VIKESÅ Øygard 4

Tomt
1594.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gressplen, terrasse og gruslagt gårdsrom. Det er god plass til parkering, og eiendommen har garasje. Det er tinglyst veirett, grusvei inn til eiendom, og denne skal vedlikeholdes/driftes av Øygard 4 og naboeiendommen Gnr. 41, Bnr.1 i Knr 1114. Grunneier er i gang med å omgjøre området utenfor fra beitemark til dyrket mark. Veien inn til huset vil bli utbedret når dette arbeidet er fullført. Veiretten skal ikke være til hinder for ordinær landbruksdrift. Det er innlagt vann fra borehull som ligger på grunneiers eiendom, og huseier har ansvaret for drift og vedlikehold med borethullet. Huseier har ansvar for å sette opp og vedlikeholde gjerde rundt tomten/eiendommen. Ny eier må være forberedt på at området vil bli gjødslet flere ganger i løpet av året, som en del av ordinær landbruksdrift. Parkering langs den private veien skjer på eget ansvar, da veien går gjennom landbruksareal.

Beliggenhet
Boligen ligger på Eikeland, i naturskjønne og fredelige omgivelser ? et område preget av åpent landbrukslandskap, elv, skog og fjell. Her bor du i landlige og rolige omgivelser, med gode solforhold og vakker utsikt over dal og vann. Det er kort vei til flotte tur- og friluftsområder rett utenfor døren. I nærområdet finner du merkede stier, fiskevann og badeplasser. Elven renner like ved eiendommen og gir både rolig stemning og fiskemuligheter for den som ønsker det. Det finnes også tilgang til jakt- og friluftsområder i utmark. Boligen ligger ca. 7 km fra kommunesenteret Vikeså, hvor du finner barnehager, barneskole, ungdomsskole, dagligvarebutikker (Coop Extra, Bunnpris), bensinstasjon og andre servicetilbud. I tillegg finnes både treningssenter, frisør og kafétilbud i nærområdet. For større handel og byliv er det ca. 25 minutter med bil til Egersund, og rundt 50 minutter til Stavanger/Sandnes via E39. Bjerkreim er kjent for sitt aktive lokalsamfunn og gode oppvekstmiljø. Her finnes frivillige lag og foreninger med tilbud innen idrett, musikk og kultur. Bjerkreim IL tilbyr aktiviteter som fotball, ski, sykkel og friidrett. Alpinanlegget på Stavtjørn og flere langrennsløyper kun en kort kjøretur unna. Området rundt Øygard 4 passer perfekt for deg som ønsker nærhet til naturen, rolig livsstil og samtidig enkel tilgang til nødvendige fasiliteter. Eiendommen gir også unike muligheter for hobbylandbruk, dyrehold eller friluftsliv ? alt i naturskjønne omgivelser. Det er god vei inn til eiendommen via privat vei, og området gir enkel tilgang til E39 for pendling mot både sør og nord. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Eneboligen ble oppført og ferdigstilt i 1974, senere med tilbygg i 1996, og er oppført med ringmur/grunnmur av lettklinker blokker. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig kledning av tre, og etasjeskiller av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er saltak i tre, tekket med betongtakstein. Boligen fremstår i generelt god stand, med slitasje og forhold som er nærmere beskrevet i rapportens enkeltpunkter. Registrerte tilstandsanmerkninger har i hovedsak sammenheng med alder, vedlikehold og byggetekniske løsninger. Enkelte tilstandsgrader er satt med bakgrunn i normal forventet teknisk levetid for bygningsdeler, slik det gjelder for denne type konstruksjon og klima.

