VIGRESTAD Vardabråtet 6

Tomt
711.2m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med hekk, plen og singlet gårdsrom.

Beliggenhet
Boligen ligger flott til i nærheten av Vigrestad sentrum med alt stedet har å by på; fra dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Extra, konditori til gode kollektivtransporttilbud med tog til Bryne, Sandnes, Stavanger eller mot Egersund. Vigrestad har gode skole- og barnehagetilbud gjennom henholdsvis Vigrestad Skule(1-4 klassetrinn), Vigrestad storskule - som består av både barne- og ungdomskoletrinn (5-10 klasse) og Nymannsbråtet barnehage som ligger i forbindelse med Vigrestad skule. Rett ved boligen er det lekeplasser der barna kan utløpe sin energi. Er man involvert i idrett er det flere gode tilbud i nærområdet. Vigrestad Idrettsklubb kan tilby både utendørs- og innendørsaktiviteter i form av fotball, håndball, friidrett og ikke minst et eget velutstyrt treningssenter - som sikrer et variert og godt tilbud for både store og små. Er du aktiv og ute etter friluftsliv og rekreasjon, da er mulighetene mange. Kommunen har et godt utbygd nett av sykkelveier og tilbyr flotte naturopplevelser i et variert kulturlandskap - både på strand og i hei. Det finnes gode fiskemuligheter både i sjø og ferskvann; dersom du ønsker å prøve fiskelykken. Veien er heller ikke lang til Haugstadskogen som består av flere løyper som veksler mellom turvei og skogstier. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utdrag fra takstrapport: Generell beskrivelse av boligen: Enebolig som er oppført med grunnmur i dobbel teglstein, ringmur i betong og plate i stedstøpt betong. Yttervegger av plank og lett bindingsverk som utvendig kledd med stående trepaneler. Etasje skillet i tre bjelkelag. Saltak i tre som er tekket med plastbelagt stålplater. Takrenner/nedløp plast. Vinduer og dører med 2 lags isolerglass. Boligen oppført på 1920 tallet. Stedvis oppgradert av forrige eier og nåværende alder. Registrerte anmerkninger er hovedsakelig tilknyttet eldre gjenstående del av konstruksjon samt teknisk levetid på bygningsdelene. Opplysninger angående renoveringen som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet.

