort tid. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran og tett sjikt. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat er basert på enkel oppgradering basert på den standarden rommet har på befaringen. Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran og tett sjikt. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Basert på standardens krav beregnes det et kostnadsestimat basert på den oppbygningen badet har på befaringen. Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Basert på standardens krav beregnes det et kostnadsestimat basert på den oppbygningen badet har på befaringen. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 27.03.2024 av Jan-Erik Rossavik. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Faglært har satt inn nytt servantskap. - Det er/ har vært fuktutslag i kjellerrom. - Det var noe maur før drenering. Det er hørt muselyder på loftet før nytt tak. - Faglært har installert biobrenner. - Sikringsskap er oppgradert. - Faglært har lagt nytt tak. - Kjelleretasje er bruksendret til boligareal og godkjent av Færder kommune. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, gang, trapperom, bad/wc, vaskerom, 3 soverom, kjøkken, spisestue og stue. Kjeller: Gang, 3 boder, fyrrom, bad/wc, badstue, soverom og kjellerstue. Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med steinbelagt adkomst, bred tretrapp fra 2017 og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med lysmalt panel på veggene og hvite fliser på gulvet. Yttertøyet ryddes enkelt bort i et flott, medfølgende garderobeskap. Kjøkken Kjøkkenet har et pent, tradisjonelt design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen fra Møre kjøkken har blå, profilerte fronter, vitrinedører og gyllen benkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken har hvite fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn og koketopp, samt et kjølehjørne fra 2018 og opplegg for oppvaskmaskin. Rommet er av god størrelse, og den gode takhøyden skaper en god, luftig atmosfære. Ved de store vinduene er det plass til spisebord, og om ønskelig kan et solid kjøkkenbord følge salget. Stue Stuen oppleves som lun, romslig og sjarmerende, med god møbleringsfrihet og en klebersteinskledd peisovn fra 2015. Det er god plass til sofagruppe, lenestoler og tv-møblement, og i en egen del er det rom for å samle familie og gjester til hyggelige måltider rundt et langbord. Stuen har gulmalt, liggende panel på veggene og på gulvet er det originale heltrebord, Store vinduer byr på naturskjønt utsyn og unik, naturlig lyssetting, og stuen har utgang til en sydvendt terrasse med videre adkomst til hagen. Kjellerstue Kjellerstuen er stor, lys og koselig. De hvitmalte overflatene fremhever det tidsmessige gulvet, og rommet byr på utmerket møbleringsfrihet. Den grå sovesofaen i kjellerstuen kan følge salget om ønskelig. Bad/wc 1 Boligen inneholder to bad/wc, en badstue og et vaskerom. Det største badet ligger i hendig nærhet til soverommene i første etasje. Her er det downlights i himlingen, lyse fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det en toppmontert servant på en flislagt benk, og over er det speil og god belysning. Videre har badet et toalett, elektrisk håndkletørker og et innfliset adekar bak skyvedører i glass. Bad/wc/badstue og vaskerom I kjelleren er det et eldre bad med en tilliggende badstue. Badet har hvite våtromsplater på veggene og brune fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen består av en vegghengt servant, hylle, speil og belysning, og rommet er videre utstyrt med et toalett og en dusjnisje. Badstuen har elektrisk ovn og plassbygde sittebenker. Ved kjøkkenet er det et separat vaskerom med skapinnredning, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og egen utgang til hagen. Soverom og garderobe Det er fire pene soverom i eneboligen ? tre i første etasje og ett i kjelleren. Rommene i første etasje er malt opp i delikate grønntoner, og store sprossevinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Soverommet i kjelleren har lysmalte vegger og tidsmessig gulv, og den store dobbeltsengen kan følge salget om ønskelig. Ett av soverommene i første etasje har utgang til den overbygd delen av den sydvendte terrassen. Det er garderobeløsninger på flere rom, og boligen har lagringsplass i flere kjellerboder.

Standard
Kort fortalt: - Romslig og innbydende familiebolig. - Velholdt, pent og innholdsrikt hus. - 2 garasjer og steinbelagt gårdsplass. - Sjønært, attraktivt og barnevennlig. - Flott, solrik hage med boltreplass. - Sydvendt terrasse med utepeis. - Terrassen er dels overbygd og lun. - Pen entré med flott garderobeskap. - Stor, sjarmerende stue med peisovn. - Tradisjonelt kjøkken med spiseplass. - Romslig kjellerstue, oppusset i 2018. - Helfliset bad/wc med badekar i 1. etasje. - Bad/wc og badstue i kjelleretasjen. - Vaskerom med egen utgang i 1. etasje. - 4 gode soverom, 3 med garderobe. - God lagringsplass ute som inne. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. - Sikringsskap med automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger opplyser at følgende kan medfølge for en billig penge eller om kjøper tar nedvask av boligen selv: - Sovesofaen i kjelleren + en sovesofa (i annekset - En dobbeltseng på soverommet nede - En TV på veggen i kjellerstua - Massivt spisebord med ileggsplater og stoler på kjøkkenet