Innhold
Vi har gleden av å presentere en selveier enebolig med flott landlig beliggenhet på Eikeland i Bjerkreim kommune. Fra eiendommen er det nydelig utsikt over vannet og vakker natur som nærmeste nabo. Boligen inneholder: 1.etasje: Entré/gang, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, og bad. Kjeller: Uinnredet kjellerrom Garasje og anneks. Eiendommen er i overkant av 1,5 mål. Det er ingen boplikt i kommunen, og eiendommen kan fint brukes til fritidsformål, et perfekt landsted med god boltreplass. Og ikke minst nærheten til både ski og turmuligheter! Ved å kjøpe fiskekort kan en fiske i lakseførende elv like ved. Alpinanlegget på Stavtjørn og flere langrennsløyper kun en kort kjøretur unna. Husk påmelding! Velkommen til Eikeland!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: ENEBOLIG UTVENDIG Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Renner og nedløp er av pvc. Ingen synlige tegn til lekkasje punkter eller skader på takrenner og nedløp ved befaring. Takvannet føres ned til oppstikk beregnet for takvann. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vinduer - 3 Det ble ved befaring ikke registrert punkterte isolerglass, men dette kan være vanskelig å oppdage ved enkelte temperatur og lysforhold. Det skal i tillegg nevnes at kun enkelte vinduer ble kontrollert og funksjonstestet. Vinduer fra perioden 1974-87-2008 har normal elde og slitasje, noe vedlikehold må påregnes. Vinduer fungere som en kan forvente, men beslag/skinner kan med fordel smøres opp for bedre funksjon. Dører av eldre dato. Boligen har malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Dører har normal elde og slitasje på overflater, pakninger og beslag. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Med tanke på dørenes faktiske alder må jevnlig vedlikehold regnes med og utskiftninger foretas på kort sikt. Terrasser Terrasser i tre, med utgang fra stue. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Uinnredet kjeller med synlig grunnmur. Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. INNVENDIG TEKNISKE INSTALLASJONER Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1974 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Grunnmur og fundamenter Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker (Leca) fra 1974, og har upussede overflater utvendig. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Ved befaring ble det registrert synlig saltutslag flere steder i nedre del av muren. Saltutslag oppstår når fukt trekker gjennom murverket og transporterer oppløste salter til overflaten, og indikerer at konstruksjonen har vært, eller er, eksponert for fuktbelastning. Lettklinkerblokker er kapillærsugende, og eldre konstruksjoner uten moderne fuktsikring eller fungerende drenering er spesielt utsatt. Det er ikke dokumentert at drenering er fornyet siden byggeåret, noe som forsterker mistanke om redusert funksjon. Pussen har tilsynelatende beskyttet lett klinkerblokken, men effekten reduseres over tid, særlig ved fuktvandring og frostpåvirkning. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales å vurdere funksjonen til drenering og fuktsikring, samt å følge opp saltutslag og eventuell avskalling i puss. Omfanget tilsier at tiltak kan bli nødvendig for å begrense videre fuktopptak og sekundær skade. TG2, på grunn av alder, materialtype og registrert fuktpåvirkning (saltutslag), selv om det ikke er observert konstruktive skader. Terrengforhold Ved befaring ble det registrert at terreng rundt boligen ikke har fall bort fra grunnmur, noe som er et avvik fra anbefalt utførelse. Deler av terrenget er tilnærmet flatt eller har lokalt fall inn mot bygningen, som kan medføre oppdemming av overflatevann og økt fuktbelastning på grunnmur og drenssystem. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Deler av terrenget er tilnærmet flatt eller har lokalt fall inn mot bygningen, som kan medføre oppdemming av overflatevann og økt fuktbelastning på grunnmur og drenssystem. Etter gjeldende forskriftskrav (TEK17 § 13-6) og tidligere byggeskikk, skal terrenget ha minimum fall 1:50 (2 %) de første 3 meterne fra byggverket. Manglende fall kan øke risikoen for fuktinntrenging i underetasje eller kjeller ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Forholdet vurderes som et konstruktivt avvik med risiko for skadeutvikling over tid. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales å utbedre terrengforhold slik at vann ledes bort fra grunnmur, der det er praktisk mulig. TG2, grunnet avvik fra anbefalt utførelse, selv om skade på konstrukjon ikke er påvist. Forhold som har fått TG3: UTVENDIG Kjellerdør Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: ? Døren(e) står foran utskiftning. Krypkjeller Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. ? Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: ? Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Estimert sum er kun til ytterligere undersøkelser og kartlegging av omfang/utbedring. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Ingen Synlig fuktsperre på grunnmur. Selve dreneringen er ikke synlig for visuell kontroll (ligger normal 20 cm lavere enn innvendig gulv). Kontroll langs yttervegger i tilgjengelige deler, avdekker ingen symptomer på at det er svikt i drenering på befaringsdato. Vurdering av avvik: ? Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Ved befaring ble det registrert synlig fuktgjennomgang i overgangen mellom gulv og grunnmur, særlig i partier som ligger under terrengnivå. Fuktutslag i form av misfarging og mørke partier er synlig fra innsiden. Lettklinkerblokker er kapillærsugende og trekker lett til seg fukt ved langvarig belastning. Fuktgjennomgang i overgang gulv/vegg er et kjent problem i eldre konstruksjoner, særlig der det mangler effektiv fuktsikring og/eller drenering er eldre eller utgått. Dreneringen er fra byggeåret, og det foreligger ingen dokumentasjon på utskifting. Teknisk levetid for drenssystemer er normalt 30?40 år, og eksisterende løsning vurderes som å ha begrenset eller ingen funksjon i dag. Under deler av boligen er det etablert krypkjeller, hvor det ved befaring ble registrert begrenset ventilasjon og tegn til fukt i grunnmurens nedre del. Det er ikke observert mugg eller skader i tilgjengelig trekonstruksjon, men det vurderes som risiko for fuktopphopning og sekundær skade dersom tiltak ikke iverksettes. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det anbefales å få undersøkt tilstanden på drenering nærmere, og vurdere utskifting eller forbedring. I tillegg bør det vurderes tiltak for bedre ventilasjon i krypkjelleren. TG 3 pga synlig fuktgjennomgang i grunnmur. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert Garasje Standard Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon. Garasje er ikke kontrollert, kun oppmålt med enkle betraktninger. Anneks Standard Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon. Anneks er ikke kontrollert, kun oppmålt med enkle betraktninger. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer
3002122