Innhold
Kjeller: Kjellerentré, 2 boder og vaskerom. 1. etasje: Entré/gang, wc, bad , kjøkken, stue og 2 soverom. 2. etasje: Entré/gang/stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom. Garasje på 43 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Vinduer og dører Oppsummering Vinduer og dører med varierende alder, hovedsakelig skiftet i forbindelse med oppbygging etter brann i 2018. Stedvis nedbrytning i overflater eldre vinduer og dører. Merknader: -Svelling i vindusforing på soverom 2.etasje, vannmerke omliggende vindu større soverom, ingen utslag på fukt. - Svelling/avskalling i brystning balkongdør. Manglende lås balkongdør. - Korrodering i hengsler, stedvis svelling/slitt overflater ytterdører entre. - Eldre vindu på soverom ved kjøkken 1. etasje er noe stri å betjene. - Råte i vinduramme stue 1. etasje. Tg:3. Kondensering/avskalling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Det må påregnes utskiftninger av enkelte vinduer på sikt. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Utskifting av vindu stue 1 .etasje og balkongdør pga skade/slitasje må påregnes. Utstyr på tak Oppsummering Det er ikke montert snøfangere. Anbefalte tiltak Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Overflater med varierende alder og stand, stedvis noe bruksslitasje overflate i toppdekket. Knirk/spenninger registrert. Påregnelig med riss/sprekker i pappet tak av eldre dato. Undergulv på kjøkken 2. etasje har ikke tilstrekkelig trykkfasthet. Trebjelkelag som er avsluttet i yttervegg av mur og puss vil erfaringsmessig ha noe råteskader i bjelkeender og bunnsvill som følge av fukt i murverket Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger, og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk og da gjerne i kombinasjon med lange spenn og nedbøy. Gulv i betong kan ja forskjellig krymping/nedbøy, mindre ujevnheter er ikke unormalt. Stedvis manglende isolering i bjelkelag kjeller fører til varmetap. Med bruk av nivellerings laser ble det registrert et avvik på ca 45 mm i stue/kjøkken 2. etasje. Det er ikke registrert avvik som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Det gjøres likevel oppmerksom på at det ble stedvis registrert knirk/spenninger. Anbefalte tiltak Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Øvrig: Kjeller - Vaskerom Oppsummering Vaskerom i kjeller med overflater i betong. Utstyr: Vannuttak vaskemaskin og servant. Stålsluk, ut påliggende vannrør. Tilstrekkelig fall fra gulv ved dør til topp slukrist. Manglende membran. Rom tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Ift. dagens bruk av kjeller er det ikke behov for oppgradering utover å opprette lufting.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering Det er trolig ikke montert drenering bolig. Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble den gang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres. Det observeres salt/kalk utslag på grunnmurens innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt, og eller at det oppstår kondensering grunnet mangelfull ventilering. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Anbefalte tiltak Opprette drenring/fuktsikring omliggende grunnmur. Opprette fall fra grunnmur. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Grunnmur og fundament Oppsummering Det registreres riss/sprekker/avskalling i grunnmuren. Grunnmur mangler stedvis overflatebehandling / puss. Anbefalte tiltak For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Krypkjeller Oppsummering Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Bjelkelag er ikke tilstrekkelig isolert. Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i bjelkelag. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet. Opprette bed lufting i krypkjeller. Behandle treverket for borebiller. Støttemur Oppsummering Noe retningsavvik kubbemur ved gårdsrom. Ujevn belegningsstein omliggende hageanlegg. Rom under terreng Oppsummering Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Eier monterte varmepumpe i kjeller i 2023. Anbefalte tiltak Registrerte avvik vurderes ikke å være vesentlig og kjelleren fungerer som en grovkjeller. Lagring av fuktømfintlige varer anbefales ikke. Balkong, terrasse, platting Oppsummering Rekkverket balkong er målt til 83 cm, og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Balkong er tekket med glassfiber. Glassfiber er ømtålig med tanke på bevegelser i konstruksjonene og tørker ut over tid. Tekkingen bør kontrolleres regelmessig med tanke på utettheter. Stedvis iring i beslag rekkverk. Terrasse oppført i senere tid, stedvis noe avskalling/tørkesprekker i overflater. Manglende rekkverk på trapp mellom terrasser. Terrassegulv ved entre er montert utenpå kledning. Dette medfører større fuktbelastning på treverket og vanskelig tilkomst for maling/ behandling. Anbefalte tiltak For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Glassfiber må påregnes oppgradert på sikt. Overflatebehandling må påregnes. Montere rekkverk trapp. Justere labankdør mellom bolig/garasje. Yttervegger Oppsummering Utvendig kledning med varierende alder, normal slitasje iht. alder. Det er stedvis noe nedbrytning i utvendig treverk og kledning av eldre alder som er mye utsatt for sol og fuktighet. Tegn til mus på loft. Museband er enkelte steder ikke tilstrekkelig justert. Stedvis liten lufting bak kledning eldre del, samt liten lufting/drenspalte over vindu/dør nyere del. Tørkesprekker i kledning sør. Det er benyttet klosser som musesperre bak eldre kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Kledning er enkelte steder spikret langt inni treverket. Dette minsker levetiden for tre panelet, og vil kreve hyppigere vedlikehold. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Normal tid før impregnering av mur/forblending med overflatebehandling er 2 - 15 år. Anbefalte tiltak Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Justere/supplere museband. Bedre lufting bak eldre del av kledning. Opprette drens/luftespalte over vannbord nyere del. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i konstruksjon, uvisst om det er aktivitet. Treverket anbefales behandlet om aktivitet skulle oppdages. Lofts luke er ikke isolert og det er ikke montert pakning på loft sluke, dette øker varmetapet og faren for kondensering på loftet. Loftet er generelt lite utluftet og luftespalter ved takfot kan med fordel åpnes opp. Anbefalte tiltak Behandle treverk for borebiller. Montere isolert loftsluke. Åpne opp luftespalter ved takfot. Ildsted/Skorstein Oppsummering Pipa er stedvis innekledd. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert Pipe over tak mangler tilsynelatende behandling, det anbefales jevnlig impregnering/behandling for å unngå utettheter (hvert 5. år). 'eventuelt montering av heldekkende pipebeslag. Bom i en flis ved ildsted 1. etasje. Anbefalte tiltak Pipa må gjøres tilgjengelig for kontroll på 4 sider (3 sider om pipa har en ventilasjonskanal). Montere pipebeslag over tak. Kjøkken: 2.etasje Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med profilert fronter og laminert benkeplate. Innredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder. Merknader: - Feil størrelse skapdør under vask. - Enkelte fronter behøver justering. Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Kjøkken: 1. etasje Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med profilert fronter og benkeplate av stein. Innredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder. Merknader: - Enkelte fronter behøver justering. - Registrert iring på røropplegg. Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Toalettrom Oppsummering Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Sprekk i flis ved sluk/vegg, ujevnheter i overflater. Anbefalte tiltak Opprette mekanisk ventilering. Opprette tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Trapp Oppsummering Innvendig trapp er en lukket tretrapp, normal brukslitasje, stedvis noe spenninger, korte inntrinn ift. dagens standard. Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Manglende håndløper på vegg. Anbefalte tiltak Høyne rekkverk, montere håndløper. Avløpsrør Oppsummering Bygningens avløpsrør med varierende alder. Ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Kloakkluftning er ikke kontrollert. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Anbefalte tiltak Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger Oppsummering Vannrør antatt fra byggeår. Merknader: -Iring på kobberrør. -Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. -Rør strekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost. Ellers ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Vannrør bør isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Elektrisk Oppsummering Elektriske anlegget med varierende alder, stedvis oppgradert i senere tid. Eier opplyser at det ble foretatt el-kontroll av el-anlegget i 2. etasje i 2023, ingen avvik skal ha blitt registrert. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmtvannsbereder Oppsummering Berederen har passert 20 år og har usikker rest levetid. Bereder er plassert i rom uten sluk. Svimerke omliggende koblingsboks. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder over 20 år er påregnelig. Ventilasjon Oppsummering Bygningen har naturlig ventilasjon, med mekanisk ventilering på våtrom i 1 og 2. etasje. Boenheten mangler stedvis ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Kondensering/avskalling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak Opprett mekanisk ventilering. Opprette tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Våtrom: 2.etasje - Bad/vaskerom Oppsummering av overflater Overflate i normal stand iht. alder. Merknader: -Ujevn belegg i overgang gulv/vegg. Ingen umiddelbar behov for utbedring. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Nærmere kontroll av sluk ved tilgang. Oppsummering av sanitærutstyr Avskalling i overflate omliggende slukrist i servant. Iring rørkobling toalett. "treg" avrenning i servant. Løs festet dolokk. Svelling i bunnplate under vask, ingen utslag på fukt. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Kontroll/utbedring av påpekte merknader. Oppsummering av ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon Mekanisk ventilering av rommet bør etableres. Våtrom: 1. etasje - Bad Oppsummering av overflater Overflater i normal stand iht. alder. Merknader: - Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. - Ikke tilstrekkelig tetting omliggende vannuttak dusjnisje. - Stedvis ujevn montering av overflater, noe avskalling i listverk. - Registrert bom i en flis ved innredning og en flis ved sluk. Ingen umiddelbar behov for tiltak. Kan utbedres med bi-imp eller lignende. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år. Anbefalte tiltak overflater Opprette tilstrekkelig tetting mot dørterskel og omliggende vannuttak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke i handelen:

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,00))   101 640,- (Omkostninger totalt)   3 401 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
-Varmepumpe stue første etasje og i kjeller. -Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Er det rom uten fastmonterte varmekilder medfølger det heller ikke.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20224

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2. termin 2023 utgjor kr. 7.622 og 1. termin 2024 kr. 12.602,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er vannmåler og vil derfor vareiere etter bruk. Kjøper og selger må selv avregne kommunale avgifter i forbindelse med overtakelse.

Formuesverdi primær
883403

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3356931

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.08.2002 - Dokumentnr: 6915 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1119 Gnr:77 Bnr:25


Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at boligen er av en slik alder at verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder innredning av 2. etasje som i sin helhet er godkjent til soverom og bad for boenheten i første etasje. 2. etasje er siden byggegodkjenning ble gitt ominnredet og fremstår i dag som egen boenhet som er fysisk adskilt fra boenheten i 1. etasje. En slik ominnredning er søknadspliktig tiltak som krever tillatelse fra kommune. Slik tillatelse foreligger ikke og bruken er dermed ulovlig. Det er uvisst om kommunen vil godkjenne dagens innredning av 2. etasje, og kommunen kan også sette som vilkår at det utføres byggearbeider for det tilfelle at kommunen kan vurdere å gi godkjenning til egen boenhet i 2. etasje. En eventuell søknad vil bli vurdert ut fra gjeldende krav på søknadstidpunktet. Dersom kommunen ikke finner å kunne godkjenne endringen kan de også pålegge at 2. etasje skal tilbakeføres i henhold til opprinnelig byggegodkjenning. Kommunen kan også iverksette ulovlighetsoppfølging av eget tiltak. Videre er det på eiendommen oppført garasje (flyttet fra en annen eiendom) som det ikke foreligger godkjente tegninger på fra kommunen og som dermed er ulovlig oppført. Oppføring av garasje er søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til samtlige forannevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Reguleringsplan for Vigrestad Øst Vardabråtet og Rundvegen, plan nr. 970 - B. Kommuneplan: Boligbebyggelse nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid loftsleilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    Eiendommen selges med eksisterende leieavtale. Leieavtale: kr. 7.500,- per måned. og betales forskuddsvis. Kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon) inngår i leien. Internett er inkludert i leien. Leietaker står for egen strøm. Leietaker har eget abonnement. Det er avtalt at leietaker parkerer på kortside mot vei. Leieavtalen er tidsubestemt med 2 måneders oppsigelses tid. Det er ikke depositum. Kopi av leieavtale kan ses ved forespørsel. Konferer megler for nærmere informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,00))   101 640,- (Omkostninger totalt)   3 401 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
101640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 92 890,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnder i forbindelse med oppdraget, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.