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Rehabilitering siste 7 år: 2015: Ny peisovn Nytt anneks 2016: Nye vinduer og panel Oppgradert sikringsskap 2017: Ny hovedtrapp 2018: Oppgradert kjellerrom Drenering Uteområde m/stein 2019: Nytt kjølehjørne Nytt tak 2020: Ny bakdør og trapp 2021: 5 nye vinduer stue + dør 2023 Ny dobbel glassdør inne

Parkering
Det er parkering i to enkelgarasjer og på en stor, steinbelagt gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,00))   191 640,- (Omkostninger totalt)   7 091 640,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badene, varmesentral som er konvertert til å fyres med bioolje sørger for luftbåren varme rundt i huset i tillegg til at det er varmepumpe i stue samt panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer fra 2016, og skapet er montert på vaskerommet. Boligens varmtvannsbereder fra 2001 rommer ca. 200 liter og står i kjelleren. Piper og ildsteder: Forrige feiing og tilsyn av ildsted ble utført 14.04.2021. Vestfold Interkommunale Brannvesen gjennomførte tilsyn av fyringsanlegget den 14.04.2021. Det ble ikke avdekket noen avvik eller notert noen anmerkninger ifm tilsynet.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
11025

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 12 terminer. Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, vannmålerleie, renovasjon og feiing. Kommunen har informasjon om oljetank i bruk på eiendommen. Fra 2020 har det vært forbud mot fyring med fossil olje og parafin. Fyringsanlegget i denne boligen er konvertert til å brukes med bioolje. Boliger med oljetank kan bli pålagt å fjerne dem. Kjøper overtar ansvar og risiko ifm evt. tømming og fjerning av oljetank. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Formuesverdi primær
1773138

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6737923

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm, tv, Internett. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/128/149: 04.02.1969 - Dokumentnr: 550 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 06.11.1964 - Dokumentnr: 4269 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:128 Bnr:87 14.05.2003 - Dokumentnr: 6064 - Målebrev 14.05.2003 - Dokumentnr: 6064 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 191375 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0722 Gnr:128 Bnr:149 01.01.2020 - Dokumentnr: 795853 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:128 Bnr:149 01.01.2024 - Dokumentnr: 502613 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:128 Bnr:149

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygget enebolig, datert 16.01.1971. Gjenstående arbeider å utføre før 01.09.1971 var: - Elektrisk vifte i kjøkken mangler. - Da fyrrommet har sluk må det utstyres med tappekran. - Selvlukkende B-15 dør til fyrrom må straks monteres. - Utsparing for kanal gjennom fyrrromsvegg må tettes. - Kjellertrapp må ha håndlist. - Delevegger og innsetting av dører i kjeller gjenstår. - Terrasse eller trapp ved terrassedør og utvendig soveromsdør mangler, dørene må sperres. - Det gjenstår noe kledning med B-15 plater i garasje samt montering av garasjeport. - Varmeanlegget er ikke anmeldt. - Ferdigmelding fra rørlegger mangler. Det foreligger ferdigattest for bruksendring i kjelleretasje, datert 18.01.2024. Det foreligger udaterte innvendig plantegning ifm bruksendring av kjeller. Det foreligger innvendige, utvendige og snitt- tegninger av enebolig, datert 25.01.1969 Det foreligger situasjonskart med eneboligen, datert 07.01.1969. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av tilbygg på boligen, datert 22.08.1994. Det foreligger situasjonskart av tilbygg på boligen, datert 22.08.1994. Det foreligger innvendige, utvendige og snitt-tegninger av enkel garasje, datert 21.09.2004. Det foreligger situasjonskart av plassering av garasje, datert 21.09.2004. Ref avsnitt om byggemåte er ikke tegninger i tråd med dagens bruk, og dette er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for bruksendring og sende nye tegninger til kommunen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (06.09.2023) er avsatt til: - Boligbebyggelse, nåværende - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Friområde, nåværende (r) - Ras- og skredfare Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med planID 3911 11 plannavn boligfelt Amundrødveien mm. Vestskogen (16.03.1965) hvor reguleringsformålet er boliger og offentlig friområde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,00))   191 640,- (Omkostninger totalt)   7 091 640,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
191640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18000,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr  6900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  9968,-.