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan fravike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 490 (Omkostninger totalt) 79 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue, ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
5745

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Slamtømming gjøres av ekstern leverandør.

Formuesverdi primær
441619

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1766475

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper det også kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1114/41/17: 22.01.2021 - Dokumentnr: 92510 - Bestemmelse om gjerde 03.06.2025 - Dokumentnr: 621880 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 02.10.2014 - Dokumentnr: 840321 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1114 Gnr:41 Bnr:1 22.01.2021 - Dokumentnr: 92510 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1114 Gnr:41 Bnr:1 Bestemmelse om vedlikehold 22.01.2021 - Dokumentnr: 92510 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1114 Gnr:41 Bnr:1 Bestemmelse om drift og vedlkehold av borehull

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av boligen avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger. Innredningen avviker fra original plantegning, da badet er ombygget og vaskerommet er fjernet for å gi plass til et større soverom. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg relatert til forannevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnadene forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er tilknyttet privat nett. Vann og avløp Det er tinglyst veirett, grusvei inn til eiendom, og denne skal vedlikeholdes/driftes av Øygard 4 og naboeiendommen Gnr. 41, Bnr.1 i Knr 1114. Grunneier er i gang med å omgjøre området utenfor fra beitemark til dyrket mark. Veien inn til huset vil bli utbedret når dette arbeidet er fullført. Veiretten skal ikke være til hinderfor ordinær landbruksdrift. Det er innlagt vann fra borehull som ligger på grunneiers eiendom, og huseier har ansvaret for drift og vedlikehold med borethullet. Huseier har ansvar for å sette opp og vedlikeholde gjerde rundt tomten/eiendommen. Ny eier må være forberedt på at området vil bli gjødslet flere ganger i løpet av året, som en del av ordinær landbruksdrift. Parkering langs den private veien skjer på eget ansvar, da veien går gjennom landbruksareal.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommuneplan for Bjerkreim 2014-2026. Sist revidert 02.09.2015 Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser til arealdelen. Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 490 (Omkostninger totalt) 79 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og visninger kr 19 900,- og oppgjørshonorar kr 5 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.