VETTRE Blakstad hageby 20C

Tomt
59884m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av felles eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer, ballplass, gangveier, prydbusker og lekeplass.

Beliggenhet
Blakstad hageby 20C har en fin, solrik og idyllisk beliggenhet i et attraktivt og hyggelig boligområde på Vettre/Blakstad i Asker. Området er meget barnevennlig og fra eget kjøkkenvindu kan du følge med på barna som leker på lekeplassen. Lekeplassen er nylig oppgradert. Det er mange barnefamilier på feltet, og hagebyen er et supert sted for barn å vokse opp. På sommerstid er hagebyen idyllisk, frodig og lun. Et hyggelig nabolag med godt naboskap, samt egen arrangementskomite som tilrettelegger for sosiale sammenkomster som bl.a. julegrantenning og 17. mai feiring. Fra eiendommen er det ca. to minutters gange til busstoppet Blakstad Hageby. Derfra går det blant annet ekspressbuss til Oslo hvert syvende minutt i rushtiden, og nattbuss i helgene. Søndagsåpen Bunnpris med post i butikk ligger i kort gangavstand på ca. fem minutter unna. Området sokner til Blakstad barneskole og Vollen ungdomsskole. Barneskolen ligger kun 1,3 km. fra eiendommen. Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a. Østenstad Menighetsbhg, Espira Dumpa barnehage og As Barnas Hus Gullhella. Fra eiendommen er det kort vei ned til sjøen med Blakstad badestrand og båthavn via kyststien, og kun en liten sykkeltur til Hvalstrand eller Vollen og Sjøstrand. Kyststien er også super om man er glad i å løpe eller gå tur, enten ut mot Konglungen eller mot Vollen og Slemmestad. I Vollen har du alt du trenger til en solfylt sommerdag som flytebrygge, grill, toaletter, parkering, og ikke minst flotte strender. Du kan også ta båten ut i skjærgården. Med marka som nærmeste nabo har man tilgang på en rekke tur- og fritidsaktiviteter. Vardåsen er et eldorado for den turglade med skisenter, samt en rekke stier som fører til deg topps. Fra Vardåsen har man fantastisk utsikt over fjorden, Nesodden og Oslo. Stall Blakstad, seilforeningen i Blakstadbukta og Askers idrettspark på Risenga. Idrettsparken er kanskje er det største og mest omfattende idrettsområdet i landet og består bl.a. av nye Varner Arena (ishall), svømmehall, idrettshaller, kunstisbane, tennishall/baner og flere fotballbaner. I Blakstad Hageby bor du sentralt og med bil tar det kun ca. 7-8 minutter til Asker sentrum. Asker sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. Trekanten senter har et godt tilbud med sine totale 75 butikker. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres aktiviteter som Spis for 100, Mat & Drikkefestival, Sommerdag, Askerdager, Kulturfestival, Det gode liv, Julegrantenning og Bondens marked. Asker sentrum som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger retning Oslo og Drammen.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av nyere og eldre bebyggelse variert med rekkehus og eneboliger.

Byggemåte
Grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Antatt isolert etter eldre krav. Saltak i trekonstruksjoner tekket med platbelagte stålplater. For ytterligere informasjon om byggemåte, se vedlagte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Sammendrag av selgers egenerklæring med kommentarer: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Svar: Ja - Beskrivelse: En liten skade i en flis på bad i kjeller og i 1. etg. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Begge bad er selvgjort av tidligere beboere faglært i bad og med våtromssertifikat. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Svar: Ja - Beskrivelse: Det ble lagt banemembran på lite bad i 1. etg, smøremembran på det større badet i kjelleren. Usikker på om det er byggemeldt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Svar: Ja - Beskrivelse: Jeg vet ikke om det er fukt, men det er noe få merker i to hjørner i kjelleren. Det har vært slik i alle år, og har ikke blitt verre i løpet av årene vi har bodd her. Fuktmåling foretatt for noen år siden ga ikke utslag på fukt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja - Beskrivelse: Terrasegulv var utett enkelte steder, og det ble derfor lagt ny vanntett gummiasfalt med glassfiber og komposittgulv i 2021 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Det ble i 2019 oppdaget Faraomaur hos en nabo, som spredte seg til alle fem enheter i rekken. Dette ble tatt hånd om av sameiets forsikringsselskap i samarbeid med skadefyrfirma. Det har vært flere etterkontroller, ingen maur funnet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Byttet ut gamle ledninger og stikk i 3. etg, satt nye stikk, satt opp lamper, nye kurser til kjøkken, byttet termostat for varmekabler. - Arbeid utført av: Vettre Elektriske, Vollen Elektriske, Viken Elektro AS og Boligelektrikeren 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja - Beskrivelse: Det ble utført offentlig kontroll (i samsvar med DSB) i 2015, avvik ble utbedret. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Svar: Ja - Beskrivelse: Før vi flytta inn ble det på forsiden av huset gravd og lagt drenering der det ble dekket med Heydi dreneringsduk og påfyll av pukk. Arbeidet ble gjennomført av beboerne i rekka. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Alle rekker i sameiet fikk i 2016 nytt tak og takrenner utført av faglærte. Vi la selv vanntett gummiasfalt samt nytt komposittgulv på verandaen i 2021. - Arbeid utført av: Oslo Byggservice og Eiendom AS 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Svar: Ja - Beskrivelse :Det skal etableres nye parkeringsplasser, noe som vil øke antallet plasser og gjøre parkeringsforholdene bedre. 21. Er det foretatt radonmåling? - Svar: Ja - Beskrivelse: Radonmåling foretatt i kjellerstue samt i soverom i 1. etg 21.1- Radonmåling: - År: 2017 - Verdi: <30 Tilleggskommentar: Spotlightene i ventilator på kjøkkenet virker ikke. Se hele selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave.

Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder følgende: Kjeller: Gang, innredet rom, bad/vaskerom og bod 1. etasje: Entré, to soverom og bad 2. etasje: Kjøkken og stue

Standard
Entré og gang: Boligen har adkomst fra hyggelig fellesområde via et overbygget inngangsparti. Entré/gang i 1. etasje med peis, malt tregulv og veggoverflater av malt mur. Oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Fra gangen er det adkomst til bad og to soverom. Stue: Lys og innbydende stue i øverste plan med store vindusflater, gode lysforhold og fint utsyn. God takhøyde sikrer god romfølelse. I 2023 ble stue og kjøkken pusset opp. Veggoverflater med lister ble malt og det ble lagt nytt laminatgulv. Det ble montert ny peisovn, panelovn, samt spotter med dimmer og taklampe. I tillegg skiftet elektriker ledninger, stikkontakter og lysbrytere (stue og kjøkken). Stuen ligger i fin forlengelse av kjøkkenet og sammen utgjør de et romslig og fint allrom. Fra stuen er det utgang til en sørvendt veranda med markise og adkomst til praktisk bod. Idyllisk, skjermet og solrikt med god plass for utemøbelement. Verandaen blir en fin forlengelse av rommet hvor måltider enkelt kan medbringes ut. Fra verandaen har man utsyn over sameiets fellesområde. Juni 2022 ble det lagt nytt, vedlikeholdsfritt terrassebord av kompositt. Kjøkken: Stort og fint kjøkken med god takhøyde, store vindusflater og meget gode lysforhold. Kjøkkenet ble pusset opp i 2016 og har et fint, gjennomført interiør med pene overflater. Kjøkkeninnredning med slette, moderne fronter, høytrykkslaminert benkeplate og keramisk platetopp. Mellom benkeplaten og overskap er det flislagt. Oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn er integrert. Det er avsatt plass til kjøleskap. Lekeplassen ligger like utenfor og fra kjøkkenet har man full oversikt når barna er ute å leker. På kjøkkenet er det god plass for et romslig spisebord. Bad: Helfliset bad i 1. etasje med gulvvarme. Badet er innredet med toalett, enkel baderomsinnredning og overskap. Dusjnisje med faste profiler og skyvedører i glass/plast. Romslig, helfliset bad/vaskerom i kjeller med gulvvarme og downlightsbelysning. Badet er innredet med vegghengt toalett, innmurt badekar og baderomsinnredning med gode oppbevaringsmuligheter. Innmurt speil. På badet er det opplegg og plass for vaskemaskin. Soverom: Boligen inneholder to soverom og et innredet rom som i dag benyttes som soverom. Soverommene befinner seg i boligens 1. etasje. Stort og innbydende hovedsoverom med malt tregulv og store vindusflater. Soverommet har gode møbleringsmuligheter, samt plass til å innrede med dobbeltseng og garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det utgang til en sørvendt markterrasse med belegningsstein og praktisk bod. Terrassen er delvis overbygget og godt skjermet på hver sin side for innsyn. Direkte adkomst til felles hage. Eldorado for barnefamilier med mye plass å boltre seg på. Etasjens 2. soverom er lyst og fint med gode oppbevaringsmuligheter i stor skyvedørsgarderobe. Stort, innredet rom i kjelleretasje med flislagt gulv og veggoverflater av malt mur. På de opprinnelige tegningene er kjelleretasjen bodareal og det er ikke søkt/godkjent bruksendret. Rommet blir i dag benyttet som tv-stue/soverom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: - Settes på bakgrunn manglende topplist på grunnmursplast (avvik NS 3600:2018) - Alder og slitasje 1.3 Terrengforhold: (NS 3600:2018, flatt terreng tilsier TG 2, fall mot terreng gir TG 3) TG 2: - Settes da det er flatt terreng mot grunnmur. (avvik ihht NS 3600:2018) 2.1 Yttervegger: - Vurderes på bakgrunn av svertesopp på ytterkledningen - Alder og slitasje 3.1 Vinduer og ytterdører: - Alder og slitasje 7.1.1 Bad 1.etg Overflate vegger og himling: - Settes på bakgrunn av alder og slitasje. - Sprekk i flis 7.1.2 Bad 1.etg Overflate gulv: - Settes på bakgrunn av alder og slitasje. - Svertesopp i fugemasse (Avvik ihht NS 3600:2018) 7.1.3 Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk: - Settes da tettesjikt/membran er perforert i våtsone - Manglende dokumentasjon på membran. - Alder og slitasje. Forventet levetid nærmer seg/er oppnådd, men badet kan ha flere år igjen med god funksjon. 7.2.1 Bad/vaskerom kjeller Overflate vegger og himling: - Settes på bakgrunn av alder og slitasje. 7.2.2 Bad/vaskerom kjeller Overflate gulv: - Settes på bakgrunn av alder og slitasje - Skade i flis 7.2.3 Bad/vaskerom kjeller Membran, tettesjiktet og sluk: - Settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon på membran. - Alder og slitasje. Forventet levetid nærmer seg/oppnådd, men badet kan ha flere år igjen med god funksjon. 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon: - Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: - Settes da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd for deler av VVS anlegget. (Kan likevel ha mange flere år igjen med god funksjon!) 10.2 Varmtvannsbereder: - Settes da forventet levetid er oppnådd/nærmer seg 10.5 Ventilasjon: - Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. Forhold som har fått TG3: 6.1 Balkonger, verandaer og lignende: - Settes på bakgrunn av råteskader i rekkverk. * Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- For ytterligere informasjon, se vedlagte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiberbredbånd og tv - Telenor. Eier betaler kr. 1000 i mnd. og har god dekning på telefon og raskt nett.

Parkering
Hver boenhet har én øremerket parkeringsplass. Selger opplyser om at kommunen la rør for å drenere vann langs veien der de parkerte tidligere, og at det nå ikke lenger er lov til å parkere der. I dag har eier en merket plass på den «store» parkeringsplassen i Dumpa, der det også er gjesteparkering. Det er imidlertid et arbeid godt i gang for å få flere parkeringsplasser. Sameie er i dialog med entreprenør og med kommunen om dette. Arbeidet er påstartet på Toppen. Selger opplyser at det ikke vil bli noen økning av fellesutgiftene på grunn av dette ? det er allerede lagt inn etter årsmøtet i 2023.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
92003028

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger opplyser at det i 20107 ble foretatt radonmåling i kjellerstue, samt i soverom i 1. etg. Målinger viser en verdi på <30 Bg/m3.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000,- (Prisantydning) 55 842,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 146,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,00))   139 586,- (Omkostninger totalt)   5 145 428,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
- Lukket ildsted i 1. etasje og u 2. etasje - Panelovner - Varmekabler på baderom og i hele kjelleretasjen

Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk for foregående år (2023) på 13148kWh.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8208

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon betales gjennom felleskostnadene til sameiet.

Info om eiendomsskatt
Det er pr. dd. ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Formuesverdi primær
1292751

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4912454

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling Asker samarbeider med Skue sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/61/102/57: 21.11.1951 - Dokumentnr: 7702 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om grense Forbud mot forretningsdrift Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1952 - Dokumentnr: 130 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1953 - Dokumentnr: 9748 - Erklæring/avtale gjelder ekspr. av veigrunn Overført fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1957 - Dokumentnr: 4104 - Erklæring/avtale ang flytting av bebyggelsen ved omlegning av Slemmestadveien Overført fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1963 - Dokumentnr: 416 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1967 - Dokumentnr: 1809 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn gjelder fortau Overført fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1977 - Dokumentnr: 544 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1992 - Dokumentnr: 10124 - Erklæring/avtale DIV. BESTEMMELSER ANG. JORDKABEL M.M. Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1978 - Dokumentnr: 23250 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 57 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/10044 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 116 SEKSJONER 09.04.2021 - Dokumentnr: 405454 - Reseksjonering Snr: 57 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/10125 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av sameiebrøk Alle servitutt er innhentet og kan fås på forespørsel til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29.04.1957. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i ikke samsvar med dagens bruk. På de opprinnelige tegningene er kjelleretasjen bodareal og det er ikke søkt/godkjent bruksendret. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning

Regulerings- og arealplanner
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Iht. Sameiets Vedtekter kan utleie skje med samtykke fra styret. Styret kan ikke nekte samtykke uten saklig grunn. Ved salg eller utleie skal dette meldes sameiets styre, eller dets forretningsfører for registrering.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000,- (Prisantydning) 55 842,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 146,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,00))   139 586,- (Omkostninger totalt)   5 145 428,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
139586

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 17 900,- oppgjørshonorar kr. 7 500,- og visninger kr. 3 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket et vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.